እርስዎ እንደ ስጦታ ያገኙትን የንብረት ሽያጭ ሲያገኙ የካፒታል ገቢን ማወቅ
መሰረታዊ ነገሮች-ስጦታዎች ከግብር ጋር እንዴት እንደሚገናኙ
ይህ እርስዎ ከሚያስቡት ጋር የማይሰራ ቀረጥ ከሚከፍሉት ውስጥ አንዱ ነው.
በተለምዶ አንድ ሰው ገቢን ወይም በሌላ መንገድ ገንዘብ ወይም ንብረት ሲቀበል የውስጥ ገቢ አገልግሎት እንዲኖረው ይፈልጋል. ከስጦታ ግብር ተቃራኒ ነው. ተቀባዩ ምንም ዓይነት ቀረጥ አይከፍልም ወይም የስጦታው ንብረት ሲቀበል ምንም አይነት ገቢ አይሰጥም - በምትኩ, ለጋሹ ባለንብረቱ ንብረቱን ሪፖርት ማድረግ አለበት, እና በነዚህ የተከፈለባቸው ሁኔታዎች ከተጣለ የስጦታ ቀረጥ ሊከፍል ይችላል.
ነገር ግን ለስጦታው ላለመያዝ ከወሰኑ ምን ይሆናል? ብትሸጡትስ? አሁን ትርፍ ወይም ኪሳራውን ሪፖርት ማድረግ አለብዎት እና ገንዘቡን ካገኙ በሃብት ላይ ታክስ መክፈል አለብዎት.
የካፒታል ንብረቶች በዋጋ ንብረት ላይ ምን ያህል እንደሚሰሉ
እንደ ስጦታ የተቀበሉት ንብረቶች የካፒታል ትርፍ ወይም ኪሳራ በንብረቱ ላይ ባለው ዋናው ባለቤት ዋጋ መሰረት ይሰላል. በሌላ አባባል, ተቀባዩ ባለቤቱ ንብረት በሚሰጥበት ጊዜ ንብረቱን እና ንብረቱን ይቀበላል. በተጨማሪም ተቀባዩ የገንዖንን ጊዜ በንብረቱ ላይ የእድገት ጊዜያዊ ወይም የአጭር ጊዜ መሆኑን ለመወሰን ይቀበላል.
የስጦታ ንብረት መሰረት ዋናው የባለቤትነት ወጭ መሠረት ወይም መቀነስ ነው. መሰረታዊ ለውጦችን የሚያሟሉ የተለመዱ ማስተካከያዎች ጥገናዎች እና ማሻሻያዎች ናቸው, እንደ የሻጭ አገናኝ ኮሚሽኖች ያሉ ንብረቶችን ለመሸጥ ከማንኛውም ወጪዎች ጋር. መሰረትን የሚቀይሩ የተለመዱ ማስተካከያዎች የቀድሞው ባለቤት ንብረቱን ለማከራየት ጥያቄ ያቀረቡት ቅናሽ ናቸው.
በተቀባዩ ንብረት ላይ ያለው ተቀማጭ ወይም ኪሳራ ይህ የተሻሻለው ወጪን ይቀንሳል.
የመልዕክት መዝጋቢ ለክፍያ ንብረቶች ጠቃሚ ምክሮች
ለጋሹ የንብረቱን ዋጋ መሰረት እንዲያደርግልዎትና ቀደም ሲል ንብረቱን የገዛበትን ቀን ለማሳወቅ ይጠይቁ. የግዢውን መጠን እና ቀን ለመመዝገብ አንድ የተወካይ ዓረፍተ ሐሳብ ቅጂ ለማግኘት ይሞክሩ.
እንዲሁም የሽያጩ ውሉ በስጦታ ዝውውሩ ቀን ላይ ስለገቢ ዋጋው ግምታዊ ዋጋ ማግኘት ይፈልጋሉ ምክንያቱም አንዳንድ ጊዜ የገበያው ዋጋ ከግምት ጋር ወይም ከጥፋቱ ስሌት ጋር የሚጫወት ስለሆነ. ይህ ለግምገማ ማዘጋጀት ቀላል ያደርገዋል.
የዋጋ ቅጦችን ለመልዕክት ንብረቶች
ቋሚ ንብረትን እንደ ስጦታ ከተቀበሉ, ከመሸጥዎ በፊት ቢያንስ ለሁለት አመት በንብረቱ ላይ ለመኖር ያስቡ. ይህም ነጠላ ከሆኑ የመጀመሪያ መኖሪያዎ ሽያጭ እስከ 250,000 የአሜሪካን ዶላር ካሳ እንዲቆረጥ ያደርግዎታል, እናም ያገባ ከሆነ እና የጋራ መመለሻ ፋይል ማድረጉ ይህንን መጠን በእጥፍ ይጨምራል.
ንብረቱ ተከራይቶ ከሆነ, ታክስን ለማዘግየት የክፍል 1031 ልውውጥን ይገንዘቡ.
ንብረቱን ለሌላ ሰው ለመስጠት ያስቡ. ይሄ የግብር ተጠያቂነትን ለአዲሱ ባለቤት ያስተላልፋል. የበጎ አድራጎት ድርጅቶች ማንኛውንም የካፒታል ታክስ ግብር ሳይከፍሉ ንብረቶችን ሊሸጡ ይችላሉ, እናም ለትክክለኛው ልገሳ ሲባል የንብረቱ ዋጋ በአግባቡ የገቢ ቅናሽ ያገኛሉ.