የፍላጎት ወለድ ፍላጎት እርስዎ የታክስ ገቢዎን ይቀንሱ
እነዚህ ወጪዎች በ 2017 የተከፈለባቸው ናቸው.
ለቤት የቤት ብድር ፍላጎት ጥያቄ ማቅረብ
የንብረት ማስመለሻ ፍላጎት ለመጠየቅ ቅፅ 1 ዐ, ቅደም ተከተል A ላይ ቅነሳን. ይህ ማለት ለማረፊያዎ ሁኔታ መደበኛ ቅነሳን የሚያስተላልፍ ማለት ነው - ያኛው / ወይም ሁኔታ ነው. የዝቅተኛ ቅናሽ መጠየቅ ይችላሉ ነገር ግን ሁለቱም ማድረግ አይችሉም.
መርሃግብር A በተጨማሪ ብዙ ሌሎች ተቀናሽ ወጪዎችን ይሸፍናል, ነገር ግን የንብረት ንብረት ግብር , የሕክምና ወጪዎችን , እና የበጎ አድራጎት መዋጮዎችን ያጠቃልላል. አንዳንዴ እነዚህ ሁሉ ለቅጅዎ ሒሳብ ከተቀነሰበት ገንዘብ በላይ ይጨምሩ, ቅናሽዎን ለማካካስ ጊዜና ጥረት የሚጠይቀው ነው. አለበለዚያ ግን የቤት ብድር ወለድ መቀነስ በመተው እና በመደበኛ የመቀነስ ክፍያ በመጠየቅ ተጨማሪ የግብር ዶኖችን ታጠራቅማለህ.
A ንድ ጊዜ A መርሃግብርን A መጨረስ እና የ E ርስዎን የተሰነቀውን ጠቅላላ ወጪዎች ለመደበኛ ቅናሽዎ ለማወዳደር በ A ብዛኛው ጊዜ የትኛው ዘዴ E ንደሚጠቀምዎት ለማወቅ ይመረጣል.
ከ 2017 ጀምሮ ለተቀነሰ ግብር ተመላሾችን እና ለተጋቡ ታክስ ተመላሽ የሚከፍሉ የተለመዱ ተቀናሾች መጠን $ 6,350 ነው. ላገቡት ታክስ ሰሪዎች $ 12,700 ዶላር ሲሆን, $ 9,350 ለቤተሰብ መሪነት ብቁ ለሆኑት.
ግን አስታውሱ - ታክስ መክፈያ እና የሥራ አንቀጽ ህግ በመደበኛ ክፍያ ላይ ለውጦችን ያስተዋውቃል, እነዚህ ቁጥሮች በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራሉ.
አዲሱ የታክስ ክፍያ ህግ በ 2018 ተግባራዊ ከሆነ የሚሰጠውን መደበኛ ቅናሽ ከገደብዎ ለመውጣት በቂ የሆኑ ዝርዝር ንጥረ ነገሮች በቅደም ተከተል አለዎት.
ለቤት ማስመለሻው ወለድ ተቆራጭ መስፈርቶች መመዘኛ ማሟላት
የቤቶች ፍላጎት በአሁኑ ጊዜ የቤት ኪራይ ለመግዛት ብድር, የቤት ብድር ብድር እና በግንባታ ብድር ላይ. የሴኔቱ የግብር ቀረጻዎች እና የሥራ ፍርዶች ድንጋጌው ተቀባዩን ለግዢ እዳው ብቻ ይወስናል, እናም ለዚህ ቅናሽ ብቁ ለመሆን የቤት እኩልነት የብድር መስመሮችን ያስወግዳል.
ቅናሽዎ በተጨማሪ ለመኖሪያ ቤትዎ እና / ወይም ለሁለተኛ ቤትዎ ያቀረቡት ክፍያ ላይ ብቻ የተገደበ ነው. በሶስተኛ ወይም በአራተኛ ቤት ላይ የሚከፈለው ወለድ ተመላሽ አይከፈልም.
እንዲሁም በብድር ውስጥ በብድር ላይ ህጋዊ መሆን አለብዎት - ዕዳው የትዳር ጓደኛዎ ካልሆነ በስተቀር እና ሌላ የጋራ ተመላሽ ካስገቡ በስተቀር. ውለታውን የመክፈል ግዴታ ስለልልዎ ትክክለኛ የብድር መጠን መሆን አለበት. በመጨረሻም ቤትዎ በብድር ውስጥ እንደ ዋስትና ይቆጠራል, እንዲሁም የርስዎ የቤት ኪራይ ሰነዶች ይህን በግልጽ ያሳውቋቸው.
የቤት ውስጥ የመኖሪያ ቤት, ኮንዶ, የሞባይል ቤት, የጋራ ማህበር ወይም እንዲያውም የጀልባ መጓጓዣ ሊሆን ይችላል - "በእንቅልፍ, በማብሰያ እና በመፀዳጃ ቤቶች" ውስጥ ያለ ማንኛውንም ንብረቶች.
ምን ያህል ፍላጎት እንዳሳዩ ማወቅ መወሰን
ቅጹን ሞልቶ 1098, የተከራይና አከራይ የፍላጎት መግለጫ, በአዲሱ የግብር አመት መጀመሪያ ላይ ከሀገርዎ የሞርጌጅ አበዳሪ ማግኘት አለብዎ. ቅጹ ባለፈው ዓመት የተከፈለውን አጠቃላይ ወለድ ሪፖርት ያደርጋል. የፋይናንስ ተቋሙ ቅፅ 1098 ኮፒ ለ IRS በቀጥታ መላክ አለበት ምክንያቱም ቅጹን ከግብር ተመላሽዎ ጋር ማያያዝ የለብዎትም.
በደረጃ A ላይ በ A ንቀጽ A ላይ የተጠየቁትን የንብረት መጠን A ቅርቦትን በ 1098 ላይ የተዘገበውን መጠን ልክ E ንደሚያስፈልግ ያረጋግጡ. ሊቆረጥ የሚችሉት መጠን በተወሰኑ ገደቦች ላይ በተመሰረተበት ቅጽ ላይ ከሚታየው ጠቅላላ መጠን ያነሰ ሊሆን ይችላል. ለርስዎ ቢያንስ ለ A ራት ዓመታት የተሰጠው የታክስ ተመላሽ ወረቀት ቅጂ ቅፅ 1098 ን ያስቀምጡ.
የ "ዶላር" በቤት ኪራይ እዳ ላይ ያለው ገደብ
የመኖሪያ ቤት ለመግዛት ወይም ለመገንባት የሚውሉ ብድሮች "የቤት መግዣ እዳ" ይባላሉ. ይህ ቃሉ የሚያስተላልፍ ቤትን ለመገንባት, ለመገንባት ወይም ትርጉም ያለው ቤትን ለማሻሻል የሚወስዷቸውን ብድሮች ነው.
ከ $ 1 ሚሊዮን በላይ የቤት መመለሻ ዕዳዎች ለዋና ዋናው ቤትዎ እና / ወይም ለሁለተኛ ጊዜ መኖሪያዎ ነዋሪነትዎ ወለድ ማስገባት አይችሉም. የቤቱ ግድብ የግብር ክፍያዎች እና የሥራ አንቀፅ ህግ የሚወስደው በ 2018 ወደ 500,000 ዶላር ለመቀነስ ነው. በአሁኑ ጊዜ ተጋብዘው እና በተለያይዎት ፋይል ውስጥ ከሆኑ እስከ አሁን ወደ $ 500,000 ይቀንሳል.
እስከ 2017 ድረስ 1 ሚሊዮን ዶላር ይቆያል, ስለዚህ ያንን ቁጥር ለምናቀርባቸው ዓላማዎች እንጠቀማለን. እርስዎ ከመኖሪያዎ መኖሪያዎ 800,000 ዶላር ተበድበዋል, ለሁለተኛ መኖሪያዎ ደግሞ $ 400,000. ሁለቱም ብድሮች ንብረቶችን ለማግኘት ብቻ ጥቅም ላይ ውለዋል. በአጠቃላይ ብድሮች እስከ $ 1.2 ሚሊዮን ዶላር ድረስ ይጨምራሉ, ይህም ለቤት እዳ እዳ $ የአሁኑን $ 1 ሚሊዮን.
አሁን ሁለቱም ብድሮች ቋሚ የወለድ መጠን 5 በመቶ ይኖራቸዋል እንበል. ለዓመቱ የከፈሉት አጠቃላይ ወለድ $ 60,000 ነበር. ከ $ 50,000 ዶላር የቤቶች እዳ ዕዳ ለመጀመሪያው የ 1 ሚሊዮን ዶላር ወለድ የመብሰያ ወለድ ገንዘብ ብቻ ለመጠየቅ ይችሉ ይሆናል. ቀሪዎቹ 10,000 ዶላር የሚያገኙት ብድር ከ $ 1 ሚልዮን በላይ ስለሆነ እርስዎ የይገባኛል ጥያቄዎን ሊጠይቁ አይችሉም.
በቤት ዕዳ እዳ ላይ የተጣለው እዳ
የቤት እዳ እዳ ብቃት ያለው ቤት ለመገንባት, ለመገንባት ወይም በከፍተኛ ደረጃ ለማውጣት ያለብዎት ብድር ነው. ጥራት ያለው መኖሪያ ቤት ለማሻሻል የሚወስዱት ብድር ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ከቤት ግዢ ዕዳ ገደብ በላይ ነው.
በዋና ዋና የቤትዎ እና / ወይም ለሁለተኛ መኖሪያዎ ከ $ 100,000 በላይ የቤት ብድር እዳዎች ወለድ መቀነስ አይችሉም. ይህ ያገባኛል ከተጋቡ ግን ተለይተው በ $ 50,000 ይቀንሳል. የእርስዎ እዳ በቤተሰብዎ ትክክለኛው የገበያ ዋጋ ላይ ከተሻለው ለቤት እኩልነት የሚቀነስዎት ወለድ ይህን የ $ 100,000 ገደብ በታች መቀነስ ይችላል.
ለዚህ ምሳሌ, $ 300,000 በቤት የቤት እኩልነት የብድር መስመር ውስጥ ተበድሎ እንበል. እዚያ ከደረሱበት እዳ ጋር እደላቹበት የነበረው መጠን የቤትዎ ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ አይበልጥም. ለመኖሪያዎ አዲስ የቤት ክፍል ለማከል $ 150,000 ዶላሮችን ተጠቅመዋል, እና ቀሪው $ 150,000 ለእርስዎ ልጅ የኮሌጅ ትምህርት ወስደዋል.
ግማሹ ብድር ብድር እንደ ቤትዎ ዕዳ (debt) ተብሎ የሚወሰድ ነው. ይህ ክፍል ለቤት መግዣ ብድር እገዳ ተጠያቂ ይሆናል. ቤትዎን ለማሻሻል ጥቅም ላይ ስላልዋለ ሌላ ግማሽ እንደ የቤት እዳ እድር ተደርጎ ይታያል. በዚህ ክፍል ላይ ወደ $ 100,000 ገደማ ወለድ ብቻ ማውጣት ይችላሉ. ስለዚህ እርስዎ በአጠቃላይ 21,000 ዶላር ወለዱ.
- 10,500 ዶላር - በተከፈለ የመጀመሪያ ብድር ውስጥ ሙሉ የተጣራ እዳ እዳ
- $ 7,000: ከተቀነሰው የብድር ድርሻ ሁለት ሦስተኛው ወይም $ 150,000 ከሚከፈልበት የ $ 100,000 ዶላር ውስጥ የተጣራ የቤት እዳ ዕዳ.
- $ 3,500: የማይከፈል የቤት እዳ እዳ ከ 100,000 ዶላር በላይ የቤት እዳ እዳ የተከፈለበትን እዳ ይወክላል.
እንዲሁም በ 6251 የአሜሪካን ኤም ቲ (AMT) ማስተካከያ ለማድረግ $ 7,000 ለ IRS ሪፖርት ማድረግ አለብዎት. እንዲሁም በመጠባበቅ ላይ ያለ የግብር (ታክስ) ሂሳብ የሴኔቲንግ ቅጂ በ 2018 ጀምሮ ከሽያጭ እዳ የሚቀነስ ገንዘብ ሊቀንስ ይችላል.
የጋራ ህዳግ
የትዳር ባለቤቱን ከሌላ ሰው ጋር ብድር ወስደው ብድርዎን ከወሰኑ, እርስዎ ከተቀማጭ ቅፅ 1090 እስከማግኘትዎ ድረስ ምንም እንኳን እርስዎ በግልዎ የሚከፍሉትን ወለድ የመቆረጥ መብት አለዎት. ግን እዚህ ጠፍቷል. የወለድ ተከላካይዎችን ለመክፈል በተለይ የወለድ ተበዳሪዎች ወለድ በሌላ ሰው ተከፈለ የሚከፈል ቢሆንም እንኳን ወለዱን ሊቀንስ ይችላል. የ JK Lasser «የእርስዎ ገቢ ግብር» አዘጋጆች ይህንን ጠቃሚ ምክር ያቀርባሉ:
"የንብረት ኪሳራ ለማስቀረት የሚከፈል ከሆነ የሚከፍለው የግብር ግዴታ ሌላውን የተከፈለ የንብረት ወለድ ድርሻን ለመቀነስ የግብር አስከባሪው የጋራ ተቀናጅቶ እንዲከፍል ፈቅዶለታል, እና ክፍያው በራሱ ወይም በተቀራረብ ገንዘብ ላይ ነው." (ገጽ 328)
የቤት ግንባታ ሒሳቦች
ለኮንስትራክሽን ወጪዎች ለመክፈል ጥቅም ላይ የዋለ የተጣራ ብድር ወለድ መቀነስ ይችላሉ. ገንዘቡ መሬት ለመውሰድ እና ቤቱን ለመገንባት ጥቅም ላይ መዋል አለበት. በግንባታ ላይ ከመጠናቀቁ በፊት ባሉት 24 ወራት ውስጥ ወጪዎች በቤት ግዢ ዕዳ ላይ ወደ $ 1 ሚሊዮን ገደማ ይቆጠራሉ.
ነገር ግን ዓሣ አለ. ለሁለት ዓመት በኮንስትራክሽን ብድር ላይ ወለድ ካደረሱ እና እርስዎ እንደ መኖሪያ ቤት ከመግባት ይልቅ ቤቱን ለመሸጥ ከወሰኑ እርስዎ የሚፈልጉትን ዓመታት እንደ የርስዎ ኢንቨስትመንት ወዘተ ይልቁንስ. ይሄ የእሱን ተቀናሾች ሊገድበው ይችላል. በሌላ አገላለጽ, IRS ምናልባት የተወሰነ ገንዘብን ሊፈልግ ይችላል.
ነጥቦች ተከፈለዋል
ለመጀመሪያው እና ለሁለተኛ ደረጃ ቤቶች የግዢ ዕዳዎች የተከፈለባቸው ነጥቦች በሚከፈላቸው ዓመት ውስጥ ሙሉ በሙሉ ተቀናሽ ተቀናሽ ይኾናሉ, ነገር ግን በማሻሻያው ላይ የተከፈሉ ነጥቦች በብድሩ ዕድሜ ላይ የተከፈለ መሆን አለባቸው. ነጥቦች በ 1098 ቅጽ ሁልጊዜ ሪፖርት አይደረጉም, ነገር ግን በ HUD-1 ዝግ መግለጫ ላይ ሊያገኙዋቸው ይችላሉ.
የታክስ ባለሙያ እገዛ ሲፈልጉ
የቤት ብድር ወለድ ክፍያን ለመውሰድን ስለሚያገኙ ብዙ ለታክስ ግለሰቦች ቀጥተኛ ነው. በቅጾችዎ 1098 ላይ ሪፖርት የተደረጉትን ወጭዎች ይጨምሩ እና በጊዜ ሠንጠረዡ ላይ ጠቅላላ ገቢ ይጻፉ. የአቅምዎን ቅነሳን ለማስመለስ በተራ ቁጥር 936 ውስጥ ያለውን የመሥሪያ ወረቀት መጠቀም ይችላሉ, እና የቤት ብድር ወለድ ማስተካከያ የስራ መገልገያ መያዣ በመጠቀም የቤት ብድር እዳውን የ AMT ማስተካከያ ማድረግ ይችላሉ. ለ 6251 መመሪያ .
በግብር ዘመን ውስጥ ንብረት ከገዙ ወይም ከሸጡ ከግብር ባለሙያ ጋር ማጣራት ይፈልጉ ይሆናል. በእርግጥ, ውሳኔዎ በታክስ ቅደም ተከተል ላይ ለመያዝ ብቻ ከቤት ከመውጣትዎ በፊት እንኳን የግብር ድጋፍ ምክር መፈለግ ተገቢ ይሆናል.
እና በእርግጥ, በሂደቱ መጨረሻ ላይ ወቅታዊ ዜናዎችን, እና በመጨረሻም የመጨረሻው ድንጋጌዎ ላይ ወቅታዊ መረጃዎችን ለማየት መከታተል ይጠበቅብዎታል.