አንድ አንባቢ "የራሴ የሆነ የግል መኖሪያ አለኝ.ሁሉም በመያዣ ገንዘቡ ላይ ከሚቀረው ቀሪ ገንዘብ የበለጠ ይበልጣል.የአበዳሪዎቼ ካሳለው የብድር ገንዘብ መጠን በላይ ብድር እንዲመልስልኝ ይፈቅድልኛል.የግብር ደንቦች ተፈቅደዋል የወለድ ክፍያን ለመግዳትና ለመበደር የተከለከለ ገንዘብ ስንት ወለድ ተበድሮ በሚከፈልበት ጊዜ የወለድ ክፍያን ለመቀነስ እንሞክራለን.
መልስ በ Julian Block , Attorney
የወለድ መጠን በሚቀንስበት ጊዜ በሚሊዮን የሚቆጠሩ ቤተሰቦች ልክ እንደ እርስዎ ሁሉ ብድር እንዲመልሱላቸው ወደ አበዳሪዎች ይጎርፋሉ. የንብረት ማስያዣ ገንዘቡን ከማስገባትዎ በፊት ለክፍያ ወጭዎች ምን ወይም ያልተቀነሰበትን በጣም ቀላል የግብር ህጎች እራስዎን ማወቅ ብልህነት ነው. ደንቦች ለሞርቤጅ ሪሺንዲንግ እንዴት እንደሚሠሩ የሚያሳዩ አንዳንድ ማሳሰቢያዎች እነሆ.
የግብር መክፈያ ድንጋጌዎች ብድር የማስመለስ ስልጣን
ገንዘቡ ከተጣራ ትርፍ ላይ ወለድ ለመቀነስ የሚወስዱት ብድር ወለድ ከብድር መያዣ ገንዘብ እና ሂሳብ ላይ እንዴት እንደሚጠቀሙበት ይወሰናል. ተበዳሪዎቹ የመኖሪያ ቤቶችን ለመግዛት, ለመገንባት ወይም በከፍተኛ ደረጃ ዋና ዋና መኖሪያ ቤቶችን ለመገንባት, ለመገንባት ወይም ለመገንባት በሚጠቀሙበት ጊዜ, ዓመቱን በሙሉ ማለት ነው, እንደ ሁለተኛ የእረፍት ጊዜ, እንደ የወፍላ ማረፊያዎች, የወለድ ክፍያዎች ለቤት መግዣ ብድር የሚውሉ ናቸው. እነዚህ ደንቦች ከቤት ውጭ ከሚገኙ ብድሮች ውስጥ ከ 1 ሺህ ዶላር በላይ ካልበቁ እና በተለዩ ግለሰቦች ለባለቤትዎቻቸው ወደ 500,000 ዶላር እስከሚቆረጥ ድረስ የወለድ ክፍያን በሙሉ እንዲቀንሱ ያስችላቸዋል.
ተበዳሪዎቹ ትርፍዎን ለሌላ ዓላማዎች ሲጠቀሙ, ሌላ ደንቦች "የተጠቃሚ ብድር" ወለድን ለመክፈል ይከለክላሉ. ይህ ሰፋ ያለ ምድብ የብድር ካርድ ሂሳቦችን, በራስ መበደር, የሕክምና ወጪዎችን እና እንደ የፌዴራል እና የክልል ግብር ቀረጥ ያለፈ ጊዜን የመሳሰሉ የግል እዳዎችን ይጨምራል. በተማሪዎች ብድር ላይ ከተጣለው የብድር ልዩነት በስተቀር, "ከላይ-መስመር" ከሚለቀቁት ጠቅላላ ገቢ ላይ የተደላደለ, በ 1040 ቅጽ የመጀመሪያ ገጽ ላይ የመጨረሻ መስመር.
ብድር ማስመለሻ ግብርን ስለመተካት ድንጋጌ ልዩ ሁኔታዎች
ነገር ግን ብዙ አበዳሪዎች ለቤት እኩልነት ብድር ደንቦች ምስጋና ይግባውና ለተጠቃሚው ፍላጎት በቅናሽ ስለሚቆዩ እነዚህን ገደቦች መተው ይችላሉ. እነዚህ ደንቦች ከተገመተው ብድር ወለድ የበለጠ መጠን እና ሌሎች የቤት ብቃቶች ብድር ከ 100,000 ዶላር በማይበልጥ የገንዘብ መጠን ውስጥ እስከ 50,000 ዶላር እስከ 50,000 ዶላር ድረስ በመተው ሁሉንም ወለድ እንዲከፍሉ ይፈቅዳሉ. ገንዘቡ ገንዘቡን እንዴት እንደሚጠቀሙበት ምንም ልዩነት የለውም.
የእነርሱ ዳግመኛ ብድሮች በብድር የቤት መግዣ ብድሮች እና በከፊል የቤት እዳ ብድር በሚገኙበት ጊዜ አጠቃላይ የ $ 1,100,000, $ 1,000,000 የቤት እዳ እዳ እና $ 100,000 የቤት እዳ እዳዎች አሉ, ለብቻው ለብቻው ለሚሰሩ ባለትዳሮች $ 550,000 ይቀንሳል.
ብድር ከቤት መግዣ ብድር $ 1,000,000 ዶላር በላይ እና የቤት እዳ ብድር $ 100,000 ዶላር ሲጨምር, ትርፉ በአጠቃላይ ያልተጣራ የግል ጥቅም ነው. አጠቃላዩ የኃላፊነት መጣስ ለንግድ ወይም ለኢንቨስትመንት ጥቅም ላይ ለሚውለው የብድር ገንዘብ የማይካተቱ ይሆናሉ.
ለአምስት አበል (AMT) ግብር ተመላሾች የግብር ተመላሽ ቀረጥ የተከፈለ ቀረጥ
ሌላ ተጨማሪ ገደብ ተፈጻሚነት ደግሞ በአስኤምቲ ( AMT) ከፍተኛ ጫና (በአማራጭ የግብር ታክስ) ጫና ላይ እየጨመረ የመጣ ቁጥር ያላቸው የተበዳሪዎች ቁጥር ነው.
AMT እስከ $ 1,000,000 ዶላር ድረስ ባለው የቤት መግዣ ብድር ላይ ወለድ ክፍያዎች ይከፍላል. ብድር የሚሰጠው ገንዘብ ለመኖሪያ ቤቶችን ለመግዛትና ለመገንባት ወይም ለከፍተኛ ደረጃ ለማሻሻል ጥቅም ላይ ካልዋለ በስተቀር AMT ደንበኞችን ለመጀመሪያ ወይም ለሁለተኛ ቤቶች የቤት ብድር ብድርን የወለድ ማካካሻን ይከለክላል. ለቤት ብድር ብድር የሚውሉ ማስታወቂያዎች ብዙውን ጊዜ የታክስ ቅናሹን በጣም አስቸጋሪ ያደረጉበት አንዱ ምክንያት ነው.
ጁሊያን ብሎክ በሉ አርሞንት, ኒው ዮርክ ውስጥ የታክስ ጠበቃ ነው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.