የሁለተኛውን ሞርስትር ለመውሰድ በቤትዎ ውስጥ ፍትሃዊነት ያስፈልግዎታል
ጥያቄ ሁለተኛ እርዳታን የምንሰጠው እና የት ነው?
አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "እኔና ባለቤቴ አንድ ትልቅ ቤት ለመግዛት እያሰብን ነበር. የባለቤቴ ባለቤትም ሁለተኛውን ብድር ወስደው አሁን ባለው ቤታችን ውስጥ ሁለተኛ ፎቅ እንዲጨምሩ ሐሳብ አቀረቡ. ለሁለተኛ ጊዜ የተከራይና አከራይ ኩባንያዎች ሁለተኛ ሁለተኛ ብድግሞችን እንዴት እናገኛለን?
መልስ- በ 1990 ዎቹ መገባደጃና በ 2000 ዎቹ መጀመሪያ ላይ ማንኛውም ሰው የሁለተኛ ደረጃ ብድር ሊሰጠው ይችላል.
ብዙ የቤት አከራዮች ቤቶችን መግዛት እንዲችሉ ሁለተኛ ብድር አግኝተዋል. በአጠቃላይ እነዚህ 80% የመጀመሪያ ብድር እና 20% ሁለተኛ ብድግትን ያካተቱ ናቸው. ይህ ማለት 100% የገንዘብ ድጋፍ ማለት ነው.
እነዚህ የብድር ዓይነቶች ዛሬ በጣም ጥቂት ናቸው. ግን ባለንብረቱ ሁለተኛ ሁለተኛ እርሻ ሊሰጠው አይችልም ማለት አይደለም. ይሁን እንጂ ብዙዎቹ አበዳሪዎች ለአንድ ሁለተኛ የቤት መግዣ የቤት ባለቤትን ከመረጡ በፊት አንድ ቤት እኩል መኖሩን ማየት ይፈልጋሉ. የ 2008 የቤት ገበያ ውድመት ከመድረሱ በፊት, አንድ ተበዳሪ ከአንድ የቤት ገበያ ዋጋ እስከ 100 በመቶ የሚደርስ ሲሆን አንዳንድ ጊዜ ደግሞ ከዚያ በላይ ይሆናል. በአሁኑ ጊዜ ባንኮች ለድህረቱ እኩልነት የተደገፉ, ተጨባጭ እና ድጋፍ የሚሰጡ ተጨባጭ ዋስትና ይፈልጋሉ.
ሁለተኛ ብድር ምን ማለት ነው?
የሁለተኛ ደረጃ ብድግሞሽ ከነባሩ የመጀመርያ ብድግ ውስጥ ያለው ደረጃ ላይ ነው. የመጀመሪያውን ብድር ከፍያ ብድር ከፍለው ከማስቀረት ይልቅ ተበዳሪው አነስተኛውን ሁለተኛ ብድግድ ለመውሰድ ይመርጣል.
ሁለተኛውን ሞርጌጅ ለመክፈል ያለዎ ወጭዎች በተበዳሪው መጠን ላይ ተመስርተው ከተበዳሪው ጋር የተያያዙ ወጪዎች ዝቅተኛ ናቸው.
አንድ ሁለተኛ የሞርጌጅ ብድር ከህብረተኛ ብድር በኋላ ከሚገኝ ከፍተኛ መጠን ያለው ብድር ሊሆን እንደሚችል ያስተውሉ. አዲሱ የብድር መጠን ከመጀመሪያው ያነሰ መሆን አያስፈልግም.
ብዙ ሸማቾች በሁለተኛው የወለድ መጠባበቂያቸው መጠን በወለድ እና በሂሳብ መጠን ይመሰርታሉ. አነስተኛ መጠን ያለው ብድር ደግሞ ዝቅተኛ የዋጋ ወጪዎችን ማለት ነው, ይህም ሁል ጊዜ እንኳን ደህና ነው.
በተሻለ መልኩ ለመረዳት, የናሙና ናሙናን እንመልከት.
ቤትዎ $ 200,000 ነው ይበሉት. በመጀመሪያው ሞርጌጅዎ ላይ $ 120,000. የእርስዎ ብድር ድልድል በቂ ከሆነ, አንድ ባንክ 80 ፐርሰንት ህግን ከ $ 200,000 ወይም $ 160,000 ለመክፈል ሊጠቀምበት ይችላል.
የመጀመሪያውን የ 120,000 ዶላር ዋጋዎን በመቀነስ, ለሁለተኛ ጊዜ ጥሬ ገንዘብ 40,000 ዶላር መግዛት ይችሉ ይሆናል. ሁለተኛው ተከራይ በይፋ በህዝብ መዝገቦች ውስጥ ይመዘገባል እና በቤትዎ ላይ ትይዩ ይሆናል. ክፍያው ካላደረጉ ባንክ ለቤት ኪራይ እንዲይዝ የባንኩ መብት ህጋዊ መብት ይሰጣል.
ሁለተኛ ብድር ለማግኘት የሚሆን ምክንያቶች
የወለድ መጠንዎን እና የመክፈያ መርሃግብርዎ በአንድ ሁለተኛ ብድር ላይ የበለጠ ተመራጭ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, የእርስዎ 120,000 ዶላር ብድግ ላይ በ 6.5 በመቶ ወለድ ከተከፈለ, ሁለተኛ ብድር ሊገኝ በሚችለው የገበያ ልዩነት ላይ ተመስርቶ በትንሹ ዝቅተኛ 5 በመቶ ወይም ከዚያ በታች ሊገኝ ይችላል.
በተጨማሪም, $ 40,000 ዶላር ለመክፈል ከሚያስፈልገው ጋር ሲነጻጸር $ 40,000 ዶላር ለመውሰድ የሚያስፈልገው ወጪ በጣም ትንሽ ይሆናል.
አንዳንድ ሁለተኛ ብድሮች ለገዢው ምንም ነገር ገንዘብ አይከፍሉም - የመዝጊያ ወጪዎች ሊኖሩ አይችሉም. ለምሳሌ, አብዛኛው የኮርፖሬሽኑ ወጪ ከሦስት% ገደማ ይሸፍናል. ከ 40,000 ዶላር ውስጥ ሦስት በመቶው 1,200 ዶላር ብቻ ሲሆን ከ $ 160,000 ዶላር ጋር ሲነጻጸር 4,800 ዶላር ነው.
ከሁለተኛ ብድር የተገኘ ገንዘብ ምን ማድረግ ይችላሉ?
በብድር ማመልከቻዎ ላይ ሁለተኛ ሁለተኛ ብድር ለምን እንደሚፈልጉ ብድር ይጠይቃሉ. በአበዳሪው ንግድ ውስጥ ምንም አይታያዩም, ነገር ግን አበዳሪዎች ከእርስዎ ጋር አይስማሙም. አንድ አበዳሪ ሊያስብበት የሚችላቸው የሚከተሉት ነገሮች ናቸው:
- ቤት ማስተካከል ወይም ተጨማሪዎች
- ቤት ማሻሻያዎች
- ትምህርት
- የአደጋ ጊዜ ህክምና
- አስተማማኝ ኢንቨስትመንት
- ለጥገኞች እንክብካቤ
- የዕዳ ማጠናከሪያ, ትርጉም የሚሰጥ ከሆነ
- መጓጓዣ
- የደመወዝ ዋስትና
አበዳሪዎች ንብረቶችን ለማሳነስ ብድሩን ማቋረጥ አይመርጡም. ለሁለተኛ ሞርጌጅ ከመተግበሩ በፊት ገንዘቡን ለማውጣት የተለዩ መስፈርቶች ለርስዎ አበዳሪ ይጠይቁ.
በተጨማሪም የ 2017 የታክስና የሥራ ፋንድቲሽን ድንጋጌ የወለድ ክፍያን ለመኖሪያ ቤት ለመግዛት, ለመገንባት ወይም ለማሻሻል ጥቅም ላይ በሚውልበት ሁለተኛ የጥቅም ብድር ላይ የወለድ ወለድ መክፈያነት እንደሚሰጥ ያስታውሱ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.