ከመዋዕለ ንዋይ ከማውጣትዎ በፊት A ደጋዎችን ይገምቱና ይመለሳሉ
የሚጠበቀው የኪራይ ንብረት ገቢ
አንድ የኪራይ ቤት ፍለጋ ሲፈልጉ የቤት ኪራይ ትክክለኛ መጠንና ጥራት ያለው የቤት ኪራይ ምን ያህል እንደሆነ ያጣሩ.
ለምሳሌ:
- እርስዎ የ $ 100,000 የቤት ይንሱ እንይ.
- በምርምርዎ ውስጥ በዚያው የኪራይ ቤት አማካይ ክራይ በያንዳንዱ ወር $ 500 ነው.
- ከዚያም በዓመት 6000 ዶላር ($ 500 x 12 = 6,000 ዶላር), ወይም 6% አጠቃላይ ድጎማ እንደሚቀበሉ ማስላት ይችላሉ.
በመቀጠል እንደ የንብረት ባለቤቱ የሚያስከፍሉትን ወጪዎች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎ.
ዓመታዊ የነፍስ ወከፍ ኪራይ ወጪዎች
በቋሚ እና በተለዋዋጭ ወጭዎች ላይ የንብረት ወጪዎችን ማቋረጥ ይችላሉ.
- ቋሚ ወጪዎች - ዓመታዊ የንብረት ግብር , ኢንሹራንስ, መደበኛ የጥገና እና የጥገና ዕቃዎች, እንዲሁም የማናቸውም የንብረት አያያዝ አገልግሎቶች ወጪዎች በየጊዜው የሚከፈልዎት ይሆናል.
- ተለዋዋጭ ወጪዎች - የውሃ ማሞቂያ, የአየር ማቀዝቀዣ ወይም ማሞቂያ, ጣራ ጣራ, መጥረጊያ, ወለሎች ወይም ቧንቧ ለመሳሰሉ ያልተለመዱ ወጪዎች የመሳሰሉ ወጪዎችን ለመተው መርሳት የለብዎ.
ከላይ ያለውን ምሳሌ በመቀጠል, የንብረት ግብር, ኢንሹራንስ, እና መደበኛ የጥገና አገልግሎት በ 1 ዐዐ ዶላር ያወጣል. በተጨማሪም ለማንኛውም ዋና ጥገና ለሚከፍለው ሂሳብ በየዓመቱ ተጨማሪ 1,000 ዶላር ለማውጣት እቅድ አለዎት.
በእርስዎ የኪራይ ንብረት ላይ የተደረገው ትክክለኛ ሪተርን (የተጣራ ገቢ) በዓመት $ 4,000 (በየዓመቱ 6,000 ዶላር በየዓመቱ ኪሳራ $ 2,000 ተቀንሶ), ወይም 4%.
ይህ ስሌት ንብረትዎን ቀጣይ በሆነ መልኩ እንደሚከራይ ይወስናል. ጥራት ያለው ተከራይ ማግኘት አለመቻልን አደጋ ውስጥ ማስገባት አለብዎት.
የኪራይ ንብረት ለመግዛት አደጋዎች
የቤት ኪራይ ከመግዛትዎ በፊት የሚከተሉትን አደጋዎች ግምት ውስጥ ያስገቡ.
- የእርስዎ ንብረት በኪራይዎ መካከል ባዶ ሆኖ ባጠቃላይ መመለስዎን ሊጨምር ይችላል.
- መጥፎ ተከራይን ከቤት ማስወጣት ካስፈለግዎ የህግ ወጪዎችን ሊጨርሱ ይችላሉ.
- መጥፎ ተከራይ በንብረት ላይ ጉዳት ማድረስ ካለበት በላይ ብዙ የጥገና ወጪዎች ሊከሰቱ ይችላሉ.
ጥራት ያለው የንብረት አስተዳደር ኩባንያ ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን ተከራዮች ለማግኘት የሚያስችለውን ልምድ ስላላቸው አደጋውን ለመቀነስ ይረዳል. የንብረት አያያዝ ኩባንያዎች በአብዛኛው የ 10% ኪራይ ይከፍላሉ.
ስለ መመለስዎ ዝርዝር ትንታኔ ለማግኘት የቤት ኪራይ ከመግዛትዎ በፊት ሊጠብቁ ይችላሉ, የ AARP's Investable Property Calculator ይጠቀሙ.
የኪራይ ንብረቱ ያልተረጋጋ የገቢ ምንጭን ሊያቀርብ ይችላል, ነገር ግን ልክ እንደ ማንኛውም ኢንቨስትመንት ከመግዛትዎ በፊት ምን እንዳገኙ መረዳት ያስፈልግዎታል.
የኪራይ ንብረት ግዢ ተጨማሪ ምንጮች
የኢንቨስትመንት ንብረትን ለመውሰድ ካስቧችሁ, በሪል እስቴትስ እንዴት መጀመር እንደምትችሉ የ John T. Reed's book ን አንብቡ. ስለ ኪራይ ሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ከሚመጡት ብዙ ታዋቂ መጽሐፍት በተለየ, ሀብታም ፈጣን ስትራቴጂ ለመቀበል አይሰጥዎትም. ይልቁንም በትክክለኛው መንገድ, በንብረት ላይ ኢንቬስት ሲያደርግ ስኬታማ ለመሆን ምን እንደሚያስፈልግ ይነግራል.
በተጨማሪም, ከተከራከሩበት የመንግስት አካውንታንት (CPA) ጋር የሚከራዩ ከሆነ እና ከኪራይ ቤቶች ጋር መሥራት ለሚችሉ ደንበኞች ያነጋግሩ. ምን ማድረግ እንደሚገባቸው እና ምን ማድረግ እንደሌለባቸው ጠይቃቸው.
አንድ የሒሳብ ባለሙያ ከኪራይ ቤት ውስጥ ጥሩ እና መጥፎ ተሞክሮዎች ያሏቸው ብዙ ደንበኞች ይኖራቸዋል, እናም ለወደፊቱ እና ለጉዳዮቹ ላይ የንፅፅር አስተያየት መስጠት ይችላሉ.