ሻጮች / ደንበኞቻቸው በወላጅዎቻቸው ላይ የተለመዱ ክፍያዎች የተለመዱ እና ያልተፈቀዱ መሆን አለባቸው.
ቤት ለመሸጥ ምን ያህል ዋጋ እንደሚጠይቅ ለመረዳት ግራ ያጋባ ይሆናል.
ለነገሩ, መኪናዎን ቢሸጡ, ለአዲሱ ገዢው የመድን ሽፋን ወይም ለምር ግንብ ወይም ቀረጥ አይከፍሉም. ገዢው ገንዘቡን ያስቀምጥልዎታል እና እርስዎም አርእስቱ ላይ ይፈርማሉ. ቤት መሸጥ ግን በጣም የተለያየ ነው, እናም ለሽያጭ የሚቀርቡ ወጭዎች አሉ.
አንድ ቤት ለመሸጥ ምን ያህል እንደሚያስከፍል በሚከተሉት ላይ የተመረኮዘ ነው;
- አካባቢያዊ ልማድ
- የመንግስት መስፈርቶች
- የንብረት ሽያጭ ገበያ አይነት . የገዢ ገበያ, የሻጩ ገበያ ወይም ሚዛናዊ በሆነ የገበያ ቦታ ነው?
በአብዛኛው ሁሉም ሪል እስቴት ለድርድር መደራደር ይችላሉ. ያ ማለት በግዥ ውል ውስጥ የሚሸጡት ወጪዎች ለድርድር መደራደር ይችላሉ. ነገር ግን በከተማዎ ውስጥ ያሉ አብዛኛዎቹ ሻጮች ለምሳሌ ለመክፈል, ለመሸጥ, ለመክፈል ፍቃደኛ ከሆኑ እና ያንን ቀረጥ ለመክፈል የማይፈልጉ ከሆነ, ገዢውን ለማዞር በቂ ሊሆን ይችላል.
ቤት ለመሸጥ የሚውሉ የተለመዱ የዋጋ ዓይነቶች
ለምሳሌ, በካሊፎርኒያ ውስጥ, በሂሳብ መዝገብ ዝውውር በ 55 ሳንቲም በ 500 የአሜሪካ ዶላር ዋጋ ይሰላል. ይህ ለ $ 300,000 ቤት $ 330 እኩል ይሆናል.
ከሽያጩ ዋጋ ጋር ሲነፃፀር ብዙ ገንዘብ አይመስልም ነገር ግን ለገዢው ተጨማሪ ነው. ብዙዎቹ ክፍያዎች በሻጩ ምክንያት የሚከፈልባቸው አንድ ምክንያት እንደሆነ እገምታለሁ ምክንያቱም ገዢው ብድር ለማግኘት ሲሉ ብዙ የዝቅተኛ ወጪዎችን ይከፍላል. ምናልባት ሻጩ የብዙዎችን ገንዘብ የያዘ ሰው ሊሆን ይችላል?
ትልቁ ክፍያ የሪል እስቴት ኩባንያ ሊሆን ይችላል. ይህ የተወሰኑ ሻጮች ሊሸከሙ እና ሊከሰት የማይችልበት ቦታ ነው. አንድ ሻጭ ትክክለኛውን ወኪል ከቀጠለ, ይህ ኤጀንሲ ክፍያውን እንደገና ይከፍልዎታል, ከዚያም የተወሰነውን ለግዢው አያያዝ. ብሔራዊ ማህበር (REALTORS) በተከታታይ የሚያካሂዱ ጥናቶችን የሚያካሂዱ ሲሆን ይህም በባለቤትነት በቤት መሸጥ ላይ REALTOR® በመከራየት ለሽያጭ 20% ተጨማሪ ያገኛሉ.
ጠቃሚ ምክር: ከኮሚሽኑ በ 1% ወይንም በላይ ስለሆኑ ጠበኛ የዘረዘ ወኪል አይጣሉ. ያ 1% ወይም እርስዎ ለመክፈል የማይፈልጉት እርስዎ የተሳሳተውን ወኪል በመተካትዎ ሊጠፉ የሚችሉት የሽያጭ ዋጋ 10% ወይም ከዚያ በላይ ሊሆኑ ይችላሉ.
በካሊፎርኒያ የሚለመዱ ሌሎች የልማዳዊ ክፍያዎች እና ከካውንቲ ወደ ካውንቲ ልዩነት ሊለያይ የሚችል ሲሆን ብዙውን ጊዜ ከስቴት ወደ እስቴትስ ይለያያሉ.
- ከተማ ግብሮችን ማስተላለፍ
- ማድረስ ወይም ፖስታ አገልግሎት
- ሰነድ ዝግጅት
- ኮንትራሻ
- ኤችኤኤ ሰነዶች እና ዝውውሮች
- የቤት ዋስትና
- የብድር ሽፋን
- የብድር ክፍያ እና የተጠቃሚው ፍላጎት
- የንብረት ግብር
- መቅዳት
- የባለቤት ፖሊሲ ርእስ ኢንሹራንስ
- የተባይ ማጥፊያና የከርሰ ምድር እቃዎች መሞላት
- Wire
በመንግስት የሚተዳደሩ የቤት ወጪዎች
ሻጩ የሚያስፈልጋቸው ብዙ የቤት ውስጥ ማስታወቂያዎች አሉ. የካሊፎርኒያ ሲቪል ህግ አንድ ሻጭ ለቴርኩዌት ነክ አሳሳቢ ሁኔታ መከፈል እንዳለበት ባይገልጽም ለምሳሌ ሻጩ የተፈጥሮ አደጋዎችን ለገዢው እንዲገልፅለት ይጠይቃል.
ይህን ብቃቱን የሚያሟሉበት ምርጥ መንገድ በ 100 ዶላር አካባቢ የተፈጥሮ አደጋን ይፋ ማድረግ ነው. ይህን ክፍያ ለመፈፀም የማይፈልጉ እና አሮጌ ሽያጭ ድርድሮች ይህን የካሊፎርኒያን ሕግ ስለላኳቸው ይህን ነጥብ ይከራከራሉ.
አንድ ቤት ለመሸጥ በመንግስት የሚተዳደሩ ወጪዎች ከስቴት እስከ ስቴትና ካውንቲ እስከ አውራጃ እና ከተማ ወደ ከተማ ይለያያሉ. አንዳንድ ከተሞች ለገዢው ለከተማው የንብረት መቆጣጠሪያ ሪፖርት ለመሸጥ እና ለሽያጭ እንዲገዙላቸው ይጠይቃሉ. ሻጮች እንደ የጭስ ማስጠንቀቂያ ደወሎች ወይም የካርቦን ሞኖክሳይድ ማንሻዎች ወይም ሌላው ቀርቶ የውኃ ማቀነባበሪያ መሳሪያን በአትክልት ውስጥ ለመከላከል የሚያስችሉ መሳሪያዎችን ጭምር ማስገባት ሊያስፈልጋቸው ይችላል. ለመጠየቅ በጣም ጥሩው ሰው የንብረት ተወካይዎ ነው .
ካሊፎርኒያ ውስጥ ይጠንቀቁ. በጃንዋሪ 2017 ያለው ህግ ሁሉም ቤቶች ውሃ ማዳን ቁሳቁሶች እንዲሞሉ ይጠይቃል.
ሻጮች በመንግስት የተጠየቁትን መልሶ ማሟያዎችን ለመተግበር በሚስማሙ የግዥ ውል ላይ ከፈረሙ, ማሽኑ ሰሪው, ሁሉም መጸዳጃ ቤቶች, የውኃ ማጠቢያዎች እና የውሃ ቧንቧዎች በቤቱ ውስጥ መተካት ይችላሉ. ሻጮች በመንግስት የተጠየቁትን ማሟያዎችን ለመቀበል ካልተስማሙ ከመግለጥ ሌላ ምንም ነገር ማድረግ አይጠበቅባቸውም.
ቤቶችን ለመሸጥ ወጭዎችን መሸጥ
ለምሳሌ በሻጩ የገበያ ገበያ ውስጥ ገዢው ብዙውን ጊዜ ቤትን ለመግዛት የሚፈልጉ ብዙ ሰዎች ሊኖሩ ስለሚችሉ ገዢው ከሚከፍለው ዋጋ በላይ እንዲከፍል መጠየቅ ይችላሉ. ግምገማው በበርካታ ቅናሽ ሁኔታዎች ውስጥ ችግር ሲኖር, ገዢው ከገበያው ዋጋ በላይ መስጠት አይችልም ምክንያቱም ሀ) አይገመግም እና ለ) ገዢው ልዩነቱን ለማገናዘብ ገንዘቡ ከሌለው, አንድ የሻጭ መክፈያ ዋጋ ከአንድ በላይ ማድረግ ግዴታ ነው አንድ ገዢ ለሻጩ የበለጠ ማራኪ እንዲሆን ማድረግ.
በተገቢው ገበያ ውስጥ ያለው ተቃራኒ ነው. በገዢው ገበያ, አንድ ሻጭ ገዢው ለመግዛት ለቤት በጣም ማራኪ እንዲሆን አንዳንድ ሻጩ የዋጋ ቅናቱን ለመክፈል ሊጠይቅ ይችላል. በገለልተኛ ገበያ ውስጥ, ምናልባት ብዙ ችግር ላይኖር ይችላል.
ጠቃሚ ምክር: የግዢ ቅናሽን ለመገምገም ሲመጣ, በተሰጠው ልዩ ዋጋ ላይ ተመስርቶ ተወካዩዎ ግምታዊ መለኪያ እንዲሰጥዎት ይጠይቁ.