የማስያዣ እና የኪንግአውንት ግንባታ እንዴት ነው?

ቢንዶች ለጀማሪዎች መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ አጠቃላይ እይታ

ከአክሲዮኖችና ከንብረትነት ጋር ተያይዞ, የልጅዎን እቃዎች መገንባት ሲጀምሩ ለመረዳት አስፈላጊ ከሆኑት ቁልፍ ፅንሰ ሀሳቦች አንዱ ነው. ለመጠየቅ ከፈለጉ «ጥገኛ ምንድን ነው?» ወይም "በመያድ ላይ እንዴት መዋዕለ ንዋያለሁ?" ይህ ጽሑፍ የተጻፈው በተለየ ነው. በሚቀጥሉት ሁለት ደቂቃዎች ውስጥ, ቢዝነስ እንዴት እንደሚሰራ, እንዴት (እና በማን እንደሚሰጥ), መሰረታዊ የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ, እና እርስዎ ሊወስኑ ከሚፈልጉ ዋና ዋና ጉዳዮች ወደ ማናቸውም የካፒታል ምደባ ውሳኔዎች ቢበዛ ወይም ተመሳሳይነት ያላቸው የገቢ ዋስትና ያላቸውን ፖርትፎሊዮዎች ለመጨመር ከወሰኑ.

የማስያዣ

የመጀመሪያው ነገር በመጀመሪያ ነው: ማሠሪያ ምንድን ነው? በባንኮች 101 ውስጥ ምን እንደሆኑ እና ምን እንደ ሆነ እንዲሁም በሥራው , በመያዣው መሰረት, ግልጽ የሆነ የቪላ ሜዳማነት የብድር አይነት ነው. አንድ ባለሀብት ገንዘቡን በመውሰድ ለጊዜው ያስቀምጠዋል. በምላሹ ኢንቨስተሩ በተወሰነ ደረጃ የወለድ መጠን ( የኩፖል መጠኖች ) እና አስቀድሞ የተወሰነ ጊዜ (የኩፖን ቀን) ይቀበላል. የማስያዣው ቀን ማብቂያ (ማብቂያ ጊዜ) አለው. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, በተለመደው ተለዋዋጭ ሁኔታ የተወሰኑ የዩኤስ የመንግስት ተቀማጭ ቁጠባዎች ለምሳሌ እንደ ተከታታይ EE ቁጠባ ቦርዶች , ብድር በሚቋረጥበት ጊዜ ማቆሚያ አይኖርም.

ቀለል ያለ ምሳሌ መጠቀም ሊረዳ ይችላል. የኮካ ኮላ ኩባንያ ከ 10 ቢሊዮን ዶላር በላይ በእስያ አንድ ትልቅ ሻይ ኩባንያ ለማፍሰስ ፈለገ. ይህ ኩባንያው የኩፖን መጠን በ 2.5% ለወደፊት ማብቂያ ጊዜ (ብድር) ለማዘጋጀት ይፈቅዳል ብሎ ያምናል. ይህም ወደፊት 10 አመት ነው.

እያንዳንዱን ጥሬ ገንዘብ በ $ 1000 ዋጋ ይሰጥና በየደረጃው ፕሮሮታ ወለድ ይከፍላል. በኢንቨስትመንት ባንክ አማካኝነት ወደ ቢዝነስ ያወርዳል. በዚህ ጊዜ ኮክን የሚያስከፍልዎትን ክፍያ ከመክፈላቸው በፊት እያንዳንዳቸው 10,000 ዶላር ዶላር ለመገንባት እያንዳንዱ 10,000 ዶላር ብድር በ 1,000 ዶላር መክፈል ይኖርበታል .

እያንዳንዱ $ 1,000 ጥሬ ገንዘብ በዓመት $ 25.00 በዓመት በ "ወለድ" ይቀበላል. የወለድ ክፍያው ከፊል ዓመታዊ ስለሆነ, በየስድስት ወሩ $ 12.50 ድረስ ይደርሳል. ሁሉም መልካም ቢሆኑ, በ 10 ዓመታት መጨረሻ, የመጀመሪያው 1,000 ዶላር በመግቢያ ቀነ-ገደብ ተመላሽ ይደረግለታል እና በማስያዣው ያበቃል. በማንኛውም ጊዜ የወለድ ክፍያ ወይም በጊዚያዊነት ላይ ያለው የንብረቱ ዋጋ በባለሥልጣኑ በሰዓቱ መቀበል ካልቻለ የማስያዣ ገንዘቡ በነባሪ ነው ይባላል. ይህ የማስያዣ ገንዘብ በሚወጡት ሕጋዊ ኮንትራት ላይ በመመርኮዝ ለባንኝቱ ባለቤቶች ሁሉንም ዓይነት መፍትሄዎች ሊያስከትል ይችላል. ይህ ሕጋዊ ኮንትራት የማስያዣ ገደብ ተብሎ ይታወቃል. በሚያሳዝን ሁኔታ የችርቻሮቻቸውን ባለሀብቶች አንዳንድ ጊዜ እነዚህን ሰነዶች ለማምጣት እጅግ በጣም አስቸጋሪ ሁኔታ ያገኙታል. የሽያጭ ተባባሪዎዎ ለየት ያለ ቁርኝትዎን ለመከታተል የሚያስችለውን የጊዜ ገደብ እንዲያገኙ ሊረዳዎ ይገባል.

ባለሀብት ሊወስዱ የሚችሉ የልዩ ዓይነት ዓይነቶች የትኞቹ ናቸው?

ምንም እንኳን የአንድ ልዩ ብድር ልዩነት በጣም የተለያየ ቢሆንም - በቀኑ መገባደጃ ላይ የማስያዣ ገንዘብ በአማራጭ (ተበዳሪው) እና ባለሀብት (አበዳሪው) መካከል የሚፈጠሩ ውሎች ናቸው, ስለዚህ ሊስማሙ የሚችሉ የህግ አቅርቦቶች ሁሉ በንድፈ ሀሳባዊ መጣስ ውስጥ ማስገባት ይቻላል - አንዳንድ የተለመዱ ወጎች እና ቅጦች በጊዜ ሂደት ብቅ ይላሉ.

• ሉዓላዊ የመንግስት ቦንድዎች - እነዚህ በሉሉ መንግስታት የሚወጣ ህብረት ናቸው. በዩናይትድ ስቴትስ እንደ የዩኤስ የግምጃ ቤት ሰነድች, ቦንዶች, እና ማስታወሻዎች በአገሪቱ ሙሉ እምነትና ብድር የተደገፉ እና ህገ-መንግስታዊ ግዴታዎቻቸውን ለማሟላት የግብር ስልጣን ድጋፍን ጨምሮ. በተጨማሪም ሉዓላዊ መንግስታት ብዙውን ጊዜ ከመነሻቸው ግዴታዎች ውጭ ለየት ያሉ የሽያጭ ዓይነቶችን ያስቀምጣሉ. በመንግስት ኤጀንሲዎች የሚሰሩ የኦርጅኑ ቦንድ አብዛኛውን ጊዜ አንድ የተወሰነውን ትዕዛዝ ለማሟላት እና ከመንግሥት እራሱን ለመደገፍ ውስጣዊ ግምቶችን ቢያገኙም ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ ትርፍ ያስገኛሉ. በተመሳሳይ መልኩ አስቀድመን የምናብራራበት የቁጠባ ህጎች በተገቢው ሁኔታ ሊስቡ ይችላሉ. ለምሳሌ, የዋጋ ግሽበት አደጋ በሚሆንበት ጊዜ የተከታታይ ግዢ እዳዎች ወዘተ . እርስዎ ከ FDIC ኢንሹራንስ መስፈርቶች በላይ እጅግ ከፍተኛ ገንዘብ ያለው የአሜሪካ ዜጋ ከሆኑ, ለመድን ሽፋን ያቆመበት ብቸኛ ተቀባይነት ያለው ቦታ የ TreasuryDirect መለያ ነው. በአጠቃላይ ሲታይ በውጭ ቢዲዎች ኢንቨስት ከማድረግ መቆጠብ ጥሩ ነው .

• የከተማ ማዘጋጃ ቤት ቦርድ - እነዚህም በክፍለ ሃገርና በአካባቢ መንግስታት የሚሰጡ እዳሮች ናቸው. በዩናይትድ ስቴትስ ማዘጋጃ ቤት ሰንደቅ ዓላማ ብዙ ጊዜ ሁለት ነገሮችን ለመምረጥ ከቀረጥ ነፃ ነው . በመጀመሪያ ደረጃ, ማዘጋጃ ቤት ከሚከፍለው ወለድ ዝቅተኛ ወለድ እንዲኖራት ይፈቅዳል (ከተከፈለ ኮንትራት ጋር ማነፃፀር ከከተማው ጋር ያለውን ንፅፅር ለማስቀረት, በዚህ አንቀጽ ቀደም ሲል በተጠቀሰው አንቀፅ ውስጥ የተገለፀውን ተመጣጣኝ ትርፍ ማስላት አለብዎት) ለሌላ አስፈላጊ ጉዳዮች ተጨማሪ ገንዘብ ለማምለጥ ሸክሙን ቀለል አድርገዋል. በሁለተኛ ደረጃ ኢንቨስተሮች በሀገሪቱ ውስጥ ያሉትን መንገዶች, ድልድዮች, ትምህርት ቤቶች, ሆስፒታሎችና ሌሎችም የመሳሰሉ ስልጣኔዎችን የሚያሻሽሉ በሲቪክ ፕሮጀክቶች ላይ ኢንቨስት እንዲያደርጉ ያበረታታል. ሊከሰቱ የሚችሉ አደገኛ የሆኑ ማዘጋጃ ቤቶችን ለማስወገድ ብዙ የተለያዩ መንገዶች አሉ. እንዲሁም በ Roth IRA ውስጥ ማዘጋጃ ቤቶችን በፍጹም እንዳያስገቡ ማረጋገጥ ይፈልጋሉ. የበለጠ ለማወቅ, ወደ ከተማ ማዘጋጃ ቤት ለገቢ ንግድ መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ 3 ምክንያቶችን ያንብቡ.
• የኮርፖሬሽንት ቦንድ - እነዚህ ኮርፖሬሽኖች, ተባባሪዎች, የተጠቂ የባለቤትነት ኩባንያዎች እና ሌሎች የንግድ ድርጅቶች ውስጥ የተውጣጡ ህጎች ናቸው. ብዙውን ጊዜ የተጣራ ቦርድ ከሌሎቹ ዓይነቶችን ይልቅ የላቀ ትርፍ ያቀርባል, ነገር ግን የግብር ኮዱ ለእነርሱ የማይመች ነው. አንድ ውጤታማ ኢንቨስትመንት ከጠቅላላ ገቢው ከ 40% እስከ 50% የሚከፈልውን ገንዘብ ለታግብር, ለክፍለ ግዛት, እና ለአከባቢ አስተላላፊዎች ሊከፍል ይችላል. ለምሳሌ, በተገቢው ሁኔታ ላይ, የኮርፖሬሽኑ ቦንድ በ SEP-IRA ውስጥ ለመግዛት, እና በተለይ በገበያ ላይ በሚታወቀው ጭቅጭቅ ምክንያት ከሚፈጠረው ዋጋ በእጅጉ ባነሰ ዋጋ ውስጥ ሊሆን ይችላል. እ.ኤ.አ. በ 2009 የበለጠ ለመረዳት, የኮርፖሬሽ ኮርፖሬሽንን 101 ን ያንብቡ.

በኪንግ ኢንቨስት ለማድረግ የሚያስፈልጉ ዋና ዋና ነገሮች ምንድን ናቸው?

ከተዘረዘሩት ዝርዝሮች በተቃራኒው ቢዘረዘርም, በዋስትና ውስጥ ኢንቨስት ማድረግን ከሚፈጥሩት ዋነኞቹ አደጋዎች ውስጥ የሚከተሉት ይገኙበታል-

• የክሬዲት አደጋ - የክሬዲት አደጋ ማለት እርስዎ በመረጡት አቅም ወይም ፍቃደኝነት ላይ ላለው ለማሰራጨት ባለመቻሉ በውል ቃል የተረጋገጠበት ጊዜ ላይ የማግኘት እድልዎን ይመለከታል. የብድር ድግግሞሽ በተደጋጋሚ ወደ ሁለት ሰፋሪዎች ማለትም ወደ ኢንቬስትመንት ደረጃ ቢደመር እና ከአክሰስ ብድር ጋር በማጣመር ነው . እጅግ ከፍተኛው ከፍተኛ የኢንቨስትመንት ደረጃ ጥምረት ( Triple AAA rating bonds) . በሁሉም ሁኔታዎች ስር, የቦረከረክ ደረጃዎች ከፍ ያለ መጠን ሲቀነስ, ዋጋው ዝቅተኛ የመሆኑ እድል ዝቅተኛ ነው, ስለዚህ ሌሎች ባለሀብቶች በፋይናንስ ሬሺዮዎች መጠን በሚለካው መሠረት ለከፍተኛ የደህንነት ሒሳብ ከፍተኛውን ዋጋ ለመክፈል ፈቃደኛ ሲሆኑ የባንኩ የወለድ መጠን ዝቅ ያደርገዋል. የቋሚነት ግዴታዎች የተጣራባቸው የተጣራ ገቢዎች እና የገንዘብ ፍሰት ወይም የወለድ ሽፋኑ ተጠሪ ናቸው .
• የፍላጎት ስጋት - መንግሥት በከፍተኛ ሁኔታ ወደ መበራከት የሚያመጣውን የዋጋ ግሽበት የሚያመጣ ፖሊሲ, ሆን ብሎ ወይም ባለማወቅ ፖሊሲዎች የሚያወጣበት ዕድል አለ. የተለዋዋጭ ብድር ተጠያቂ ካልሆንዎት ወይም በማስያዣው ላይ አንዳንድ የተገነባ መከላከያ ከሌለዎት, ከፍተኛ የሆነ የዋጋ ግሽበት የእርስዎን የመግዛት ኃይል ሊያጠፋ ይችላል ምክንያቱም እርስዎ መሠረታዊ ዋጋቸው እና ዋጋ ያላቸው ዋጋዎች መሰረታዊ ሸቀጦች እና አገልግሎቶች ዋጋዎች በጣም ከፍተኛ እርስዎ ርእሰ መምህሩ በደረሱበት ጊዜ ሲጠብቁ.
• የመንሸራተት አደጋ - ቦንዶች ከአብዛኛዎቹ ዋና ሰማያዊ ቺፕ አክሲዮኖች ያነሱ ፈሳሽ ሊሆኑ ይችላል. ይህ ማለት አንዴ ከተገነዘብዎት በከፍተኛ ዶላር በመሸጡ ጊዜ በጣም አስቸጋሪ ጊዜ ሊኖርዎት ይችላል ማለት ነው. እስከ ጊዜው ድረስ ሊያነሱት የሚፈልጉትን የግል ቦንቦች ለፖርት ፎርስዎ ግዢ ለመገደብ ከሚችሉት ምክንያቶች አንዱ ይህ ነው. እውነተኛ የሕይወት ምሳሌ ለማቅረብ በቅርቡ በ 2027 ወደ አዋቂነት የሚዘረጋውን በዩናይትድ ስቴትስ ለሚገኘው ዋና ዋና የመሥሪያ መደብር የተወሰነ ገንዘብ እንዲሸጥ ለማገዝ እሰራ ነበር. ማሰሪያዎቹ በወቅቱ በ $ 117.50 ነበር. ለዋና ማእከላቸው ለደብዳቤ ስልክ ደውለን - አብዛኞቹን ኩባንያዎች በመስመር ላይ ማስገባት አይችሉም - እና እነሱ የጨረታ ዋጋ አስቀምጠዋል. ለማቅረብ ፈቃደኛ የሆነ ማንኛውም ሰው $ 110.50 ነበር. ይህ ሰው ከእነርሱ ጋር ከመቀላቀል ይልቅ የያያዙትን ቦንድ ለመያዝ ወስኗል ነገር ግን በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ እና በባለቤትነት መካከል ምን አይነት ልዩነት መኖሩ ያልተለመደው; የባንክ ኢንቨስትመንት በመባል የሚታወቀው መለዋወጥ, ነጋዴዎች ካልተጠነቀቁ ሊጎዱ ይችላሉ . የተሻለ ሁኔታ እንዲፈጠር ስለሚያደርጉ ለዚህ ምክንያቱ ትስስሮችን በማፈላለግ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል.
• እንደገና መዋዕለ ንዋይ ፈሰስ ( Investing Risk) - ወደ ማስያዣ ሲያስገቡ በወር ገቢዎን እየለቀቁ እንደሚሆኑ ያውቃሉ (የተወሰኑ ቦንዶች ("ዜሮ-ኩፖን") የሚባሉት በ "ቼኮች" ወይም "ቀጥታ ተቀማጭ" , በተቀነሰበት ወለድ ውስጥ ወለድ ተቆራጩ እና በአቀነሰ በሚመጡበት ጊዜ ሁሉንም በአንድ ጊዜ ፈጽመው ሲከፍሉ በተቀነባቢያቸው በተቀነባበረ ቅናሽ ላይ ለሽያጭ ያቀርባሉ. ይሁን እንጂ በዚህ ረገድ አደጋ ሊኖር ይችላል; ሆኖም ግን ቀደም ሲል ገንዘቡን እንደገና ማዋዕለ ንዋያ ሲያገኙ ትክክለኛውን የጊዜ ገደብ አስቀድሞ መተንበይ ስለማይችሉ. የወለድ ምጣኔዎች በጣም በሚቀንሱበት ወቅት, የወለድዎት ወለድ መጠን ከወለድዎት ያነሰ ገቢ በሚያመጣው ቦርሳ ውስጥ እንዲሰሩ ይገደዳሉ.

ስለዚህ ጉዳይ የበለጠ ለማወቅ, ተጨማሪ የማስያዣ አደጋዎችን ለይቶ ለማወቅ, እያንዳንዱን የባለሙያ ነጋዴ የሚያስከትለውን ስድስት አደጋዎች ያንብቡ .

የትርፍ እሴትዎ አብዛኛው በጥሬ ገንዘብ ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ሊኖረው ይገባል?

ተገቢ የሽያጭ ንብረት ምደባ መለየት በ " My Portfolio " ውስጥ ምን ያህል በጥሬ ገንዘብ ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማካተት እንዳለበት በሚወጣ ጽሑፍ ውስጥ የተሸፈነ ነው. , ይህም ሁኔታዎትን የሚስማማ ሆኖ ከተሰማዎት ሊጠቀሙበት የሚችሉትን መሰረታዊ ደምብ የሚጥስ ፈጣን እና ቀላል ማንበብ ነው.

የማስያዣ ገንዘብ ምንድን ነው?

የግል ቦንድ ባለቤት ለመሆን አልፈልጉም ነገር ግን ቋሚ የገቢ ምንጫቸውን በፈለጉት ፖርትፎሊዮ እንዲመኙ የሚፈልጉት እንደ ሚስተር ኮርፖሬሽን ወይም ኢቴኤ የተዋቀሩ የቦንድ ማስቀመጫ የገንዘብ ድጐማዎችን ማገናዘብ ይፈልጋሉ .

ተጨማሪ ስለ Bonds መረጃ

የትራንስፖርት ገበያው ዘመናዊ ትስስርን ለመለካት አንደ ጠቃሚ መንገድ የረጅም ጊዜ የመንግስት የግምጃ ቤት ሰነድ (bond) ጥቅሞችን በማነጻጸር በጋራ እቃዎች ላይ ካለው ገቢ ጋር ማወዳደር ነው . ይሄ ለምን አስፈላጊ እንደሆነ ለመረዳት ገበታን ማለፊያን, ግምታዊ እና ስርዓት ግዢዎችን ያንብቡ.