በሪል እስቴት ውስጥ ስለ አንድ ኤጀንሲ ይማሩ

ከግብርና ኤጀንሲ እና ግብይት ግንኙነቶች እንዴት እንደሚለያይ

በሪል እስቴት ውስጥ "ነጠላ ኤጀንሲ" የሚለው ቃል የሚያመለክተው የአንድ ሻጭ ወይም ተወካይ የሻጩን ወይም ገዢውን ፍላጎቶች ይወክላል. በሌላ በኩል ወኪሉ በአንድ የግብይት አንድ በኩል ብቻ ይቀመጣል. ደላላው የዝርዝሩ ተወካይ ወይም የገዢው ወኪል ነው. አንድ ወኪል በጣም የተለመደው የንብረት ተወካይ ቅፅ ነው,

ሁለት ገዢዎች አንድ ገዢ ወይም ተወካይ ገዢውን እና የንብረቱን ሻጭ በሚወክልበት ጊዜ ይገኛል.

በአንዳንድ አካባቢዎች ውስጥ ሁለተኛው ኤጀንሲ የተከለከለ ነው. በዲፕሎማሲ ግንኙነት ውስጥ, ብዙ ተከራካቾች, ገዥው ወይም ሻጩ በቂ ውክልና እንዳልተቀበል ያምናሉ.

የነጠላ ወኪሎች ገጽታዎች

በአንድ ኤጀንሲ ውስጥ አንድ ገዢ ሻጭ የሚገለገል ሻጭ የገዢው ወኪል (በቤት ውስጥ ዝርዝር ውስጥ) የተዘረዘሩትን የገዙትን ንብረቶች ለገዢው ግልጽ ፈቃድ ሳያገኝ እንዳይታገድ ይከለከላል. ገዢው ኤጀንሲው የሚወክለውን ንብረት ለመግዛት ከፈለገ እና ሻጩ ሲስማሙ, የሁለትዮሽ ግንኙነት ግንኙነት ይሆናል. ሁለተኛው ኤጀንሲ በተፈቀደበት አገር ውስጥ የተወሰኑ ነጋዴዎች ልዩ ሙያተኛ ሆነው ያገለግላሉ, ከሽያጭ ጋር አይሰራም ወይም ከሰራሪዎች ጋር ብቻ ይሠራሉ.

የኃላፊነት ተግባር

በአብዛኛዎቹ የኤጀንሲ ግንኙነቶች አይነቶች የንብረት ተወካዩ የደንበኛዎ ታማኝነት እና ታዛዥነት ግዴታ አለበት. ስለዚህ, ገዢ ከሆንን ተወካዩ ከራሳቸው ይልቅ ፍላጎቶቻችንን እንድናስቀምጥ እና በሃቀኝነት እና በመልካም እምነት አገልግሎቶችን እንዲሰጥ እና የፍላጎት ግጭትን ለማስቀረት እንጠብቃለን.

በአንዳንድ ሁኔታዎች, የንብረት ተወካይ ድርጅቶች እኛ የምንሻውን ለመጠበቅ ሕጋዊ ግዴታ የለባቸውም. በ 25 አገሮች ውስጥ ያሉ ህጎች ደላላዎች ለባህሪያት እና ለሽያጭ አገልግሎቶችን እንደ "አስተላላፊ አጓጓዦች" ወይም "አመቻቾች" አገልግሎቶችን እንዲሰጡ ይፈቅዳሉ.

በሌሎቹ 25 ግዛቶች ውስጥ ተወካይ በህግ ያስገድዳል:

• በሐቀኝነት እና በፍትሃዊነት
• ታማኝነት አሳይ
• ሚስጢራዊነትን ያክብሩ
• ለደንበኞቻቸው የበለጠ ጥቅም መታዘዝን ማሳየት
• ሙሉ መገለጫን, ሁልጊዜ
• ለሁሉም የገንዘብ ሂሳቦች
• በግብይቱ ውስጥ የእይታ ሙከራ, ጥንቃቄ እና ትጋት
• አንድ ተዋዋይ ወገን ቀደም ሲል ተወካይን በጽሑፍ ካልፈቀደ በቀር ሁሉንም ቅናሾች እና ቅበላዎች በወቅቱ ማቅረብ
• በአንድ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ያለውን ዋጋ በእጅጉ የሚነኩ እና በቀላሉ ሊታዩ የማይችሉ ሁሉንም እውነታዎች ያሳውቃል

የልውውጥ ደላላ ወኪል ግንኙነት

የሽያጭ ደላላ ነጋዴ ወይም ወኪል ነባሪ ሚና ነው. እሱ ወይም እሷ ገዢውን ወይም ሻጩን አይወክልም, ይልቁንም ሁለቱም ወገኖች የቤቶች ሽያቸውን እንዲያጠናቅቁ ለመርዳት ገለልተኛ ጉዞ ይሆናል. እዚህ ገዢው ግብይቱን ይወክላል እና እንደ ገለልተኛ ፓርቲ ሆኖ ያገለግላል.

የውጭ አስመጪው ሁለቱም ወገኖች የተገደበ ሚስጥር ነው. ይህ ማለት የሽያጭ ተባባሪው ሻጭው ገዢው በዝቅተኛ ዋጋ እንደሚስማማ ወይም ገዢው የበለጠ ጥያቄ ቢቀርብለት የተሻለ እንደማይሆን ለገዢው ሊነግረው አይችልም. ሁለቱም ገዢ እና ሻጭ በተሻለ ድርጅት በኩል ይገለገላሉ.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}