ለምን አንድ የንብረት ተወካይ የእኔን ተወካይ እንዲጠቀም መጠየቅ ይጠይቃል
ገዢዎች የትኛው ጣብያ ጣልቃ ገብነት እንደሚያመለክቱ ወይም የዝርዝር ወኪል ቤትን ለማሳየት እና የዝርዝሩ ተወካይ ወደ ፍላጎታቸው እንዲጥሉ የማይፈልጉት ለምን እንደሆነ አይረዱም. የዝርዝሩ ተወካይ ቤቱን ለመሸጥ የማይፈልግ እንደሆነ ያስባሉ. እውነታው ግን የዝርዝር ወኪል የሚወክለው ግንኙነት ለሻጩ ሳይሆን ለገዢው ነው.
ከታዋቂ አስተሳሰብ በተቃራኒዎች የንብረት ተወካዮች የሽያጭ ወኪልን በተለይም ከማያውቁት ሰው ትእዛዝ አይቀበሉም.
ኤጀንቶች በገዢው ቼክ እና ጥሪ ላይ በትዕግስት አይጠብቁም. ኤጀንቶች ኮሚሽን ተከፍሏል. በአብዛኛው, ወኪሎችም ገዢ ተቋራጮች ናቸው, ይህም ማለት የራሳቸውን የስራ ሰዓታት እና ለመስራት መምረጥ አለባቸው. በተለይም የዝርዝሮች ዝርዝር.
የተዘረዘሪ ወኪል ቤት ለምን ያሳያል?
እንደ ሻጭ, ወኪልዎን ቤትዎን ለሚፈልግ ለማንኛውም ሰው እንዲያሳይዎ ፈቃድ ሊሰጡ ይችላሉ. እንዲያውም አንዳንድ ሻጮች የመቆለፊያ ቦር በመጠቀም እና ለእያንዳንዱ ለእያንዳንዱ ማሳያ ወኪላቸው እዚያም እዚያም እቃዎች እንዳይሆኑላቸው ይፈልጋሉ, ይህም ሁልጊዜ ተግባራዊ አይደለም, እና ለጠፉ ትርዒቶችም ያስከትላል.
አንድ ወኪል ቤት የማያሳየው ምክንያታዊ ምክንያቶች አሉ:
- ገዢው የዝርዝር ወኪሉ ገዢውን እንዲወክል ላይፈልጉ ይችላሉ.
- ገዢው ለመግዛት ብቁ ላይሆን ይችላል.
- ገዢው ከተለየ የንብረት ተወካይ ጋር መስራት ሊሆን ይችላል.
- ቤቱ ምናልባት በመጠባበቅ ላይ ያለ ሁኔታ ላይ ሊሆን ይችላል.
- ወኪሉ ከአንድ በላይ ገዢውን ለመወከል አይፈልግ ይሆናል.
የጥያቄ አስመዝግበው ስለነበሩ ተወዳዳሪዎች ይጠይቁ
ገዢዎች የገዢ ጥያቄ ሲያነሱ ብቻ አይደለም. አንዳንድ ጊዜ, በህግ, በመለማመድ ወይም በ REALTOR የስነምግባር ህግ ውስጥ የተወሰኑ ጥያቄዎች ግዴታ አለባቸው . አንዳንዶቹ እንዲሁ የተለመዱ ናቸው.
በመጀመሪያ, ወኪሎች ትዕዛዝ ሰጪዎች እንዳልሆኑ ይረዱ. ቤት መግዛትን በኒሚን ማርከስ ካታሎግ ውስጥ መኪና መግዛት ወይም ጫማ መግዛት ማለት አይደለም.
ቀለምዎን እና ቅጥዎን መምረጥ እና በክሬዲት ካርድዎ ግዢውን መጫን አይችሉም. የወኪል ፕሮቶኮል አለ .
- በአበዳሪው ተገኝተዋል እና የገንዘብ ድጋፍ አለዎት?
ወኪሎች አንድ ገዢ ገዢው ይመርጣል ወይም ገዢው ገንዘብ ይከፍላል. ግን ሻጩ ይንከባከባል. ገዢው ቤቱን ለመግዛት ብቁ ካልሆነ ገዢው ገበያውን ለመውሰድ አይፈልግም. ብዙ ሻጮች ከግዢ አቅርቦት ጋር እንደ የብድር ቅድመፅነት ደብዳቤን ለመግዛት የመቻል ችሎታ ማረጋገጫ እንዲያቀርቡ ይጠይቃሉ.
አንድ ገዢ የግዢ አቅርቦትን ለመጻፍ ዝግጁ ካልሆነ, ቤቶችን ለማሳየት የወኪል ዋጋ ለመውሰድ አነስተኛ ዋጋ አለው. በአጠቃላይ በአጠቃላይ የንብረት ባለቤቶች መግዛት መቻላቸው ለገዢዎች ቤቶችን ያሳያሉ. ለመግዛት ያልቻሉ ገዢዎች በተለምዶ ክፍት ቤቶች ላይ ይገኙና አንድ ግለሰብ የግል ማሳያ እንዲያዘጋጁ አይወክሉ. ገዢው ለመግዛት በሚዘጋጅበት ጊዜ, ይህ ቤት ከእንግዲህ ላይ ለሽያጭ አይሆንም.
በከተማ ዙሪያ ገዢዎችን ለማሽኑ ወኪሎች ክፍያ አይከፈላቸውም. አንድ ገዢ ገዢው ለመግዛት በሚዘጋጅበት ጊዜ ይከፈላቸዋል, ለዚህም ነው የጥድፊያ ስሜት ካላቸው ገዢዎች ጋር አብሮ ለመስራት የሚመርጡ እና የቼክ ደብተሩን ለመዝጋት ዝግጁ ናቸው. የእነሱ አለመታዘዝ ምንም ግላዊ አይደለም.
- ከአንድ ወኪል ጋር እየሰሩ ነው?
ባለጉዳዮች ይህን ጥያቄ ይጠይቃሉ, ገዢው ቀድሞውኑ ወኪል ስለመሆኑ ለማወቅ. ገዢው አሁን ከአንድ ወኪል ጋር እየሠራ ከሆነ, ያ ወኪል ለሌላ ተወካይ ደንበኛ ጣልቃ ገብነት ጥፋተኛ ሊሆን ይችላል.
በተለይ የገዢው የገዢና የሻጭ አገናኝ ኩባንያ ከሌላ ወኪል ጋር ከፈረመ. አንድ ገዢ ወኪሎችን ለመለወጥ ቢፈልግ እንኳን በስምምነቱ ውስጥ ያሉት ስምምነቶች እንዲህ እንዳያደርጉ ሊከለክሉ ይችላሉ. ኤጀንቶች መተካት አይቻልም.
ወኪሎች አንዳንድ ጊዜ የገዢው ተወካይ ዕረፍት ሊኖርበት ወይም በሌላ መንገድ ሊገኝ እንደማይችል ስለሚገነዘቡ ገዢውን ወደ ቤቱን ለማየት ቀጠሮ ለመጠየቅ ይደውላል. የሽያጭ ጉዳይ ውስብስብ ሁኔታ ነው, እና ምንም ዓይነት ተለዋዋጭና የማይጣጣሙ ውሳኔዎች, ግን በአጠቃላይ ቤቱን ያሳያል እና ለኮሚሽኑ የሚገባውን ቅፅል ነው የሚሉት.
የገዢ ወኪል ከሌለ, ሻጮች በአቅራቢው መቅረት ውስጥ ማን እንዳለ ለማወቅ የንብረት ተወካይ ደውለው ሊያነጋግሩ ይችላሉ. አንዳንድ ጊዜ የገዢው ተወካይ የቦርድ አባል አለመሆኑ እና መቆለፊያ ቁልፍን ቤት ሳያሳዩ ቤቶችን ማሳየት አይችልም, እና በእንዲህ ያለ ሁኔታ ውስጥ, ከእንደነዚህ ያሉ መሳሪያዎች ጋር እንዴት መስራት እንደሚፈልጉ እራስዎን መጠየቅ ይችላሉ.
ምንም እንኳን የግል ተዋንያንን ለመለማመድ ባልፈልግም , ቤታችንን ካሳየናቸው የእኔ ቡድን እነርሱን እንደሚወክል የእኔን ዝርዝሮች ለማየቅ ቀጠሮ ለሚፈልጉ ገዢዎች ሁልጊዜ አሳውቃለሁ. ሁለቱ ኤጀንሲ በሁሉም 50 ግዛቶች ውስጥ ሕጋዊ አይደለም, ነገር ግን በካሊፎርኒያ ውስጥ የምሸጠው ፍቃድ ነው. አንዳንድ ጊዜ, ሁኔታውን ለገዢው ስገልጽ, ዝርዝሩን ለማሳየት በድንገት ወካዩ ወጭው ይገኛል. እኔ ሌላ ሰውዬ ወይም በእኔ ቡድን ውስጥ ገዢያቸው ላይ ጣልቃ እንዲገባ ሌላ ወኪል እንዲናገር አልፈልግም.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.