1031 ቀረጥ-ዝውውር ልውውጥ የሚያወጡት መሠረታዊ ነገሮች
ብዙ ባለሀብቶች የ 1031 የለውጥ ልውውጥ ምን ምን እንደሆነ, መመሪያዎቹ እና የጊዜ ሰንጠረዦች ምን እንደሆኑ ጠይቀዋል, እናም የካፒታል ግብር ታክስን በህጋዊነት ማስተላለፍ ይችላሉ? በዚህ ርዕስ ውስጥ በጣም የተለመዱዎትን አንዳንድ ጥያቄዎች ለመመለስ ጠቃሚ እንደሚሆን ተሰማኝ.
§1031 ልውውጥ ምንድን ነው?
የ "§1" ልውውጥ አንድ የግብር ከፋይ የአንድ ሽያጭ ግብይት ለሌላ እንዲለዋወጥ የሚፈቅድበት ግብይት ነው.
ግብይቶች በ IRS ኮድ §1031 ፈቃድ ሰጥተዋል.
የ IRS ኮድ በትክክል እንዲህ ይነበባል "ምንም እንኳን በንብረቶች ላይ ለንግድ ስራ ወይም ለንግድ ወይም ለኢንቨስትመንት ጥቅም ላይ የዋለው ንብረት በንብረቱ ላይ ከተለወጠ በስተቀር ምንም ዓይነት ትርፍ ወይም ኪሳራ ሊታወቅ አይችልም. ለንግድ ወይም ለንግድ ወይም ለኢንቨስትመንት ውጤታማ ምርታማነት. "
የ 1031 ልውውጥ መስፈርቶች
- የ 1031 ልውውጥ የ ጊዜ ሰሌዳዎች
ኢንቨስተሩ (ወይም መለዋወጫ) ለሽያጭ የ 45/180-ቀን መመሪያዎችን መከተል አለበት. አንድ ገዢው ንብረቱን ከሸጠ (የተወረሰ ንብረት) እሱ / እሷ እኩል ወይም ከፍተኛ እሴት (ዎች) ለመለየት 45 ቀናት አላቸው. አንድ ጊዜ ተለይቶ ከታወቀ, ኤግዚቢሽኑ ንብረት (ዎች) ን አግኝቶ (ከ 45 ቀን ክፍለ ጊዜ መጨረሻ 135 ቀናት በኋላ) ንብረቱን ከሸጠበት ቀን ጀምሮ 180 ቀናቶች አሉት.
- በ 1031 መለዋወጥ ውስጥ ያለ ተመሳሳይ-ንብረት
ባለሃብቱ "ተመሳሳይ- ንብረትን " መያዝ አለበት. ይህም ማለት ሌሎች የንብረት ዓይነቶችን ማሟላት ማለት ነው. ለምሳሌ, ልውውጥ አንድ ዲጄለር ይሸጥና የንብረትን ንብረት መግዛት, ወይም እሱ / እርሷ መሬቱን ሊሸጥ እና አፓርትመንት ለመግዛት ይችላል. በንብረቱ ላይ «እንደ-አይነት» መሆን አለበት.
- ለኢንቨስትመንት የተያዘ ንብረት
የተረፈውን ንብረት (የተረፈውን ንብረት) እና አዲስ የተገኙት ንብረቶች (ለንብረት መተካት) ለኢንቨስትመንት ወይም ለንግድ አላማዎች መያዝ አለባቸው. ስለዚህ, ዋና መኖሪያዎትን መሸጥ እና የመኖሪያ ንብረትን መግዛት አይችሉም, እንዲሁም መሸጥ እና መዋዕለ ንዋይ ማምረት እና ዋና ቤትን መግዛት አይችሉም.
- በ 1031 ግብይት ውስጥ እኩል ወይም የበለጸጉ እዳ እና እኩይ ጉዳዮች
ኤውኬተር ለ $ 1 ሚልዮን ገንዘብ ቢሸጥ, $ 500 ኪከ እኩል እና $ 500 ኪከ ዕዳ ከሆነ, ልውውጥ $ 1 ሚሊዮን ወይም ከዚያ በላይ ዋጋ ያለው ንብረት መግዛት አለበት. በተጨማሪም ልውውጡ ሁሉንም እዳዎች መጠቀም እና እዳውን በሙሉ ይተካዋል.
የኤግዚብቹ ልውውጥ ከፈለጉ ተጨማሪ ግዢን ወደ አዲሱ ግዢ ሊጨምር ይችላል እና ተመላሾችን ከተፈለገ ተጨማሪ ዕዳ ሊወስድ ይችላል. ኤውኬሽቱ ሁሉንም ሽያጭዎች መጠቀም የማይፈልግ ከሆነ በግማሽ ልውውጥ ላይ ተካፋይ በማድረግ እና በሚተላለፉ የካፒታል ታክስ ክፍያዎች መክፈል አለበት. ይህ "ቡት" ተብሎ ይጠራል.
- ለ 1031 ልውውጥ አግባብነት ያለው ደረሰኝ እና ብቁ ማዕካፊ
ኤንደሬው ከሽያጩ ገንዘብ አያገኝም. ይህ "አወንታዊ መቀበያ" በመባል ይታወቃል እና በተቀበሉት ገንዘብ ላይ ታክስ የሚከሰት ክስተት ያስነሳል. በአርአይኤስ ደህንነቱ የተጠበቀ የኪብ ማቆያ ድንጋጌዎች መሠረት, ልውውጡ የ 1031 ን ልውውጥን ለማመቻቸት ብቁ የሆነ መካከለኛ ወይም QI መጠቀም አለበት.
QI ነፃ የ 3 ኛ ወገን (የጠበቃ, ወኪል, ደላላ ወይም CPA አይደለም) የሽያጭ ገንዘቡን በመያዝ ለርስዎ ምትክ ንብረትን ይገዛል. በወቅቱ አካባቢያዊ ግንኙነት ከተመሰከረላቸው, ከተጣሩ እና ከተያያዙ ብቁ በሆኑ መካከለኛ አካላት ብቻ ጋር ብቻ መሆን በጣም አስፈላጊ ነው.
- 1031 የትራንስፖርት ችግር
ከማናቸውም ኢንቨስትመንት እንደሚታየው ሁሉ ከዴልዌር ዋስትሬትድ ትረስት እና / ወይም በተከራዮች የንብረት ባለቤትነት ጋር የተያያዙ አደጋዎች አሉ. በዚህ መድረክ ሁሉንም ተያያዥ አደጋዎችን መፍታት አይቻልም. ለያንዳንዱ መስዋዕት አካላዊ ተጨባጭ ሁኔታ የመጋለጥ ምክንያቶች ተዘርዝረዋል. ባለሀብቶች ማንኛውንም የደህንነት ሁኔታዎችን በሚገባ ለመረዳት እና ከዳላዌር ሕግ ተጠያቂነት ወይም ተከራዮች ጋር በጋራ የንግድ ልውውጥ ከመዋዕለ ንዋይ በፊት በገንዘብ ነክ ተወካይዎ ላይ መወያየት አለባቸው.
ከ 1031 የልውውጥ ልውውጥ አቅራቢያ ቅናሾችን ለሚቀበሉ ሻጮች መወያየት ያጋጠሙኝ ችግሮች አንዱ ጥፋቱን ለመዝጋት እቅድ ማውጣቱን አናውቅም. የተቀበልካቸውን ነገሮች ለማየት ብቻ 3 የተለያዩ ንብረቶችን እየሰጧቸው ወይም የተለያዩ የቤቶች ስብስቦችን በፅሁፍ ሊጽፉ ይችላሉ. ከዚያም ተቀባይነት ያላቸው ቅናሾች ከተቀበሉ በኋላ ለመግዛት የሚፈልጉትን አንዱን ይመርጣሉ, ይህም ሌሎቹን መሰረዝ ማለት ነው.
ጠበቆች እንዲህ ዓይነቱ ድርጊት በኮንትራት ውስጥ ያሉ ታማኝ ቃሎችን ይጥሳል, ነገር ግን ይህ እንዳይከሰት አያቆምም. ይሄ ብቸኛው ቅናሽ ከሆነ ወኪሉን ይጠይቁ.
ይህ ጽሑፍ ለሽያጭ የቀረበ አይደለም, እንዲሁም ማንኛውንም ደህንነትን መግዛትን መቃወም አይደለም. መረጃው ለውይይት እና ለመረጃ ዓላማዎች ብቻ ነው. ብቃት ያለው የሕግ, የግብር ወይም የፋይናንስ እቅድ ምክርን ለመተካት የታሰበ አይደለም. ተፈጻሚነት ያላቸው የግብር ኮዶች በፌዴራል ሕግ ብቻ የሚመለከቱ ናቸው. የግለሰብ ደረጃዎች የራሳቸው ተጨማሪ የግብር ኮዶች ሊኖራቸው ይችላል. እባክዎ በእርስዎ አገር ውስጥ ተገቢውን ግብር እና የህግ ባለሙያ ያነጋግሩ. ይህ መረጃ ከተረጋገጡ ምንጮች የተገኘ ሲሆን ከርስዎ የግል ሁኔታ ጋር ተጣጥሞ ከሙያ ምክክር ጋር ተያይዞ ጥቅም ላይ መዋል አለበት.
በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራቡል, ካልባ # 00697006, በካሌክ ካሊፎርኒያ ውስጥ በሊንኔ ሪል እስቴት ውስጥ የሽርክና ተባባሪ ነው.