የወለድ እና አጭር ሽያጭ ግብር

አንድ ሻጭ ምን ያህሉን ይሸፍናል?

አይኤምኤስ ስለ ግብር በሚነሳበት ጊዜ ነጻ ምሳ የለም አሉ. በቤትዎ ውስጥ ሽፋን ሲያስተላልፉ, በፈቃደኝነት ወይንም በፈቃደኝነት ይሁን ወይም በግዴታ በተዘጋ ወለድ ቤትዎን ከሸጡ. ቤትዎን ቢሸጡም በአጭር ሽያጭ ወይም በግርፋት ላይ ቢሆኑም እንኳ ለግብር ታክስ ሊሆኑ ይችላሉ.

ፍትሃዊ አይመስልም. በጣም መጥፎው ነገር ግን 1099 ን ለማግኘት መልመጃዎን እስከሚያስቀምጡት እስከሚቀጥሉበት ጊዜ ድረስ ታክስ መክፈልዎን እንኳን ላያውቁ ይችላሉ.

ሁሉንም 1099 ውስጥ ማለት የገቢ ታክስ እንደሚከፍሉ አይዘንጉ. ባንኮች 1099 ን እንደ መደበኛ ጉዳይ ይልካሉ.

በኒው ዮርክ ታይምስ እንደ ታዋቂ የግብር ባለሙያነት ከጠቀሰው በሊታሞንት, ኒው ዮርክ ውስጥ ከጁሊያን ብሎፕ ጋር ተነጋገርኩኝ. በሚያስጨንቁ ገቢዎች ላይ እንደ ግብርና ንግድ እና አጭር ሽያጭን በተመለከተ ስለ ግብር, ትርፍ እና ኪሳራ ምን እንደሚል ተመልከት.

ጁሊያን በሂሳብ እና ኪሳራ ላይ

"የግል መኖሪያቸውን ለረዥም ጊዜ የሚቆይ ሽያጭ ያገኙ ሽያጭ መሻሻሎችን ይገነዘባሉ.

"ባለፉት ሁለት ዓመታት ውስጥ የተገኘው የመኖሪያ ቤቶች ሽያጭ ያባክናል, ምንም ዋጋ ባይቀንስ እንኳን, የንብረት አከራዮች, ጠበቆች እና የመሳሰሉትን ወጪዎች በማጣት ምክንያት የሚከሰት ይሆናል." "ሻጮች ያንን ውድቀት ለምሳሌ ለሥራ መለውጣትና ለጤና ምክንያት ምክንያት ለመሸጥ ስለሚገደዱ ምንም ልዩነት አይኖርም.

"የግል መኖሪያ ቤቶችን ለሽያጭ ከሚቀርቡት ችግሮች በተጨማሪ, እንደ ፍሎሪዳ ባሉ ቦታዎች ባሉ በርካታ ኮንዶኖችን ለመግዛት ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ጭምር ግብር የመጣል ችግር አለ, እናም የወደፊቱ ገዥዎች ተጨማሪ የዋጋ ቅነሳን በመጠባበቅ ስለሚያቆሙ.

ብዙውን ጊዜ ለእነዚህ ባለሀብቶች ቦታቸውን እንዲከራዩ ቢደረግ ጥሩ አይደለም. የቤት ኪራይ ግብር እና የንብረት ወለድ ለመክፈል እንደ ገቢ ክፍያዎች ያገኙት ነገር በቂ አይደለም. የእነሱ ብቸኛ አማራጭ በኪሳራ መሸጥ ነው. "

በጠቅላላ ከጠቅላላ ኪሳራ ጋር የተዛመደ ኪሣራ ማቆም

"ሻጮች የካፒታል ኪሳራቸውን በካፒታል ትርፍ ላይ ሊያሳድጉ ይችላሉ.

የካፒታሌ ትርፍ ሳያገኙ በየዓመቱ 3,000 ዶላር (ለብቻው ለብቻው ለቅጥር ባለትዳሮች 1,500 ዶላር) ያደጉትን የ "ኪሳራ" መጠን ማለትም ከደመወዝ እቅዶች እንደ ደመወዝ, የጡረታ አበል እና የጡረታ ወጪዎች ምንጮችን ያካትታል. ህጉ ለቀጣይ አመታት ያልተቀነቀውን ሀላፊነት እንዲቀጥሉ ያስችላቸዋል. "

የግብርን ህግን በተመለከተ ለግድቦች መመሪያን ያግዱ

"IRS በንብረት ክፍያው ውስጥ ወደ ኋላ ለወደቁ የባለቤቶች ባለቤቶች በንብረት መያዣዎች ወይም ንብረቶች ላይ የሚቀመጡ የግብር ድንጋጌዎች አሉት.የአንዳች ሰው እኩልነት የጎደለው እኩል ባለመሆኑ ለብቻ ላለመሸሽ ሲሉ ከባድና ያልተጠበቁ የግብር አጦች ሊከሰቱ ይችላሉ. አበዳሪው ቦታውን ይቆጣጠራል.

"በእንደዚህ አይነት ሁኔታ, በአበዳሪው ምክንያት መሰረዝ ወይም ይቅርነት በአብዛኛው ተበዳሪው ተመጣጣኝ ገቢ ያለው ቢሆንም, አንዳንድ ልዩነቶች ቢኖሩም - ለምሳሌ - ኪሳራነት."

የግል ተጠያቂነትን አግድ

"ለምሳሌ, ብራውን ኮንዶን ይገዛና እንደ የግል መኖሪያ ይጠቀማል.ይህን 300,000 ዶላር, 15,000 ዶላር ይክፈል, $ 285,000 የሞርጌጅ ብድር ይወስዳል ለብድር ወለድ በግል ተጠያቂ ነው.የተቀረው ቀሪው 280,000 ዶላር ሲሆን, የብራዚል ነጋዴዎች እና የአበዳሪው ባንክ የእርሱን ፍቃደኝነት በመተላለፍ ብድሩን በመሰረዝ ይቀበላሉ.

እንደዚሁም ተመሳሳይ ኮንዶሞች $ 230,000 ይሸጣሉ.

"የግብር አከፋፈል እንደ ሽያጭ ያደርገዋል, ብራውን ያልተከፈለበት የ $ 70,000 ዶላር, የ" ኮኖዶ "ማስተካከያው 300,000 ዶላር ከ 230,000 ዶላር በላይ ነበር, ምክንያቱም ብራውን ኮንዶቹን እንደ የግል መኖሪያ ቤት ስለ መጠቀም .

"ብራውን ባንኩ ብድሩን በሚሰርዝበት ወቅት $ 50,000 ገቢ አለው. $ 50,000 ዶላር $ 280,000 ከ $ 230,000 የገበያ ዋጋ ይበልጣል.

"የንብረት ባለቤትነት የተከለከለ ንብረት ሲጣል ወይም ንብረቱን ሲወገዝ ወይም ተመላሽ ሲያደርግ, ወይም ባንኩ ንብረቱን ሲተወው ባንኮው ሲገባ ለባንኩ አረጀር ሲገባ ባንኩ ከ 1099-A ለቅብራ እና ለአይ.አር.ሲ. ደግሞ ቅፅን ይልካል. 1099-A የሽያጭውን ዋጋ (230,000 ዶላር), የብራውን ብድር (280,000 የአሜሪካን ዶላር) እና እራሱ ተጠያቂ ይሆኑ እንደሆነ ያመለክታል.

የዕዳ ስረዛ (እዚህ $ 50,000 ዶላር) ለመደበኛ ገቢ ዋጋዎች እንደ ቀረጥ ይከፍላሉ.

የግል ተጠያቂነት ሳይኖር ዋስትና ያለው ዕዳ

እንደ ክሊኒሮክ ህትመት ገለጻ, አይኤስአይኤስ ለዕዳ እዳ ተጠያቂነት የሌለባቸው እቃዎች ሙሉውን የተከፈለ ዕዳ የሚጨምር መጠንን ይገነዘባሉ, ምንም እንኳን ለእዳ ዕዳው የተያዘው ንብረት ዋጋ አነስተኛ ቢሆንም, በንብረቱ ላይ ያደረጉትን ማስተካከያ ያድርጉ. በካሊፎርኒያ እውነተኛ ንብረቶች የተገዙ ብድሮች በብድር አይሸፍኑም.

ለምሳሌ, ሚስተር ስሚዝ በ 300,000 ዶላር ዋጋ ቤትን ገዝተው $ 30,000 ዶላር እና 270,000 ዶላር ብድር ወስደዋል. ስሚዝ ክፍያዎችን ማካሄድ ያቆማል. ባንኩ በ 260,000 ዶላር ብድር ላይ ያስቀምጣል እና የቤቶች የገበያ ዋጋ ወደ 250,000 ዶላር ወርዷል. ስሚዝ $ 5,000 ዶላር ለጠፋ ጉዳት ምክንያት $ 295,000 ዶላር ማስተካከያ አለው. በወለድ ተከራይ ላይ ስሚዝ የሚወስደው መጠን $ 260,000 ነው. ስሚዝ የ $ 260,000 ዶላር ማለትም ያወጡትን መጠን, 295,000 ዶላር ወደ ተመደበችበት መሰረት በማወዳደር ትርፍ ወይም ኪሳራዋን ትጠቅሳለች. ከ $ 35,000 ዶላር ያጣ ሃብት አለባት.

ከቤት ፍጆታ ወይም ከሻጩ በፊት አስቀድመው እቅድ ያውጡ

አጭር ሽያጭ ከመሸጥዎ በፊት ወይም በወረዳ ቤት ውስጥ ከመግባትዎ በፊት ህጋዊ እና የግብር ምክርን ይፈልጉ. ጊዜው ከማለቁ በፊት የታክስ ግብ እቅድ ማውጣት .

ለበለጠ መረጃ የተረጋገጠ የመንግስት ሂሳብ ሠራተኛን ያነጋግሩ ወይም የ IRS ድረ-ገጽን ያነጋግሩ.

ለጊዜው ለተሰጠው የባለሙያ እዳ የእርዳታ እዳነት ተብሎ የሚጠራው ጊዜያዊ ጥገና ለተወሰኑ የባለቤት ባለቤቶች ከዕዳዎች ይቅር መባል እና ከዕዳዎች በፊት ጊዜው ሊያበቃ ይችላል. የካሊፎርኒያ ህጎች በ AC ሲቪል ኮድ 580e ምክንያት እና ለአራት ጨቅጭ የግብር አስፈፃሚዎች እና በአራስዋ ሪፐርት (IRS) እና በፈጣሪያስ የግብር አስፈጻሚ ኮሚቴ ስም የተላለፉ ብድር ደብዳቤዎች ናቸው. ከቀረጥ ነጻ መሆንዎን ለመወሰን ብቁ የሆኑ የታክስ አማካሪዎች ይጠይቁ.

ምንጭ: የጠበቃው ጁልያን ፓውሎክ የ "ዚግሪው መመሪያ ለክፍያ መያዣዎች" የሚለውን የቪያኖዋ ዩኒቨርስቲ ሕግ ፕሮፌሰር ጄምስ ኤድዋርድ ማኸል "ቀረጥ ደንቦቹን ለማንበብ ቀላል እና በሚገባ የተደራጀ ገለጻ" ነው. የ Julian Block's ድር ጣቢያን ይጎብኙ.