የዚህ ዓይነቱ ባለቤትነት አንዳንድ ጊዜ "JTWROS" ተብሎ ይጠራል.
ከሌላ ሰው ጋር ለመግዛት ከተገዙ, ርዕስዎን እንዴት መያዝ እንደሚፈልጉ የሚናገሩ ብዙ እጅግ ግራ የሚያጋቡ ቃላትን ያገኛሉ. እነዚህ ደንቦች የተወሰኑ ህጋዊ እንድምታዎችን ያስተላልፋሉ, ስለዚህ በመስመር ላይ ምልክት በሚደረግበት መስመር ላይ ከመፈረምዎ በፊት ምን ምን እየገቡ እንደሆነ ለማወቅ ይጠይቃል. ከነዚህ ቃላት አንዱ "JTWROS" ነው.
JTWROS ምንድን ነው?
JWTROS ማለት "በህይወት የመኖር መብቶች ተከራዮች ላይ ተከራይነትን ማቋረጥ" ማለት ነው. በ "ተከራዮች" ክፍል እንጀምር.
የጋራ ተከራዮች ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች አብረው የሚኖሩበት ንብረት ናቸው. ባለሥልጣን በዚህ መንገድ ማዕከሉን እንዲይዙ የሚያስፈልጉ አራት መስፈርቶች ወይም "አንድነት" መኖር አለባቸው.
- የአንድነት ጊዜ: በተመሳሳይ ጊዜ የንብረቱን ንብረት መውረስ ይገባቸዋል.
- የማዕረግ ስብስብ አንድ አርዕስት በተመሳሳይ "መሣሪያ" መያዝ አለባቸው. መሳሪያ ማለት እንደ ባለቤት ወይም ፈቃድ የመሳሰሉ ህጋዊ ይዞታዎችን የሚያስተላልፍ ሰነድ ማለት ነው.
- የፍላጎት አንድነት: እያንዳንዱ ተከራይ ወይም ባለቤት ለንብረቱ እኩል ፍላጎት ይኖረዋል. ለምሳሌ, ሦስት ተከራዮች አንድ ሦስተኛ የ ባለቤትነት ይኖራቸዋል. ምንም እንኳን አንድ እንኳን ለጠቅላላው ንብረቱ ቢከፈልም, ምንም እንኳን አንድ ተጨማሪ የባለቤትነት መብት አይሰጥም.
- የመሬት ይዞታ ባለቤትነት: ምንም እንኳን 100 በመቶ የባለቤትነት ጥቅም ባይኖረውም እንኳን እያንዳንዱ ተከራይ በንብረቱ ባለቤትነት የመያዝና የመጠቀም መብት አለው.
ንብረቱን የማስተላለፍ መብት
ተከራዮች ከሌላው ፍቃድ ወይም ፈቃድ ሳይወጡ ሶስተኛ አካቶቻቸውን መሸጥ ወይም ማስተላለፍ ይችላሉ.
ተከራይ ፍላጎቱን ለ "ጆ" ከሸጠ ወይም ከተሸጠ የተከራዮች B እና C በቦታው ተካተው የተከራይና አከራይ ውል ይቀመጣሉ - እነዚህ ሁለቱ ግለሰቦች አሁንም የተረፉ ተከራዮች መብታቸውን ይዘው ይቆያሉ.
ይሁን እንጂ በጊዜ ላይ አንድነት እና አንድ የማዕረግ መስፈርት አስፈላጊነት ስለነበረ ጆ እነሱ ከነሱ ጋር ተባብሮ መያዣ አይሆኑም.
እሱ በአንድ ጊዜ ወይም በተመሳሳይ መሳሪያ አይደለም. ስለዚህ ጆ በአከራይና ተከራይ ጋር ሲነጻጸር በአጠቃላይ ተከራይ ይሆናል.
ከጥፋት መትረፍ ምንድን ነው?
የ JTWROS የተረጂነት አገልግሎት ባለቤቶች አንዱ ቢሞት ሌላውን የባለቤት ድርሻ በቀጥታ እንዲወስዱ ይፈቅድላቸዋል. ንብረቱ ያለፈቃዱ እና በሕግ የበላይነት ይተላለፋል.
ይህ ማለት አንድ ተከራይ በራሱ ፍቃደኞች ላይ የራሱን ድርሻ ለሌላ ሰው ማስተላለፍ አይችልም ማለት ነው. በመጨረሻም ፈቃዱ ሳይሞት ከርስቱ ሊወርሰው አይችልም. ሲሞት የእርሱ ድርሻ በጋራ አብሮ ተከራዮች ውስጥ ነው.
ተከራይው ከሞተ, ተከራዮች B እና C እያንዳንዳቸው አንድ ሦስተኛ ብቻ ሳይሆን በንብረቱ ላይ የ 50 በመቶ ድርሻ ይኖራቸዋል. ዝውውሩ የእውቅና ማረጋገጫ ስላልሆነ, የተከራይ አ አበዳሪዎች ለየብቻቸው ምንም መብት አይኖራቸውም እና የመጨረሻ ሂሳቦቹን ለመክፈል በእሱ ንብረት ውስጥ አይካተትም.
ሌሎች የባለቤትነት አይነቶች
ይህ የባለቤትነት መብት ከባንክ እና ከኢንቨስትመንት አካውንቶች, እንዲሁም አክሲዮኖች, ቦንዶች, እና የንግድ ፍላጎቶች ጋር አብሮ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.
አንድ ንብረት በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ ሰዎች ሲያዝ አብዛኛውን ጊዜ የባለቤትነት ዓይነቱ አይደለም. በተለምዶ እነዚህ ህጋዊ ድንጋጌዎች ካልጠየቁ በስተቀር በተከራይ ነዋሪዎች ዘንድ በጋራ ይመደባሉ.
በአብዛኛዎቹ ክፍለ ሀገሮች የተጋቡ ተከራዮች ሙሉ በሙሉ ተከራዮች ናቸው.