ዝቅተኛ ክፍያ ክፍያ እና ብድር የሚያስፈልጉ መስፈርቶች
- ያልተከፈለውን ክፍያ በትንሹ 3.5 በመቶ ይቀይሩ.
- ቀለማዊ ክሬዲትዎን ወይም በብድር ታሪክዎ ውስጥ ችግር ለመፍጠር ፈቃድ ያግኙ.
- ባለ አንድ ቤተሰብ መኖሪያ ቤቶች, ኮንዶሞች, ባለ ብዙ መለኪያ ንብረቶች እና በአምራች ኤች ኤፍ ኤ በሚደገፉ ቤቶችን ይግዙ.
- ከ FHA 203k ፕሮግራም ጋር ለመጠገን እና ጥገና ለማካሄድ ተጨማሪ ገንዘብ (ከግዥ ቀመር በላይ) ያግኙ.
- የመክፈያ ክፍያዎን በስጦታ ገንዘብ ወይም ከሻጩ አግኙ.
ከዚህ በታች ሁሉንም ዝርዝሮች እንሸፍናለን. የ FHA ን ብድር ለማግኘት በአካባቢው ወይም በኦንላይን አስተናጋጅ ያነጋግሩ ስለ FHA ፕሮግራሞች ይጠይቁ.
የ FHA ብድር ምንድነው?
የ FHA ብድር ከዩኤስ የፌደራል አስተዳደር አስተዳደር (ኤፍኤአ) ዋስትና የሆነውን የቤት ብድር ነው. እንደ ባንኮች እና ብድር ብድር ያሉት እንደ ብድር ባለቤቶች ብድር ይሰጣሉ, እና ኤፍኤኤ (FCF) ድጋፍ ያቀርባል: ብድርዎን የማይመልሱ ከሆነ, ኤፍ ኤ ኤች ይልቁንም አበዳሪውን ይከፍላል.
በዚህ ዋስትና ምክንያት, አበዳሪዎች የብድር መቀበያ ማመልከቻዎችን ለመቀበል ፈቃደኛ በማይሆኑበት ጊዜ ከፍተኛ የብድር ወለድ ለመክፈል ፍቃደኛ ናቸው.
የ FHA ብድሮች ጥቅሞች
የ FHA ብድር ለሁሉም ሰው የተሟላ አይደለም, ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች እጅግ በጣም ጥሩ ናቸው. ዋናው ይግባኝ ማለት ንብረት ለመግዛት ቀላል ያደርጉታል. ነገር ግን እነዚህን ጥቅሞች ሁሌም በቅደም ተከተል እንደሚመጣ አስታውሱ.
በጣም የሚያምሩ ባህሪያት የሚከተሉትን ያካትታሉ:
አነስተኛ ክፍያ-የ FHA ብድሮች 3.5 በመቶ ቅናሽ የተደረገበትን ቤት መግዛት ይፈቅዱልዎታል. ሌሎች መደበኛ (ብሄራዊ) ብድር ፕሮግራሞች ለትርፍ የሚከፈል ክፍያ ሊጠይቁ ይችላሉ, ወይም አነስተኛ ቀረጥ ክፍያ ለመቀበል ከፍተኛ የክሬዲት ደረጃ እና ከፍተኛ ገቢ የሚያስፈልጋቸው ናቸው.
ከ 3.5 በመቶ በላይ ካለዎት, የበለጠ ተቀናሽ ዕዳ እንዳይሰጥዎት ይሻሉ.
ይህን ማድረግ ተጨማሪ የብድር አማራጮች ይሰጥዎታል, እናም በብድርዎ ላይ በወለድ ገንዘብ ላይ ገንዘብ ይቆጥራሉ.
የሌሎች ሰዎች ገንዘብ: ለወደፊቱ ክፍያዎ እና ለማቆሚያ ክፍያዎች ከ FHA የገንዘብ ድጋፍ ጋር ለመጠቀም ቀላል ነው.
እንዲሁም ገዢዎች ወደ ገዢው የወረደው ወጪ እስከ 6 በመቶ ድረስ ብድር ሊከፍሉ ይችላሉ. ከገዢው ከገበያ ከሚጠቀሙት ብዙ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን በአስደናቂ ገበያዎች ውስጥ እንኳን, ሸቀጦችን ለመሳብ የቅናሽ ዋጋዎን ለማስተካከል ይችላሉ.
የቅድሚያ ክፍያ ቅጣት : ምንም ( ለባንክ ዝቅተኛ ዕዳዎች ትልቅ ድምር).
ሊገመቱ የሚችሉ ብድሮች- አንድ ገዢው ከተገመተ የ FHA ንብረቱን "ሊወስድ" ይችላል. ዝቅተኛ የወለድ ወጪዎች (የከፍተኛ ወለድ አመታት ውስጥ ገብተሃል , ይህም በሳራዎች የጨመረውን ሠንጠረዥ ማየት ስለምትችላቸው ) ካቆሙበት ይነሳሉ. በሚሸጡት ጊዜ ላይ ተመኖች ተለዋዋጭነት ላይ ተመስርተው ወይንም ዋጋ ባላቸው ላይ በመመስረት ገዢው አሁን ባለው አከባቢ የማይገኝ ዝቅተኛ ወለድ መጠን ሊያገኝ ይችላል.
ዳግም ለመጀመር ዕድል: በቅርቡ በታሪክ ውስጥ በቅርብ በሚከሰተው የመክሰር ውሳኔ ወይም በፍርድ ቤት ውስጥ, የ FHA ብድሮች ማፅደቅ ቀላል እንዲሆንላቸው ያደርጋል. የፋይናንስ ችግር ከተከሰተ ከሁለት ወይም ከሶስት ዓመት በኋላ በገንዘብ ለመደገፍ ብቁ ለመሆን በቂ ነው.
የቤት ጥገና እና ጥገናዎች- አንዳንድ የ FHA ብረቶች ለቤት ውስጥ መሻሻል (በ FHA 203k ፕሮግራሞች በኩል) ለመክፈል ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ.
ማሻሻያ የሚያስፈልገው ንብረትን እየገዙ ከሆነ, እነዚህ ፕሮግራሞች በአንድ ግዢ ላይ ግዢዎን ለመደገፍ እና ማሻሻያዎችን ለማቅረብ ቀላል ያደርጉታል.
ለ FHA ብድር ብቁነት እንዴት ነው ብቁ የሚሆኑት?
ከተለምዷዊ ብድሮች ጋር ሲነፃፀር, የ FHA ብድሮች በተለመደው ብቁ ለመሆን በጣም ቀላል ናቸው.
FHA በሁሉም የገቢ ደረጃዎች ለሚገኙ ሰዎች የመኖርያ ቤት ባለቤትነትን ያቀርባል. ከመንግሥቱ ጋር ብድር መሰጠቱን, አበዳሪዎች ማመልከቻዎችን ለማፅደቅ የበለጠ ፈቃደኞች ናቸው.
ከበርካታ ብድር አቅራቢዎች ጋር ይነጋገሩ: ብድር አቅራቢዎች ከ FHA እሴቶች ይልቅ ጥብቅ የሆኑ ደረጃዎችን ሊያወጡ (እና ሊያደርጉት) ይችላሉ. በአንድ FHA-የተፈቀደለት አበዳሪ ጋር ችግር ካጋጠምዎ, ከተለየ የተለየ ዕድል ይኖርዎት ይሆናል. ለማንኛውም መሸጫ ማድረግ ጥሩ ነው.
የገቢ ገደቦች- ዝቅተኛ ገቢ አያስፈልግም. ብድርዎን መክፈል እንደሚችሉ ለማሳየት በቂ ገቢ ያስፈልግዎታል (ከዚህ በታች ይመልከቱ), ነገር ግን FHA ብድር ለዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ደንበኞች ያተኮረ ነው.
ከፍተኛ ገቢ ካሎት, አንዳንድ የመጀመሪያ ቤት ቤት ገዢ ፕሮግራሞች ጋር ስለምታገኙ ብቁ አይደሉም.
ከአሠሪዎች የገቢ ሬሺዮዎች ጋር የተበየነው እዳ ለ FHA ብድር ብቁ ለመሆን, ከተገቢው የዱቤ-በአቻ መጠን ጋር ያስፈልገዎታል. በወርሃዊ የብድር ክፍያ ላይ የሚያወጡት መጠን ከወርሀዊ ገቢዎ ጋር ሲወዳደር በአንጻራዊነት ዝቅተኛ መሆን አለበት. ብዙውን ጊዜ ከ 31/43 በታች ዝቅ ቢል ነው. ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች በ D / I ሪፖርቶች ከ 50 በመቶ በላይ እንዲፀድቁ ተደርገዋል.
ምሳሌ: በወር 3,500 ዶላር ማግኘት ይችላሉ.
- መስፈርቶቹን ለማሟላት, ወርሃዊ የቤት ክፍያዎችዎ ከ $ 1,225 በታች ለማቆየት ጥሩ ነው (ምክንያቱም $ 1,225 ከ 3100 ዶላር ከ 3100 ዶላር).
- ሌሎች ዕዳዎች ካለዎት ( እንደ ዱቤይድ ዕዳ የመሳሰሉ) ካለዎት, ወርሃዊ የክፍያ ተቀባዮችዎ ከ $ 1,505 በታች መሆን አለባቸው.
ምን ያህል ክፍያዎችን እንደሚከፍሉ ለመወሰን የሞርጌጅ ክፍያውን እንዴት እንደሚሰሉ ወይም እንዴት በክፍያዎችዎ ሞዴል ለማስመሰል የመስመር ላይ ብድር ማሽን እንዴት እንደሚጠቀሙ ይመልከቱ.
የብድር ውጤቶች: ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ ያላቸው ወለዶች ለ FHA ብድር እንዲፈቀዱ የበለጠ እድል አላቸው. ለ 3.5 በመቶ ቅናሽ ክፍያ ማድረግ ከፈለጉ, የእርስዎ ነጥብ እስከ 580 ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል. ከፍ ያለ ክፍያ ለመፈጸም ፍቃደኛ ከሆኑ, የእርስዎ ውጤት ምናልባት ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል (የ 10% ቅናሽ ክፍያ ለ FICO ውጤቶች የተለመደ ነው ከ 500 እስከ 580 መካከል).
በድጋሚ, አበዳሪዎች ከ FHA መስፈርቶች ይልቅ በጣም ገዳቢ የሆኑ ገደቦችን ሊያወጡ ይችላሉ. ዝቅተኛ ውጤት ካሇዎት (ወይም ምንም የብድር ታሪክ ከሌሌዎት), በእጅ መዋዕሇ-ህፃን የሚዯርግ ዴርሻ ማግኘት ያስፈሌጋሌ . ይህ ሂደብዎት የብድር ክፍያዎን (ብድር) ትክክለኛውን ክፍያ ማለትም "አማራጭ" የብድር መረጃን በመመልከት, በሰዓት ላይ ኪራይ እና የፍጆታ ክፍያዎችን ጨምሮ.
የብድር መጠን-FHA እርስዎ ምን ያህል እንደሚበደቡ ይገድባል. በአጠቃላይ እርስዎ በአከባቢዎ ካለው የቤት ዋጋ ጋር ሲነጻጸሩ አነስተኛ መጠኑ አነስተኛ ነው. የአካባቢያዊ ከፍተኛዎቹን ለማግኘት HUD ን ድህረ ገፅ ይጎብኙ. ተጨማሪ ገንዘብ ከፈለጉ, የጃምቦ ብድርን ግምት ውስጥ ያስገቡ , ነገር ግን ብቁ ለመሆን ጠንካራ ብድር እና ገቢ እንደሚያስፈልግዎት ይወቁ.
እርስዎ ለመሞከር ይሞክሩ: ማመልከቻዎ ተቀባይነት እንዳላገኘ ቢመስሉም እንኳን, እርግጠኛ ለመሆን ለማወቅ ከኤፍኢኤ-ፍቃድ ያለው ገንዘብ አከፋፋይ ጋር ይነጋገሩ. መደበኛ የማረጋገጫ መስፈርት የማያሟሉ ከሆነ, የእርስዎ የብድር ታሪክን የሚያካሂድ እንደ ትልቅ የወለድ ክፍያ - ማካካሻ ክፍያዎችን ለመሙላት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
FHA ብድሮች እንዴት ይሰራሉ?
የግል ተበዳሪዎች የ FHA ብድርን ይፈጽማሉ, FHA ለአበዳሪው አደጋ ለመቀነስ ዋስትና በመስጠት ዋስትናውን ያሳጣል. ብድር ለማግኘት, በአካባቢያዊ ብድር ምንጭ , በድረ-ገፅ ሞርጌጅ ነጋዴ, ወይም በፋይናንስ ተቋምዎ ውስጥ የብድር ወኪል ይጀምሩ. የኤፍ ኤችኤስ ብድርን እና አማራጮችን ጨምሮ አማራጮችዎን ይወያዩ እና ለፍላጎትዎ ትክክለኛውን መርሃግብር ይወስኑ.
የሞርጌጅ ኢንሹራንስ: አንድ ተበዳሪ በአምስት ወለድ የብድር ገንዘብ ላይ ካለ ብድር ወለድ መክፈል ቃል ይገባዋል. FDA የሚገባውን ግዴታ ለመወጣት, ወለድ ነጋዴዎች (እርስዎ ነዎት) ክፍያ ያስከፍላሉ.
- FHA ብድር የሚጠቀሙ የቤት ውስጥ ገዢዎች 1.75 በመቶ የቅድሚያ ወለድ ኢንሹራንስ ክፍያ (MIP) ይከፍላሉ.
- ወለሞቹ ከእያንዳንዱ ወርሃዊ ክፍያ ጋር መጠነኛ የሆነ ቀጣይ ክፍያ ይከፍላሉ. የሚከፍሉት መጠን የሚወስነው የፍጆታ ሂሳባቸውን ከተቀበሉት የብድር ሂሣብ ላይ ነው. የአጭር ጊዜ ብድሮች, የአነስተኛ ሚዛኖች እና ከፍተኛ የወለድ ክፍያዎች ዝቅተኛ ወርሃዊ የኢንሹራንስ ወጪዎች ናቸው. እነዚህ ወጪዎች ከ 0.45 በመቶ ወደ 1.05 በመቶ ይደርሳሉ.
FHA ብድር ለበርካታ አይነት ንብረቶች ይገኛል. ከመደበኛ ቤተሰብ አንድ ቤተሰብ ቤቶች በተጨማሪ, ቤቶችን , ቤቶችን እና ሌሎች ንብረቶችን ሊገዙ ይችላሉ.
FHA ብድርን ማስወገድ ለምን አስፈለገ?
ማራኪ ገፅታዎች ቢኖሩም, የኤፍ ኤችኤስ ብድሮች ለእርስዎ አይገኙም.
የብድር ውስንነት: በአንዳንድ ሁኔታዎች, ከፍተኛ መጠን ያለው ብድር በሚፈልጉበት ጊዜ FHA በቂ ገንዘብ አያቀርብም. በጣም ውድ የሆኑ ዕቃዎችን የሚገዙ ከሆነ ወይም በሞቃት ገበያ ላይ እየፈለጉ ከሆነ FHA እርስዎ ላይሰራ ይችላል.
የሞርጌጅ ኢንሹራንስ በመጀመሪያ ደረጃ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ክፍያ እና ቀጣይ የአረቦን ክፍያዎች ከግል የብድር ኢንሹራንስ በላይ ወጭ ሊያስከፍል ይችላል. በአንዳንድ ሁኔታዎች, በ FHA ብድር ላይ የንብረት መድን መተው አይቻልም. ነገር ግን ፍትሃዊነትን በሚሰፍኑበት ጊዜ በተለመደው ብድር ላይ PMI ን መሰረዝ ቀላል ነው .
ዝቅተኛ ክፍያ-ወጭ አማራጮች -ምንም FHA ድጋፍ ሳይኖር የተለመደ ብድርን በመጠቀም ቤት በጣም ዝቅተኛ ቤት መግዛት ይችሉ ይሆናል. በተለይም ጥሩ ክሬዲት ካለህ, የኤፍ ኤ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ ብ የ ብሮ ጫካ offers offers offers offers offers you በእነዚህ ፕሮግራሞች, በቤትዎ ውስጥ እኩልነትን በመገንባት የሞርጌጅ ኢንሹራንስ በፍጥነት ማስወገድ ይችሉ ይሆናል.
ሁልጊዜም መገበያየት ጥሩ ነው. የ FHA ብድርን እና የተለመዱ ብድሮችን ጨምሮ የተለያዩ እርምጃዎችን ከወሰዱ የተለያዩ ምንጮችን ያወዳድሩ - እርምጃ ከመውሰዳችሁ በፊት. ለሙከራዎችዎ ምን ዓይነት ፕሮግራሞች ትክክል እንደሆኑ ለመምከር ከሞባይል ባለሞያ ጋር ይነጋገሩ.
ከመንግስት ብድሮች ስለሚያመጣው ጥቅምና ጉዳት የበለጠ ዝርዝር መረጃ ለማግኘት, FHA የብድር ጣጣዎች ይመልከቱ.