ፍርዲ ምን አደረገ?
ባንኮች ለቤት ውስጥ ተከራዮች አዳዲስ ብድሮች ለማዘጋጀት ከ Freddie የተሰበሰበውን ገንዘብ ይጠቀማሉ. ይህ የቤቶች ገበያ እንዲጨምር እና ብዙ አሜሪካውያን ወደ የቤት ባለቤቶች እንዲመጡ ያስችላቸዋል.
የ FHLMC ባንኮዎች የ 30 ዓመት ብድርን የመፍጠር ችሎታ ይሰጣቸዋል.
ፍርዴይ ባይኖር ኖሮ ባንኮቻቸው በመጽሐፎቻቸው ላይ ለ 30 ዓመት ያህል መቆየት ይኖርባቸዋል. ይህ በጣም ብዙ ገንዘብን ያወጣል. በጣም አደገኛም ይሆናል. ከ 30 ዓመታት በላይ ስንት ሰዎች እንደነበሩ መገመት ይችላሉ?
Freddie የሁለተኛ ደረጃ ገበያውን ለባለሀብቶች ለባለሃብቶች መልሰውታል. ይህም በርካታ ባለሃብቶች ከሪል እስቴት ዘርፍ ትርፍ እንዲያገኙ ያስችላል. ፍሬደይ ገንዘቡን የበለጠ የባንክ ብድር ለመግዛት ይጠቀምበታል. ያንን ጠቅላላ ሂደቱን አንድ ጊዜ እንደገና ይጀምራል.
እንዴት እንደሚሰራ
FHLMC ብድሮች ከባንሮች እና ከሌሎች ብድር ይገዛል. ተመሳሳይ የብድር ዓይነቶችን ወደ ጥቅሮች ያዋህዳል. ከዚያም የሻጮችን እዳዎች በጡረታ ገንዘብ, በጋራ ገንዘቦች, እና በኢንሹራንስ ኩባንያዎች ይሸጣሉ.
Freddie ባለሃብቶች በእያንዳንዱ ወር ተስማምቶ ክፍያ መቀበላቸውን ያረጋግጣል. የዩኤስ ግምጃ ቤት ዋስትናውን ይደግፋል.
ወርሃዊ የብድር ክፍያዎን ሲከፍሉ, ባንክ ለ FHLMC ይልከዋል. ፍሬድዲ ክፍያዎን ከሌሎች ጋር አብጅተው ወደ ባለሀብቶች ይልከዋል.
እሱ የሚገዛውን ሁሉንም ብድር አይሸጥም. FHLMC አንዳንድ እንደ ኢንቨስትመንት ይቆያል.
ኢኮኖሚን እንዴት ይመለከታል
ፍሬድዲ ሜክ የወለድ መጠኖችን በመቀነስ የአሜሪካ ኢኮኖሚን ይነካል. ይህም ለአዲስ አዲስ የቤት ባለቤቶች ተጨማሪ ብድር ያበቃል. ለምሳሌ, ከ 8.5 በመቶ ወደ 8 በመቶ የወጡት ፍጥጫዎች 791,000 መካከለኛ ገቢ ያላቸው ቤተሰቦች ቤቶችን ለመግዛት ይፈቅዳሉ.
Freddie Mac ደግሞ የወለድ መጠን የበለጠ ወጥነት አለው. በሀገሪቱ ከተሞች ላይ የሞርጌጅ መጠኖች በ 1970 ከነበረው 1.7 በመቶ ሆኗል. ዛሬ ግን ይህ ልዩነት 0.1 በመቶ ብቻ ነው.
ፌዴሬሽን ከተወጠረበት ወዲህ ነጋዴዎች ለግድቦች መሸጋገርን ለመከላከል የቤት መርሃግብሮችን አዘጋጅቷል. በእነዚህ ፕሮግራሞች ላይ ያሉ አንዳንድ ዕውነቶች ሰዎች ወደፍርድ ቤት መከላከያ እርምጃዎች ለመውሰድ እርምጃዎችን ለመውሰድ ሊረዱ ይችላሉ.
ፍሬድዲ ማክስ የቤቶች ገበያን ይጠቀማል. ጤናማ በሆኑ ጊዜያት, የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ 5% ኢኮኖሚው ነው . እንዲህ በማድረግ ለቤት ባለቤቶች ከፍ ያለ ዋጋ ያላቸው የቤት እቃዎችን በማግኘት የበለጠ እሴት ያመጣል.
እንዴት ተጽእኖ የሚያሳድርብዎት
Freddie Mac ከባንክ ከሚያገኙት ብድሮች ላይ የወለድ መጠኑን ይቀንሳል. እንደ እውነቱ ከሆነ, በ 0.5 በመቶ ውስጥ የ $ 100,000 ብድርን ወደ $ 12,000 እንደሚያስተላልፍ ይገመታል.
ፍሬደይ ማክ ወርሃዊ የቤት ገበያ ትንታኔዎችን ያቀርባል. ቤት ለመግዛት ወይም ለመሸጥ እያሰቡ ከሆነ የ FHLMC ሪፖርቶችን ይመልከቱ. በሪል እስቴት ገበያ ላይ ምን እየተከናወነ እንደሆነ ጥሩ ሀሳብ ይሰጡዎታል.
ማን ፍሬድዲ ማክ
የአሜሪካ መንግስት Freddie Mac እና Fannie Mae ባለቤት ነው. እ.ኤ.አ. በ 2006 የፋይናንስ ሚኒስትር ሃን ፖልሰን ፖልስ ሁለቱን ተዋህዷል. ከዚያ በፊት ፌኒ እና ፍሬድዲ በመንግሥት የሚደገፉ ድርጅቶች ነበሩ.
የባለቤቶች እሴት ለማሳደግ የታለመባቸው ኮርፖሬሽኖች ነበሩ. ሁለቱም በኒው ዮርክ የሸቀጦች ልውውጥ ዘግይተዋል . እናም አስተዳዳሪዎች እንደ የግል ባንክ ተወዳዳሪዎቻቸው እንደ አቅማቸው ለመስራት ይሞክሩ ነበር.
እነሱ ከሌሎች ትላልቅ ኩባንያዎች በተለየ መንገድ ነበር የተለዩት. የፌዴራሉ መንግስት ብድርን አረጋገጠላቸው. እንዲህ ማድረጋቸው ለችግር ተጋላጭነትን ለመቀነስ አስችሏቸዋል. መመለሻዎቻቸውን ለማሻሻል ሲሉ አደጋን ይፈጽሙባቸዋል.
ፋኒ እና ፍሬድዲ አብዛኛዎቹ እነዚህ ምርቶች መያዝ ብዙ ፋይዳ እንዳላቸው ተገንዝበዋል. የችግረኛው ህልም ብጥብጥ ሲፈነዳላቸው ይህ ቅንጅት ታይቷል. የቤቶች ዋጋ በ 2006 ሲቀንስ የ GSE የተሰጠው ብድር ቀንሷል.
ፓልሰን እነሱ እንዲሰሩ ከመፍቀድ ይልቅ አክሲዮቻቸውን ይገዙ ነበር. አክሲዮኖች ከስራቸው ቢወገዱ እንኳ አክሲዮኖች ዋጋቸውን አጥተዋል.
ዜግነት ባላደረጉ ኖሮ, ምንም ዓይነት የቤቶች ገበያ የላቸውም. ምክንያቱም ባንኮች ከመንግስት ዋስትናዎች ጋር ምንም ዓይነት ገንዘብ ስለማይሰሩ ነው. ከህዝባዊነት በኋላ Fannie እና Freddie 90 ከመቶ የዩኤስ የቤቶች ገበያ ባለቤት ነበሩ.
ፍሬድዲ እና ፊኒ
ፍሬድዲ ማክ የፌዴራል ብሄራዊ መጠባበቂያ ማህበር ለፌኒ ሜ የተሰጠው ትንሽ ወንድም ነው. የ 1970 ዓ.ም. የአስቸኳይ የቤቶች የፋይናንስ አሠራር (ኤጀንሲ ፋይናንስ ኤጀንሲ) ከ Fannie Mae ጋር ለመወዳደር የ FHLMC ን ፈጥሯል.
እስከ ህጉ ድረስ ፋኒ ማለ የፌዴራል ቤቶች ማህበርን ብቻ ነው ገዙ. እነሱን ከማስቀመጣ ይልቅ መጽሐፎቹን ለማንበብ የበለጠ ዕድል ይሰጡ ነበር. Freddie ያንን ተቀየረ. ብድሩን ሊገዛ እና አብዛኛዎቹን ለማቆየት ይችላል. በ Freddie Mac እና Fannie Mae መካከል ያሉት ልዩነቶች በምርቶች እና ግብይት ገበያዎች ውስጥ ናቸው.
ፕሬዚዳንት ጆንሰን , ፊኒናን ከሁለት ዓመት በፊት በሕዝብ ንግድነት ወደ ተለመደው ኮርፖሬት ተለውጦ ነበር . ለዛም የቪዬትና የጦርነት ገንዘብ ለመተካት ያንን በጀት መጠቀም ፈለገ.
ፋሬዲ ማኪ በ 1989 ወደ ህዝብ ይፋ ነበር. የፋይናንስ ተቋማት ተሃድሶ, ሪካርድ እና አፈፃፀም ሕግ ለቀጣይ እና ለድግሪ ቀውስ ምላሽ መለወጥ አድርጓል.