የኤጀንሲ እና ኤጀንሲ ያልሆኑ ኤፒሲዎች ትርጓሜዎች
ኤጀንሲው ኤም.ኤስ.ስ የሚባሉት ሶስት የሶስትዮሽ ኤጀንሲዎች አንዱ ሲሆን የመንግስት የብሔራዊ ብድር ስም ማህበር (GNMA ወይም ጊኒ ሜ) በመባል የሚታወቀው, የፌደራል ብሄራዊ የዋጋ ማስያዣ (FNMA ወይም Fannie Mae), እና የፌዴራል የቤት ብድር ብድር ኮርፖሬሽን ናቸው.
(ፍሬድዲ ሜክ). የ GNMA ጥሪዎች በዩኤስ መንግስት ሙሉ እምነትና ብድር የተደገፉ ስለሆነ ከዋናው አደጋ ነፃ ናቸው. የ FNMA እና የፍሬድ ማክ ምስክሮች እነዚህ ተመሳሳይ ድጋፎች የላቸውም, ነባሪው የመጋለጥ አደጋ አነስተኛ ነው. በማንኛቸውም እነዚህ ህጋዊ አካላት የወሰዱ ድርጅቶች "ኤጀንሲ MBS" ይባላሉ.
እንደ የፋይናንስ ተቋማት ያሉ የግል ተቋማት በተጨማሪም የሞርጌጅ (ኮርፖሬሽኑ) ድጋፍ የሚሰጡ ምስክሮች ሊሆኑ ይችላሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ የ MBS "ኤጀንሲ ያልሆነ" ቢኤኤስኤስ ወይም "የግል መለያ" ምልልሶች ይጠቀማሉ. እነዚህ ጥራቶች በአሜሪካ መንግሥት ወይም በመንግስት በሚደገፍ ድርጅት ውስጥ ዋስትና አይሰጡም ምክንያቱም ብዙውን ጊዜ የኤጄን መመዘኛዎችን ሊያሟሉ የማይችሉ ብድር አቅራቢዎች ናቸው. ከእነዚህ ውስጥ አብዛኛዎቹ እ.ኤ.አ በ 2008 በተከሰተው የገንዘብ ቀውስ ምክንያት ከፍተኛ ደረጃ ላይ የደረሰ "ኤ-ኤ" እና "ዋና ዋና" ብድሮች ነበሩ. ከመንግሥት ድጋፍ ማጣት ጋር በተጣመረ መልኩ ኤጀንሲ ያልሆነ ኤም.ኤ.ኤስ (MBS) የብድር አደጋ (ማለትም የመክፈትና የመክፈትና የመጋለጥ አደጋ) (ኤ.ቢ.ኤም.) ሊገኝ አይችልም.
አጭር መግለጫ ኤጀንሲ ባልተደረገበት MBS
ከመሠረታዊ ኤጀንሲው ኤጀንሲው ከፍተኛውን ደረጃ የያዘው ኤጀንሲ ከ 2001 ዓ.ም እስከ 2007 ድረስ እና በ 2008 የቤቶች / የፋይናንስ ቀውስ ተከስቶ ነበር. እ.ኤ.አ. በ 2003 መጨረሻ ላይ በ 600 ቢሊዮን ዶላር ከ 600 ቢሊዮን ዶላር በላይ የተጣራ ብድር እ.ኤ.አ በ 2007 ወደ 2.2 ትሪሊዮን ዶላር ማደግ ችሏል. "
እነዚህ ኤምባሲዎች ገንዘብን ለመሸጥ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው የቤት እቤቶችን የሚያገኙበት መንገድ እንደመሆኑ መጠን ኤጀንሲው ኤጀንሲ ባልሆነ ኤም.ኤስ. ገበያ ላይ ያለው ፈጣን እድገት ለወቅቱ ዋነኛ መንስኤ ነው. በመጨረሻም በተበላሸው የጭቆና ወንጀል እየጨመረ በመምጣቱ ኤጀንሲው ኤጀንሲው ኤም.ኤስ.ኤስ በ 2008 እዳ እንዲቀንስ አድርጓል. "ወረርሽኙ" ወደ ከፍተኛ ጥራት ያላቸው የምስጢር ምሥረታዎች በመስፋፋቱ, ቀውሱን በማፋጠጥ እና አዲስ ልቀት እንዲቆም ማድረግ.
የሂሳብ ክፍያው በተከታይ ማገገሚያ ላይ በጣም ጥሩ ውጤት አሳይቷል, ሆኖም ግን, በተቃራኒው የተቃራኒ ገንዘብ አስተዳዳሪዎች በ 2009 ከፍተኛ ጭንቀት ውስጥ የመግባት አደጋን የተጋለጡ ነበሩ. ገንዘቦቹ አዳዲስ ኤጀንሲዎች ማሟላት ባይችሉም, ምክንያቱም የገንዘብ ቀውስ ከመከሰቱ በፊት የታተሙት የደህንነት ማስያዣዎች ክፍት ገበያ ላይ ይቀጥላሉ.
ትንታኔውን ወደ ጥቅሞቹ ይተው
በተወሰኑ አጋጣሚዎች ካልሆነ በስተቀር ኤጀንሲው ኤጀንሲው ለግለሰብ ባለሀብቶች አይደለም. በ "ዕለታዊ ያልሆነ ኤጀንት ብድር ገበያ ላይ እድሎችን ማግኘት" በሚለው ክፍል ውስጥ PIMCO በሚባል ሀብት አስተዳደር ኩባንያ ውስጥ የግለሰቦችን ደህንነት ለመምረጥ ያቀዳቸውን የተለያዩ ጉዳዮችን ያቀርባል.
- የቤቶች ገበያ ትንታኔ, በሃገር አቀፉን እና በአከባቢ ደረጃዎች
- የሕዝብ ፖሊሲ ትንታኔ
- ከሁሉም በተናጥል አደጋ / መመለሻ ሁኔታ ጉዳዩን ለመወሰን በእያንዲንደ ኤም.ቢ.ኤስ ውስጥ የተሇያዩ የተሇያዩ ክፌልች ወይም ስሌቶች ይዯራጃለ
- የገበያ ቀረጥ
- የወለድ ምጣኔ እና የእርምር ትንተና ትንታኔ
- የተለያዩ አገልግሎት ሰጪ ድርጅቶችን በመተንተን ላይ
ምንም እንኳን ኤጀንሲው ኤጀንሲው ኤጀንሲ ያልሆኑ ኤም.ኤስ.ኤስ ብቻውን መግዛት ባይስማማም, ብዙ ንቁ ተኮር ገንዘብ ወጭዎች እነዚህን የባለቤትነት ባለቤቶች ይይዛሉ. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ገንዘቡ ከድህረ-ኹኔታ በኋላ ባሉት ጊዜያት ሁሉ እነዚህ ጥሬ እቃዎች በባለቤትነት ይይዛሉ. ኤጀንሲው ባልሆነ ኤም.ኤስ.ኤስ ውስጥ ከአምስት ዓመት በፊት እንደነበረው በጣም ብዙ መፍትሄዎች ባይኖሩም, በሥራ አስኪያጁ ውስጥ የስራ አስፈፃሚው ገለልተኛ በሆኑት የገበያ ማዕከላቶች ውስጥ እድሎችን ለመፈለግ ፍቃደኛ መሆኑን አስቡት.