ለጡረታ ገቢ የማይፈልጉ ታክስ ድጎማዎችን ማግኘት
የከተማ መያዣ ገቢዎች ከፌዴራል እና ከስቴት የግብር ግብሮች ነጻ ናቸው
የ 65 ዓመት አዛውንት እንበል. እርስዎ ምንም ዕዳ የለዎትም, ቤታችሁን የራስዎ ያድርጉት, እና ለረጅም ስራ መስራት የተገነባ $ 500,000 ተቀማጭ ገንዘብ አላችሁ.
በአጠቃላይ የኮርፖሬሽ ቁርኝቶች ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ እና ከቀረጥ ነጻ የሆኑ ማዘጋጃ ቤት መዋዕለ ንዋይ (መዋዕለ ንዋያ) ማድረግ. የኮርፖሬሽኑ ቦንድ 7% እና ከግብር ነፃ የሆኑ የጋራ ወጭዎች 5% ወዘተ.
ያ ማለት, የኮርፖሬሽ ቦንድ ለእርስዎ በየወሩ $ 35,000 በየወሩ የወለድ ገቢ ያደርሰዋል, በእዚያም ለመኖር, ወጪዎችዎን ለመክፈል, በቤት ውስጥ እቃዎችን እና መድሃኒት ውስጥ በመድሃኒት ውስጥ መድሃኒት ያስቀምጡ. በዚህ ገንዘብ ላይ የግብር ገቢዎችን መክፈል አለብዎ. በሌላ በኩል ከግብር ነፃ የሆኑ የከተማ ወለዶች በወለድ ገቢ በየዓመቱ 25,000 ዶላር ያወጣሉ. በእራስዎ ግዛት ውስጥ የተካተቱ ጥሰቶች ከገዙ በፌደራል ወይም በመንግሥት ላይ በአንዴ ትናንሽ ታናሽ ገንዘብ አያስከፍሉዎትም.
ከሁለቱ ውስጥ የትኛው ነው ለፖርትፖሮዎ የተሻለው የኢንቨስትመንት ምርጫ? ለዚህ ጥያቄ መልሱን ለማግኘት ታክስ-ተመጣጣኝ ምርትን በመባል የሚታወቅ ነገር ማስላት አለብዎት. በአጠቃላይ ዝቅተኛ የግብር አደረጃጀትዎ ዝቅተኛ, ይበልጥ ጥሩ የሆኑ የተጣራ ቦንዶች እንደ ኢንቨስት ያደርጋሉ, ነገር ግን የግብር አከፋፋዩ ከፍ ካለ, ይበልጥ የተሻለ የሆኑ የከተማ ማስታረቅያዎች ይታያሉ.
እርስዎ ሊርቁ ከሚገባባቸው ወጥመዶች ውስጥ አንዱ አዲስ ባለሀብቶች ከትርፍ ግብር ነፃ የሆኑና በተፈጥሮ መዋቅራቸው ምክንያት ከግብር የተጠበቁ ከግብር ነፃ የሆኑ የከተማ ወለዶችን ይጣሩ. ሞኝ ነው! በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በተከበረው ከፍተኛው የታክስ አከባቢ ውስጥ ቢሆኑም እንኳ በ 401 (k) ዕቅድዎ ወይም ሌሎች የጡረታ ሂሳቦችዎ ውስጥ የሚገኘው ገቢ ከአይአርኤስ (IRS) የተከለለ ነው, ይህም የኮርፖሬሽን ቦንድ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ከግብር አተያየት የበለጠ አማራጭ ያመጣል.
አመቺ ደንብ "ተቃርኖዎች ይስባሉ: የታክስ ክፍያዎች ወደ ታክስ ነጻ የሆኑ ሂሳቦች ይመጣሉ, እና ከቀረጥ ነጻ የሆኑ ማሰሪያዎች በታክስ መለያዎች ውስጥ ይጓዛሉ."
የከተማ መስተዳደሮች (ቦርድ ማዘጋጃ ቤቶች) ከቅሪቶች ያነሱ ናቸው
በእርስዎ ኢንቬስትመንት ፖርትፎሊዮ ውስጥ በሚይዙት የከተማ አውራዶች ላይ ተመስርተው የእርስዎ ንብረቶች ከዕቃዎዎች የበለጠ ብዙ ወይም ያነሰ ሊሆኑ ይችላሉ. በአጭር ጊዜ ውስጥ, ረዘም ያለ ጊዜ የሚፈጅ ማስያዣ (በቅርብ የሚያብረው) ለረዥም ጊዜ የሚቆይ የጊዜ ርዝመት ያነሰ (ለወደፊቱ የሚያበቃ) በጣም ትንሽ ነው. ሁሉም ነገር ዋጋ አለው - የኢኮኖሚውን ዓረፍተ ነገር የሚከተለው "እንደ ነጻ ምሳ የለም." ረዘም ላለ ጊዜ የሚቆይ ማቆራረጫዎች ብዙ ጊዜ ረዘም ላለ ጊዜ ከሚሰጡ ህጎች ከፍ ያለ ዝቅተኛ ትርፍ ያስገኛሉ. ይህ እርስዎ ማድረግ ያለብዎት ዋጋ ነው. (ማስታወሻ: ይህ እውነት ያልሆነ ሲሆን በየተወሰኑ አስርት ዓመታት ውስጥ ይከሰታል.ይህም "በተቃራኒው የትጥቅ ኩርባ" ይባላል.)
ብዙ አዲስ ኢንቨስተሮች ወደ ማዘጋጃ ቤት ኩባንያዎች ለመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስን የተሻለ ኢንቨስትመንት ከማድረግ የበለጠ ፍላጎት አላቸው
በዋና ተከዜ የገበያ ማእዘናት ሲገዙ ገንዘቡ ለአንዳንድ ሰዎች የተሻለ ሕይወት እንዲኖር ለሚያስችሉ ፕሮጀክቶች ለአንድ አካባቢያዊ ወይም ክፍለ ሀገር የሚሰጥ ነው. በትምህርት ቤት አውራጃዎች የሚላኩ ቦንዶችን የሚገዙ ከሆነ, የእርስዎ ገንዘብ ምናልባት አዲስ ትምህርት ቤት ወይም የስፖርት ህንፃ ለመገንባት ያገለግላል.
በትውልድ ከተማዎ የተሰጠ ከተማ ማዘጋጃ ቤት ከገዙ ገንዘቡ መንገዶችን, ድልድሶችን, ሆስፒታሎችን, የፍሳሽ እፅዋትን እና ሌሎች የህዝብ ስራዎችን ለመገንባት ሊያገለግል ይችላል.
በነዚህ ሁሉ ጉዳዮች ላይ, የማስያዣ ገንዘብ ሰጪው እርስዎ ገንዘብዎን እንዲከፍሉ ቃል ይገባል. ወደፊት ላይ በሚሆንበት ጊዜ, በቀጠሮው ቀን, የማስያዣ ዋጋውን ለራሱ ይመልሳል. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, በተለምዶ በተከሰው የግብር (ካምፕ) ነፃነት ኮንትራቶች ላይ, ይህ በወቅቱ ገንዘብ የሰጠውን ገንዘብ መጠን እኩል ይሆናል.
ብዙ ባለሀብቶች ይህን ቀላል እውነታ በማወቅ - የወደፊቱን ዕዳዎ ለወደፊቱ በተለመደው ነጥብ ላይ እስከሚወሰድበት ጊዜ ድረስ የማስያዣ ገንዘቡ ነባሪ ካልተደረገ - ከግብር ነፃ የሆኑ ማዘጋጃ ቤት ጥራጊዎች በስሜታዊ እና በስሜታዊነት ቀላል እንዲሆን ያደርጋሉ. በእርግጠኝነት ጡረታ የወጡ ባለሀብቶች በማዕከላዊ እስታትስቲክስ ውስጥ የተቀመጠ ሲሆን, በማስተባባሪያ ክፍተቶች ላይ ምንም ግድ የማይሰጡ ነገር ግን ምንም ያህል ጥራት, ምንም ትርፋማ, ወይም በጣም ረጅም በሆነ ጊዜ ውስጥ, በመርሐግብር ክፍል ውስጥ ብዙ ትስስሮችን ያፈስሱታል.
በአጭሩ, ምክንያታዊነት የጎደለው እና ሞኝነት ነው, ብዙ አዲስ ኢንቨስተሮች እንደ እስትራስ ኪሳራ የመሳሰሉትን ነገሮችን ቸል ብለው ከሚያውቋቸው ይልቅ "አክሽን" እንደሚሆንባቸው አድርገው ያስባሉ. ይሁን እንጂ እንደ አክሲዮን ግምጃ ቤት ለመዋዕለ ንዋይ መዋዕለ ንዋይ አያስፈልግዎትም ስለዚህ በገቢ መጠን የገቢ ኢንቨስተሮችዎ ላይ እንደ ታክስ በማይቀቡ የከተማ ወለዶች ላይ ማታ ማታ መተኛት የተሻለ እንቅልፍ እንዲወስዱ ይረዳዎታል. ጤንነትዎን ሲቀይሩ ከፍ ያለ መመለሻ ጋር ለመድረስ ብቻ እራስዎን መከፋፈልን መጠቀም አይችሉም.