ብቁ የሆነ አማካሪ አስፈላጊነት
በ C. Grant Conness, ፕሬዝዳንት, 1031 የአማራጭ ቡድኖች
ብቃት ያለው መካከለኛ አገናኝ ለማግኘት መሞከር ቀላል አይደለም. ለመጀመሪያዎች የ 1031 ልውውጥ የተሳካው ፕሮጀክት ራሱ አይደለም. የግብር ማበረታቻ ጥቅሞችዎን ለመፈፀም ከፈለጉ የ IRS ደንቦችን መከተል አለብዎት. አንዳንድ ጊዜ የግንኙነት ተቆጣጣሪ ወይም የአመቻቺ (መማሪያ) በመባል የሚታወቀው ብቃት ያለው መካከለኛው / መካከለኛው / መካከለኛው / መካከለኛው / መካከለኛው / መካከለኛ / መካከለኛ (QI) ሰው ሊኖር ይችላል.
እንደ ብቸኛ መካከለኛነትህ ሆኖ ሊያገለግለው የሚችለው ማን ነው?
እርስዎ ንብረቱን በቀጥታ መግዛትና የካፒታል ታክስን ያለ QI ታክስን ማትረፍ ይችላሉ. የ IRS ክፍል 1031 ወላጅዎ, ልጅዎ ወይም ወንድምዎ ወይም እህትዎ መካከለኛ መሆን እንደማይችሉ ይገልጻል. ይህ ሰው ባለፉት ሁለት ዓመታት ውስጥ እርስዎን ካላሳየ በስተቀር የእርስዎ ወኪል እንደ ተወካይ , ደላላ, CPA ወይም የንብረት ተወካይ እንደ የእርስዎ «ወኪል» የሚቆጠር ማንም ሰው አይከለከልም.
በ 1031 ሽግግር ውስጥ የንብረት ተቆጣጣሪ ሃላፊነት አጠቃላይ እይታ
ስኬታማ የሆነ መካከለኛ / መካከለኛ / መካከለኛ / ውጤታማ የሆነ የ 1031 ልውውጥ ለማጠናቀቅ አስፈላጊ ነው. በተለምዶ እሱ / እሷ በርስዎ ምትክ ንብረትዎን ይሸጥልዎታል, አዲሱን ምትክ ንብረት ይግዛሉ, ከዚያም ስራውን ወደ እርስዎ ይልካል. ገንዘቡን ለማቆየት, ህጋዊ ሰነዶችን ለማዘጋጀት እና የግብይት ሂደቱ በአርሶ አደር መመሪያዎች (IRS) መመሪያዎች ውስጥ መፈፀሙን ለማረጋገጥ የ QI ኃላፊነት ነው.
የግብር ጥቅማጥቅሞችን ለማቆምና የ 1031 የገንዘብ ልውውጥን ለማጠናቀቅ እርስዎ, (የሽያጭ ወይም መለዋወጫ) እርስዎ የነበሩትን ንብረቶች ሽያጭ ከመዝጋቱ በፊት ብቁ ከሆኑ አማካሪ ጋር የጽሑፍ ስምምነት መፈጸም አለባቸው.
ብቁ የአማካሪዎች አገልግሎቶች
የሚከተለው በ 1031 የልውውጥ ጊዜ ውስጥ ብቃት ያለው መካከለኛ / መካከለኛ / መካከለኛ / መካከለኛ / አገናኝ / የሚያካሂዱትን በተመለከተ ዝርዝር ማብራሪያ በቻ የሚገኝ ነጥብ ነው.
- ከእርስዎ (ሻጩ ወይም መለዋወጫ) እና ከ 1031 ሽግግር መዋቅር ጋር ማንኛውንም አማካሪ ያገናኙ.
- የተረፉ ንብረቶች እና ተተኪ ንብረት የሆኑ ሰነዶችን ያዘጋጃል.
- ልውውጡን በተመለከተ መመሪያዎችን እና ተገቢ ሰነዶችን ለባፕሬሽን ወይም ለቅድመ ኩባንያ ያቀርባል.
- በእርስዎ (በሻጩ ወይም በተለዋዋጭ) እና በአካለ ስንኩል መካከለኛ መካከል በሚደረግ ስምምነት መካከል ክርታፍ ርዝመት ያስተዋውቀዋል , ለ QI የሚሸጡትን ንብረት ያስተላልፋል, ከዚያም ወደ አዲሱ ገዢው ንብረቱን ያስተላልፋል.
- የተረፉ ንብረቶችን ከመሸጥ ወጪውን ይቆጣጠራል, እና አብዛኛውን ጊዜ እነኝህን ገንዘቦች በተለየና በተረጋገጠ የባንክ ሂሳብ ውስጥ ያስቀምጣል.
- እርስዎ ገንዘቡን በሽያጭ መቀበልን እንዲቀበሉ አይፈቅዱልዎም.
- በ 45 ቀን የማንነት መለያው ወቅት የተረፉ ንብረቶችን ከመሸጥ ላይ ገንዘብ ይይዛል.
- ሊተካ ስለሚችል ንብረቶች የጽሁፍ መረጃ ይቀበላል እና ይይዛል.
- ተተኪው ንብረት ሲመረጥ, ገንዘቦዎን ለግዢው ያስተላልፍና ለግዢው ወይም ለድርጅቱ ለሽያጭ ኩባንያ ያከፋፍላቸዋል.
- በአካውንቱ ስም ምትክ ንብረቶችን ይቀበላል, ከዚያም በድርጅቱ (ሻጩ ወይም መለዋወጫ) በመሰረቱ ያገለግላል.
- ለመዝገብዎ የ 1031 ሽያጭ ሙሉ ዝርዝር አካቷል.
- ለማንኛውም የተከፈለበት ዕድገት (የተገኘ ወለድ) 1099 ለርስዎ (ሻጩ ወይም መለዋወጫ) እና IRS ይቀበላል.
የ IRS ደንቦች ለ 1031 የልውውጥ ልውውጦች የሚያካሂዱ አዳዲስ የንግድ ተቋማት እንዲፈጠሩ ምክንያት ሆኗል. ከእነዚህ ውስጥ አብዛኛዎቹ ከርዕስ ድርጅቶች ጋር ግንኙነት አላቸው. ሙያዊ መካከለኛ መካከለኛ / intermittent / መካከለኛ ከመቅጠርዎ በፊት, ማመሳከሪያዎችን ይጠይቁ እና ግለሰቦችን ከማጭበርበር ወይም ከቸልተኝነት ለመጠበቅ ግለሰቦችዎ ስህተቶች እና ስህተቶች እና የታማኝነት ማሻሻያ መኖራቸውን ያረጋግጡ.
ብቃት ያለው መካከለኛ አገናኝ ማግኘት የሚቻልበት ቀላል መንገድ በአካባቢያችሁ ባለው ተቆጣጣሪ መኮንን በኩል እንዲሰጠው መጠየቅ ነው. የጉዳጅ ተቆጣጣሪ ሠራተኞች ሁልጊዜም ብቃት ያላቸው መካከለኛ ተቆጣጣሪዎች ላይ ይነጋገራሉ.
ከደራሲው የተገኘ አንድ ቃል
ይህ ጽሑፍ ለሽያጭ የቀረበ አይደለም, እንዲሁም ማንኛውንም ደህንነትን መግዛትን መቃወም አይደለም. መረጃው ለውይይት እና ለመረጃ ዓላማዎች ብቻ ነው.
ብቃት ያለው የሕግ, የግብር ወይም የፋይናንስ እቅድ ምክርን ለመተካት የታሰበ አይደለም. ተፈጻሚነት ያላቸው የግብር ኮዶች በፌዴራል ሕግ ብቻ የሚመለከቱ ናቸው. ግለሰቦች የራሳቸውን ተጨማሪ የግብር ኮዶች ሊኖራቸው ይችላል እባክዎ በክፍለ ሃገርዎ ውስጥ ተገቢውን ግብር እና የህግ ባለሙያ ያነጋግሩ. ይህ መረጃ ከተረጋገጡ ምንጮች የተገኘ ሲሆን ከርስዎ የግል ሁኔታ ጋር ተጣጥሞ ከሙያ ምክክር ጋር ተያይዞ ጥቅም ላይ መዋል አለበት.
በኤልዛቤት ዊንትራቡ የተስተካከለው, የቤት ውስጥ ባለሙያ መግዛትን
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.