ለመሬት መግዣ ገንዘብ ለመክፈል ቀረጥ

መሬት ለመግዛት ብድር ማግኘት ይቻላል

መሬት መግዛት የሕልሞችዎን ቤት ለመገንባት ወይም ተፈጥሮን ለመጠበቅ ይረዳዎታል. ነገር ግን መሬት በጣም በሚያስፈልጋቸው ቦታዎች ሊወደድ ስለሚችል ታዲያ ለመሬት መግዣ የሚሆን ገንዘብ ሊያበዛዎት ይችላል. መሬቱ ደህንነቱ የተጠበቀ መዋዕለ ንዋይ ነው ብለው ካሰቡት (ከዚህ በኋላ "ምንም ተጨማሪ ነገር አይሰጡም"), ነገር ግን አበዳሪዎች የመሬት ይዝ ብድር አደገኛ እንደሆነ ስለሚመለከቱ, የማፅደቅ ሂደቱ ከመደበኛ የቤት ብድር ይልቅ ሊስብ ይችላል.

መበደር ያለው ምቹ እና ወጪ በሚገዙት የንብረቱ አይነት ላይ ይወሰናል:

1. በቅርቡ ልትገነባበት ያሰብከው መሬት
2. ያደጉበት መሬት መፈልፈል የማይፈልጉ ጥሬ መነሻዎች

በአብዛኛው የመሬት ይዝ የሚሉ ብድሮች ብዛታቸው አጭር ጊዜ ብድሮች ናቸው, ይህም ከቁጥጥር ክፍያ እስኪከፈል ድረስ ከሁለት እስከ አምስት አመት ነው. ይሁን እንጂ ረዘም ያለ ጊዜ ብድር (ወይም ደግሞ ወደ ረጅም ጊዜ ብድር ሊለወጡ ይችላሉ), በተለይም በንብረቱ ላይ የመኖሪያ ቤት የሚገነቡ ከሆነ.

በአንድ ደረጃ ይግዙ እና ይገንቡ

በንብረትዎ ላይ ለመገንባት እቅድ ማውጣት ሲኖርዎት አበዳሪዎች ሊበግሯቸው በጣም ፈቃደኛዎች ናቸው. ጥሬው መሬት መያዙ ግምታዊ ነው. ግንባታው አደጋ አለው, ነገር ግን ባንኮች ለንብረቱ እሴት ማከል ከፈለጉ (ለምሳሌ ቤት በመጨመር) የበለጠ ምቾት ይሰማቸዋል.

የግንባታ ብድር- መሬት ለመግዛት እና ለግንባታ ገንዘብ ለመግዛት አንድ ብድር ብድር ሊጠቀሙ ይችላሉ. ይህ በትንሽ ወረቀት እጥረት እና በመዝጋት ወጪዎች ምክንያት እንድትሰቃይ ይፈቅድልዎታል. ከዚህም በላይ ለጠቅላላው ፕሮጀክት የገንዘብ ድጋፍን (ግንባታውን ማጠናቀቅን ጨምሮ) ደህንነትን መጠበቅ ይችላሉ - አበዳሪን ሲፈልጉ መሬት አይዙም.

የግንባታ እቅዶች ለግንባታ ብድር እንዲፀድቅ ለመጠየቅ አንድ ልምድ ያለው ባለሙያ ሥራውን እየሰራ መሆኑን ማየት ለሚፈልጉ አበዳሪዎ እቅድ ማውጣት ያስፈልግዎታል. ፕሮጀክቱ እየገፋ በሂደት መሠረት ከጊዜ በኋላ ይሰራጫል, ስለዚህ የእርስዎ ኮንትራቶች ክፍያ እንዲፈጽሙ የሚጠብቁ ከሆነ መከታተል ያስፈልጋቸዋል.

የብድር ገፅታዎች: የግንባታ ብድሮች ለአጭር ጊዜ ብድር ናቸው, በተለይም በወለድ የሚከፈል ክፍያ ብቻ እና ከአንድ አመት ያነሰ ጊዜ ባለው ጊዜ ( ብቸኛው ፕሮጀክት ይጠናቀቃል). ከዚያ በኋላ ብድሩን ወደ መደበኛ የ 30 ወይም 15 ዓመት ብድር ሊለወጥ ይችላል, ወይም በአዲሱ የተገነባው መዋቅርዎ እንደ መያዣ በመጠቀም ብድርዎን መልሰው ይደግፋሉ.

የመክፈያ ክፍያ ለመሬት እና ለግንባታ ወጪዎች ለመዋለድ, ዝቅተኛ ክፍያ መክፈል ይኖርብዎታል. ከቤት ውስጥ የወደፊት ዋጋ ከ 10 እስከ 20 በመቶ ለማምጣት እቅድ አዘጋጅ.

የተጠናቀቁ ሎትስ እና ጥሬ መሬት

ቀደም ሲል መገልገያዎች እና የጎዳና መጠቀሚያዎች ያሉ ብዙ መግዛትን ከገዙ, የተሻሉ ጊዜዎች ተቀባይነት ይኖራቸዋል.

ጥሬ መሬት: ጥሬ የ መሬት መሬት ሊከፈል ይችላል, ነገር ግን አበዳሪዎች የበለጠ ያመነጩ ናቸው (ይህ ለአካባቢዎ የተለመደ ካልሆነ በስተቀር - ለምሳሌ የተወሰኑ አካባቢዎች በ propane, ጉድጓዶችና የቆሻሻ መስመሮች የሚተኩ ናቸው). በንብረቶችዎ ላይ የእጣ የቧንቧ መስመሮች እና ኤሌክትሪክን የመሳሰሉ ነገሮችን ለመጨመር በጣም ውድ ነው, እና ያልተጠበቁ ወጪዎች እና መዘግየት ብዙ እድሎች አሉ.

የመክፈያ ክፍያ: ብዙ (ብዙ ግዜ ውስጥ በሚገነባ ክፍል ውስጥ) የሚገዙ ከሆነ, ከ 10 ወይም ከ 20 በመቶ ወደ ታች ዝቅ ማድረግ ይችላሉ. ለቀጣማ መሬት በትንሹ 30 በመቶ ቅናሽ ማድረግ አለብዎት እና 50 በመቶውን ወደ ሠንጠረዦች ማፅደቅ ሊያስፈልግዎት ይችላል.

የብድር ገፅታዎች: የተጠናቀቁ እቃዎች ለባንክ ለአደጋ የሚያጋልጡ ስለሆነ ለግንባታ ከተጠናቀቁ በኋላ ወደ ቋሚ (30 ዓመታት) ብድሮች የሚቀይሩ ባለአንድ ደረጃ የግንባታ ብድር ሊያቀርቡ ይችላሉ. ባልተጠናቀቀ ዕዳ, አበዳሪዎች ብድርን አጭር ለማድረግ (እንደ ከ 5 እስከ 10 ዓመታት) ያህል ይቀንሳል.

አበዳሪ አደጋን መቀነስ: ጥሬ መሬት ከገዙ የብድር ብድር አያስፈልግዎትም. አበዳሪው አደገኛ ሁኔታን ለማስተዳደር ከረዳዎት ጥሩ ድርድር የማግኘት እድልዎን ከፍ ማድረግ ይችላሉ. የረጅም ጊዜ ብድሮች, ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔዎችን, እና አነስተኛ የወጪ ክፍያ መስፈርቶች ሊያገኙ ይችላሉ. የሚያግዙ ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. ባለፈው ጊዜ በአግባቡ እንደተበደር እና እንደተከፈለዎት የሚያሳይ ከፍተኛ የብድር ውጤት (ከ 680 በላይ).
2. ለገቢ ሬሺዮዎች ዝቅተኛ ወለድ, አስፈላጊ ወጭዎች ለመክፈል በቂ ገቢ እንዳለህ በማመልከት.

1. ትንሽ የብድር መጠን, ዝቅተኛ ክፍያዎችን እና ለመሸጥ የማይቻል በጣም ብዙ ንብረትን ያስገኛል.

ለማሻሻል ምንም ዕቅድ የለም

በመሬት ላይ የቤት ወይም የንግድ መዋቅር ለመገንባት ዕቅድ ከሌለው መሬት መግዛት ከፈለጉ ብድር ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ይሆናል. ይሁን እንጂ ገንዘብ ለማግኘት የተለያዩ አማራጮች አሉ.

የአካባቢ ባንኮች እና ክሬዲት ዩኒየኖች: ለመግዛት ካሰቡት መሬት አጠገብ ባሉ የገንዘብ ተቋማት በመጠየቅ ይጀምሩ. በአካባቢዎ የማይኖሩ ከሆነ የአከባቢዎ ብድር (እና የመስመር ላይ ገንዘብ አስቀማጮች ) ለትልወ ምድር ለመያዣ ብድር እንዲያጸድቁ ያመነጩ ሊሆኑ ይችላሉ. አካባቢያዊ ተቋማት የአካባቢውን ገበያ ስለሚያውቁ እርስዎ በሚመለከቱት ቦታ ላይ ሽያጭ ለማመቻቸት ፍላጎት ይኖራቸዋል. ምንም እንኳን የአካባቢ ተቋማት ለመበደር ፈቃደኞች ቢሆኑም አሁንም እስከ 50 በመቶ ድረስ ፍትሃዊ እና አጭር ጊዜ ብድር ሊጠይቁ ይችላሉ.

የቤት አተገባበር: በቤትዎ ውስጥ ትልቅ እሴት ካለዎት ከሁለተኛ ብድግዳዎ ጋር በተዛመደ ጎደሎ ሊበደርዎት ይችል ይሆናል. በዚህ አቀራረብ በመጠቀም የመሬቱን አጠቃላይ ወጪ ለመሸፈን እና ተጨማሪ ብድር ላለመጠቀም ትችል ይሆናል. ይሁን እንጂ የቤትዎን እንደ ገንዘብ መያዣ በመጠቀም ከፍተኛ አደጋን እየወሰዱ ነው - በዚህ የብድር ክፍያ ላይ መክፈል ካልቻሉ አበዳሪዎ ቤትዎን በኪራይ ውስጥ ሊወስድ ይችላል . ጥሩ ዜና በመኖሪያ ቤት ብድር ላይ የወለድ መጠኖች መሬት በመግዛት ብድር ላይ ካለው የወለድ መጠን ያነሱ ሊሆኑ ይችላሉ.

የንግድ ተከራዮች :: በተለይ ንብረቱን ለንግድ አላማዎች ወይም ለኢንቨስትመንት ከተጠቀሙ የንግድ ድርጅቶች ሊኖሩ ይችላሉ. ተቀባይነት ለማግኘት, የብድር ባለሥልጣን ምክንያታዊ አደጋ እንዳለዎት ማሳመን ይኖርብዎታል. እዳው አሥር ዓመት ወይም ከዚያ ባነሰ ጊዜ ብቻ ሊሆን ይችላል, ክፍያዎች ግን የ 15 ወይም 30-ዓመት የቅናሽ ጊዜ መርሃግብር በመጠቀም ሊሰሉ ይችላሉ. የንብረት ማስያዣ ገንዘቦች ለመያዣ ሲገዙ የበለጠ ሊረዱት ይችላሉ. በእርስዎ መኖሪያ ቤት የግል ዋስትናዎች እንዲሰጡ ሊፈቅዱልዎ ወይም ሌሎች ንብረቶችን (እንደ የመዋዕለ ንዋይ ማጠራቀሚያዎች ወይም መሳሪያዎች የመሳሰሉ) እንደ መያዣ ሊጠቀሙባቸው ይችሉ ይሆናል.

የባለቤት ብድር- ከብድር ወይም ብድር ዩኒየን ብድር ማግኘት ካልቻሉ የንብረቱ የአሁን ባለቤት ምናልባት ግዢውን ለመደገፍ ፍቃደኞች ሊሆኑ ይችላሉ. በተለይም ጥሬ መሬት ላይ ባለቤቶች ከዋናው ባንኩ የገንዘብ ድጋፍ ማግኘት አስቸጋሪ እንደሚሆን ሊገነዘቡ ስለሚችሉ ገንዘብ ለመግዛት አፋጣኝ ላይሆን ይችላል. በነዚህ ሁኔታዎች, ባለቤቶች በአብዛኛው በአንጻራዊነት ብዙ ክፍያዎች ያገኛሉ ነገር ግን ሁሉም ነገር ድርድር ነው. የአምስት ወይም የ 10 ዓመት የመመለሻ ጊዜ በጣም የተለመደ ነው, ግን ክፍያዎች የሚከፈሉት ረዘም ያለ የቅናት ጊዜ መርሃግብር በመጠቀም ነው. የባለቤትነት ፋይናንስ ጥቅም የሚከፍሉት የባህላዊ ብድር ባለቤቶችን መክፈል የማይፈልጉትን ተመሳሳይ የፍጆታ ወጪዎች መክፈል አለመቻሉ ነው. (አሁን ግን ርዕዮተ ዓለሙን ለማጣራት ክፍተቶች - ታማኝ የሆኑ የመሬት ባለቤቶች ስህተት ሊፈጽሙ ይችላሉ).

ልዩ ዘሪአንዶች ለቤትዎ ዲዛይን ለመገንባት ትክክለኛውን ሰዓት እየጠበቁ ከሆነ, ከላይ ያሉትን መፍትሄዎች መጠቀም አለብዎት. ነገር ግን ለንብረትዎ ያልተለመዱ እቅዶች ካለዎት ለመሬቱ ላይ ያተኮሩበት ላይ ሊያተኩር የሚችል አበዳሪ ሊኖር ይችላል. ከባንኮች በተለየ (ብዙውን ጊዜ ቤቶችን ከሚገነቡ ሰዎች ጋር መስራት) የልዩ ተከራሪዎች ለሌሎች የመሬት ባለቤትነት ምክንያቶች እና ጥቅሞች ለመረዳት ይረዳሉ. ከአንድ ጊዜ ጋር ለመገናኘት ስለማይችሉ ከእርስዎ ጋር ለመስራት የበለጠ ፈቃደኛ ይሆናሉ. እነዚህ አበዳሪዎች ክልላዊ ወይም ብሄራዊ ሊሆኑ ይችላሉ, ስለዚህ በአዕምሮዎ ውስጥ ለማንኛውም ነገር በመስመር ላይ ይፈልጉ. ለምሳሌ:

• የተፈጥሮ ሀብቶች ጥበቃ
• በግል ንብረት ላይ መዝናናት
• የፀሐይ ኃይል ወይም የንፋስ እርሻዎች
• ተንቀሳቃሽ ወይም የሚጋበዙ ማማዎች
• እርሻን, የእንስሳት እርባታዎችን, የመዝናኛ እርሻዎችን እና የፈረስ ማረፊያን ጨምሮ የግብርና ወይም የእንስሳት አጠቃቀም

ለሻጮች ጠቃሚ ምክሮች

መሬት ከመግዛት በፊት የቤት ስራዎን ያከናውኑ. ንብረቱን እንደ ብስክሌት ስሌት ሙሉ በሙሉ ማየት ይችሉ ይሆናል ነገር ግን ከጭንቅላትዎ ውስጥ ለመግባት አይፈልጉም.

የመዝጊያ ወጪዎች: ከግዢ ዋጋ በተጨማሪ ብድር ከገቡ, የመዝጋት ክፍያዎች ሊኖርዎት ይችላል. የመነሻ ክፍያዎችን, የአሰራር ሂደቶችን, የብድር ክፍያ ቼክዎችን , የግምገማ ክፍያዎችን እና ሌሎችንም ይፈልጉ. ምን ያህል እንደሚከፍሉ ይፈልጉ እና የመጨረሻ የገንዘብ ፈጠራዎን በእነዚህ ቁጥሮች ልብ ያድርጉ. በአንጻራዊነት ደካማ ንብረትን, የመዝጊያ ወጪዎች ከፍተኛውን የግዢ ዋጋ መጠን ሊጨምር ይችላል.

የዳሰሳ ጥናት ይኑርዎት: የአሁኑ የድንበር መስመሮች, ማርከሮች, ወይም "ግልጽ" የጂኦግራፊ ገፅታዎች የንብረት ወሰን በትክክል ያሳያሉ ብለው አይገምቱ. ወሰን ለማካሄድ የባለሙያ ባለሙያ ያግኙና ከመግዛትዎ በፊት ያረጋግጡ. አሁን ያሉ የባለንብረቶች ባለቤቶች ምን እንደሆኑ ላያውቁ ይችላሉ እና ከገዙ በኋላ የእርስዎ ችግር ይሆናል.

መጠሪያውን ይፈትሹ በተለይም መደበኛ ባልሆነ መልኩ ቢበደሉ (ለምሳሌ የቤትዎ እሴት ወይም የሽያጭ ገንዘብን በመጠቀም), የባለሙያ አበዳሪዎች ምን እንደሚያደርጉ - ርዕሱ ፍለጋ. ገንዘብ ከመሰጠትዎ በፊት ማንኛዉንም ንብረቶች ወይም ሌሎች ንብረቶች ካለዎት ይፈልጉ.

ለሌላ ወጭዎች ወጪ: አንድ ጊዜ እርስዎ የመሬቱ ባለቤት ከሆኑ, ተጨማሪ ወጪዎች ላይ ሊሰሩ ይችላሉ. ለመሬቱ ከሚከፍሉት የብድር ክፍያ በተጨማሪ እነዚህን ወጪዎች ይከልሱ. ሊሆኑ የሚችሉ ወጪዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. የማዘጋጃ ቤት ወይም የካውንቲ ታክስ (ለቅቆ ክፍያ ብቁ መሆንዎን ለማየት ከግብር አማካሪዎ ጋር ይነጋገሩ)
2. ባዶ መሬት ወይም የተጣሉ ሕንፃዎች መድን
3. የቤት ባለቤቶች ማህበር (ኤአአአ) ጉርሻ, አግባብነት ካለው
4. የአጥር ማስነሻ መስመሮችን, የውሃ ፍሳሽዎችን መቆጣጠር, ወዘተ የመሳሰሉ ማናቸውንም ተቆጣጣሪዎች ያስፈልጋል.
5. የግንባታ ወጪዎች, ለመገንባት, አገልግሎቶችን ለማከል ወይም ንብረቱን ለማሻሻል ከወሰኑ
6. በንብረቱ ላይ ላቀዱት ለማንኛውም እንቅስቃሴ የቋሚ ክፍያ

ደንቦችን ያውቁ

ባዶ መሬት ማየት ሲቻል የሚቻል ነገር ነው ብለህ ታስብ ይሆናል. ነገር ግን, የአካባቢ ህግ እና የመሬት ማውጣት መስፈርቶች እርስዎ ማድረግ የሚችሏቸው ነገሮችን ይገድቡልዎታል - በግልዎ ንብረት ላይ ቢሆን. የ HOA ደንቦች በተለይም ተስፋ አስቆራጭ ሊሆኑ ይችላሉ. ለመግዛት ከመስማማትዎ በፊት በአካባቢው ባለስልጣኖች, በንብረት ተወካይነት ጠበቃ, እና በጎረቤቶች (ከተቻለ) ጋር ተነጋገሩ.

ዓይን ካየዎት ንብረት ጋር ምንም አይነት ችግር ካጋጠመዎ ለውጦችን በተመለከተ ይጠይቁ. ትክክለኛውን አሠራር ተከትል (እንደ ወረቀት እና ክፍያ ክፍያዎች በመሙላት) ዕድል ሳያገኙ ወይም የሚፈልጉትን ማድረግ ይችላሉ. ጎረቤቶችዎን ከማስቀመጥ ይልቅ ፈቀድን መጠየቅ ከፈለጉ የበለጠ ቀላል ይሆናል.