የቅድሚያ ክፍያ የሚከፈለው አፓርታማ ከመደሰት ይልቅ የብድር ወለድ ባለመክፈል ተመላሽ ይደረጋል. ያልተከፈለ የኪራይ ውዝፍ እኤአ ሚያዝያ 1 ላይ የሞርጌጅ ክፍያ ሲፈጽሙ, ለምሳሌ በመጋቢት ወለድ ላይ ወለድን እንደሚከፍል.
እንደ ኪራይ አይደለም
ተከራይ ከመጀመሪያው እስከ ከወሩ መጨረሻ ይከፈላል, በአብዛኛው ሁኔታዎች የተለመዱ ሁኔታዎች. አንዳንድ ጊዜ, በወሩ የመጨረሻ ሳምንት ወደቤት ከገቡ, የንብረቱ ስራ አስኪያጅ ኪራዩን በወሩ መጀመሪያ ላይ ሊከፍለው ይችላል እና የአንድ ወር እና የሳምንት ዕዳ የተወሰነ ክፍል ለዚያ ሳምንት ይሰበስባል, ግን ሁልጊዜም በ እድገት. ተከራይ እንዲከፍሉ እንደማይተማመኑ ሁሉ. ለዚህም ነው አንዳንድ ጊዜ ባንዶች የማይታመኑ ቢሆኑም በጣም የሚታመኑት. ምክንያቱም ለአንድ ወለድ የብድር ወለድ ተከፈለ ለባለወጪው ይከፈላል.
አበዳሪዎች ቤቱን ለመግዛት ወይም ቀድሞውኑ ለመኖሪያ ቤት ብድር ለመመለስ ብድር በሚከፍሉበት ጊዜ ወለድ ይከፍላሉ. አንድ ተበዳሪ ወይም አዲስ ቤት ገዢ, ከመጀመሪያው የንብረት ክፍያው 30 ቀን ወደ ሌላ ቀን የሚከፈል ይሆናል.
የለውጥ ሂሳብን ከዘጉ, ማርች 15, ይጀምሩ, የመጀመሪያ የቤትዎን መክፈልዎ ግንቦት 1 ቀን የሚከፈል ይሆናል ማለት ሊሆን ይችላል, ሚያዝያ ነፃ ነው, ግን አይደለም.
ምክንያቱ ግንቦት ክፍያ በሚያዝያ ወር ወለዱን ይከፍላል. ሆኖም ግን, ከመጋቢት 15 እስከ መጋቢት 31 ባለው ጊዜ ውስጥ የሚከፈል መጠን በሚዘጋበት ጊዜ ተበዳሪው ይከፈላል. ይህ ክፍል የቅድሚያ ክፍያ ፍላጎት ተብሎ ይጠራል.
ክፍያው በሜይ ውስጥ በሚከፈልበት ጊዜ, በሜይ ውስጥ ለመጀመሪያው ክፍያ ከተከፈለ, እስከ ግንቦት መጀመሪያ ድረስ ወለድ ይከፈላል, እና ዋናው ክፍል ከተቀነሰው የብድር ክፍያ ላይ ይቀንሳል, ይህም አዲስ የማይከፈለው ለሜይ 1 (ለክፍያ ዓላማዎች) ጥሩ የሆነ ሚዛን.
ለምሳሌ
ለማብራራት, የአንድ ወለድ የብድር ገንዘብ ያልተከፈለው ቀሪ ሂሳብ የአንድ አመት ገንዘብ እና የወለድ ክፍያ $ 1 ዶላር ($ 1,703.64) በዓመት 5% ወለድ የሚከፈልበት $ 200,000 ነው. ለ 11 ወራት ክፍያ ከተደረገ በኋላ, የማይከፈል ሚዛን አሁን $ 197,300.83 ነው. ታህሣሪ 1 ዲሴምበር 1 ከ $ 1,073.64 ክፍያ ይፈፀማሉ. ቀዳሚውን የማይከፈልበት የ $ 197,300.83 x 5% ቀሪ ሒሳብ ከወሰዱ እና በ 12 ወራቶች ይካፈሉ, አዲስ ወርሃዊ የፍላጎት ድርሻ 822.09 ዶላር ያገኛሉ.
ከጊዜ በኋላ አንድ የቤት ባለቤት ከ ወለድ ይልቅ በየወሩ ለዋና ዋናው የክፍያ ክፍያ ይከፍላል. ዋና የክፍያ ክፍያዎች ከፍ እና የወለድ ክፍያን ይቀንሳሉ. አሁን $ 822.09 ዶላር የወለድ የወለድ ክፍያን ከ $ 1,073.64 የወጪ ክፍያውን ከቀነሱ, አዲሱ የክፍያ መጠንዎ ወደ ሚዛኑ የሚከፈለው በእነዚህ ሁለት ቁጥሮች ወይም በ $ 251.56 መካከል ያለው ልዩነት ነው.
በአሁኑ ጊዜ ያልተከፈለ የዋና ቀሪ ሂሳብዎን ከኖቬምበር 197,300.83 ላይ ይወስናሉ እናም ዋናውን ክፍል ለህዳር ወር ይወስዳሉ, እና አዲሱ ያልተከፈለ የዋና ቀሪ ሂሳብዎ እስከ ታህሳስ 1 ድረስ 197,049.27 ነው.
ታህሳስ 1 ክፍያዎን ካጠናቀቁ; አሁን ቤትዎ ለማንቀሳቀስ እና ለመሸጥ ጊዜዎን አሁን ይወስናሉ, ምክንያቱም በአካባቢዎ ያለ ድንገተኛ የጥቃት ምልክት በአካባቢዎ ለ $ 300,000 ዶላር ዋጋ ያደርገዋል.
ሃም, ህልም ሆነህ ማሰብ ትችላለህ, ትክክል? ገንዘቡን በሚሸጥበት ጊዜ ባንኩ ገንዘቡን በሚቀበልበት ቀን የተከፈለ ተጨማሪ ወለድ ይጠይቃል. ይህ ማለት እርስዎ ገንዘቡን በሚቀበሉበት የመጨረሻ ቀን $ 197,049.27 ተጨማሪ ዕዳ ክፍያ $ 27.37 ዶላር ይከፍላሉ.
ለማጣራት የቅድሚያ ክፍያ የሚከፈለው ብድርዎን ለመጀመሪያው የክፍያ ቀነ-ገደብ ሲከፈል ሲሆን ብድርዎ ከተከፈተ ደግሞ ተጨማሪው ወለድ የሚከፈልዎት እስከሚከፈልበት ቀን ድረስ ነው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.