በትክክለኛ ዕውቀትና ክህሎት ሊኖረው ይችላል
በእውቀት ላይ የተመሠረተ እውቀት, ክህሎት, ውስጣዊ ስሜትና ጉድፍ ይጠይቃል. እነዚህን ነገሮች ካጋጠሙዎት እና እርስዎ ትክክል ሲሆኑ, የሪል እስቴት ኪሳራ ትልቅ እሴት ሊሆን ይችላል ብዬ አስባለሁ.
እውቀት
እንደ ማንኛውም ሙያ, ጥሩ ለመሆን, ምን እያደረጉ እንዳሉ ማወቅ አለብዎ.
ብዙ ጊዜ ነፃ ጊዜን የሚፈቅድልዎትን ሙያ ወደ መዋዕለ ንዋይ መቀየር ይችላሉ ነገር ግን ዓመታት እና ትዕግስት ይጠይቃል. በሪል እስቴት ውስጥ እንዴት ኢንቬስት ማድረግ እንደሚችሉ የሚያስተዋውቁ ብዙ ሴሚናሮች አሉ. አንዳንዶቹ ጨዋዎች ናቸው, አንዳንዶቹ ለበርካታ ቆንጆ ማቆሚያዎች በሺዎች ዶላር ዋጋ ያስከፍላሉ. ሪል እስቴት ወደ ጥሩ ኢንቨስትመንት ስለመመለስ በጣም ካስጨነቅዎት ሁሉንም የጆን ቲ ሬድ ሪህ መጽሐፍ ስለ ሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ለማንበብ . በሪልቴት ኢንቨስትመንት እንዴት እንደሚጀምሩ ይጀምሩ.
በተጨማሪም ሮበርት ኪያሳኪን ደጋፊ አባትን, ድሃ አባትን እና ያልተጠበቀ ጥቅምን ጨምሮም አንብቤያለሁ. የእርሱን መጽሀፍት የፔፕ ሰልፎች እንዲወዱ በሚፈልገው ተመሳሳይ መንገድ ደስ ይለኛል. እነሱ ሲነቃቁ እና ቢደፍሩዎት, እና እነሱን ለማንበብ ምክር እሰጣቸዋለሁ, ነገር ግን ጥሩ የቤቶች ሥራ መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ምን እንደሚያስፈልግ ተስማሚ አይመስለኝም, የጆን ቲ ሬድ መጻሕፍት ግን ጠቃሚ እውቀት አላቸው.
ችሎታ
በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ብዙ መንገዶች አሉ.
አንዳንዶች የሚስቡትን መሬት መፈለግ ይችላሉ, ወይም ቤት ሊገነቡ የሚችሉ እና በፍጥነት እየጨመረ በሚሄድ ገበያ በፍጥነት ይሸጣሉ. ሌሎች ደግሞ በተከታታይ የገቢ ማምረቻ ባህሪያትን ይፈልጋሉ. የንግድ ቢሮዎች, አፓርትመንቶች ወይም ዲፕሬሶች ወይም መኖሪያ ቤት ሊከራዩ ይችላሉ.
እንዴት እንደሚሄድ ለመወሰን ችሎታዎን መገምገም አለብዎ.
ከከተማው የልማት እቅድ ጋር የጠበቀ ግንኙነት ያላቸው ሰዎች ማራኪ የሆኑ የመሬቶችን ቦታ ለመለየት የሚያበረክቱ ሊሆኑ ይችላሉ. የኮንትራክተሩ ግንኙነት ያላቸው ሰዎች በቅናሽ ዋጋ ቅደም ተከተላቸው ማዘጋጀት ይችላሉ.
አብረው የሠሩ አብዛኞቹ ገንዘብ ነክ ያልሆኑ ሰዎች የሪል እስቴት ፖርትፎሊዮቻቸውን በገቢ ማምረቻ ቤቶች ውስጥ ገነቡ. ይህ የረጅም ጊዜ እይታ እና ቁጥሮችን የመቁረጥ ችሎታን ይጠይቃል. እንደ ቅጥር ተመን የመሳሰሉ ኪራይ ንብረቶች ከመግዛትዎ በፊት አስቀድመው ልናስብባቸው የሚገቡ በርካታ ጉዳዮች አሉ. የእርስዎ ንብረት በዓመት 365 ቀናት ኪራይ ሊከሰት አይችልም. ሰዎች እንደነዚህ ባሉት ነገሮች ላይ ማስቀመጥ ይረሳሉ እና የሚጠበቁትን ገቢ ሊያሳድጉ ይችላሉ.
በተጨማሪም በንብረት አከባቢ ላይ ኢንቬስት ለማድረግ የሚያስፈልጉ መመዘኛዎች እና የግብር ክፍያዎች አሉ. የኪራይ የሪል ስቴት የግብር ቅነሳ ለአንዳንዶቹ - ነገር ግን ገንዘብ አይሆንም. የእርጅና መቀነስ አንዳንድ ወቅታዊ ገቢዎችን ከግብር መጠለያ ሊያገኝ ይችላል, ነገር ግን የዋጋ ቅነሳ በኋላ ላይ ዳግም የተመለሰ ስለሆነ ነፃ ምሳ አይሰጥም.
ውስጠት
አብዛኛዎቹ እርስዎ ስለሰማዎ ሪል እስቴትን የሚገልጹ ሁለት አባባሎች አሉ. የመጀመሪያው "ሥፍራ, ቦታ, አካባቢ" ነው. እውነት ነው. በየትኛው የከተማ አካባቢ ታዋቂ ሊሆን እንደሚችል እና የትኛውን አካባቢ መራቅ እንዳለባቸው ማወቅ አለብዎት.
በዝቅተኛ ኢኮኖሚ ውስጥ በኪራይ ቤቶች የሚንቀሳቀሱ ሪል እስቴቶች ከፍተኛ ፍላጎት ይኖራቸዋል. አካባቢውን በደንብ ካላወቁ በስተቀር የንብረት ክፍል መግዛት አይዝጉ.
በተጨማሪም በፍቅር ስሜት አትዘናኑ. እ.ኤ.አ. ከ 2004 እስከ 2006 ባለው ጊዜ ውስጥ በኢንሹራንስ ዘርፍ ከፍተኛ ቁጥር ያላቸው ሰዎች ወደ ቤቱ ዘው ብለው ሲዘዋወሩ እኔ የማውቃቸው የሪል እስቴት ጎራዎች ብዙ ሲሸጡ ይጀምሩ ነበር. የእነሱ ጥልቅ ስሜት ከቁጥጥሩ ጋር ተጣምሮ ለጥቂት አመታት ዳር ወጥተው እንዲቀመጡ ይነግራቸዋል.
ግፍ
ሌላኛው ቃል ደግሞ "ሪል እስቴት ትልቅ ኪስ ይይዛል" የሚል ነው. ይህ እውነትም ነው. ለመክፈል የንብረት ግብር ይይዛሉ , የኪራይ ንብረቶች ክፍት ሊሆኑባቸው የሚችሉበት ጊዜ እና እርስዎ አሁንም የቤት ኪራይ መክፈል እና መደረግ ያለበት ጥገና ናቸው.
በተጨማሪም, የንብረት ሽያጭ (ፖርትፎሊዮ) ለመገንባት ብድር (ለመግዣ ብድር) ውጤታማ ዘዴ ሊሆን ይችላል.
በኪራይ ቤቶች በሚጠቀሙበት ጊዜ መጠቀሚያ ሲጠቀሙ ከሌላው ሰው ገንዘብ ጋር ንብረት ይገዛሉ. ይህ በጣም ጥሩ ቢሆንም ግን አደጋን ይጠይቃል. እና ብዙ ገንዘብ መጣል አደገኛ ሊሆን ይችላል.
በ 2009 - 2011 ከልክ በላይ ጥቅም ላይ የዋሉ በርካታ ጓደኞች ንብረታቸውን በሙሉ አጡ. የኢኮኖሚው ፍጥነት በመቀነስ, ጥቂት ኪራዮቻቸው ተለቀዋል, ሌሎች የገቢ ምንጮች ሲቀሩ, እና ብድር እንዲከፍሉ እና ኢኮኖሚውን ለመጠበቅ የገንዘብ ፍሰት የላቸውም. የሚያስፈልጉ ጥልቅ ኪስቶች የሉባቸውም.
ለመበተን ንብረት ንብረትን መግዛት ጭምብል ይይዛል. ንብረቱ እርስዎ እንዳሰቡት በፍጥነት አይሸጡም. ከዚያ ምን ታደርጋላችሁ? በእሱ ላይ ይቆዩ እና ይጠብቁ - ወይስ ዝቅተኛ ዋጋ ይሸጥ? ጉልበቶች ውጤታማ ለመሆን በእውቀት, በክህሎት እና በቃለ-ህዋሶች መከበር አለባቸው.
ዋናው ነገር: ትክክለኛውን መንገድ ቢጓዙ ሪል እስቴት ጥሩ ኢንቨስትመንት ሊሆን ይችላል ብዬ አስባለሁ. ቋሚ የጡረታ አበልን ለመገንባት ሪል እስቴትን ለመጠቀም ከፈለጉ, የገቢ ማምረቻ ንብረት ማዘጋጃ ገንዳውን ሲገነቡ በትዕግስት እና በስልታዊ መሆን አለብዎት.