የትኛው ነው ለእርስዎ ምርጥ የሆነው? የ 15-ዓመት ከ 30-ዓመት የትዕዛዝ መጠነ-ሰፊ ጋር

ቤት ስትገዙ በሚያስፈልጉዎት ምርጫዎች ሁሉ ግራ የተጋባዎ ነው? ቋሚ-ታዋቂ ብድሮች በጣም ቀላል እና በጣም ተወዳጅ የቤት ብድሮች ናቸው, እና ከአስተካከለ-ደረጃ የወጡ ብድሮች ጋር ሊመጣ የሚችል ድንገተኛ ክስተቶችን ይከላከላሉ. ነገር ግን አሁንም የ 15 ዓመታት ብድር እና የ 30 ዓመት የትርፍ ዕዳ, አሁንም ከህዳ አበዳሪ ጋር መስራት እና ወጪዎችዎን መወሰን ያስፈልግዎታል.

15-ዓመት እና 30-ዓመት ብድር

የ 15 ዓመት ብድርዎ ጠቅላላ የብድር ወጭዎን ለመቀነስ እና እዳንዎን በፍጥነት ለማጥፋት ያስችልዎታል.

ነገር ግን የ 30 ዓመት ብድር ወርሃዊ ክፍያዎች ዝቅተኛ ነው, ይህም ለሌሎች ግቦች እንዲያጠራብቁ እና ያልተጠበቁ ወጪዎችን እንዲከፍሉ ያስችልዎታል.

አልመረጡም? ጉዳዮቹን እና ጉዳዮቹን ከታች በዝርዝር እናቀርባለን. ነገር ግን የ 15 ዓመት ክፍያ በጣም አስፈሪ ከሆነ, በየወሩ የ 30 ዓመት ብድር ማግኘት ይችላሉ. ክፍያዎን ያስመዝኑት የ 15 ዓመት ብድር እንዳለዎት ያስሉ, እናም አደጋ እስኪደርስ እስኪያገዱ ድረስ ይህን ከፍተኛ ክፍያ ይጠይቁ. ያ ስል ደግሞ ከዕድተኛ ዕዳ ውስጥ ይወጣልዎታል, እና ለ 30 ዓመታት በሚከፍለው ብድር ላይ ከነበረው የበለጠ ወለድ ይከፍላሉ. ሆኖም ግን በፍላጎት ላይ ዝቅተኛውን ወጭ ለመክፈል ከፈለጉ ለ 15 ዓመታት የተበደረውን ብድር ወስደው ዝቅተኛውን ደረጃ እንዲያገኙ ያድርጉ.

ወርሃዊ ክፍያ

በአንጻራዊነት, በ 15 እና 30-ዓመት ብድሮች ውስጥ በጣም የሚደነቅ ልዩነት የሚጠበቀው ወርሃዊ ክፍያ ነው. የ 30 ዓመት ብድር ዝቅተኛ ክፍያዎችን ያጠቃልላል ምንም እንኳን ይህ ያንን ማሻሻል የለበትም. ሌሎች, ብዙም የማይታወቁ, ልዩነቶችም ጉልህ ናቸው.

የሚከፈልባቸው ክፍያዎች; በገቢዎ መጠን እና ዝቅተኛ ክፍያዎ መጠን ላይ ተመስርቶ የ 15 ዓመት ብድር ሊገዛ አይችልም.

1. ስለ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰትዎ ካሳሰበዎት, ክፍያዎን ከ 15 ይልቅ በ 30 ዓመት ውስጥ ለማራዘም ይፈልግ ይሆናል.
2. አበዳሪዎች የብድር ብድርዎን ያፀድቃሉ, በከፊል, ብድርዎን የመክፈል ችሎታዎ. ይህን ለማድረግ የወር ገቢዎን ከወርሀዊ ዕዳ ክፍያዎ ጋር ያወዳድራሉ. የ 15 ዓመት ክፍያዎን ቢመታምዎት እንኳ የእርስዎ የብድር-ወለድ ጥሬ ገንዘብ ለእነዚያ ብድሮች ብቁ ሊያደርግዎ ይችላል.

ሌሎች ግቦች: እንደ ሌሎች ጡረታ ያሉ ሌሎች ግቦችን ስትያስቀምጡ ከሆነ, የ 30 ዓመት ብድር ይህን ግብ ለማሳካት ቀላል ያደርገዋል. በየወሩ ከፍተኛ የወለድ ክፍያ ከማድረግ ይልቅ ለረጅም ግቦቻቸው ለማካተት በጀትዎ የበለጠ ነፃ ገንዘብ ይኖርዎታል. በእርግጥ, ለ 30 ዓመታት በብድር ከወሰዱ እና በየወሩ በሚፈልጉት ነገር ላይ "ገንቢነት" ሲያጠፉ, በ 15 ዓመታት ብድር የተሻለ ሊሆን ይችላል.

ተለዋዋጭነት- የ 30 ዓመት ብድር አማራጮችዎ ክፍት ሆነው እንዲቀጥሉ እና የህይወት ውጣ ውረዶችን እንዲይዙ ይረዳዎታል. ስራዎችን ከቀየሩ (ወይም ስራን ከቀየሩ) ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያዎን ያደንቁታል.

የክፍያ ስሌቶች: በወርሃዊ የንብረት ክፍያዎችዎ ሜካኒክ ላይ ለማየት, የክፍያ ስሌቶችን መሰረታዊ ነገሮችን ይማሩ እና የተለያዩ የክፍያ አማራጮችን ለመሞከር ነጻ የመስመር ላይ ሒሳብ ማሽኖችን ይጠቀሙ.

ምን ያህል ፈጣን እንደሆነ ይመለከታሉ

የ 15 ዓመታት ብድርዎ የብድር መጠንዎን በፍጥነት እንዲከፍሉ ያግዝዎታል. በእያንዳንዱ ወርሃዊ ክፍያ አማካኝነት ለ 30 ዓመታት ብድር ከሚሰጡት ዕዳዎ በላይ ትልቅ እሴትን ያደርጋሉ. በየትኛውም ነጥብ ላይ, አነስተኛ እዳ አለዎት, ይህም ብዙ ጥቅሞችን ያስገኛል.

1. ፍትሃዊነት ፈጥኖ በበለጠ ፍጥነት ይገነባሉ , እርስዎ ለሚቀጥለው የቤት መግዣዎ ወይም ለሌሎች ፍላጎቶች ሊጠቀሙበት የሚችሉት.
2. ዝቅተኛ -ብድር-ወለድ ሬሾን እንደገና ማሻሻል ቀላል ነው.
3. ቤትዎን ለመሸጥ ካስፈለገዎት በባህር ውስጥ የመሆን ዕድልዎ አነስተኛ ነው .

በተጨማሪም, በቤትዎ ውስጥ ከቆዩ, ለ 15 ዓመታት እስኪያልቅ ድረስ ከ 15 ዓመት በኋላ የንብረት ክፍያዎችን ማቆም ይችላሉ.

የወለድ ወጭዎች

ለ 15 ዓመታት የሞርጌጅ ብድር በ 30 ዓመት ውስጥ ከሚኖርዎት ብድር የበለጠ ወለድ ይከፍላሉ. ሁለት ነገሮች ለእርሶ የሚሠሩ ናቸው:

1. የወለድ መጠን: የ 15 ዓመታት ብድር ከ 30 ዓመት ብድር ዝቅተኛ ወለድ ነው, ሁሉም ሌሎች እኩል ናቸው. ስለዚህ ከመጀመሪያው ዓመትዎ ጀምሮ የሚከፈል ውዝፍ ይከፍላሉ.
2. የዕድሜ ልክ የወለድ ወጭዎች: ብዙ ጊዜ እርስዎ ሲወስዷቸው, የበለጠ ወለድ ይከፍላሉ . በተጨማሪም, የ 30 ዓመት የብድር ክፍያዎ አነስተኛ በሆነ ወርሃዊ ክፍያ, የብድር መጠንዎ (እና ወለድዎ የሚከፍሉት መጠን) ለረዥም ጊዜ ከፍ ያደርጋሉ. ይህ ሂደት ምን እንደሚሰራ ለማየት, ወርሃዊ ክፍያዎች, የወርፍ ክፍያዎችን, እና የወለድ ብድርዎን የሚያሳይ የዋጋ ቅናሽ ይመልከቱ .

ለምሳሌ-15-ዓመት ከ 30-ዓመት አመዋረት

ከላይ የተዘረዘሩት ምክንያቶች ሁሉ በአንድነት እንዴት እንደሚሠሩ ለማየት ምሳሌ እንውሰድ.

ቤት ለመግዛት $ 200,000 ይሞላሉ, እና በ 15 እና ከ 30 ዓመት የትርፍ ዕዳ መካከል ሊመርጡ ይችላሉ.

• በ 4.10 በመቶ ውስጥ የ 30 ዓመት የትዕዛዝ ብድርን አስቁ.
• ከ 3.43 በመቶ ጋር ሲነፃፀር የ 15 ዓመት የአነስተኛ ብድር መጠን አስቁ.

ወርሃዊ ክፍያ: የ 30 ዓመት ብድር ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያ አለው.

• የ 30-ዓመት ክፍያ: $ 966
• የ 15 ዓመት ክፍያ: - 1,432 ዶላር

የእዳ መጠን መቀነስ: በ 15 ዓመታት ብድር ውስጥ ሚዛኑን በፍጥነት መክፈል ይችላሉ.

• ከሰባት ዓመት በኋላ በ 30 ዓመት ብድር ውስጥ የሚቀረው ብድር 242,513 ዶላር
• በስድስት ዓመት ውስጥ በተሰጠው የ 15 ዓመት ብድር ውስጥ የሚቀረው የብድር መጠን $ 119,674

የወለድ ወጪዎች በ 15 ዓመታት ብድር ውስጥ ዝቅተኛ ወለድ ይከፍላሉ.

• በ 30 ዓመታት ብድር ውስጥ, በተቀላጠፈ ህይወትዎ ላይ በወለድ ወጪ $ 147,903 ዶላር ይከፍላሉ. እንዲሁም, $ 200,000 የብድር ሂሳብዎን መክፈል ይኖርብዎታል.
• በ 15 ዓመታት ብድር ውስጥ, የወለድ ወጭዎች በ 56,122 ዶላር ብቻ ይከፍላሉ.