ወደ ኪራይ ቤትዎን ማዞር ቀረጥ ኪሳራ ሊፈቅድ ይችላል
በጃሊን ፑል, ጠበቃ
ብዙ ሰዎች እርስዎ በግለሰብ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ቤት ኪሳራዎችን መጻፍ የማይቻል ወይም ያልተፈቀደልዎ መሆኑን ይነግሩዎታል, ግን ትክክል አይሆኑም. በአጠቃላይ, የአገር ውስጥ የግብር (IRS) የግብር (ኮምዩኒቲ) ሕግ ዋናውን የመኖሪያ ቤት ሽያጭን ለመሸፈን ኪሳራ ይከለክላል. ይሁን እንጂ, በግል መኖሪያዎ ላይ የቤቶች ኪሳራ ለማዘጋጀት ብዙ የተለዩ ሁኔታዎች አሉት.
ለምሳሌ ያህል, ለኪራይ ንብረቶች ከተለወጠ የግል መኖሪያ ሽያጭ ላይ የ "ኪሳራ ቅናሽ" ህጉ ይፈቅዳል.
ነገር ግን የመቆርቆሩን መጠን ይገድባል. ኪራይ ከመጀመርዎ በፊት ለማንኛውም የዋጋ ቅናሽ አይቀነስም.
መነሻው የንብረቱ (1) የተስተካከለ መሰረታዊ ሲሆን (2) በተለወጠበት ጊዜ ዋጋ ያለው የገበያ ዋጋ ሲሆን ከሁለቱ ያነሰ ነው. የ (1) ወይም (2) ን ዝቅ ያደረጉትን ካደረጉ በኋላ ዋጋውን ከፍ የሚያደርጉ የኪራይ ጊዜዎችን የካርታ ማሻሻያዎችን የሚያንፀባርቅ ነው. በመቀጠል, ለቅናሽ ዋጋ የኪራይ ቆይታ ቅነሳን ይቀንሱ. መጨረሻ ላይ እርስዎ የሚደርሱት በሽያጩ ጊዜ ንብረቱ የተስተካከለ ሁኔታ ነው. በሚሸጡበት ጊዜ የሽያጭ ቅነሳዎ በወቅቱ የሽያጭ ዋጋዎች ከሽያጩ ዋጋ የሚበልጥ መጠን ነው.
በሪል ስቴት ሪል እስቴት ገበያ ላይ በሽያጭ ላይ የተስተካከለው መሠረት ከመጀመሪያው ዋጋ ያነሰ ሊሆን ይችላል. በአጠቃላይ ደን መሠረት, መነሻው እንደ የመጀመሪያ ወጭ, እንደ የመጀመሪያ ወይም ሁለተኛ ጥሬ ገንዘብ ያሉ ብድርን ጨምሮ , ማስተካከያዎችን ወደ ላይ ወይም ወደ ታች ያካትታል.
እንደ ህጋዊ ክፍያዎች እና / ወይም ማሻሻያዎች ያሉ የተወሰኑ የማስታረቅ ወይም የመዝጊያ ወጪዎች ወጪዎችን ለማንጸባረቅ ወደ ላይ ይስተካከሉ. ቀደም ሲል ከንብረት የተያዘ ቤት ቀደም ሲል ያገለገሉበት ቤት ከመጪው ግንቦት 7/1997 ጀምሮ ለሽያጩ የተገኘው ትርፍ ወደ ታች ይቀይሩ. የዋናዎቹ ወጪዎችዎ ማስተካከያዎች የእርስዎን ማስተካከያ ያመጣል.
አንድ ምሳሌ በ 2001 ውስጥ የመጀመሪያውን የግል መኖሪያዎትን በ $ 200,000 ይገዛሉ. በ 2003 ከቤት ወጥተው ኪራይ ይከራያሉ. በዛን ጊዜ, ትክክለኛው የገበያ ዋጋዎ $ 180,000 መሆኑን ይወሰናል. በመቀጠል, የ $ 20.000 ቅነሳን ተቀናሽ በማድረግ እና $ 150,000 ን ንብረትዎን ይሸጣሉ.
የጠፋብዎት ክፍያ $ 50,000 - በ $ 200,000 እና በ 150,000 ዶላር ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት. ነገር ግን አይአር / IRS በኪሳራዎ ላይ በ $ 160,000 በኪሳራ በወቅቱ ሽያጭ የተስተካከለ (በ $ 19,000 ዶላር ትክክለኛ የሽያጭ ዋጋ $ 20,000 ዶላር ሲቀንስ) ከ $ 150,000 ሽያጭ ያልበለጠ ነው. ዋጋ.
የኪራይ ጊዜ ከአንድ ዓመት በታች ከሆነ በአገር ውስጥ ገቢ ባለሥልጣን ለኪራይ ቤቱን ለኪራይ መቀየር ጊዜያዊ እንጂ ዘላቂ የማይሆን መሆኑን IRS ያስታውቃል. ለቤት አገልጋዮች በተሰጠው መመሪያ መሠረት "ቤቱን ከመሸጥዎ በፊት አሮጌ ቤትዎን ካከራዩ ቤትዎን ለኪራይ ቤቱን አልተለወጡም." ሆኖም ግን, ጊዜያዊ እና ቋሚ የሆነ መመሪያ እንጂ የመጨረሻ ቃል አይደለም. በአንድ ጉዳይ ላይ የአለምአቀፍ IRS አቀማመጥን የሚያንጸባርቁ እና በፍርድ ቤቶች ላይ የማይጠብቁ ናቸው.
እንደ መመሪያው አይአስአርአይ ለቤት ኪራይ ባለቤትነትዎ የግል መኖሪያነት ግምት ውስጥ ያስገባል "ለቤት ኪራይ ወይም ለሽያጭ በንብረት ተወካዩ ካከራዩ እና የማይከራዩ ከሆነ." ትርጉም: የኪሳራ ቅነሳን ከማካሄዱ በፊት የቤት ኪራይ ማከራየት አለብዎ. ይህ ገደብ በፍርድ ቤቶች ተረጋግጧል.
ጥርጣሬ ካለዎት, በግል መኖሪያዎ ውስጥ የቤት ኪሳራ ከመጠየቁ በፊት, ሁልጊዜ በባለሙያ የታክስ አካውንቲንግ ወይም CPA ጋር ያረጋግጡ. እንዲሁም, በየአመቱ የሚለወጡትን አዲስ የግብር ህጎች ማክበራቸውን ለማረጋገጥ, ከ IRS ጋር ያረጋግጡ. እንደ ካሊፎርኒያ ባሉ አንዳንድ ግዛቶች ውስጥ የሚገኙ የንብረት ግብር በአሁኑ ጊዜ በ Trump's 2018 የግብር ህግ በ 10,000 ዶላር ከፍተኛ የገንዘብ ቅናሽ ነው.
ጁሊያን ብሎክ ከላርተመን, ኒው ዮርክ የታክስ ባለሙያ ነው.
በኤልዛቤት ዊንትራቡ የተስተካከለው, የቤት ውስጥ ባለሙያ መግዛትን.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.