መርሃ ግብር E ቀረጥ ጠቃሚ ምክሮች
የቤት አከራዮች ወጭዎችን, ገቢዎችን እና ወጪዎችን በተመለከተ እጅግ በጣም ጥሩ የሆኑ መዛግብትን መያዝ አለባቸው እና እነዚህን ሁሉ ዱካዎች ለመከታተል ቁጥር አንድ ምርጥ የቀመር ሉህ ማዘጋጀት ነው - የግብር ቀበኢታዎ እርስዎ ሊጠቀሙበት አብነት ሊኖራቸው ይችላል.
ለመከታተል የሚፈልጉት ነገሮች እነኚሁና:
- የሚከራዩትን የቤን, የኮንዶ ወይም የአፓርትመንት ዋጋ ግዢ
- የተቆራጀው የቅናሽ ዋጋ, እና በንብረቱ ላይ ባለው ዓመታዊ ዓመታዊ ቅናሽ ላይ
- የኪራይ ገቢ
- የተቀበልካቸው የደህንነት ገቢዎች
ከኪራይ ቤትዎ ጋር የተያያዙ የተለያዩ ወጪዎችን ለመከታተል ይፈልጋሉ, እነዚህንም ጨምሮ:
- የኮሚሽኖች ወይም የንብረት አያያዝ ክፍያዎች
- የማስታወቂያ ወጪዎች
- የጥገና, የጥገና እና የጥገና ወጪዎች
- የቤት ባለቤቶች ኢንሹራንስ እና የ HOA ክፍያዎች
- የንብረት ንብረት ታክስ እና የሞርጌጅ ወለድ ወለድ ወጪዎች
- የተከራይውን የተከፈለ የማስያዣ ገንዘብ ለተከራይው ይከፈልበታል
- እና ሌሎች ወጪዎች ለምሳሌ እንደ መገልገያዎች, የመሬት አቀማመጥ እና የቆሻሻ መጣያ የመሳሰሉ የተለያዩ ወጪዎች
የግል ፋይናንስ ሶፍትዌርን ወይም የኮምፒተር የቀመር ሉህ በመጠቀም እነዚህን ወጪዎች ከተከታተሉ ወርሃዊ እና ዓመታዊ ሪፖርቶችዎ በጣቶችዎ ላይ በትክክል ይመጣሉ እና በቀላሉ ማተም ይችላሉ.
እንቅስቃሴ-አልባ እንቅስቃሴ ገደቦች
እዚህ ልዩ የሆነ የ IRS ደንብ # 1: ከኪራይ ቤቶችዎ ውስጥ አንዱ ለዓመቱ የተጣራ ኪሳራ ካለ, ይህ ኪሳራ በሌሎች የኪራይ ንብረትዎ ላይ የሚደርሰውን ኪሳራ እና ትርፍ ላይ ሊጨምር ይችላል.
ምናልባትም እንዲህ የሚል ሊሆን የማይችል ዜና ይኸው ነው-ለሁሉም ንብረቶች የታየው አጠቃላይ ዋጋ አሉታዊ - የተጣራ ኪሳራ - ያጡት ጥፋት ሙሉ በሙሉ በከፊል, በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ ተቀናሽ ካልተደረገ ከተቀነሰበት ዓመታዊ ገቢ ላይ የማሳመኛ እንቅስቃሴን መጥፋት ገደቦች.
ምንም እንኳን ትክክለኛውን ተከራይ ለመምረጥ, የኪራይ አፓርታማውን ለመጠገን እና ለተለመዱ ጥገና የንብረቱን ንብረት ለመመርመር ብዙ ሰአትን ለመጨመር ቢያስፈልግ የቤታ ንብረት ንብረትን በአጠቃላይ ተከራይ መሆንን ይመለከታል.
ከተገቢ እንቅስቃሴዎች የተገኘው ትርፍ ተቀናጅነት ለትክክለኛ ትርፍ ብቻ የተገደበ ነው.
በኪራይ ተግባራት ላይ በንቃት የሚሳተፉ ከሆነ, ማንኛውም የኪራይ ኪሳራ በአጠቃላይ በኪራይ ንብረትዎ ውስጥ በአጠቃላይ እስከ $ 25,000 ዶላር ሊቀንስ ይችላል. ባልተለመዱ ላይ ያገቡ ያገቡ ባልና ሚስት በግብር ዘመን ውስጥ በሁሉም ጊዜያት ከትዳር ጓደኛው የተለዩ ሰዎች እስከ 12.5 ዐዐ ዶላር ኪራይ ገደብ አላቸው. በኪራይ ውስጥ ለተሳታፊ ተሳታፊዎች የኪራይ ኪሳራ መጠን በርስዎ የተስተካከለ ጠቅላላ ገቢ (MAGI) መሰረት ይለያያል:
- ከ $ 100,000 ዶላር ወይም ከዚያ በታች (ከተጋቡ ከ 50,000 ዶላር ያላነሰ ከሆነ) የኪራይ ኪሳራ ሙሉውን እስከ $ 25,000 ($ 12,500) ድረስ ሊቆረጥ ይችላል.
- ለ MAGI ከ 100,000 ዶላር እስከ 150,000 ዶላር (ከተጋቡ ከ 50,000 ዶላር እስከ 75,000 ዶላር ከሆነ), ኪራይ የሚያመጣው ኪሳራ ከ 150 000 ዶላር (በጋብቻ ከተመዘገቡ $ 75,000) እና በ MAGI መካከል ያለው ልዩነት እስከ 50% ይቀንሳል.
- ለ MAGI ከ 150,000 ዶላር በላይ (ከተጋቡ ከ 75,000 ዶላር ጋር የተያያዘ ከሆነ), ከኪራይ መጥፋት ውስጥ ሌላ ገቢ ከሌለ ሊቀነስ ይችላል.
ሊያሳክቱዎ ይችላሉ
ይህ ደግሞ ለትራፊ የ IRS ደንብ ቁጥር ሁለት ያስገባል: ኪሳራ የእንቅስቃሴ ማጣት ገደቦች ውስን የሆኑ የኪራይ ኪሳራዎች ኪራይ ትርፍ ለማካካስ ሲችሉ ወደ ቀጣዩ የግብር ዘመን ሊራዘም ይችላል.
የምዝጋገብ እንቅስቃሴ ኪሳራ ገደባቸው በየዓመቱ ይተገበራል, ነገር ግን ኪሳራዎች ኪሳራ በማካካስ ወይም በመነሻ ገቢው ላይ የሚቀነሱትን እስኪከፍሉ ድረስ ኪራይ ኪሳራ ከዓመት ወደ ዓመት ይቀጥላል.
የምዝገባ እንቅስቃሴ መጥፋት ገደቦችን ለማስላት እና በየአመቱ ለእያንዳንዱ ንብረት በየጊዜው የሚከማቸውን ኪራይ ኪሳራ ለመለየት 8582 ቅጽ ይጠቀማል.
ለአከራዮች የግብር እቅድ
አንዳንድ ጊዜ የቤት አከራዮች የቤት ኪራይ እና የንብረት ግብር, ኢንሹራንስ, እና ጥገናዎች ለመክፈል የኪራይ ገቢ በቂ ሲሆኑ ለተወሰነ ጊዜ አነስተኛ ትርፍ ያበረክታሉ. ነገር ግን ባለንብረቶች የኪራይ ቤቱን ግዢ ዋጋ ዝቅ ለማድረግ እና አነስተኛ የኢኮኖሚውን ትርፍ ወደ አነስተኛ ግብር ማጣት ይቀይሩ - ወጪዎች ከግምት ከተወሰዱ በኋላ የገቢው ገቢ እጅግ የላቀ ነው.
አብዛኛውን ጊዜ ግን ብዙውን ጊዜ አከራይዎች የረጅም ጊዜ ተከራይ ውጣ ውጣ ውረድ ካለ በኋላ ጣራ ማስገባት ወይም አፓርታማ መዘርጋት የመሳሰሉ ዋንኛ ወጪዎች ያጋጥሟቸዋል.
በነዚህ ሁኔታዎች ባለንብረቱ ከ $ 25,000 ዶላር በላይ የሚሆን ኪሳራ ሊኖረው ይችላል, ነገር ግን ተጎጂ የእንቅስቃሴ መጥፋት ህጎች ኪሳራውን በትክክል ዋጋው $ 25,000 ነው. ቀሪውን የሚቀጥለው ባለንብረቱ ብዙ ትርፍ በሚያስገኝበት ጊዜ እና የታክስ ቀሪው ኪሳራውን ለመቀበል በሚችልበት ጊዜ ወደ ሚቀጥለው ዓመት ይደርሳል.
የኪራይ ቤቶች ንብረት በመሸጥ ላይ
በንብረት ላይ የኪራይ ኪሳራ በንብረቱ ላይ ለተፈጠረው ገዢ ሙሉ በሙሉ በተሸጠው በሚሸጠው ዓመት ውስጥ ሙሉ ኪራይ ይፈቀዳል.
የቤት, የአፓርትመንት ሕንፃ ወይም ሌላ የኪራይ ቤት ዋና መኖሪያዎትን ከመሸጥ ጋር ተመሳሳይ አይደለም. የካፒታል ዕድልን እያሰላሰሩ እንደመሆኑ መጠን የኪራይ ጭብጥ ወይም ኪሳራ ለማስላት የቀረበው ቀመር ከሽያጭ ዋጋዎ ላይ ወጪዎን በመቀነስ ያካትታል.
ለኪራይ ንብረት የተስተካከለው ወጪ መነሻ
በኪራይ ቤት ላይ ወጪዎትን ለማስላት የቀረበው ቀመር እንደሚከተለው ነው-
- የግዢ ዋጋ
- የሽያጭ ወጪዎች (ርእስ እና ኮንትራት ክፍያዎች, የንብረት ተወካይ ኮሚሽን, ወዘተ.)
- ተጨማሪ ማሻሻያዎች (ጣሪያውን, አዲስ ምድጃን ወዘተ)
- የሽያጭ ወጪዎች (ርእስ እና የፍጆታ ክፍያዎች, የንብረት ተወካይ ኮሚሽኖች ወዘተ)
- ተጨማሪ (ለግብር ቅጾችዎ እንደተገለጸው)
- ዋጋዎን መሰረት ያደረገ ነው
የእርስዎን ትርፍ ወይም ኪሳራ በማስላት:
- የሽያጭ ዋጋ
- ዋጋዎን መሰረት በማድረግ መቀነስ
- ያገኙት ትርፍ ወይም ኪሳራዎ እኩል ነው
ቁጥሩ ጥሩ ከሆነ, የኪራይ ቤትዎን ሲሸጡ ትርፍ ያገኙ ነበር. ያገኙት ቁጥር አሉታዊ ከሆነ, ያመለጠዎት. በኪራይ ውሉ ላይ የሚፈጸመው ቅናሽ በከፍተኛ ደረጃ በ 25% ቅናሽ እና በከፊል በካፒታል ትርፍ ላይ እንደ ቅናሽ ማገገሚያ ቀረጥ ሊከፈል ይችላል. የኪራይ ንብረት ሽያጭ በ 4797 ፎርም ላይ ሪፖርት ተደርጓል, እና በሂደት ላይ ያለው ማንኛውም የካፒታል ማስላት ማካካሻዎች ሪፖርት ይደረግባቸዋል.
ሪል ሪል እስቴት እና የተገደበ ተጠያቂነት
ብዙ አከራዮች ኩባንያዎች, የተገደቡ ኃላፊዎች ወይም ተባባሪዎች የኪራይ ባለቤታቸውን ባለቤት እንደሆኑ አድርገው ይመለከቷቸዋል. ኮርፖሬሽኑ ለረጅም ጊዜ የካፒታል ዕድገት የግብር ተመን የማይፈለጉ የታክስ መጠኖች ከሌላቸው ምክንያት ተጐጂ ሊሆን ይችላል.
የተወሰነ የባለቤትነት ኩባንያ የረጅም ጊዜ ውጤቶችን ለአባላቱ ሊያስተላልፍ ይችላል, ስለዚህ መጭመቱ ለረጅም-ዘመን ዕድገቶች ተመራጭነት 15 በመቶ ዕድገት ይኖረዋል. ባለንብረቶች ይህንን እና ሌሎች የህግ ጠቀሜታዎች በተመለከተ እንዲህ ዓይነቱን ስልት ህጋዊ እና ፋይናንሳዊ እንድምታዎች ለመረዳት ከጠበቃ ጋር አንድ ኩባንያ ማቋቋም አለባቸው.