እንደ-አይነት ሪል እስቴት ምንድን ነው?

ለ 1031 ልውውጥ አይነት የቢዝነስ ትርፍ

በ C. Grant Conness , ፕሬዝዳንት, 1031 የአማራጭ ቡድኖች

የ 1031 ኤክስፕረስ የአንድ ባለሀብቶች የንግድ ወይም የኢንቨስትመንት ንብረትን ለመሸጥ እና በሌላ "ተመሳሳይ-አይነት" ንብረትን እንዲለወጥ የሚያስችለው የታክስ ማሻሻያ ስልት ነው. በሽያጩ ላይ የካፒታክ ተቀንስን ግብር መክፈል ከማድረግ ይልቅ አዲስ ባለሀብቱን ለመግዛት እና ቀሪዎቹን ለወደፊቱ ቀረጥ ለማስከፈል ይፈቀድለታል. በተግባር ግን አንድ ኢንቨስትመንት ተጨማሪ የገቢ ማስገኛ ንብረት ለመግዛት ከፌደራል መንግሥት ግብር የመጠየቅ ነጻ ብድር ይቀበላል.

ይሁን እንጂ ይህንን ሀብትን መጠበቅ እና የገቢ ማመንጫ ጥቅማ ጥቅም ጥቅም ላይ እንዲውሉ የተወሰኑ IRS መስፈርቶች መሟላት አለባቸው. የንብረት ሽያጭ እና ቀጣይ ግዢ ንብረቶች ለግብር ማካካሻ አይሆንም ምክንያቱም ሽያጭ የተካሄደ ስለሆነ - ልውውጥ አይደለም.

የተለያየ አይነት የቤት እቃዎች ፍቺ

የገቢ ገቢ ኮድ 1031 (ሀ) እንደ የንግድ ሥራ ወይ ንግድ ወይም እንደ ኢንቨስትመንት ምርታማነት ላይ እንደነበሩ አይነት ተመሳሳይ ንብረቶችን ይመለከታል. በዚህ ኮድ ውስጥ ጥቅም ላይ እንደዋለ አይነት-አይነት, በባህሪው ወይም በባህሪው ተመሳሳይ የሆነ ንብረት ነው, ምንም እንኳን የክፍል ደረጃ ወይም ጥራት ልዩነት ቢኖረውም.

የተለቀሙ የመኖሪያ ቤት አይነቶች

የተሸጠው ንብረትም ሁለቱም ብቁ ንብረቶች እና አዲስ መተካት ያለበት መሆን አለባቸው. ይህ ማለት አንድ ባለሃብቱ የግል መኖሪያቸውን መሸጥ እና 1031 ግብር መዘግየትን መጠበቅ አይችሉም. ሆኖም ግን, የግብር ከፋዩች ንግድ ወይም ንግድ ውስጥ, የቢዝነስ ወይም የቢሮ መገልገያ ሥፍራዎችን ጨምሮ, ጥቅም ላይ የዋለው ንብረት ብቃት ያለው ንብረት ነው.

የሚከተሉት ብቁ የ 1031 ዓይነቶች ባህሪያት እና ተመሳሳይ-መለወጫዎች ምሳሌዎች ናቸው.

• ለቢሮ ሕንፃ ሆቴል
• የንብረት ንብረቶች ላልተጠበቁ ንብረቶች
• ለብዙ ቤተሰቦች ንብረት የሚሆን የኢንዱስትሪ ሕንፃ
• ለግዢ ማዕከል አንድ ቢሮ ሕንፃ
• የኮንዶ መለኪያ አከፋፈል
• ለአፓርትመንት የሚሆን የእርሻ ወይም የከብት እርባታ

• ለተከራዮች በተለመደ (ቲሲ) ኢንቨስትመንት ድግምግሞሽ

መሬት እንደ እንደነ-ንጣፍ ሪል እስቴት

በተጨማሪም ለኢንቨስትመንት ዓላማ የተያዘው ያልተሻሻለ ጥሬ መሬት ለኪራይ ኢንቬስትመንት ሊለወጥ ይችላል. አንዳንድ ምሳሌዎች እነኚሁና:

• የጥሬ ዕቃ የገበያ ማዕከል
• ለአንድ የኢንዱስትሪ ሕንፃ ያልተስፋፋ መሬት

መሬቱ ምርታማ, የተሻሻለ ወይም ያልተሻሻለ መሆን እንደ ኢንቨስትመንት እስካለ ድረስ አስፈላጊ አይደለም. ማንኛውም የቢሮ ህንጻዎች, የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች, የአፓርትመንት ሕንፃዎች, የገበያ ማዕከላት, የችርቻሮ መደብሮች, ሆቴሎች, ሞቴሎች, እርሻዎች እና የከብት እርባታዎች ወይም ያልተሻሻሉ መሬት ሊለወጡ ይችላሉ. 1031 ልውውጥ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ለንብረት ብቻ የተገደበ ነው. ምክንያቱም በ 1989 ወደ ውጭ ሀገር መለወጥ ስለማይቻል ነው. እንደ ቤት ኪራይ የማይቀመጥ የእረፍት ቤት ወይም ሁለተኛ ቤት ለ 1031 ልውውጥ ብቁ አይደለም.

የተወሰኑ IRS ደንቦች ከተከተሉ, 1031 ልውውጥ ታክስ ከፋይ ገንዘቡን ለመገንባትና ሀብትን እና ሀብቶችን ለማቆየት, ከመዋዕለ ንዋዩ የገንዘብ ምንጭን ማመንጨት, የንብረት ባለቤትነትን ማሻሻል, ማደስ እና ማጠናከር ይችላል.

በፓሲፊክ ዌስት ሳተላይዝ, ኢ.ሲ.ኤም. አባል FINRA / SIPC በኩል የቀረቡ ማስረጃዎች. ይህ ጽሑፍ ለሽያጭ የቀረበ አይደለም, እንዲሁም ማንኛውንም ደህንነትን መግዛትን መቃወም አይደለም. መረጃው ለውይይት እና ለመረጃ ዓላማዎች ብቻ ነው. ብቃት ያለው የሕግ, የግብር ወይም የፋይናንስ እቅድ ምክርን ለመተካት የታሰበ አይደለም. ተፈጻሚነት ያላቸው የግብር ኮዶች በፌዴራል ሕግ ብቻ የሚመለከቱ ናቸው. የግለሰብ ደረጃዎች የራሳቸው ተጨማሪ የግብር ኮዶች ሊኖራቸው ይችላል. እባክዎ በእርስዎ አገር ውስጥ ተገቢውን ግብር እና የህግ ባለሙያ ያነጋግሩ. ይህ መረጃ ከተረጋገጡ ምንጮች የተገኘ ሲሆን ከርስዎ የግል ሁኔታ ጋር ተጣጥሞ ከሙያ ምክክር ጋር ተያይዞ ጥቅም ላይ መዋል አለበት.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}