ወይም የተሻለውን, የተሃድሶ ወይም የማጣቀሻ ጥገናን ያካሄደ ሲሆን ይህም በንብረቱ ወይም በመሳሪያው ውስጥ ከፍተኛ የሆነ ክፍል ተቆርጦ ተተካ.
እዚህ ያለን ነገር የቀድሞውን ንብረት በከፊል ለማከናወን እና ለአዳዲስ ንብረቶች አቢይ ለማድረግ እድሉ ነው.
ስለ ሃሳቡ እና ስለ ሂሳብ ከከፊል አኳያ እንነግርዎታለን, እና አብሮ ለመስራት አንድ ምሳሌ ይሰጡዎታል.
ሃሳቡ-ቤቱን መተካት ካስፈለገን, አሮጌውን ብናርፍ እና አዲሱን ንብረት ማሳደግ እንችላለን
ጣራ በዓይነ ሕሊናህ ይታይህ. (አዎ, ይህ በአዲሱ ደንቦቹ ውስጥ ከተመዘገቡት ውስጥ አንዱ ነው, እና እኛ በእራሳችን ማሰብ ቀላል ነው, ስለዚህ እዚህ ምሳሌ ልንይዘው ይገባናል.) በእነዚህ ደንቦች ሙሉ የጽሑፍ ቅጂ ለማግኘት TD 9689 ን ይመልከቱ , ተጨባጭ ንብረት ሊበላሹ የሚችሉ ድንጋጌዎችን በተመለከተ የተሰጠ መመሪያ. (እስካሁን ድረስ 26 CFR 1.168 (i) -8 ን ሙሉ ጽሑፍ ለማግኘት በኢንተርኔት መስመር ላይ ይህ ብቻ ነው.)
ስለዚህ እኛ የኪራይ ቤት ባለቤት አለን. ደንበኛው ጣራውን ይተካዋል. አሮጌ ጣሪያው ጠፍቷል እና ቁሳቁሶቹ እንደገና ጥቅም ላይ ይውላሉ. የድሮው ጣሪያ የለም, ነገር ግን የጣራው ዋጋ ለጠቅላላው ህንፃ ዋጋ ውስጥ ተካትቷል. ደንበኛው ንብረቱን ሲገዛው, ደንበኛው አንድ ዋጋ ተከፈለ, ይህም ዋጋ ለቦታው እና ለህንጻው ነው, እና ጣሪያው የህንፃው የተወሰነ ክፍል ነው. ስለዚህ የድሮ ጣሪያው ወጪ ለደንበኛው የግብር ተመላሽ ላይ የሚውል ሲሆን በ 27.5 ወይም 39 ዓመት (ለሟሟ ንብረቶች ወይም ለንግድ ቦታ ለመከራየት) በቀረበው ዋጋ ላይ ነው.
ከፊል መለያየት ማለት የድሮውን የጣራውን ዋጋ ከአፓርታማው ወጪ በማስወጣት, ያረጀውን ጣራ ለመጣል እና ካፒታልን ለመቅመስ እና አዲሱን ጣሪያ መቀነስ ይጀምራል. ትክክለኛ ነገር?
የሒሳብ ሱዛዝ ለመሆን ያዳግታል
በክፍለ ዘመናት መጀመሪያ ላይ አንድ CPA ነገረኝ. በቀላሉ ለመረዳት ይቻላል.
በበጎ ነገር ላይ እናተኩር ይሄ የእኛ ደንበኛን. የድሮውን ጣራ እንይዛለን? አዎ. እና ያንን እየሸጡ ነው? ስለዚህ ከሽያጩ ምንም ጠቅላላ ገቢ የለም. ስለዚህ በንፅፅር ላይ ያለው ትርፍ ቀሪውን የሚከፈልበት ዋጋ ከዜሮ ያነሰ ነው, ይህም ማለት ኪሳራ አለብን ማለት ነው. ይህ ከ 1040 ፊት ለፊት የተያዙ አሉታዊ የገቢ ቁጥር ነው. እና አሉታዊ ገቢዎች ቁጥሮች ምን ያደርጋሉ? አጠቃላይ ገቢን, ዝቅተኛ የተስተካከለ ጠቅላላ ገቢ, ዝቅተኛ የታክስ ገቢን, እና ታክስን ይቀንሱ.
ግን ተጨማሪ ነገርን ይጠብቁ. ኪሳራ የገቢን መጠን ይቀንሳል, ይህ ማለት በተገቢው የንገድ ኢኮኖሚ የገቢ መጠን ላይ የሚለኩ ነገሮችን ለመለካት እና እንደ የንብረቱ የኢንቬስትመንት ገቢ ተጨማሪ, የሜዲኬር ግብር, አማራጭ አነስተኛው ቀረጥ , እና ሌሎች የገቢ ማለፊያዎች ስሌቶችን ጨምሮ ለመለካት ገቢን ይቀንሳል. ስለሆነም የሂሳብ ስራ ለመስራት ጊዜ ከሌለዎት, የተወሰነ የአንጎል ጊዜ ሲያገኙ ሒሳብዎን ይቀጥሉ. አሁን እና ለወደፊቱ ደንበኛውን ይጠቅማል.
ወደፊት ለደንበኛው ይጠቅማልን? አዎ, የተሰነዘረው የዋጋ መቀነስ ይመልከቱ. በከፊል ንብረትን ስናስወግድ ሁለቱንም ወጪ እና ከዋናው እሴት ጠቅላላ ቋሚ ንብረትን እናስወግዳለን. አሁኑኑ ተቀናቅሏል. እና የገንዘቡን ቅነሳ መጠን በመቀነስ ቤቱን በሚሸጥበት ጊዜ ተመልሶ እንደገና ለመውጣቱ ያነሰ ቅናሽ አለን.
ሁለት ጊዜ ገንዘብ ለመቆጠብ እድል አይፍጠሩ.
በቋሚነት ደረጃዎች
- የመኖሪያ ቤቱን ዋጋ ይለኩ
- ይህን ዋጋ በመጠቀም, የመጀመሪያው ንብረቱን ታሪካዊ ወጪ ለመለካት ወደ ኋላ ይንዱ.
- የለውጥ ለውጥ ያስፈልገናል.
- የለውጥ ፍጥነትን በመጠቀም የዛሬውን ወጪ ወደ ታሪካዊ ወጪዎ ይሸፍኑ.
- የመነሻ እና መቀነስ.
- በከፊል ንብረቱን አስወግድ መጨመር ወይም መጥፋት ያሰሉ.
- አቢይ ያዴሉ እና አዲሱን የንብረት ዋጋ መቀነስ ይጀምሩ.
ለምሳሌ
ግብር ከፋይ የተከራይ ንብረቶች አሉት. ተጨባጭ እውነታዎች እዚህ አሉ
ቀረጥ ገዢው ቤቱን ገዝቶ ቤቱን ይከራያል | |
ለቤት አገልግሎት በሚውልበት ቀን ተካቷል: | 09/01/2011 |
የህንፃው ዋጋ (መሬት አይደለም): | $ 250,000 |
ቅድሚያ የዋጋ መቀነስ (እስከ 2013 መጨረሻ ድረስ): | $ 20,833 |
ግብር ከፋዩ ጣራውን ይተካዋል | |
ጣሪያው በአገልግሎት ላይ እንዲቀመጥ ተደርጓል | 11/1/2014 |
አዲሱ ጣሪያ ዋጋ: | $ 12,000 |
ደረጃ 1: የመተኪያ ቤቱን ዋጋ ይለኩ
ከላይ በተሰጠው ምሳሌ ላይ ይህ አዲሱ ጣሪያ $ 12,000 ነው. ይህ ቁጥር ከየት ነው የመጣው? ደንበኛው የመክፈያ እና የክፍያ ደረሰኝ ማረጋገጫዎችን ሁሉ ለጣሪያዎቹ ሰጠኝ. ወጪዎቹን ጨምረን. (እርግጥ ነው, ወጪዎች ልክ እንደ አስራ ሁለት ሐምሳዎች ብቻ ወደ አንድ ክብ አንድ ላይ ብቻ ይጨምራሉ. እኔ የእኔ ምሳሌ በቀላሉ ሊገባኝ ነው.)
ደረጃ 2: የመጀመሪያው ንብረት ላይ ታሪካዊ ወጪን ይለኩ
የጣራውን የመጀመሪያ ዋጋ (ወይም ከፊል መስራት የምንፈልገውን የህንፃ ሌላ ክፍልን) ለመለየት, IRS ይህ ዘዴ የመጀመሪያው ዘዴ ዋጋን ለመወሰን "ማንኛውንም ምክንያታዊ ዘዴ" ልንጠቀም እንደምንችል ነው. "በተዘዋዋሪ ሀብት ውስጥ ለሁሉም ክፍሎችን ያገለግላል" (ለግብር ደንብ 1.168 (i) -8 (ረ) (3)).
ታዲያ ምክንያታዊ የሆኑ ዘዴዎች ምንድን ናቸው?
- ለተሃድሶዎች ብቻ , የአምራች ዋጋ ኢንዳክስ ቅናሽ ዘዴ ይጠቀሙ.
- ለዋና ንብረት በሙሉ ምትክ ተለዋጭ ለሆኑ የተተኪዎች ጥምር ተመኖች መነሻ ተመሳሳዩን እሴት ይመድቡ.
- ወጪን የማለያየት ጥናት.
- የግብር ከፋይ መዝገብ.
በህብረተሰቡ ውስጥ ብዙውን ጊዜ የፕሮጀክት ዋጋ ገላጭ መመለሻ ዘዴን እናገኛለን "ብለዋል. በፒ.ሲ. እና ማየር ሆፍማን ማክ ኮምፕ
የፕሮጀክት ዋጋ ኢንሸስት ቅናሽ ዘዴ ዘዴዎች "ለመልሶ ማቋቋም ብቻ ነው" ሲል ጄማን ያስጠነቅቃል. እኛ ለ "ማሻሻያዎች / ማስተካከያዎች ወይም ለውጦች" መጠቀም አንችልም. "
"ቅናሽ እንደ ወለድ ማደባለቅ ነው ነገር ግን በተቃራኒው" ዘማን ያብራራል. ቅናሽ ቅፅ "የመንግስት በይፋ ህጋዊ ስልጣኔ" ውስጥ ነው. በአጠቃላይ የቁጥጥር ደንብ አንቀፅ 1.168 (i) -8 ላይ እንደተገለፀው.
ሁለተኛው ዘዴ አቶ ጄማ እንደገለፁት የኪራዩን ዋጋ በመክፈል ለጠቅላላው ንብረት በመተካት ነው. ይህ በጠቅላላው ንብረቱ የመጀመሪያ ዋጋ ሲባዛ በተመጣ ጥምር ውስጥ ይዛመዳል.
ሦስተኛው ዘዴ ዘመናዊ ግብር ከፋዮች "በማንኛውም ጊዜ ሊሰሩ የሚችሉትን" ወጪዎች የሚያጠኑ ባለሙያዎችን መቅጠር ነው.
በመጨረሻም, ሀብቱን የገነኑ ግብር ከፋዮች የግለሰቡን የእራስዎን ወጪ ለመወሰን የራሳቸውን መረጃ መጠቀም ይችላሉ.
ደረጃ 2A: የአምራች የዋጋ መለኪያ በመጠቀም የቅናሽ ዋጋ ማግኘት
በመጀመሪያ, ለተጠናቀቁት ምርቶች (Producer Price Index) ወይም ለሱ ተተኪ አሠጣጥ, የአምራች የዋጋ ማቅረቢያ (ኢንዳክስ) ኢንዴክስ
- እነዚህ መረጃዎችን በሠራተኛ ስታትስቲክስ መረጃዎች ድረ ገጽ ላይ ማግኘት ይቻላል.
- http://www.bls.gov/data/
- ከዚያ የዋጋ ተመን ወደሚለው ቦታ ይሸብልሉ - ዋጋ ሰጪ .
- ከዚያ በክፍለ -ምህዳው ውስጥ "አርዕስት" FD-ID ኢንዴክሶችን ጨምሮ የ "Commodity Data" የሚለውን ይዩ.
- አሁን ወደ ቀኝ ይሂዱ እና Top Picks (ኮከቡ ያለው አዶ) ጠቅ ያድርጉ.
- ይህ የተለያዩ የመመረጫ ነጥቦችን ይሰጠናል.
- "በአጠቃላይ የመጨረሻ ፍላጎትን ወይም የተጠናቀቁ ምርቶችን ትጠቀማለች" (ዛይማን).
- ስለዚህ የመጨረሻ ጥያቄን ይመርምሩ - WPUFD4.
- ወይም የተጠናቀቁ እቃዎችን ይምረጡ - WPUSOP3000.
- የመጨረሻው የመረጃ ማመሳከቻ ከኖቬምበር 2009 ጀምሮ ይጀምራል.
- ዘመናዊ ዕቃዎች (WPUSOP3000) ወደ 1947 ይሄዳሉ ይላል ዘማን.
- "በገፁ አናት ላይ የሚታዩትን ዓመታት ማስተካከል ይችላሉ," ሲል ዛም ይገልጻል.
- ዛይማም ከአንድ የቁረጥ ሰንጠረዥ ስብስብ ጋር መስራት እንደሚፈልጉ ያስጠነቅቃል.
ተገቢውን የ PPI ውሂብ ቅዳ እና ወደ የቀመርሉህ ላይ መለጠፍ.
ለማጣቀሻ, ለ ምሳሌያችን መስራት የምንፈልጋቸው ሁለት የውሂብ ስብስቦች እነሆ.
ሠንጠረዥ 1. የአምራች የዋጋ መለወጫ መለኪያ - የሸቀጦች ጅምላ ቅርስ (WPUFD4) | ||||||||||||
አመት | ጃን | ፌ | ማርች | ኤፕሪል | ግንቦት | ጁን | ጁላይ | ኦገ | ሴፕቴ | ጥቅምት | ኖቬምበር | ዲሴ |
2011 | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (P) | 110.5 (P) |
ሠንጠረዥ 2. የአምራች የዋጋ መለወጫ መለኪያ - ምርቶች ያጠናቀቁ ምርቶች (WPUSOP3000) | ||||||||||||
አመት | ጃን | ፌ | ማርች | ኤፕሪል | ግንቦት | ጁን | ጁላይ | ኦገ | ሴፕቴ | ጥቅምት | ኖቬምበር | ዲሴ |
2011 | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (P) | 195.6 (P) |
የግርጌ ማስታወሻዎች ከህንጥ ማውጫ ቀጥሎ (R) ካየህ, ቁጥሩ እንደገና የተከለለ ነው ማለት ነው. (P) ማለት የመጀመሪያ ደረጃ ነው. "ሁሉም ኢንዴክሶች ከመጀመሪያው ህትመት ከተለቀቁ ከአራት ወራት በኋላ እንደገና ለመከለስ ይችላሉ" ይላል.
አሁን የቅናሽ ዋጋውን እናገኛለን.
የኪራይ ቤቱ መጀመሪያ በመስከረም 1, 2011 ያገለግላል. ለዚያ ቀን ኢንዴክሶች በደማቁ (ከላይ) አጽንዖት ይሰጣል.
ጣራ ጣቢያው በኖቬምበር 1, 2014 ላይ አገልግሏል. በተመሳሳይም, ለዚያ ቀን ውስጥ ደማቅ ነጥቦችን ጎላፋ እናደርጋለን.
እዚህ የሂሳብ ክፍል ነው. በሁለቱ ግቤቶች መካከል የለውጥ መለኪያ እናገኛለን. በ PPI-Commodities Final Demand (ሠንጠረዥ 1) እንጀምር. ሂሳብ እንዲህ ይነበባል.
ለመጠገን የተቀመጠበት በስራ ላይ ለዋለበት ቀን | 110.9 | ኖቬምበር 2014 |
ለዋና ዋናው ክፍል በቀረጠ በትት ቀን ውስጥ መለጠፍ | 106.6 | ሴፕቴምበር 2011 |
በሁለቱ ኢንዴክስዎች መካከል የሚደረግ ለውጥ | 0.040337711 | = (110.9-106.6) / 106.6 |
ይህን እንደ መቶኛ ይግለጹ. | 4.0338% |
- የ PPI-Commodities Final Demo በመጠቀም, የ 4.03% ለውጥ ጋር (R FD ) አለኝ.
በተመሳሳይ ጊዜ ለ PPI-Commodities Finished Goods (ሠንጠረዥ 2) ተመሳሳይ ነገር እናድርግ.
ለመጠገን የተቀመጠበት በስራ ላይ ለዋለበት ቀን | 198.1 | ኖቬምበር 2014 |
ለዋና ዋናው ክፍል በቀረጠ በትት ቀን ውስጥ መለጠፍ | 192.6 | ሴፕቴምበር 2011 |
በሁለቱ ኢንዴክስዎች መካከል የሚደረግ ለውጥ | 0.028556594 | = (198.1-192.6) / 192.6 |
ይህን እንደ መቶኛ ይግለጹ. | 2.85566% |
- የ PPI-Commodities Ended Goods (የ PPI-Commodities Ended Goods) በመጠቀም, የለውጥ ፍጥነት (R FG ) ከ 2.86% ጋር እኩል ነው.
አሁን ሁለት የተለያዩ ቅናሾች (R FD and R FG ) አግኝተናል. የአገር ውስጥ ገቢ አገልግሎት (IRS) ማንኛውንም ተገቢ ዘዴ እንድንጠቀም ይፈቅድልኛል, ለደንጌዬ የትኛው ዘዴ በጣም ተገቢ ሊሆን እንደሚችል ማወቅ አለብኝ. (በሚቀጥለው ደረጃ በደረጃ 4 ላይ እናደርገዋለን.) አንድ ጊዜ የትኛውን ኢንዴክስ መጠቀም እንዳለበት ከወሰንን, በደንበኛ ቋሚ ፋይል ውስጥ ማስታወሻን እናካሂዳለን, ስለዚህ ማንኛውንም ተጨማሪ አካሄድ ሲያደርግ ይህንኑ ዘዴ እንደምናስታውሰን እናስታውሳለን. በዚህ የኪራይ ንብረት ላይ.
አሁን በደረጃ 2A ላይ ደርሰናል.
ሁለተኛ ደረጃ 2: የለውጥ ተመንን መጠቀም, የአሁኑን ወጭን ታሪካዊ ወጪን ወደ ኋላ መመለስ
ቅናሽን ለማስላት ሁለት ሂሳኛ ተመጣጣኝ መንገዶች አሉ.
- የመጠጫ ዋጋውን በ 1 + R ይከፋፈሉት. ወይም
- ለተተኪዎቹ ወራት መጀመሪያ ላይ በአገልግሎት ላይ ለነበረው ወር በ PPI ምትክ ዋጋ ማባዛት እና በ PPI መከፋፈል.
ሁለቱም ተመሳሳይ ምላሽ ሊሰጡ ይገባል. ለአጭር ጊዜ, የመጀመሪያውን ዘዴ ብቻ አሳያችኋለሁ.
የተተኪ ወጪ (RC) = $ 12,000
የለውጥ ውጤት (ፐር) R Ã ‰ FD = 4.03% ወይም R FG = 2.86%
R = R FD = 4.03% | R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4.03%) | 12,000 / (1 + 2.86%) |
12,000 / (104.03%) | 12,000 / (102.86%) | |
11,535.1341 | 11666.3426 | |
የመጀመሪያው ጣሪያው ታሪካዊ ዋጋ ነው | $ 11,535 | $ 11,666 |
ስለዚህ እዚህ ምን እያልን ነው? ከህንፃው አጠቃላይ ወጪ (በመጀመሪያ 250,000), $ 11,535 ዶላር ወይም 11,666 ዶላር ለዋናው ጣሪያ ይመደባል. ይህንን ዋጋ የሚወስነው ጣራውን (12000 ዶላር) ለመተካት ነው, እና ከሁለቱ የፕሮጀክት ዋጋ ኢንዴክስ ካሉት ሁለት መለኪያዎች ውስጥ አንዱን ዋጋ መቀነስ. ለደንበኛዎ የትኛው ዘዴ የተሻለ ይሆናል? በደረጃ 4 ውስጥ እንቀራለን.
ደረጃ 3 መሰረታዊ መሰረት እና ጭምር
እዚህ ላይ ያሉት ግቦች ዋናውን ንብረት እና የንብረት ዋጋውን በሁለት ንብረቶች ለመለየት ነው. በዚህ መንገድ አንድ ልንነካውና ሌላውን ልንይዝ እንችላለን.
መጀመሪያ ውጤቱን አሳይሻለሁ, እና እንዴት ማድረግ እንዳለብዎ እንነጋገራለን.
ቤትን ከተጠቀምንበት እና የቋሚ ፍጆታ መለዋወጥ R FD = 4.03% | ||
ንብረት | ያልተስተካከለ መሠረት | ቅድሚያ የዋጋ መቀነስ (እስከ 2013 መጨረሻ ድረስ) |
የመጀመሪያው ሕንፃ | 250,000 | 20,833 |
ከትድርግ በኋላ | ||
መገንባት (የድሮ የቤት ጣሪያ) | 238,465 | 19,872 |
የድሮ ጣሪያ | 11,535 | 961 |
አዲስ ጣሪያ | 12,000 | የለም |
RG ን መሰረት በማድረግ እና የአለመጠቀምት ትርፍ ሲቀነስ FG = 2.86% | ||
ንብረት | ያልተስተካከለ መሠረት | ቅድሚያ የዋጋ መቀነስ (እስከ 2013 መጨረሻ ድረስ) |
የመጀመሪያው ሕንፃ | 250,000 | 20,833 |
ከትድርግ በኋላ | ||
መገንባት (የድሮ የቤት ጣሪያ) | 238,334 | 19,861 |
የድሮ ጣሪያ | 11,666 | 972 |
አዲስ ጣሪያ | 12,000 | የለም |
ማሳሰቢያ ለህንፃው መነሻና የዋጋ ቅነሳዎች (የዝቅተኛ ጣሪያው) እና የድሮ ጣሪያው ለዋናው ሕንፃ ቅደም ተከተሎችን ይጨምራሉ. (ይህ ማለት 238,465 + 11,535 = 250,000 በመሠረታዊነት እና በተመሳሳይ ሁኔታ ለ 19,872 + 961 = 20,833 ቀዳሚ ቅነሳን, በ RAP ውስጥ ከላይ በተዘረዘረው R FD በመጠቀም ቅነሳ.) ምንም መሠረት አልያም ምንም ቅናሽ አልወሰደንም. የመጀመሪያውን መጠን በሁለት የተለያዩ ንብረቶች ብቻ መክፈል ነው.
በ 2013 መጨረሻ አካባቢ የቅድሚያ ቅናሽ ለምን ይደረግል? የግብር ሶፍትዌታችን በሂሳብ ውስጥ በትክክል ከገባን በኋላ የ 2014 ቅናሽ ዋጋን ያሰላል.
እንዴት እነዚህ ቁጥሮች ማግኘት እንደሚቻል? ከቀረጥ ሶፍትዌር የሚመጣን ወይም ከደንበኛው የደካማ መርሃግብር የሶስተኛውን ዓመት ተመላሽ በሚሆንበት ጊዜ ከዋናው ሕንፃ ጋር የተያያዘ የመጀመሪያው መስመር.
የድሮው ጣራ መሰረታዊ ምስል-ከላይ ያለውን የሂሳብ ትምህርት መሻት ያስፈልገናል. ለድሮው የቤት ጣራ 11,535 ምስል ይመልከቱ. ይህ ከላይ የሚመጣ R ኤፍዲ ነው. በተጨማሪም R FG መጠቀምም እንችላለን.
ለግንባታው አነስተኛ መጠን ያለው ጣሪያ የመሰረት ቁጥር: የመጀመሪያውን ቀመር ወስደን የድሮውን ጣሪያ ዝቅ አድርጓል.
ለህንፃው የዋጋ ቅነሳ ያነሰ አጠር ያለ ጣሪያ እና ለድሮው ጣሪያ; ይህንን ለማውጣት ሁለት ዘዴዎች አሉ. የዊልያም ስልት አለ. የፔል ዛማን ዘዴም አለ. የዊልያም ዘዴው እንደሚከተለው ነው:
- መቶውን ለማግኘት የጠቅላላው ጣሪያው ታሪካዊ ዋጋ ያለውን ዋጋ ይሸፍኑ,
- ከዚያም በተቀየረው አካል ላይ የተቀመጠውን የቅናሽ ዋጋ ለማግኘት በዋነኞቹ የዋጋ ቅነሳዎች ላይ በማባዛት ያንን ማባዛት.
የዛማ ዘዴ? ለህንፃው ቅነሳ ያነሰ የሲዊን ጣሪያ እና አሮጌ ጣሪያ.
ሁለቱንም መንገዶች አሰላለሁ. ስልቼን በመጠቀም, ለድሮው ጣሪያ የተያዘውን የ $ 961.23 ተቀማጭ ገንዘብ አገኘሁ. የዛማ ዘዴን በመጠቀም, ለድሮው ጣሪያ የደረሰውን የ $ 961.24 ተቀማጭ ገንዘብ አገኘሁ. ስለዚህ, ከተጠጋጉ በኋላ, እነዚህ ሁለቱም ተመሳሳይ መልስ ሰጡ: $ 961. የእኔ ዘዴ በተቀላጠፍ ውስጥ ስለ ሒሳብ ማከናወን ስላለበት ጥሩ ዘዴ ነው ምክንያቱም የቃሜ ዘዴ በዚህ መንገድ ትክክለኛውን መንገድ ነው.
- በዚህ ጽሑፍ ላይ ምርምር እያደረጉ ኢንተርኔት ላይ ያገኘሁትን ቀላል የጥቁር ወጪ ቆጣሪ እዚህ አለ. ይሄን ዕልባት ያድርጉት, ምክንያቱም በአንድ ጊዜ ከአንድ በላይ ጠቃሚ ነው.
- ዌብ ሳይት
ደረጃ 4: በክፍል ሁኔታ ላይ ያለውን ትርፍ ወይም ኪሳራ ያሰሉ
ውጤቶቹ እነሆ, ከዚያ ዝርዝሮችን በጥንቃቄ እናነባለን.
R = R FD = 11,535 | |||
ጠቅላላ ገቢ | -0- | (ቁሳቁሶች ተጥለዋል) | |
የዝርዝሩ ዋጋ | 11,535 | ||
ዝቅተኛ የቅድሚያ ቅነሳ | (961) | ||
ያነሰ የአሁኑ ቅነሳ | -0- | አሁን ዜሮን እንከተል | |
የተስተካከለ መሰረት | 10,574 | ||
ገንዘብ ያገኛሉ | (10,574) | ||
R = R FG = 11,666 | |||
ጠቅላላ ገቢ | -0- | (ቁሳቁሶች ተጥለዋል) | |
የዝርዝሩ ዋጋ | 11,666 | ||
ዝቅተኛ የቅድሚያ ቅነሳ | (972) | ||
ያነሰ የአሁኑ ቅነሳ | -0- | አሁን ዜሮን እንከተል | |
የተስተካከለ መሰረት | 10,694 | ||
ገንዘብ ያገኛሉ | (10,694) | ||
ማሳሰቢያ: ለዓመቱ አመት ያለውን የዋጋ ቅነሳ ችላ እያልኩ ነው. ለምን? ለወደፊቱ ፈጣኑ አሁን ለደንበኛዎ የትኛው ቅናሽ ዘዴ እንደሚሰራ ማወቅ አለብን. እና ይሄ በተመን ሉህ ፕሮግራም ውስጥ ማድረግ እንችላለን. ትክክለኛውን / የገቢውን ስሌት ስናደርግ, የግብር ሶፍትዌታችን የአሁኑን ዓመት መቀነስ እና በትክክለኛው ቦታ ላይ ያስቀምጠዋል.
ሁለቱን ውጤቶች ተመልከቱ. ለቅናሽ ተመን (R) ምርጫ በምንመርጠው ስልት ላይ በመመርኮዝ, የ $ 10,574 (የመጨረሻውን የፍላጎት መረጃን በመጠቀም) ወይም የ $ 10,694 (የ "Finished Goods index" በመጠቀም) የሚጠፋ ነው. ለእዚህ ልዩ ደንበኛ የተሻለ የሚሆነው የትኛው ነው? የ $ 10,694 ዶላር ጠፍቷል.
በንብረቱ ላይ የተካተቱትን ቅድመ ሁኔታዎች ለማጣራት የ PPI-Commodities Finished Goods (እቃዎች) የተረከቡት በደንበኛው ፋይል ውስጥ ማስታወሻ እሰጣለው. እና አሁን ለታክስ ሶፍትዌሮች ተገቢውን ሒሳብ (R FG በመጠቀም) አስተላልፈዋለሁ .
አሁን ስለ ምን እየተካሄደ እንደሆነ እናስብ. የተጠናቀቁ የንብረቶች መለኪያ ለተጠቃሚው የተሻለ ውጤት አስገኝቷል. የሂሳብን ሂደትን ማጠናቀቅ የምችልበት መንገድ አለን? በዚህ ምሳሌ ውስጥ በተገቢው የጊዜ ሰሌዳ ውስጥ (R FD ) 4.03% እና (R FG ) 2.86% መሆኑን አስተዋልሁ. ዝቅተኛ የለውጥ ለውጥ የነበረው የጨመረለት የህንፃ ማውጫ (ኢንዴክስ) እጅግ ሰፊ ታሪካዊ መሠረተ ቢስ እንዲሁም ከፍተኛ ኪሳራ አስከተለ. የትኛውም የለውጥ መጠን አነስተኛ ከሆነ ትልቅ ታሪካዊ መሠረት መኖሩን እና እሷም ከፍተኛ ኪሳራ እንደሚሆን እገምታለሁ. ይህ እውነተ ይሁን ወይም አይሁን እስካልሆነ ድረስ ስሌቱን በሁለቱም መንገድ ለማስኬድ እቀጥላለሁ.
እስቲ ይህን በአንድ ላይ እንጫወት
ደንበኞቻችን በኪራይ ቤቱ ላይ ጣራውን ተክተዋል. ያንን አዲስ ጣሪያ ለመሥራት $ 12,000 ያወጣል. የአሮጌው የቤት ጣራ ዋጋ $ 11,666 ዋጋ ያለው የአምራች ዋጋ ኢንዴክስን በመቀነስ ዋጋን አወጣን. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ለ PPI (Finished Goods) PPI በጣም የተሻለው የቅናሽ መጠን ሆኖ ቆይቷል. ታሪካዊውን ዋጋ በመጠቀም, ከህንፃው አሮጌው ጣሪያ ጋር የሚዛመዱትን እና መቀነስ እናሳያለን. የቀሩትን ሕንፃዎች በመጽሐፎቹ ላይ እናደርጋለን እናም እንደነበሩ ነው. የድሮውን ጣራ እናጣለን, በዚህም ምክንያት $ 10,694 ዶላር አንጠፋም. አዲሱ የግብር ሶፍትዌር እቃችንን ወደ ቋሚ ንብረት ንብረት ክፍል እንጨምረዋለን እናም የዋጋውን ዋጋ መቀነስ እንጀምራለን.
ይሄ ለደንበኛዎ እንዴት ሊሰራበት ቻለ? ደንበኛው በ 1040 ወደ አንድ ገጽ ቅፅ 10,694 ዶላር በማጣት ላይ ብቻ ሳይሆን ይህ ገቢ ለቀጣይ የሥራ እንቅስቃሴ ውስንነት በመቀነስ ገቢውን ቀንሶታል, ይህም በተራዘመ ጉድለት ምክንያት ምን ያህል ኪሳራ እንደተቀነሰበት የሚያሳይ ነው. ይህ የወለድ ገቢ ትርፍ ማካካሻው ተጨማሪ ገቢውን በመቀነስ. በ 28% የግብር ቀመር ውስጥ ለደንበኛ, የግብር ማጠራቀሻን ከፊል አቀራረብ 10,694 x 28% = $ 2,994 እንዲሆን መጠበቅ እንችላለን. ነገር ግን ለክፍያ እንቅስቀሴ ላይ የሚደርሰውን ጥፋት ለማሟላት ገቢያችንን ስለቀጥን, የታክስ የተጠራቀመው የታክስ ገቢ ወደ 4000 የአሜሪካ ዶላር ይሆናል.
ስለዚህ እያሰብክ ከሆነ, ትንሽ ልጅ, ይህ በጣም ብዙ ሂሳብ ነው. ምናልባት ለደንበኞችዎ ኪስ ገንዘብ ተጨማሪ ገንዘብ ማስገባትዎ የተመን ሉህዎን ለማቃለል እና አንዳንድ ቁጥሮችን ለመጨመር ያነሳሳዎታል.
የጥገና ማስተካከያዎች ርእሶች, ከፊል ድንጋጌዎች, እና አዲሱ "የጥገና ደንቦች" ን በተመለከተ ተጨማሪ ንባብ-
- ስለ ከፊል ዝግጅቶች ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት የ Steve Nelson ጽሁፉን, ከፊል ዝግጅቶች እና በአዳዲስ ጥቃቅን አነስተኛ ንግድ ስራዎች ላይ የተመለከቱትን አዲስ ተጨባጭ ንብረት ደንቦች ይመልከቱ.
- ስለ "የጥገና ቅሬታዎች" አጠቃላይ መግለጫ, የእኔን ጽሑፍ, የጥገና እና የጥገና ወጪዎችን ይመልከቱ.
- የአይ.ሲ..አ. የዘገየ የንብረት መለወጫ ምርጫን (ፓርላማ የግብር ማተምን, ሴፕቴምበር 29, 2014) ለማረም ጊዜውን ያራዝፋል.
- ውስጣዊ ጥልቀት (IR-S) እነሆ -አሪኤስ (IRS) የተዘረዘሩትን ዝርዝር ተዘርዝረው ጥቆማዎችን (የፓርከር ግብር ካፒታል, ማርች 14, 2015).
- ተጨባጭ ንብረት መመሪያዎች - ጥገና መምሪያዎች እና መመሪያዎች (AICPA.org) ጥገና.
- በመጨረሻው ተጨባጭ ንብረት ደንቦች (ታክሲ አማካሪ, AICPA.org, ኤፕረል 1 ቀን 2015) ምን ያህል ታክሶችን እንደሚያስገባ ማወቅ አለባቸው.
- የመጨረሻ የጥገና ማሻሻያ ስብስቦች. ተመንቷል ( የግብር አማካሪ, AICPA.org, ኖቬምበር 1, 2014).
- Regs. (በጆንደር ኦፍ አካውንት ኦገስት 13, 2014).
- በቅድመ-2014 ክፍልፋይ ዝግጅቶች ላይ ጥያቄ ለማቅረብ የመጨረሻ የግብር ዓመት (Moss Adams, November 2014).
- (TD 9689), ሆን ተብሎ የሚፈጸም ንብረትን አግባብ ያካተተ መመሪያ (IRS.gov)
- ህትመት 544, የሽያጭ እና ሌሎች የንብረት ድንጋጌዎች (IRS.gov)