አበዳሪው ይህ የተወገደው ዕዳ ለግለሰብ እና ለውስጥ ገቢ አገልግሎት ቅፅ 1099-C በመጠቀም ይጥላል . የግብር ህጉ የቀነሱ ዕዳዎችን ከታክስ ላይ በማካተት ሶስት ማሺኖችን ያቀርባል.
የኪሳራ ጉድለት, ለኪሳራ ተዳርገዋል ጉዳዮች እና ለአንዳንድ የዋስትና ብድሮች አዲስ መግቢል አለ. የንብረት መውጣት ማስወገጃ በተለይ ለድንበር ተዳዳሪነት , ለሽያጭ ወይም ለአንዳንድ የብድር ማሻሻያዎች ለተደረጉ ሰዎች በጣም አስፈላጊ ነው.
በዲሴምበር 2007 ኮንግረሱ የሞርጌጅን ረቂቁ ዕዳ (እገዳ) እዲንዳ ህግን አስተላለፈ. ይህ ህግ ለቤት ባለቤቶች በቤት መቆራረጥ ወይም አጫጭር ሽያጭን በማጣት ወይም የቤት መግዣ ቤታቸውን ዝቅተኛ የዋና ገንዘብ መጠን በማስተካከል ለቤት ባለቤቶች ቀረጥ ይሰጣቸዋል. ህጉ ግለሰቦች የተወሰኑት ከግብር ዕዳዎች የተወሰኑ የአበዳሪ እዳዎች በብድር እንዲሰረዝ ያደርጋሉ.
ለዚህ ለየት ማሟያ ብቁ ለመሆን የሚያስፈልጋቸው በርካታ መስፈርቶች አሉ. እነዚህን መስፈርቶች የማያሟላ የቤቱን እዳ የሚቀነስ ውዝፍ እዳ ወይም ኪሳራ በሚያስከትለው ደንብ በመጠቀም ሊገለል ይችላል. በቤት ውስጥ ብድር ብድር , ከሽያጭ መጨመር ወይም ከብድር ማዋሃድ ማጣሪያ ጋር የሚኖሩ ሰዎች ለእነርሱ በሚያስከፍላቸው የግብር ማቅረቢያዎች ሙሉ ተጠቃሚነት ማረጋገጥ እንዲችሉ አንዳንድ ተጨማሪ የቁርአን አያያዝ ማድረግ ያስፈልጋቸዋል.
የተሰረዘው እዳ እና የታክስ ገቢ
በአብዛኛው, በአበዳሪው ይቅር ወይም ተሰርዟል የሚል እዳን ለክፍያው እንደ ተቀናሽ ግብር ይቆጠራል. የታክስ ህጎች ዕዳ የተሰረዘው እዳዎች በአንድ ግለሰብ ገቢ ውስጥ እና ታክሶች እንደሚካተቱ ይገልጻሉ. ለማጣቀሻ ህጉ የውስጥ ገቢ ሕግ አንቀጽ 61 (ሀ) (12) ነው. ይህ ህግ "ያለእርምጃ መውጣት" የሚባለው ገቢ ለዓመቱ የአንድ ሰው ጠቅላላ ገቢ ውስጥ ተካትቷል.
የግብር ህጎችም በተሰረዘው እዳ ላይ ቀረጥ መክፈል የማይኖርባቸው አንዳንድ ሁኔታዎችን ያመላክታሉ. እነዚህም ተገልጋዮች ተብለው ይጠራሉ, ይህም ማለት ገንዘቡ በአንድ ሰው የግብር ገቢ ውስጥ አይካተትም.
ብዙ የተለያዩ መጠቀሚያዎች አሉ, ነገር ግን ሶስት ግን ከተሰረዙ ብድሮች ሁኔታ ጋር ይዛመዳሉ. እነዚህ ሶስት ገላጭነቶች ለሚከተሉት ናቸው:
- በድርድር ሂደት ውስጥ ዕዳ ተትቷል,
- ሰውየው መበቀል በማይችልበት ጊዜ ዕዳው ተትቷል
- በ "ሞርጌጅ ፋሪዲንግ" የእዳ ተጎጂነት ድንጋጌ መሠረት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
E ነዚህም ሁሉ E ንደተገለጹት የራሳቸው የሆነ መመዘኛዎችና የሪፖርት ሰነዶች A ላቸው. ቤታቸውን ያጡ ሰዎች የብድሩ ገንዘብ ለምን እንደተቀመጠው ለማሳየት የመጀመሪያ ብድር ሰነዶችን ለመሰብሰብ ወሳኝ ሊሆን ይችላል.
- ስለ የተተወለት ዕዳ በአጠቃላይ ለማጣቀሻ, የህትመት 908 እና የዕዳ ቅነሳ ክፍል ክፍል 17 ን ይመልከቱ.
በ "ሞርጌጅ" ይቅርታ "ብድር የእርዳታ እዳ
የንብረት ተወካይ ዕዳ በ "ብሬንትድፕሬሽን" የእዳ እቀዳ ህግ መሰረት ከገቢያቸው እንዳይገለሉ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ. ይህ ህግ የተወሰኑ የተጣሉ ብድር እዳ እዳዎች ከቀረጥ ሊወጡ ይችላሉ. ቤቶቹ የተጣለባቸው, ወይም ቤት ቤታቸውን አጭር ለሆነ ወይም የእነርሱን ብድር ለመለወጥ ማን እንደነበሩ ይህ ማግለል አስፈላጊ ነው.
በግብር ሥነ-ሥርዓት ውስጥ ሁለት ዓይነት የሞርጌጅ ዕዳዎች አሉ, የግዢ እዳ እና የቤት እዳ እዳ. ማግለል ከሚወከለው በሁለቱ ክስተቶች መካከል ያለው ልዩነት ሊተገበር ይችላል. የመያዣ እዳ በቅድሚያ ጥቅም ላይ የዋለ ዋናው የመኖሪያ ቦታ ለመግዛት, ለመገንባት, ወይም ለመሻሻል ጥቅም ላይ የዋለ ዕዳ ነው. የቤት እዳ እዳ የመኖሪያ ቤትን ለመግዛትና ለመገንባት ወይም ለማሻሻል ጥቅም ላይ የማይውል ዕዳ ነው.
የግዢ ዕዳ በ "ብሮሸርድ ፋሪስ" እዳ የእርዳታ ድንጋጌ መሠረት ከግብር ተቆራጭ ሊወሰድ ይችላል. የቤት ብድር እዳ በዚህ አዲስ ህግ ውስጥ አይካተትም. በምትኩ, ቤት እኩል እዳ በኪሳራ ወይም በኪሳራ ተለይቶ ሊታለፍ ይችላል.
ሌላ መስፈርትም አለ. ቤቱ እንደ ዋናው ቤት ጥቅም ላይ መዋል የነበረበት ሲሆን, ይህም ማለት ለባኒቱ ዋናው የመኖሪያ ቦታ ነው. ይህ ማለት ሁለተኛ መኖሪያ ቤቶች, የእረፍት ጊዜ ማሳለፊያ ቤቶች, የኢንቨስትመንት ንብረቶች, ወይም የኪራይ አፓርተማዎች በዚህ ማግለልን አይሸከሙም.
ለእነዚህ ንብረቶች ዕዳ የተሰረዘ ዕዳዎች, ግን, በካደወረ ወይም ኪሳራ ተወስነዋል.
ከግብር ውስጥ ምን ያህል ዕዳን ሊጣስ ይችላል? እስከ 2 ሚሊዮን የአሜሪካ ዶላር የሚጠጋ የንብረት ዕዳ (ወይም 1 ሚሊዮን የአሜሪካ ዶላር ከተጋቡ እና የተለየ መመለስ) ከ 2 ዐዐ 2 እስከ 2016 ድረስ ከገቢ ሊገለሉ ይችላሉ. ከ 2016 በኋላ, ሰዎች የዕዳውን ይቅርታ ከዕዳው እና ዕዳው ከዲሴምበር 31, 2016 በኋላ ዕዳውን ለመሰረዝ አስገዳጅ የጽሑፍ ስምምነት አስገብቷል.
የ "ዕዳ" እና "የቤት እኩያ እዳ" ዕዳ
ለግብር አላማዎች የተሰረዘ ሒሳብ እንዴት እንደሚከወን ከመወሰንዎ በፊት, የእርስዎ የተሰረዘበት ዕዳዎች በሁለት ምድቦች ውስጥ የሚኖሩት ምን ያህል እንደሆነ ማወቅ አለብዎት.
- የግዢ ዕዳ
- የቤት እዳ እዳ
እነዚህን ሁለት አይነት የሞርጌጅ ዕዳዎች መለየት ቀላል ወይም ውስብስብ ሊሆን ይችላል. ሂደቱ ምን ያህል የተወሳሰበ ነው ብድርዎን ካጣሩ በኋላ ይወሰናል.
ብቸኛ ብድርዎ ቤትዎን ለመግዛት የሚጠቀሙበት ብቸኛ ብድሮች ከሆኑ ሁሉም ዕዳዎ የዱቤ እዳ ይሆናል. በ $ (ሁለት ሚሊዮን ዶላር) የንብረት ዕዳ ዕዳ (የብድር ማስረከብ እዳ የእርዳታ ድንጋጌ) (ወይም ለብቻው ለተመዘገበ ለባለ አንድ ሰው $ 1 ሚሊዮን) ዕዳ ውስጥ ለመክፈል ይችላሉ.
ለአዳዲስ ብድሮች ብድር, የመጀመሪያዎቹ የግምጃ ቤት እዳዎች ብድር ላይ የሚቆይ ብድር ብቻ ይቆጠራል. የዕዳ ማጠናከሪያ ጥገና ካደረጉ ወይም ገንዘብ ካወጡ ወይም ቤት ከመውሰድ በስተቀር ለሌላ አገልግሎት ብድር ብድር ብድር ካገኙ ታዲያ ያኛው ዕዳዎ የቤት እዳ እዳ ይሆናል. ይህ የቤት እዳ ዕዳ በ 2 ሚሊዮን ዶላር ከማይካተቱ ብቃቶች ጋር አይመጣም, ነገር ግን በ "ኪሳራን ወይም የ" ኪሳራ ብድሮች "ምክንያት ለግብርቱ ብቁ ሊሆን ይችላል.
የዚህን ግዢ መጠን እና የቤት እዳ እዳ መጠን መጠኑን ማስቀመጥ ያስፈልግዎታል. አንድ ቀላል የስራ ወረቀት እንዲህ ሊመስለው ይችላል:
የቤት መግዛት ዋጋ: $ 200,000
$ 160,000 (ለመጀመሪያው የቤት ዋጋ 80%)
$ 40,000 (ለሁለተኛው የቤት ዋጋ 20 በመቶ)
$ 15,000 (ለቤት ጣሪያ ለመጠገጥ የቤት እሴት መስመር)
አጠቃላይ የግዢ እዳን እስከ አሁን 215,000 ዶላር
ሶስቱን የብድር ብድሮች ወደ $ 235,000 ዶላር አበደዋል
የመጀመሪያው የእቃው ብድር ብድር የ $ 200,000 ነበር
$ 35,000 የብድር ክፍያዎችን ማጠናከር
አጠቃላይ የመዳረሻ እዳ $ 200,000
አጠቃላይ የቤት እዳ እዳ $ 35,000
ለተሰረዙ ዕዳዎች አለመሆንን ማስወገድ
የቤት ብድር እዳ (ዋናውን ቤት ለመግዛት, ለመገንባት ወይም ለመጠገን የማይውል ከሆነ) እና እንደ የክሬዲት ካርዶች ያሉ ሌሎች የተወገዱ እዳ ዓይነቶች በእዳ መበታተን ውድቅነት ምክንያት ለግብር ነፃ ህክምና ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ. የእዳ እዳ የሚከሰተው የአንድ ሰው እሴቶች ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ ከፍ ባለበት ጊዜ ነው. ቤቶቹ የገቢያቸው ዋጋ ከንብረት ዕዳው ውስጥ ከተጣለበት ጊዜ ጀምሮ ቤታቸውን ካጡ ብዙ ሰዎች ጋር ይህ ይሆናል.
IRS ስለጉዳተኝነት ማስወገድን ያብራራል.
- "ዕዳው ከተከፈለ በኋላ የእዳ ባለጉዳይ እዳዎች ከኤቲኤም [ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ] እጥፍ ከግምት ውስጥ በማስገባት የተበዳሪው እዳ እና የብድር ሂሣብን ይሸፍናል.የአበዳሪው እዳ ከመውረሱ በፊት የባለአደራውን እዳ ከመውረሱ በፊት ወስን እና ወለዱን ይቁጠር. ዕዳው ሊደርስበት የማይችል እና መክፈል የማይችልበት መጠን.
"ዕዳው ከተበላሸ በስተቀር ተበዳሪው ማካካሻ በማይሆንበት ጊዜ ብቻ የተበዳሪው ጠቅላላ የገቢ ዕዳ ያልተወገዘ ይሆናል, ነገር ግን የተበዳሪው ገንዘብ መበላሸት አለመቻሉን ብቻ ነው, ሆኖም ግን, የተወሰኑ የግብር ባህሪያትን ለመቀነስ ያልተገለፀውን መጠን መጠቀም አለብዎት" (ህትመት 908).
የ "ዕዳ / እገዳ" መጠን ማለት የእርሶ ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ ከተመዘገበ ዕዳ መጠን ነው. ግብር ሰብሳቢው የ $ 150,000 ዋጋ ያለው የገበያ ዋጋ ያለው ቤት ካለው $ 235,000 ዶላር ያለው የባለጉዳይ እዳ ያለው ሰው, ሌላ ግለሰቦች እና የ $ 200,000 የቤት መግዣ እዳዎች የለውም. ይህ ግለሰብ የ 85000 ዶላር እዳውን ይሰርዘዋል (የብድር መጠን ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ ይበልጣል). በዚህ መጠን 35,000 ዶላር እዳ እዳ (በቤት ለመጠረጥ የማይውል መጠን) ነው, እና ይህ መጠን በኪሳራ ማቅረቢያ ዝግጅት ምክንያት ሊገለል ይችላል. ቀሪው የ $ 50,000 እዳ ለንብረት አለመክፈል ብቁ ይሆናል. ( ለቅጽ 982 መመሪያ , ገጽ 4, ለትእዛዝ ደንብ በተሰጠው መመሪያ ላይ ከተገለጸው ምሳሌ የተሻሉ ናቸው .)
ለተሰረዙ እዳዎች የመክሰር ውሳኔ
ዕዳው ከተከፈለበት ሂደት ጋር ከተያያዙ ዕዳዎች ከተሰረዘባቸው እዳዎች ሊሰረዙ ይችላሉ.
ለግብር ክፍያ ነፃነት ብቁ ለመሆን ታክሲው ለኪሳራ ማመልከት እና በድርድሩ ላይ የቀረበውን ዕዳ እንዲሰረዝ ማድረግ አለበት. ለግብር የተከፈለ ግብር ለግብር የተከፈለባቸው ወይም የአጭር ጊዜ ግዢዎች ለግብር የተከፈለ ግብር ከፋዮች ለንብረት መያዣ ብድር የማስወገጃ ዕዳ እና ለድርጅት ፍትሃዊነት እና ለዳኝነት ዕዳ እንዳይከፍሉ የመክሰር ውሳኔን ከመወሰናቸው በፊት የበለጠ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.
ለኪሳራ መሞከር ብዙ የግብር ማፍሪያዎችን ሊያመነጭ ይችላል, ስለዚህ ለተጨማሪ ዝርዝሮች የህትመት 908 ን, የአርሶ አደሩን የግብር መመሪያ በአርሶ አደራው ድረገጽ ላይ ማየት ይችላሉ.
በግብር ተመላሽ ላይ የተሰረዙ እዳዎችን ሪፖርት ማድረግ
በአሠሪዎ የተሰረዘው እዳዎች በታክስ ተመላሽዎ ላይ ሪፖርት ይደረጋሉ. ሪፖርቱ እንዴት እንደ ተዘገበው እንደ ሁኔታው እርስዎ ለሚፈቀዱ ማናቸውም ሁሉ ብቁ መሆንዎን ይወሰናል.
አበዳሪው ቅፅ 1099-C ለ IRS እና ዕዳው ከተሰረቀ ወይም ከተሰረቀለት ግለሰብ ጋር ያስገባል. ሰነዱ የተሰረዘው እዳ መጠን ይነግረዋል. የተሰረዘ ዕዳ መጠን በቅጹ ሳጥን 2 ላይ ይታያል. በአጭር አየር መገልገያ, ለቤት እገዳ, ወይም ሌላ የሰፈራ አሠራር ለቤታቸው ለቆሙ ሰዎች የተሰበሰበው ገንዘብ ከተቀረው ክፍያ በኋላ ያልተወጣው ብድር ለሰራው ብድር ነው. የ E ዳው መግለጫ E ስከ 5 ላይ E ንደ ብድር የተሰጠበት ንብረትም A ድራሻ ማየት ይቻላል. የቅጹ 7 ሳጥን የንብረቱን ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ ሪፖርት ያቀርባል. በወራጅነት ሁኔታ ውስጥ የተጣለው የጨቅጥ ዋጋ ከትርፍቱ ሽያጭ ዋጋ ላይ የሚታይ ይሆናል.
በግብር ተመላሽዎ ላይ የተሰረዘ ዕዳ ሪፖርት ለማድረግ እነዚህን ቅደም ተከተሎች ይከተሉ:
- በ Form 1040 መስመር 21 ያልተካተቱትን ማንኛቸውም የተተዉ ዕዳዎች ሪፖርት ያድርጉ.
- በገንዘብ እጦት (ብሬክቸር ሪሰርች) ዕዳ / ዕዳ / ዕዳ / እገዳ ተጥሎ በተወሰነው ዕዳ አንዳንድ ወይም ሁሉም ብድሮችን ለማካካድ ከፈለጉ, ቅጹን 982 (pdf, 5 ገጾች) መሙላት አለብዎት.
- በ 982 ቅፅ ላይ በመጥቀሻ መስመር ላይ ትክክለኛውን ሳጥን በመምረጥ ለየት የሚያመለክት እንደሆነ ያመልክቱ. ከዚህ በላይ ከተካተቱ ተጨማሪ ማካካሻዎች ከተካተቱ ለእያንዳንዱ ማካካሻ ቅፅ 982 ያዘጋጁ. በተጨማሪም በመስመር 2 ውስጥ ከግብር ተቆራኝ ያለበትን እዳ መጠን ይጠቁማል.
- ለክፍልና ኪሳራ ተነሳሶዎች, ለሌሎች የግብር ዓይነቶች ማስተካከያዎች ማድረግ ይኖርብዎታል. ለዝርዝር መረጃ, በ Publication 908 ውስጥ የግብር መለያ ባህሪያትን በተመለከተ ያለውን ክፍል ይመልከቱ.
- ቤትዎን ከጠበቁ እና ዝቅተኛ ብድር ተከፋይ ሂሳብዎትን እንደገና ካስተካከሉ, መስመር 1e ላይ ያለውን ሳጥን መፈረም, መስመር 2 ላይ ያለውን መጠን ሪፖርት ማድረግ እና 10B መስመር ላይ ተመሳሳይ መጠን ሪፖርት ማድረግ ያስፈልግዎታል. በ 10b መስመር 10b ተመሳሳይ መጠን በመጨመር በቤት ውስጥ ወጪዎን ይቀንሱ.
ስለተሰረዘው እዳ እና ሞርጌጅ ይቅርታ
የተሰረዙ እዳዎችን እና የ Mortgage Pardening Debt Relief Act በተመለከተ ከውስጥ ገቢ አገልግሎት የመረጃዎች ስብስብ እነሆ.
- የተሰረዙ እዳዎች, ተቀባዮች, ንብረቶች እና መተው (ህትመት 4681, እንደ ፒዲኤፍ ይገኛል )
- ቅጽ 982, በእዳ መከፈል ምክንያት ስለታክስ ባህርያት ቅነሳ (pdf, መመሪያዎችን ያካትታል)
- የቤት ብዜነት እና እዳ መሰረዝ
- በእኔ የግል መኖሪያ ላይ የ E ዳ ክሬዲት መባረር A ለብኝ? (በይነተገናኝ የታክስ ቀመር)
- የኪሳራ የግብር መመሪያ (ህትመት 908)