ይህ ቀላል ስሌት በንብረት ላይ ምን ያህል ገንዘብ ማውጣት እንዳለብዎ ያዩታል
ይህ የሚያካትተው ውስን የሆነ የግብር ተመላሽ የሆኑትን እና ምናልባትም በከፍተኛ ደረጃ ከኢኮኖሚክስ ጋር የተወሳሰበውን ውስብስብ ስሌት ነው. ነገር ግን የቤት ግዢ ገደቦችዎን ለመማር ለሁለት ደቂቃዎች እና ጥቂት ቀላል ሂሳብ ብቻ ይወስዳሉ.
የጣራ ህጋዊ ውል
አበዳሪዎቹ ምን ያህል ሊበደርባቸው እንደሚችሉ እንደ አውራ አምባሳደር አድርገው የሚጠቀሙበት ዋነኛው ነገር የእርስዎ የእዳ-ነክ ገቢ መጠን ሲሆን ይህም የእርስዎን ዕዳ (ብድር), የክሬዲት ካርድዎን (ብድር) ካርድዎን ለመክፈል ምን ያህል ገቢዎ እንደሚያስፈልግ ይወስናል. ክፍያዎች, እና የተማሪ ብድርዎ.
አበዳሪዎች አብዛኛውን ጊዜ የእርስዎን የቤት ገደብ, የንብረት ግብርና እና ኢንሹራንስ ጨምሮ ወደ የቤት ወጪዎ ለመሸጋገር ከጠቅላላው ጠቅላላ ገቢዎ (ከግብር በፊት) ውስጥ ከ 28% አይበልጥም. በሌላ ዕዳ ውስጥ በወርሃዊ ክፍያ ላይ አንዴ ካስገቡ ጠቅላላ ጠቅላላ ገቢዎ ከ 36% በላይ መሆን የለበትም.
ይህ "የመንገድ ህጋዊ ውል" ይባላል, ወይም አንዳንዴ "የ 28/36 ደንብ" ይባላል.
የእርስዎ የእዳ-ገቢያ-ታሪ ሬሺዮ በገቢ ውስጥ ለመግዛት በሚፈልጉበት ቤት ላይ እነዚህን ወሰኖች ቢበዛ ብድር ማግኘት ላይችሉ ይችላሉ ወይም ከፍ ያለ ወለድ መክፈል ሊኖርብዎት ይችላል.
የእርስዎን እዳን-ወደ-ገቢ ውድርን በማስላት ላይ
እኔ እንደምናገር, ይህ ቀላል ነው.
እርስዎ ማድረግ ያለብዎ የመጀመሪያው ነገር ጠቅላላ ወርሃዊ ገቢዎ - የእርስዎ ገቢ ከቀረጥ እና ሌሎች ወጪዎች ይቀነሳሉ. ያገቡ ከሆኑና ብድሩንም ለመጥቀስ የሚያመለክቱ ከሆኑ, የገቢዎን ሁለቱንም አንድ ላይ መጨመር ይኖርብዎታል.
ከዚያም አጠቃላይውን ቁጥር ይወስዱት እና መጀመሪያ በ 0.28 እና ከዚያ በ 0.36 ይጨምሩ.
ለምሳሌ እርስዎ እና የትዳር ጓደኛዎ $ 7,000 ድምር ወርሐዊ ገቢ ካላችሁ:
$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960
$ 7,000 x 0.36 = $ 2,520
ይህ ማለት የእርስዎ ብድር, የታክስ እና የኢንሹራንስ ክፍያዎች በወር ከ $ 1,960 ሊበልጥ አይችልም, እና ጠቅላላ የወርሃዊ የብድር ክፍያዎችዎ ከ $ 2,520 የማይበልጥ, የሞርጌጅ ክፍያ ተካትቷል.
በሚያሳዝን ሁኔታ, በእነዚህ ወሰኖች በሁለቱም መጠንዎ ወርሃዊ ክፍያዎችዎን ማስጠበቅ አለብዎት. ስለዚህ ቀጣዩ እርምጃ የእርስዎ ሌሎች ዕዳዎች ምን አይነት ተጽእኖ እንዳላቸው ማየት ነው. እንደ ወርሃዊ ክሬዲት ካርድ ወይም የመኪና ክፍያ የመሳሰሉ የእርስዎን ጠቅላላ ያለ ወለድ የብድር ክፍያዎችን ይጨምሩ.
ለዚህ ምሳሌ ለወርሃዊው የብድር ክፍያዎ $ 950 ይቆጥራሉ. ከፍተኛውን የንብረት ብድር ክፍያን በማስላት ላይ:
$ 2,520 - $ 950 = $ 1,570
በዚህ ምሳሌ ውስጥ በአንጻራዊነት ከፍተኛ ከፍተኛ ያልሆነ የእጅ ወለድ እዳ እርስዎ ስለሆኑ ለአንድ ብድር, ታክስ እና ኢንሹራንስ በአዲሱ ቤት ላይ $ 1,570 በመገደብ ላይ ብቻ ነው. በሌላ በኩል ደግሞ በወር ውስጥ ያለ ወለድ ክፍያ 500 ዶላር ብቻ ኖሮዎ $ 1,960 + $ 500 = $ 2,460 (ወይም አጠቃላይ ወርሃዊ የክፍያዎ ገደብ 2,520 ዶላር ያነሰ) ከ $ 1,960 + በላይ በቤትዎ ውስጥ ሙሉውን $ 1,960 ሊያወጡ ይችላሉ.
ይህ የዓይን መመሪያ ብቻ መሆኑን ያስታውሱ
ባንኩ ለዚህ መጠን ብድር ስለሚወስድ ብቻ ብዙ ገንዘብ መበደር የለብዎም.
ይህ በቤትዎ ውስጥ ሲገዙ በቀላሉ ሊጠቀሙበት የሚችሉ መመሪያ ነው, ስለዚህ በእርስዎ የዋጋ መጠን ውስጥ ባሉ ቤቶች ላይ ማተኮር ይችላሉ.
በእውነቱ, የእርስዎ የተወሰነ የፋይናንስ ሁኔታ ምን ዓይነት የቤት እና የሞርጌጅ ክፍያ ለእርስዎ ምርጥ ሊሆን ይችላል.