በጡረታ ሂሳብ ላይ ብድር መስጠትን እንደገና ማሻሻል ጥቅምና ጉዳት አለው
የጡረታ ብድርን እንደገና ማሻሻል
በአጠቃላይ የሞርጌጅን ማስተካከያ ማድረግ ለቤት ባለቤቶች በርካታ ጥቅሞችን ይሰጣል. በመጀመሪያ, የማሻሻያ ስራው በብድርዎ ላይ የወለድ መጠን ዝቅ ሊያደርግ ይችላል. ዝቅተኛ ፍጥነትም ወርሃዊ ክፍያ እንዲከፈል ሊያደርግ ይችላል ይህም የቤት ወጪዎች በጀትዎ ላይ ውጥረት ይቀንሳል. ለረጅም ጊዜ የብድር ወለድ ማሻሻያ በማድረግ ደግሞ ዝቅተኛ ክፍያ መክፈል ይችላሉ.
በሌላ በኩል ደግሞ አንድ አበልን ለአጭር ጊዜ ብድር ማስተካካስዎ በፍጥነት እንዲከፍሉ ያስችልዎታል. ወርሃዊ ክፍያዎ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል ሆኖም ግን አንዳንድ የወለድ መጠባበቂያዎችን ሊተመንዎት ይችላል, ይህም ብድርዎን ምን ያህል ጊዜ እንዳሳለ ይወሰናል. በቤት ውስጥ እኩልነት እሴት ካለዎት እንደገና ወደ ተመሣሽነት ለመመለስ ሌላ ምክንያት ነው. የገንዘብ ማካካሻ ማጣሪያ የራስዎን እሴት ለመጨመር እና የወለድዎን መጠን ለመቀነስ ይረዳል.
እነዚህ ጥቅሞች ለማንኛውም የቤት ባለቤት ሊወስዱ ይችላሉ ነገር ግን ከጡረታቸው እይታ አንጻር የሞርጌጅ ብድርን እንደገና ለማሻሻል የሚያስችሉ ብዙ ጥሩ ምክንያቶች አሉ.
የመጀመሪያው ወርሃዊ መኖሪያ ቤት ወጪን የመቀነስ ተስፋ ነው. የአሜሪካ የስታቲስቲክስ ቢሮ ስታትስቲክስ ከ 65 እስከ 74 አመት እድሜ ያለው ቤተሰብ በአማካይ ከቤቶች የቤት ገቢ ውስጥ በየዓመቱ በአማካይ 32.4 በመቶ ይይዛል. የእርስዎ ጡረታ ወፍል እንቁላል እንደሚፈልጉት ያህል ትልቅ ካልሆነ, ዝቅተኛ ደረጃን መልሶ ማስመለሻ ወይም ረዘም ላሉ የሽያጭ ዕዳዎች ካለዎት ክፍያዎችዎን ሊቀንስ እና የወቅቱ የገንዘብ ፍሰት ወደ ውድ ዋጋዎ እንዲጨምር ሊያደርግ ይችላል.
ጡረታ ከወጣው የጤና እንክብካቤ ወጭዎች ጋር ሲመጣ ገንዘቡ ሊጠቅም ይችላል. በ 2017 Fidelity Investments ዘገባ መሠረት በ 65 ዓመት ዕድሜ ላይ የሚገኙ ባልና ሚስት በጡረታ የጤና ክብካቤ ወጪዎች ለመሸፈን ወደ 275,000 የአሜሪካ ዶላር ይጠየቃሉ. ይህ በሜዲኬር ያልተሸፈነ የረጅም ጊዜ እንክብካቤን አያጠቃልልም. Medicaid ለእነዚህ ወጪዎች ይከፍላል ነገር ግን አንድ ጡረታ ሀብታቸውን ካጠፋ በኋላ ብቻ ነው.
የገንዘብ ማካካሻ ማጣሪያ ለዚሁ አላማ ሊያገለግል ይችላል. እንዲሁም በየዕለቱ የዕለት ተዕለት ኑሮ ለመሸፈን ወይም ቤቱን ለማሻሻል አስፈላጊውን ጥገና ወይም ማሻሻያ ለማድረግ ገንዘብ ሊያቀርብልዎት ይችላል. በቤት ውስጥ የተወሰነ ጊዜ በጡረታ ላይ መሸጥ ከፈለጉ ጥቅሙ ሊጠቅም ይችላል. የርስዎን እኩልነት ለማውጣት የሞርጌጅ ማስተካከያን እንደገና ለመልቀቅ ካሰብክ ገንዘቡ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል ግልጽ መሆን አስፈላጊ ነው. ለምሳሌ ለጡረታ ለመሄድ ወይም ለጎልማሳ ህፃናት ድጋፍ ለማድረግ የገንዘብ ማመቻቸት ማጠናቀቅን ማጠናቀቅ ለጡረታዎ ምንም ተጨባጭ የገንዘብ ፋይዳ አያቀርብም.
በጡረታ ጥቅል ውስጥ ያለ ብድር መስጠትን እንደገና ማሻሻል
በጡረታ መውጣቱ የሞርጌጅ ብድርን እንደገና ማሻሻል እርስዎ እንዴት እንደሚቀርቡበት ዓይነት ይለያያል. ለምሳሌ ለረጅም ጊዜ ብድር መልሰው እንደገና ማፅዳት ከጀመሩ ትንሽ የገንዘብ ዕርዳታ በመፍጠር ለግብርዎ ምን ያህል ዘላቂ መሆን እንዳለበት ማጤን አለብዎት.
የሶሻል ሴኪውሪቲ አስተዳደር እንደገለጸው, በአሁኑ ጊዜ በ 65 ዓመት ዕድሜ ላይ የሚደርስ አንድ ወጣት ዛሬ ጡረታ መውጣቱ ሌላ 20 ዓመት እንደሚኖር ይጠበቃል. ከአራት ዓመት ጡረታዎች መካከል አንዱ ከ 90 አመት በላይ እና ከ 10 በላይ አንድ ከ 95 ዓመት በላይ ይኖሩታል.
ከ 15 ዓመት ብድር እስከ የ 30 ዓመት የጡረታ አበል በመሄድ ከሶሻል ሴክዩሪቲ የመሳሰሉ ገንዘብዎን እና ሌሎች ምንጮችን እንደነዚህ ዓይነቶቹን ክፍያዎችና ሌሎች ለሚቀጥሉት ሁለት ወይም ሶስት አስርት ዓመታት ወጪዎች. የወለድ ክፍያዎ በወር $ 300 እየቀነሰ ይሆናል ነገር ግን በአዲሱ ብድር ላይ ስለሚከፈለው የብድር ወለድ አጠቃላይ ወጪ ማሰብ አለብዎት.
የጡረታ ገቢ እና ቁጠባዎ ከፍተኛ ክፍያን ለማራዘም በቂ ካልሆነ ለአጭር ጊዜ የብድር ውል እንደገና ማሻሻል ሊከሰት ይችላል. ለምሳሌ ያህል ከባድ የጤና ችግር ካጋጠምዎት ለኪስ ገንዘብ ከኪስዎ ብዙ ገንዘብ እየከፈሉ ሊገኙ ይችላሉ.
እነኝ ወጪዎች ከሂሳብዎ በላይ ከፍያ ብድር ክፍያ ጋር አብሮ ለመሄድ በርስዎ ባጀት ላይ ሸክም ነው.
የሞርጌጅን ዳግመኛ ከማስገነዘበ በኋላ መጠየቅ ያለብዎት ጥያቄዎች
ጡረታ ከመጣህ ወይንም በቅርብ ጡረታ ከወጣህ እና መልሶ ማሻሻያ በጠረጴዛ ላይ ከሆነ, ትክክለኛዎቹን ጥያቄዎች መጠየቅ እራስዎ ተገቢ ስሜት እንዳለው እንዲወስኑ ይረዳዎታል. ለምሳሌ:
- ምን ያህል ጊዜ በቤት ውስጥ ለመቆየት ያስባሉ? በስፖንሰር ላይ ለምን ያህል ዓመታት ይቆያል?
- በሚሞቱበት ጊዜ ይሄን ቤት ለልጆቻችሁ ትተዋላችሁ? ከሆነ ካለዎት የመኖሪያ ቤት ብድር ገንዘብዎን ለመክፈል በቂ ንብረት አላቸው?
- መልሶ የማጣራት ግብ ምንድነው? የእርስዎ ደረጃን መቀነስ? ወርሃዊ ክፍያዎን ዝቅ አድርጎ? እኩልነትን መመለስ?
- ዝቅተኛ ክፍያ የሚያገኙ ከሆነ ገንዘብ የማያስወጣ ገንዘብ ምን ያህል ገንዘብ ወደ ወርሃዊ በጀትዎ መጨመር ይችላል?
- የአነስተኛ ብድሩን እንደገና ብድሩን እያሰሱ ከሆነ, ይህ በጀትዎ ላይ እንዴት ሊነካ ይችላል?
- በካርድ ካርዱ ላይ የገንዘብ ማስመለሻ ድጎማ የሚደረግ ከሆነ, ይህ ገንዘብ እንዴት ጥቅም ላይ ይውላል?
- ከመዝጊያ ክፍያዎች አንጻር ሪሲውሩ ምን ያህል ገንዘብ ያስከፍላል? ይህ ገንዘብ ከኪስ ይወጣል ወይ ደግሞ ወደ ብድር ይወሰዳል? ወለቶቹን ወደ ብድሩ ውስጥ ማጓጓዝ በወርሃዊ ክፍያዎች ላይ ምን ያመጣል?
- በእርስዎ የብድር መገለጫ ላይ በመመስረት ምን ወለድ ተመን ብቁ ትሆናላችሁ? ይህ አሁን ከሚከፍሉት ጋር እንዴት ይዛመዳል?
እነዚህን ሁሉ ጉዳዮች ማሰብ በገንዘብ ጡረታ ውስጥ ጡረታ ለመውጣት ትክክለኛ ምርጫ መሆን አለመሆኑን የበለጠ ለመረዳት ይረዳዎታል.