በግብእና ግላዊ ሁኔታዎ ላይ በመመርኮዝ ለንብረትነትዎ በበርካታ የተለያዩ መንገዶች መያዝ ይችላሉ. በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ የተከራይና አከራይ ውል ለአንዳንዶች የትዳር አማራጭ ነው. በአንዳንድ የሱፐርቫይዘሮች ለትዳር ጓደኞች ብቻ እና ለተጋቡ ባልደረባዎች ብቻ ነው የሚሰራው . ካላገቡት ሰው ጋር እንዲህ ዓይነቱን የባለቤትነት ስምምነት ለመግባት ሲሞክሩ ድርጊቱ "ይሳካል" ይሆናል - በህግ ሊታገዝ አይችልም.
መሬቶች በሙሉ: ማን ነው?
እያንዳንዱ ባለቤት በተናጠል በሙሉ እንደ ተከራይ ሁሉ በንብረቱ ባለቤትነት ይይዛል. ባልና ሚስት እንደ አንድ ሕጋዊ ተቋም ይቆጠራሉ. ቶም እና ሱዝ ስሚዝ በሙሉ ንብረታቸውን ቢገዙ እና ሙሉ በሙሉ እንደ ተከራዮች በአንድ ላይ ቢቀመጡ በእያንዳንዱ ይዞታ ላይ 100 በመቶ የባለቤትነት ድርሻ ይኖራቸዋል.
ይህም ቶም ንብረቱን እንዳይሸጥ ወይም በብዙ ክፍለ ሀገሮች ላይ የባንክ ዕዳ እንዳይከፍል ወይም የሱን ትብብር እና ስምምነት ሳያካትት እንደ መያዣነት ይጠቀምበታል. እሷም ንብረቷ የሷ ነው. የቶም ወይም የሱ ኩባንያዎች እሴቱ ላይ ለመድረስ አይችሉም, በተለይም ለባለቤቶች ስም ብቻ አይደለም. ቶም በራሱ ስም የተጠራውን $ 50,000 የማይከፈል ዕዳ ከሆነ ታዲያ አበዳሪው ንብረቱን እንዳይሸጥ ወይም ንብረቱን እንዲጭን ማስገደድ አይችልም ምክንያቱም ሱፐር ይዞታ ለሆነው ዕዳው አይደለም. .
በኪራይ ተከራዮች በሙሉ የመጥፋት መብቶች አላቸው
አንድ የትዳር ጓደኛ ሲሞት, በሕይወት ያለ የትዳር ጓደኛ በንብረቱ ላይ ብቻ የተከራይና አከራይ ውል ስለፈጸመው ወዲያውኑ የንብረት ባለቤት ይሆናል.
የሟቹ ባለቤት የትዳር ባለቤቶች ወራሾች ወይም የሟቹ የትዳር ባለቤቶች የንብረት ዕቅድ ድንጋጌ መሠረት ይሞታሉ. እንዲያውም በእሱ የንብረት ዕቅድ ውስጥ ያለውን ንብረት በሕጋዊ መንገድ ማካተት አይችልም.
ይህን የተከራይና አከራይ ስምምነት እንዴት ይመለከቱታል?
ከ 2016 ጀምሮ ከሁሉም ግማሽ ግዛቶች ውስጥ - ግማሽ ያህሉ የተከበሩ የተከራይና አከራይዎች በተለያዩ ደንቦች የተቀመጡ ናቸው.
- የአላስካ, ኢንዲያና, ኬንታኪ, ኒው ዮርክ, ሰሜን ካሮላይና, ኦሪገን እና ሮድ አይላንድ የዚህ ዓይነቱ ባለቤትነት ለሪል እስቴቱ ብቻ ነው.
- ለሁሉም የንብረት ዓይነቶች የተከራይ አከራይን የተቀበሉ አከባቢዎች; Arkansas, Deloware, ፍሎሪዳ, ሃዋይ, ሜሪላንድ, ማሳቹሴትስ, ሚሲሲፒ, ሚዙሪ, ኒው ጀርሲ, ኦክላሆማ, ፔንስልቬንያ, ቴኒሲ, ቬርሞንት, ቨርጂኒያ እና ዋዮሚንግ ናቸው. የዲስትሪክት ኦፍ ኮሎምቢያ ሁሉንም ንብረቶች በጠቅላላ ይቀበላል.
- በሌላኛው ጫፍ, ባለትዳሮች በኢሊኖይስ ውስጥ በአጠቃላይ እንደ ተከራዮች ብቻ ሊያቆዩ ይችላሉ. እነሱ በዚህ መንገድ የሽያጭ ኢንቨስትመንት ሪል እስቴትን መግዛት አይችሉም.
- በሚሺጋን, ባል / ሚስት ውስጥ የተቆራኘ ማንኛውም ተከራይና አከራይ በጋብቻዎ ሙሉ በሙሉ ተከራይና አከራይ ይሆናል.
- ኦሃዮ ይህን አይነት ባለቤትነት ከኤፕሪል 4, 1985 በፊት ለፈፀሙ ድርጊቶች ብቻ እውቅና ይሰጣል.
ንብረቱ በንብረት ላይ ካልሆነ በስተቀር በአጠቃላይ ተከራይቶ ባለትዳሮች አንድ ንብረት የሚይዝ ከሆነ ባብዛኛው የነባሪነት ባለቤትነት አይደለም. ይህ ዓይነቱን የባለቤትነት መብት በክልሎች ውስጥ ለሚገኙ የባንክ እና የኢንቨስትመንት አካውንቶች ሊጠቀሙበት ይችላል.
ማሳሰቢያ: የስቴት ህግ በተደጋጋሚነት ሊለወጥ ይችላል. በዚህ መንገድ ንብረትን ይዞ መቆየት ካለዎት እባክዎን ወቅታዊ ምክር ለማግኘት ጠበቃ ያማክሩ . በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የተካተተው መረጃ የህግ ምክር አይደለም, እና ህጋዊ ምክርን መተካትም አይደለም.
ይህንን ከ " እቃ የመኖር መብት ተከራዮች " እና " በተከራዮች ተከራዮች " መካከል ያለውን ልዩነት ያብራሩ .