ስለ ቤት የቤት ንግድ ዲግሪ ቀረጥ መልስ የተሰጣቸው የግብር ጥያቄዎችዎ መልስ ሰጥተዋል
በቀጣዮቹ ጥቂት ዓመታት ቤቴን ለመሸጥ እቀድናለሁ. እኔ ለንግድ ስራዬ የቤት ቤት ቢሮ ሆኖ ብቻ አንዱን ክፍል እጠቀማለሁ. የቤት ቁሳቁሶች እና የቤት ውስጥ ቁሳቁሶች በቢሮ ውስጥ የተጨመሩትን የኪራይ ቅናሾች እና ሌሎች ክፍሎችን በቤት ውስጥ ለት / ቤት ቅናሾችን እየጠየቅኩ ነበር. የእኔን ቤት ስሸጥ የግብር ህጎች የሚሰሩት እንዴት ነው?
መልስ:
ከ 2002 በፊት, ለንግድ ስራዎ የተወሰነ ክፍል ሲጠቀሙ እና ቤትዎን ቢሸጡ ደንቦቹ ይበልጥ አስቸጋሪ እየሆኑ መጥተዋል. አዎ, ሕጉ እንዲገለሉ ይደረጋል - ከግብር ማምለጥ - ዋናውን የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ከትርፍ. የማይካተቱ መጠን ነጠላ ለሆኑ ነጠላ ግለሰቦች እና ለተጋቡ ጥንዶች 250,000 ዶላር እስከ $ 500,000 ዶላር ለተመሳሳይ ባለትዳሮች ይመልሳሉ . ነገር ግን እነኝህ ደንቦች በመኖሪያ አካል ተጥለው ለሚገኘው ትርፍ ክፍል ብቻ, በቢሮው ውስጥ ለትርፍ ያልተጣጣመ ማገድን ይከለክላሉ.
የመኖሪያ ፈቃድ ከንግድ አያያዝ ጋር
በተዘዋዋሪው, አይአርኤስ ሁለት አይነት ንብረቶችን እንደገጠሙት ሁሉ; እንደ መኖሪያ ቤት እና ሌላ የንግድ ሥራ ሪል እስቴት. በዚህም ምክንያት ለነዋሪነት እና ለንግድ ትርፍ ትርፍ, የተሸጠው ዋጋ, የሽያጭ ወጪዎች እና በመኖሪያ እና በንግድ አካላት መካከል ያለውን ክፍፍል መከፋፈል ነበረባቸው.
የአር.ኤ.ኤስ. የቀድሞውን ህጎች ተላልፈው በአኗኗር እና በንግድ መካከል በመከፋፈል ላይ በሚፈጠሩት አዳዲስ ደንቦች ይተካቸዋል. የቤቶች ጽ / ቤት እና የመኖሪያው ክፍል በአንድ ነጠላ መኖሪያ ውስጥ እስከሚኖሩ ድረስ - አንድ ሽያጭ አንድ ነጠላ ግብይት ነው - "የመኖሪያ አፓርተማ" (ኤጀንሲ ደንቦች) እንዳስቀመጡት. በዚህ መሠረት, እንደ ንግድ ያለዎትን የተወሰነውን ክፍል ቢጠቀሙ, እንደ እርስዎ የሆነ ሰው ሙሉውን ትርፍ ሊያካትት ይችላል.
ትርፍ ተቀባዮቹን በማደስ
ይህ እረፍት ሁለት ጥቅማጥቅሞችን ለማስቀረት ታስቦ "ሪሰርች" የተባለ ገደብ የተጣለ ነው. ከግንቦት 1997 በኃላ በቤቱ ውስጥ ለሚፈቀዱ ማናቸውም ቅናሾች ወይም ትርፍ ተቀማጭ የንጽጽር ክፍል ማካካሻን ይጥላሉ. ይልቁንም በዚያ ክፍል ላይ ታክስ ይከፍላሉ. የተፈቀደ ወይም የተፈቀደለት ማለት ከዚህ በፊት እርስዎ አስቀድመው የጠየቁትን ወይም እርስዎ የይገባኛል ጥያቄ ካነሱ ያነሰ የይገባኛል ጥያቄ ካነሱ, የይገባኛል ጥያቄውን ያቀረቡትን መጠን. በዚህ ረገድ, አዲሶቹ ህጎች እርስዎ እንዲያደርጉዋቸው ያስገደዷቸው ህጎች ከያዙት የተለየ አይሆኑም.
IRS የሚያከናውነው ተግባር በቅድመ ሽያጭ አመታት ውስጥ ታክስን ለመቀነስ የሚያስችለውን የቅናሽ ማስተካከያዎችን እንደገና ለማንቀሳቀስ ነው. ኤጀንሲው ያንን ክፍል ለንግድ ስራ አላግባብ መጠቀም ቢያቆሙም እና ሙሉው ቤት በሽያጭ ቀኑ ከተጠናቀቀ ከአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ለሁለት አመታት ዋና ዋና መኖሪያ ቤት ነው.
ከቃለ ምልልሱ እፎይታ
ከእድሳት ለመገገም ብቁ ለመሆን "በቂ መዝገቦች ወይም ሌላ ማስረጃ" ማሳየት አለብዎ - አብዛኛውን ጊዜ ያለፉትን ተመላሽዎች በቂ መሆን አለባቸው - "ቅናሽ መቀነስ የሚፈቀደው ከሚፈቀደው መጠን ያነሰ ነው." ከዚያም "እርስዎ ከ ማካተት አይቻልም ከሚፈቀደው ገንዘብ ውስጥ ነው. "
ይህን በምሳሌ ለማስረዳት የቤትዎ ጽህፈት ቤት የንብረት ዋጋን ለመጠየቅ ብቁ ያደርገዋል ይሉኛል, ነገር ግን ምንም እንዳልተጠየቁ ማሳየት ይችላሉ.
በመቀጠልም የጭቆና መጠኑ መቀነስ እና ምንም ዳግም አይመለስም.
በተቀባይ ዋጋ ቅናሽ ምክንያት የግብር ተጠያቂነት
የተቀነሰበት ተቀማጭ ገንዘብ በከፍተኛ ፍጥነት በ 25 በመቶ ይከፍላል, ለረጅም ጊዜ የካፒታል ትርፍ ከፍተኛውን የ 15 በመቶ ምትክ, ይደነግጋል የመንግስት ገቢዎች ታክስ. ይህ እንደገና ጥቅም ላይ የሚውለው በጊዜ D (Capital Gains and Losses), ቅፅ 4797 (የንግድ ንብረት ሽያጭ) ሳይሆን ቅሬታ ያቅርቡ. ከጎን በኩል ደግሞ እንደ የቤቶች ንብረት ታክስ እና የሞርጌጅነት ወለድ የመሳሰሉ ሌሎች ወጪዎች ዳግም አያስገኙም.
ከማንኛውም ግብር ከ ጋር የተያያዙ ጉዳዮች እንደሚፈልጉ, የራስዎን ቀረጥ ለማዘጋጀት እባክዎ ያማክሩ.
ጁሊያን ቢፕ የህግ ባለሙያ, የሰነድ አምድ እና የቀድሞ አይአርኤስ ልዩ ወኪል (የወንጀል መርማሪ) ነው. ይህ ጽሑፍ ከትዕዛዝ ወረቀቱ የተገኘ ነው: "የገቢ ውስጥ ለንግድ የተመዝጋቢ የግብር ገንዘብ መቁረጥ: ማንኛውም ሻጭ ዝቅተኛ ቀረጥ ወደ ዝቅተኛ ቀረጥ ለማስከፈል የቀረበው ቀላል ቀረጥ" በሚል ትዕዛዝ የተለጠፈ ነው. ይህ ትዕዛዝ ለድህረ ክፍያ ለጂፕል 3, $ 19.95 በመላክ ነው. ዋሽንግተን ስካን, # 1-G, ላትርሚን, ኤን.ፒ. 10538.
በዚህ ጽሑፍ ላይ, ኤልዛቤት ዊንድራቡል, ካል ቤሪ # 00697006 በሲራማሜንቶ, ካሊዮን በሚገኘው የሊዮን ሪል እስቴት ውስጥ የሽርክና ተባባሪ ነው.