ስለ ዴላዋሬ ህጋዊነት እምነትን ይማሩ

በጣም የተወደደ የንብረት ሀብት የሚይዙ ብዙ ሕፃናትን የሚያመርቱ ሰዎች ብዙ የሚቀሩ የኢንቨስትመንት አማራጮች ሲፈልጉ በህይወታቸው ደረጃ ላይሆኑ ይችላሉ. በተሳካ ሁኔታ በባለቤትነት የተያዘ ባለቤትነት በህይወታቸው ውስጥ ባሉ ሌሎች እድሎች ላይ እንዲያተኩሩ ሊፈቅድላቸው ይችሉ ነበር, ነገር ግን ሁልጊዜ ይወዱ ነበር ነገር ግን በጣም የሚደሰቱበት ጊዜ አልነበራቸውም.

ተለዋዋጭ የኢንቨስትመንት ጥቅሞች

ሽንት ቤት, ቆሻሻ ማጠራቀሚያ እና ተከራዮች ያሉ "አስፈሪ ቲ" ጋር ከመጋጨም ይልቅ በርካታ የቆዩ ባለሀብቶች ጊዜን, ጉዞን እና ልምድን የሚሰጡትን "ተፈጥሯዊ ቲዎች" ፍለጋ ላይ ናቸው.

እነዚህ ግቦች ለማሳካት አንዳንድ ጊዜ የወሰዱ ኢንቨስተሮች በጋራ የጋራ 1031 ሽግግር ተከራዮች ላይ የንብረት ኢንቨስትመንት ስትራቴጂዎችን ይመለከታሉ.

በአጠቃላይ በ 1031 የተደረጉ ተለዋዋጭ ተወካዮች ባለሃብቶች በባለቤትነት የሚይዙ ባለሞያዎችን ባለቤትነት እንዲይዙ የፈቀደላቸው ሲሆን, በባለቤትነት ተቆጣጣሪነት ምንም ዓይነት የንብረት አያያዝ ኃላፊነት የላቸውም. አብዛኛዎቹ እነዚህ ባለሀብቶች እነዚህን የቅጅ ዓይነቶች በ 1031 ልውውጥ አማካኝነት በግብር ታዛቢነት ማካሄድ ችለዋል.

ደሎውሬ / Statutory Trusts

የድሎዌር ተወርሲዮርሲ Trusts (DST) አዳዲስ ደንቦች ባይሆኑም አሁን ያሉ የግብር ህጎች ለ 1031 የልውውጥ ኢንቨስተሮች እና ቀጥተኛ ያልሆነ (1031) ባለሀብቶች ተመራጭ የኢንቨስትመንት መኪና እንዲጠቀሙ አድርጓቸዋል.

DSTs የሚመነጩት እንደ Deltare Statutory ሕግ ነው, እንደ የተለየ ህጋዊ አካል, እንደ ታማኝነት የተፈጠረ, ይህም በክፍል 1031 መሰረት የግብር ማሸጋገሪያ ልውውጥ ነው. በ 2004 (እ.አ.አ.) በ 1031 የልውውጥ መስተጋብር ምትክ ሆኖ ለመተካት ብቁ የሆነ ንብረት (DST) እንዴት እንደሚደራጅ በባለስልጣኑ የገቢ አስተዳዳሪዎች (DSTs) በባለሥልጣናት በኩል በ (DST) ይባረካሉ.

የገቢ አገዛዙ (ራዕይት 2004-86) ለትርፍ ከተሠራው የሪል እስቴድ ውስጥ 100 ፐርሰንት ገንዘብ እንዲከፍል እና እስከ 100 ለሚሆኑ ባለሀብቶች - አንዳንዴም - እንደ የንብረት ባለቤቶች ለመሳተፍ ሊፈቅድ ይችላል. .

DST እንዴት እንደሚሰራ

የሪል እስቴት ድጋፍ ሰጭ ኩባንያ, እንደ ዋናው ተከራይ ያገለግላል, በቀላሉ በሃላፊነት የሚሸጥ ንብረትን ይገዛል እናም ባለን ነጭ ባለሀብቶች ጠቃሚ ጥቅሞችን ለመግዛት ይፈልጋሉ.

ባለሀብቶቹ 1031 ዶላር ለማስገባት ወይም ወደ ኢንቨስትመንት መ / ቤት ገቢ ማድረግ ይችሉ ይሆናል.

የ DST ባለሃብቶች በባለሙያ በተደራጀ ተቋም እና ተቋማዊ ጥራት ያለው ንብረት ሊጠቀሙ ይችላሉ. የንብረቱ ንብረት የ 500-አፓርትመንት ሕንፃ, 100,000 ካሬ ጫማ የሕክምና ቢሮ ንብረት ወይም ለ ኢንቬስትመንት ደረጃ ተከራዮች የሚከራይ የገበያ ማዕከል ሊሆን ይችላል. እነዚህ አማራጮች ማለቂያ የሌላቸው ናቸው.

አብዛኛዎቹ የዲ ኤችአይንስ ኢንቨስትመንት (ሞዴል) ከርስዎ አነስተኛ ገንዘብ እስከ መካከለኛ እስከ መካከለኛ መጠን ያለው ባለሀብቶች ሊሰጡት አይችሉም. ይሁን እንጂ ከሌሎች ኢንቨስተሮች ጋር በመዋሃድ ይህን ዓይነቱን ንብረት ማግኘት ይችላሉ.

በተለዋዋሪዎች (ቲሲ) የኢንቨስትመንት ስትራቴጂ ጋር የሚያውቋቸው ባለሀብቶች በ "DST" ጽንሰ ሀሳቦች ውስጥ ተመሳሳይነት ሊታይ ይችላል. ሆኖም በሁለቱ ጽንሰ-ሐሳቦች መካከል ያለውን ልዩነት መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው. አንድ የቴክኖሎጂ መርሃ ግብር ለ 35 ንብረቶች ሊሰጥ ይችላል. እያንዳንዱ የንብረት ባለቤትነት ንብረቱን በንብረቱ ላይ የተጣለና የተከፈለ የንብረት ባለቤትነት መብት ያለው ሲሆን የዲስትሪክቱ ባለሥልጣን እስከ 100 ኢንቨስተሮች (አንዳንዴም) ሊኖረው ይችላል. በምላሹም ዋናውን ንብረት ይዟል.

ከቲ.ሲ.ቲ ጋር ከቲክ ባለቤትነት

የቲኤስትኤስ መዋቅር በቴክኒክ ፅንሰ-ሃሳብ በኩል ሁለት ጥቅሞች አሉት.

አንደኛው ለ 35 ቱ ባለሀብቶች ብቻ ባለመሆኑ አነስተኛ ኢንቨስትመንት ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል, አንዳንድ ጊዜ በ $ 100,000 ቅደም ተከተል ውስጥ. ሁለተኛው ዋነኛ ጥቅም በ DST ውስጥ አበዳሪው ለአንድ ብድር ብቻ አንድ ብድር ብቻ ነው - የዲ.ኤስት.ቲ ድጋፍ ሰጪ.

በአንድ የቴክኒክ ኢንቨስትመንት ውስጥ አበዳሪው እስከ 35 የተለያዩ ብድሮች አሉት, ለአንድ ባለሀብት. በአነስተኛ ገንዘብ ጊዜ ግን የአገር ውስጥ ባለስልጣናት ለተከራዮች የበለጠ ደህንነትን ይሰጣቸዋል.

አብዛኛዎቹ ባለሀብቶች, በተጨማሪም ብዙ የአክሲዮን ቁጥርዎች የእርስዎን ኢንቬስትመንት ሊጠብቁ ወይም ላይከላከል እንደሚችል ይወቁ. ተቆጣጣሪ አጋር / ስፖንሰር አድራጊ በጥንቃቄ መሞከር ይመከራል. በዚህ ንግድ ውስጥ ብዙ መሰናከሎች አሉ.

የኤችአይቲ ዎች አደጋዎች ያጋድላል

ዲቲኤዎች ምንም አደጋዎች የሉም. እንደማንኛውም የንብረት ኢንቬስትመንት ሁሉ ባለሀብቶች ለከፍተኛ የሥራ ክፍት የሥራ ሥነስርፍ እና ለዕዳ ብድር ይዳረጉ ይሆናል.

ዲቲኤም እንዲሁ የግል ባለሀብቶች አይደሉም. የዲኤምኤስ (DST) በበርካታ ባለቤቶች የተገነባ እና ብዙ ጊዜ በባለቤትነት ተከራይ ቁጥጥር የሚደረግበት ኢንቬስትመንት ነው - ስፖንሰር አድራጊው. ልምድ ያላቸውን የኢንቨስትመንት ባለሙያዎች ለማማከር እና ብቃት ያለው የሕግ እና የግብር ምክርን ለማግኘት ለዲስትሪክቱ ባለስልጣናት አስፈላጊ ነው.

በጥልቅ ግምገማ ላይ, የዲ.ሲ.ዲ. አሠራር ለተመሰረቱ የቤት ባለቤት ኢንቨስትመንት አማራጭ ሊሆን ይችላል. ግን የግብር አማካሪዎ እና ጠበቃዎ ለእርስዎ ትክክለኛ መሆኑን ሊነግሯችሁ ይችላሉ.

* እውቅና ያገኙ ገንዘቦች ሀብቱ ከ $ 1 ሚሊዮን በላይ እና / ወይም ዓመታዊ ገቢ 200,000 ዶላር የሚያገኙ ግለሰቦች ናቸው. ለህጋዊዎች እውቅና መስጠት ማለት የውጭ ሀብቶች ከ 5 ሚሊዮን ዶላር በላይ እና / ወይም እያንዳንዱ አባል ግለሰብ እንደ ግለሰብ ባለሃብት መሆን አለባቸው.

በፓሲፊክ ዌስት ሳተላይዝ, ኢ.ሲ.ኤም. አባል FINRA / SIPC በኩል የቀረቡ ማስረጃዎች.

ይህ ጽሑፍ ለሽያጭ የቀረበ አይደለም, እንዲሁም ማንኛውንም ደህንነትን መግዛትን መቃወም አይደለም. መረጃው ለውይይት እና ለመረጃ ዓላማዎች ብቻ ነው. ብቃት ያለው የሕግ, የግብር ወይም የፋይናንስ እቅድ ምክርን ለመተካት የታሰበ አይደለም. ተፈጻሚነት ያላቸው የግብር ኮዶች በፌዴራል ሕግ ብቻ የሚመለከቱ ናቸው. የግለሰብ ደረጃዎች የራሳቸው ተጨማሪ የግብር ኮዶች ሊኖራቸው ይችላል. እባክዎ በእርስዎ አገር ውስጥ ተገቢውን ግብር እና የህግ ባለሙያ ያነጋግሩ. ይህ መረጃ ከተረጋገጡ ምንጮች የተገኘ ሲሆን ከርስዎ የግል ሁኔታ ጋር ተጣጥሞ ከሙያ ምክክር ጋር ተያይዞ ጥቅም ላይ መዋል አለበት.

በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}