አራቱ አስፈሪ አደጋዎች
የከተማ ማስታረሻዎች ዋስትናዎች ናቸው . ይህ ማለት ዋናው ባለቤቱ በሁለተኛው ገበያ ላይ ለሚገኙ ሌሎች ባለሃብቶች ሊሸጥ ይችላል ማለት ነው. የወለድ መጠን በጭራሽ ባይኖረውም ዋጋው ሊለወጥ ይችላል.
የማዘጋጃ ቤት የቦንድ ገበያ ዋጋ 3.7 ትሪሊዮን ዶላር ነው.
ከዛ ስድሳ በመቶው አጠቃላይ ግዴታ ነው. ይህ ማለት አሁን ያለው የግብር ገቢን በመጠቀም ማዘጋጃ ቤቱ መመለስ አለበት ማለት ነው.
ወደ 40 በመቶ ገደማ የሚሆነው የከተማው የቦንድ ገበያ የገቢ ማሟያ ነው. ማዘጋጃ ቤቱ ከተወሰኑ ምንጮች የሚመጡትን ገንዘብ ይከፍላል. አብዛኛውን ጊዜ ይህ ገንዘብ ለገቢ ማስገኛ ፕሮጀክቶች ይከፍላሉ. ይህም በነፃ አውራ ጎዳናዎችን, የስፖርት ሜዳዎችን, ወይንም በከተማው የሚደግፉ ዕድገቶችን ይጨምራል. የገቢው ምንጭ ደረቅ ከሆነ አውራጃው መክፈል የለበትም. ሦስተኛው ዓይነቶች ቦንዶች ህዝባዊ ዓላማን በግል ቡድኖች ምትክ ያደርጋሉ. እነዚህም ለትርፍ ያልቆሙ ኮሌጆች እና ሆስፒታሎች ያካትታሉ. ማዘጋጃ ቤቱ የሽያጭውን ሽያጭ ያዘጋጃል. የግል ተቋም ካልከፈለው ለእነዚህ ዕዳዎች ተጠያቂ አይደለም.
እንዴት እንደሚሰራ
የከተማ መስተዳደሮች ብዙውን ጊዜ በዓመት ሁለት ጊዜ ለባለሀብቶች ይከፍላሉ. የማስያዣ ገንዘብ ሰጪዎች በማስያዣው ቀን ላይ ርእሰ መምህሩ ብድሩን ይከፍላሉ. ይህ ለ A ጭር የጊዜ ገደቦች ከ A ንድ E ስከ ሶስት ዓመት E ንዲሁም ለ A ለ A ማራጭ E ርምጃዎች A ሥር ዓመት ወይም ከዚያ በላይ.
ከከተማ ማንግስት የተሰቀቡ ገንዘቦች ከግብር ነፃ የሆነ የገቢ ፍሰት ለሚፈልጉ ኢንቨስተሮች የበለጠ ይሰራሉ. እነኚህ ሰዎች ብዙውን ጊዜ በከፍተኛ የገቢ-ታክፍ ቅንጅት ውስጥ ያሉ ባለሀብቶች ናቸው. በዚህም ምክንያት ከግብር የሚከፈልባቸው ጥቂቶች ከወለድ ደረጃ ዝቅ ማለት ነው. ከተመዘገበ የከተማው የንብረት ባለቤትም በቀጥታ መግዛት ይችላሉ. እንዲሁም በባህላዊ የጋራ ማስያዣ ገንዘብ በኩል በባለቤትነት ሊጠቀሙባቸው ይችላሉ.
ባለፉት ጊዜያት በጣም ጥቂት ከተሞች የነፃ ግንኙነት አልነበራቸውም. የከተማ ማስታረቂያ ቦንድ ዝቅተኛ ስጋት እንዳለው ይታሰባል. አብዛኛዎቹ ግለሰብ ማዘጋጃ ቤት ነክ ሰነዶች በማያዣው ህይወት ጊዜ አይሸጡም. ይሁን እንጂ የሽያጭውን ዋጋ የሚወስዱ ሰዎች በመደበኛ ገበያ አቅርቦትና ፍላጐት መሰረት ይለወጣሉ.
አራቱ አስፈሪ አደጋዎች
እ.ኤ.አ. በ 2014 የቀድሞው የፌደራል ሪዘርብል ፕሬዚዳንት ፖል ቮልፍከር "የመንግስት የበጀት ቀውስ ግብረ ኃይሉ የመጨረሻ ሪፖርት" የሦስት ዓመት ትምህርት አሰተያየት አብቅቷል. ግኝቶቹ ግን አሰልቺ ነበር. ቡድኑ በከተማ እና በከተማ የገንዘብ አቅርቦት ላይ ያሉ የበሽታ መጠነ-እቅዶችን ይገነዘባል. ይህ ለሁሉም የማዘጋጃ ቤት ባለቤቶች የወደፊት ስጋት ይወክላል. በጣም በተባባሰው, ሌላ የገንዘብ ቀውስ ሊያስከትል ይችላል.
- ለቀጣሪው የጡረታ ገንዘብ ድጎማዎች ወደፊት ለአደጋ የተጋለጡ ሽፋኖችን ለመሸፈን በቂ አይደሉም. ከተማዎች ሶስት ድሃ ምርጫዎች አሉባቸው. እነሱ ቀረጥ ማብቀል, በሌላ አገልግሎት ላይ ወጪዎችን መቀነስ ወይም ጥቅሞችን መቀነስ አለባቸው.
- ለመስተዳድር በጀቶች ትልቁ የገንዘብ አከፋፈል ወጪ ሜዲክኤድ ነው. እነዚህ የጤና ወጪዎች እየጨመሩ ይሄዳሉ, ይህም የክልሉን ገቢ-መጋራት በከተሞች ሊያቋርጥ ይችላል.
- ከተሞች እና ግዛቶች የአሁኑን የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች ለመሸፈን ብድር ይሰጣሉ.
- የአሰራር ወጪዎችን ለመሸፈን ንብረቶችን እየሸጡ ነው.
በመሆኑም በአዲስ መሠረተ ልማት ላይ ለመዋዕለ ንዋይ የሚያስፈልጋቸው ገንዘብ የላቸውም.
ይህም መንገዶች, ድልድዮች እና ሕንፃዎችን ይጨምራል. ይህም ትምህርትና ሌሎች አገልግሎቶችንም ይጨምራል.
የዴትሮይት የከሳሽ ፍርድ ለከተማው የቦንድ ባለአክሲዮኖች ጨዋታ ተቀይሯል
እ.ኤ.አ. ጁላይ 18/2013 የዲትሮይት ከተማ በ $ 18.5 ቢሊዮን ዶላር ውስጥ ለቀረበው 9 የንብረት መክፈል ያቀረበው. ይህ እጅግ ታላቅ የሆነ የአሜሪካ ከተማ ነበር. ዲትሮይት የኪሳራውን በአጠቃላይ ግዴታ ቦንድ ላይ በመክፈል ይጠቀምበታል. ገንዘቡ ለባንዲራዎቹ መክፈል እንደማያስፈልጋቸው ተናግረዋል. አበዳሪዎች እና ዋስትና ሰጪዎች $ 7 ቢሊዮን ዶላር ይጥሉ ነበር. እንደ የሽያጭ ዓይነት ሁኔታ በዶላር ከ 14 እስከ 75 ሳንቲም ደርሶባቸዋል. የጡረታ ዐቅጣጫዎች ቢያንስ 6.75% ተመላሽ ይደረጋሉ. ይህ ከዚህ በፊት ከነበረው ጋር ያነሰ ቢሆንም አሁንም ከሌሎች አደጋዎች ከሚመጡ ኢንቨስትሮች ጋር ሲነፃፀር ከፍተኛ የሆነ የትርፍ መጠን ነው. ይህ ደግሞ በወር የቼክ ቼክ 4.5 በመቶ እንዲጨምር, የኑሮ ጭማሪን ለማብቃትና ከፍተኛ የጤና ወጪዎች እንዲጨምር አድርጓል.
ዴትሮይት በአገልግሎቶች ውስጥ 1.7 ቢሊዮን ዶላር ተጨማሪ ወጪ ያደርጋል. ይህ ማለት 911-ምላሽን ጊዜን ማሻሻል ማለት ነው. የዲትሮይት አማካኝ አማካኝ 58 ደቂቃ ነበር, ከ 11 ደቂቃው በአማካይ በአማካይ ነበር. የመክሰር ውሳኔ ለወቅታዊ ዕዳ ምላሽ ቢሆንም, ሚቺጋን አገረ ገዢው ሪሪክ ሼይይድ ሥራው 60 ዓመት እንደሆነ ተናግረዋል. በ 2008 (እ.አ.አ) የገንዘብ ቀውስ ምክንያት ተባብሷል.
ይህ አገዛዝ በአሜሪካ ኢኮኖሚ ውስጥ በአገራት ውስጥ ቀደም ሲል የነበሩትን ሀገሮች በማስተካከል ዘላቂ ተፅእኖ አለው. በአስተማማኝ ሁኔታ ላይ ያለው ማዕከላዊ ጥያቄ ዋጋውን ይከፍላል. በአሁኑ ጊዜ ተቀጣሪ ወይም ጡረታ ቢኖረውም ባለንብረት ወይም የከተማ ሰራተኛ ይሆናልን? ወይስ ነዋሪዎቹ ይሆናሉ?
የባንኩ ባለአደራዎች ከህጋዊ ድርሻዎቻቸው በላይ ለመክፈል እንደተገደዱ ይናገራሉ. የአሜሪካ የኪሳራ ፍርድ ቤት ዳኛ ስቲቨን ሮድስ አንድ የከተማው የጡረታ እና የሽያጭ ግዴታዎች በፌደራል የመዳረግ ህጎች ተወስኖባቸዋል. የግዴታ የባለቤትነት ባለቤቶች ትላልቅ ቁራጮች እንዲወስዱ የሚያስገድዱ የዲትሮትን ዕቅድ አሁንም ይፀድቃል. ምክኒያቱም ዕቅዱ ተግባራዊ ሊሆን እንደሚችል እርግጠኛ መሆን ፈልጓል. ስቶክተን, ካሊፎርኒያ, ከግብር አስገቢዎቻቸው የበለጠ ከፋዮች, ሰራተኞችን እና ጡረታዎቿን ጠብቋቸዋል. የባለድርሻ አካላትን የመክሰር ውሳኔ በማስመልከት የቢሮ ኪሳራ በሀገሪቱ በሙሉ ለሚገኙ ከተሞች የማስያዣ ወጪዎችን ሊያሳጣ ይችላል (ምንጭ: "ዲሮይድ ለመተው ዕቅድ ለዲተርት ዕቅድ መዘጋጀቱን" ኒው ዮርክ ታይምስ, ኖቨምበር 7, 2014 "ዲትሮይት ኪሳራ ተምሳሌት ሚሊ ኢንቨስትመንት ህመም," ቡብርበር, ሴፕቴምበር 6 ቀን 2014 "የዲትሮይትስ ዶክመንቶች", ዲትሮይት ነፃ ፕሬስ , ሐምሌ 19, 2013 "የንግድ መሪዎችን ከፍተኛ ተጽዕኖ አይጠብቁም" ዴትሮይት ዜና, ሐምሌ 18, 2013.)
እንዴት ተጽእኖ የሚያሳድርብዎት
የዲትሮይት ኪሳራ በመጨረሻም በከተሞች ላይ የወራጅ ወለድ የወለድ መጠኑን በፍጥነት ሊያመጣ ይችላል. የጋር ቢዝነስ ኢንቨስተሮች የበለጠ ማሻሻያ እንዲጠይቁ የሚጠይቁ ከሆነ ማዘጋጃ ቤት ነባራዊ ሁኔታን አደጋ ላይ ከጣለ.
ይህ ከተከሰተ አዲሶቹ ማሰሪያዎች ተጨማሪ ወጭ ስለሚከፍሉ የከተማው ባንኮች የያዛችሁት እሴት ዋጋ ሊያጣ ይችላል. አብዛኛዎቹ ተንታኞች በከተማው የቦንድ ገበያ ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳድር አይሰማቸውም. አብዛኞቹ ባለሃብቶች እንደ ዲትሮይት ዓይነት የገንዘብ ችግር እንደሌለ ያውቃሉ.
ራስዎን ለመጠበቅ የሚረዳዎት ከሁሉ የተሻለው መንገድ የከተማ እና የክፍለ ሃገሮች ፋይናንስ በጥንቃቄ መገምገም ነው. ለወደፊቱ የጡረታ ወጪን ጨምሮ ለክንውጣቸውን ወጪዎች ለመክፈል ትኩረት ይስጡ. ከጋብቻው ጋር ያለው ብስለት ከሚገባው በላይ ብቻ መመልከት አለብዎት.
ምንም እንኳን በማዘጋጃ ቤት ማጠራቀሚያ ውስጥ ኢንቨስት ባይጠቀሙም እንኳ ስለ ወደፊት ከተማ እና የክፍለ ሀገር ውዝግቦች ጽሁፎችን ይከታተሉ. ጥናቱ የዲትሮይት ችግሮች በሀገሪቱ ውስጥ ተከፋፍለዋል.
ዓይነቶች: የግምጃ ቤት ሰነድች, ማስታወሻዎች እና ቦንዶች የቁጠባ ቦንዶች እኔ ሳንቃዎች የኮርፖሬሽንት ባንዶች Junk Bonds?