ያ ኪራይ የሪል እስቴት ኪሳራ እንደሚመስለው ግልጽ ግልፅ ላይሆን ይችላል
እውነተኛው በተቃርኖ
በንድፈ ሃሳብ ትክክለኛ ዓይነት ኪራይ የሪል እስቴት ኪራይ ጥሩ ኢንቨስትመንት ሊሆን ይችላል, በተለይም ከዚህ ጋር ተያይዞ የቀረውን የግብር ቅነሳዎችን ለመጠቀም ሲያስችሉ.
እርግጥ ነው, ዋናው ጥቅሙ የንብረቱን ንብረት ለመክፈል እና እሴቶችን ለመጨመር የሌላ ሰው ገንዘብ መጠቀም ነው.
ነገር ግን ሁሌም ሁሌም ንድፈ-ሐሳብን አያሳይም. ለምሳሌ, አራት ዓይነት ግዢ ለመግዛት እንደምትፈልግ እናስብ. እንደ የግዢ ዋጋ, የወጪ ክፍያ, የፋይናንስ ውሎች, ገንዘብ ለማስጠገን, የንብረት ግብር መክፈያዎችን, ዓመታዊ የጥገና ወጪዎችን እና የሚጠበቁ ኪራይዎችን የመሳሰሉ አግባብነት ያላቸውን መረጃዎች ሁሉ ይሰበስባሉ. በመቀጠልም በተጠበቀው ክፍት የሥራ ቦታ መጠን እና ተጨማሪ እሴቶችን ሊያወጡ የሚችሉ ተጨማሪ ወጪዎችዎን ያክላሉ.
ይህ ሁሉ ንብረቱ ከሚያቀርብልዎትን የታክስ ቅናሾች ጋር ያወዳድሩ. ለማንኛቸውም የኪራይ ሪል እስቴት ቅናሾች ሊያመጣ የሚችለውን ውጤት ለማየት በሒሳብ ሰንጠረዥ ውስጥ አሂደው. የተመን ሉህ የግብር አስረጅዎን እና ሌሎች ገቢዎችን ለማካካስ ማንኛውንም የተጣራ ኪራይ የመጠቀም ችሎታዎን ማካተት አለበት.
ኪራይ ሪል እስቴት የግብር ማዋረድ መሠረታዊ ነገሮች
የኪራይ ሪል እስቴት ሲኖርዎት ንብረቱን ማነጻጸር ይችላሉ, ይህም የኪራይ ገቢዎ ሁሉንም ወጪዎች የሚሸፍን ቢሆንም እንኳ ከግብር ግብዓት የበለጠ ኪሳራ ያስከትላል.
ይህ ኪሳራ ብዙውን ጊዜ የኪራይ ሪል እስቴት የግብር መቀነስ ተብሎ ይታወቃል. በትክክል ሊጠቀሙበት የሚችሉት በሌሎች የገቢዎ መጠን ላይ ነው.
በጣም አነስተኛ ግብር የሚከፈልበት ገቢ ካለዎት, የጠፋው ብዙ ጥቅም አይሰጥዎትም. እንዲሁም በጣም ብዙ ግብር የሚከፈልበት ገቢ ካለዎት-$ 150,000 ወይም ከዚያ በላይ ከደረሰብዎ በጠፋብዎ ምክንያት እንዲጠቀሙበት አልተፈቀደልዎትም, ገደቦችዎ በተቀየረው የተስተካከለ ጠቅላላ ገቢ ሲቀንስ ምን ያህል ኪሳራ እንደሚከፈል ይመለከታል. በ $ 100,000 እና ከ $ 150,000 ዶላር.
እነዚህ ቁጥሮች በነጠላ እና በቤት ውስጥ ግብር ከፋዮች ላይ እንዲሁም በጋብቻ እና በማያያዝ ለሚመለከታቸው ሁሉ ይሠራሉ. ብታገቡና ያገባችሁ ከሆነ ደግሞ በግማሽ ይቆርጡ.
በእንደዚህ ያሉትን መመዘኛዎች መካከል አንዱ ቢወድቅ የቀረውን የኪራይ ቤት ባለቤትነት የተሰጠው የግብር ቅነሳ ማጠናከሪያ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.
አሁን ንብረቱን በኪራይ ዝግጁነት ለመያዝ ከተጠበቀው በላይ ጊዜ ይወስዳል እንበል. በተጨማሪ, እርስዎ ሊከፍሉዋቸው የሚችሉት የኪራይ ዋጋዎች ወኪልዎ ከነበሩበት ያነሰ መሆኑን ያረጋግጣል. ለነዚህ የተወሰኑትን ከተሰጡት ክፍት የሥራ ክፍት ሊሆኑ ይችሉ ይሆናል, ነገር ግን ምናልባት ንብረቱን መግዛቱ እንዲህ አይነት ዘመናዊ እንቅስቃሴ አለመሆኑን እየተሰማዎት ሊሆን ይችላል.
ነገር ግን የፈጠሩት የግብር ቅናሽ ከ 4,000 ዶላር እስከ 5,000 ዶላር ድረስ ታድሶልዎታል. ለዛሬው ዓመት ለአይአርኤስ ይከፈል የነበረው እውነተኛ ገንዘብ ይህ ሚዛን ሊወጣ ይችላል.
የግብር ተቀናሽ መቆጣጠሪያ እንዴት ሌላ የእቅድ ውሳኔዎች ላይ ተጽዕኖ አለው
የኢንቨስትመንት ንብረትን በመግዛት ረገድ በአንድ ነገር በህይወታችሁ ውስጥ ለመወሰን ያሰባችሁት ነገር በሌሎች የህይወታችሁ ክፍሎች ማለትም በ 401 (k) ወይም በ Roth IRA ኢንቨስትመንት ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ. በግብር ላይ ቁጠባን ከ $ 4,000 እስከ 5,000 ዶላር ካገኘህ እና ሁሉም ነገሮች በእኩል ሲሆኑ, 401 (k) አስተዋፅኦዎችህን ከፍ ማድረግ ይኖርብሀል ?
በፍጹም አይደለም. ከኪራይ ኪሳራ እና ሌሎች ተቀናሾችዎ የተነሳ, ትክክለኛውን የግብር መጠን በ 15 በመቶ ገደማ ሊሰራ ይችላል. ገንዘቡን በሚወስዱበት ጊዜ በ 401 (k) እቅድ ላይ ተቀናሽ ገንዘብን ማካተት ምክንያታዊ ላይሆን ይችላል, ከዚያም ገንዘቡን ሲወስዱ በ 10 ዓመታት ያህል ከፍ ያለ የታክስ ክፍያ መጠን ይከፍሉ ይሆናል. የ Roth IRA እገዛ በዚህ ሁኔታ ውስጥ የበለጠ ትርጉም ያለው ይሆናል.
የግብር ሁኔታዎትን ደንቦችና ስርጭቶች ሁሉንም ለመማር እና ለመረዳት እና ጊዜውን ከማውጣትዎ በፊት አንድ የተከፈለ የፋይናንስ አማካሪ ለመቅጠር እና ይህን የኪራይ ንብረት - እና ለግብር አላማዎች ኪሳራዎችን ከፈጸሙ በኋላ ጊዜዎን እንደወሰዱ ያረጋግጡ.