ይህ በአማካይ አሜሪካን $ 1,015 ዶላር ከከፈለችበት ጊዜ ጀምሮ በ 2011 ከፍ ያለ ነው. ጥናቱ, በ 2015 በቅርብ ጊዜ የዘመቀው, የተሟላ ወርሃዊ ክፍያ አካል በመሆን ቀረጥ እና ኢንሹራንስን ያካትታል. ለዋና ዋና የወለድ እና የወለድ ብድር ያለው የወለድ ክፍያ በወር $ 853 ብቻ ነበር.
አማካይ ምን ይወክላል?
የዩናይትድ ስቴትስ የሕዝብ ቆጠራ ቢሮ የሽያጭ ክፍያን ሪፖርት ያሳያል, ይህም ከአማካይ ጋር ተመሳሳይ አይደለም.
አማካዮች በጣም ከፍተኛ ወይም ዝቅተኛ እሴቶች ሊዛቡ ይችላሉ, ነገር ግን ሚዲያን መካከለኛ ለበርካታ የቤት ባለቤቶች መካከል የተሸለ ቦታን ይወክላል.
ብሄራዊ አማካሪዎች ከሌላ የውሂብ ምንጮች አማካይዎችን መመልከት, 2017 የአገር ውስጥ ገዢዎች እና ሻጮች ብሔራዊ መገለጫ 235,000 ዶላር ብሔራዊ መግዛትን እና ከግዢ ዋጋ 10 በመቶውን ለሽያጭ ይከፍላሉ. በዛ መረጃ, የብድር መጠን 211,500 ዶላር ማስላት ይችላሉ. የአሁኑን የሞርጌጅ ብድር ክፍያዎችን በተመለከተ አመልካች ከሆኑ የሚከተሉትን አማካኝ ወርሃዊ የብድር ክፍያዎችን መገመት ይችላሉ:
በወለድ የ 30 ዓመት የፍጥነት መጠን በ 4.10 በመቶ ላይ በወር 1,022 ዶላር
በአንድ ዓመት ውስጥ 15,5 የአሜሪካን ዶላር በአማካይ በ 3,43 በመቶ ውስጥ በ $ 1550 በወር
የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች: ብሔራዊ አማካሪዎች ሁሉንም የቤቱን ባለቤቶች ያካትታሉ, እኩልነትን ያጎደሉ , የደመወዝ መጠን ያሟሉ እና ከፍተኛ ክሬዲሾችን ያዘጋጃሉ . E ነዚህ ግለሰቦች የበለጠ ብድር E ንዲወስዱና E ንዲፈቀዱላቸው ይፈቀድላቸዋል.
ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት ውስጥ ገዢዎች ብዙውን ጊዜ እምብዛም አቅም የሌላቸው እና አነስተኛ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን ይገዛሉ. እንደ እውነተኛው ብሔራዊ የንብረት ባለሞያ ማኅበር እንደገለጹት, የመጀመሪያ ሰዓት ተቆጣጣሪዎች ዋጋቸው 182,500 የአሜሪካ ዶላር ሲሆን ቤቶቹ 5 በመቶ ቅናሽ ገዝተዋል. ያንን መረጃ ከሰጠ, አማካይ ክፍያዎች
በወር በ 30 ዓመት ውስጥ በ $ 4.38 በመቶው በወር ውስጥ $ 838 ዶላር
በወር የ 15 ዓመት የፍጥነት መጠን በ 3.43 በመቶ በወር 1 የአሜሪካ ዶላር በ 1,233 ዶላር
ሆኖም ግን, በአምስት ጊዜ የመጀመሪያ የቤት ውስጥ ገዢዎች አንድ ሰው ከ 20 በመቶ በላይ ክፍያውን አመጣ. ያንን ትልቅ የወለድ ክፍያ ወርሃዊ የብድር ክፍያዎችን በከፍተኛ ደረጃ ለማሟላት ይረዳል. የ 20 በመቶ ቅነሳ ክፍያ ሲወስዱ ቁጥሮች ይለወጣሉ:
በወር በ $ 307 ላይ በ $ 4.70 በመቶ በሳምንት 30 ዶላር
በ 3.4 በመቶ ውስጥ በ 15 ዓመት ውስጥ የተወሰነ የብድር መጠን በወር 1,042 ዶላር ነው
ትላልቅ ዝቅተኛ ክፍያ ላላቸው ገዢዎች የገንዘብ ፍሰት በ 30 ዓመት ጊዜ ውስጥ በወር $ 130 እና በ 15 ዓመት ጊዜ ውስጥ በወር $ 191 ዶላር ይሻሻላል.
የቤቶች ገበያዎች- ከላይ ያሉት ቁጥሮች የአገር ውስጥ የመካከለኛ ቤቶችን ዋጋዎች ይመለከታሉ. ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎ እርስዎ በሚገዙበት የገበያ ዋጋ ላይ ይወሰናል. የባህር ዳርቻዎች እና የከተማ ቤቶች አብዛኛዎቹ በጣም ውድ ናቸው እና በመካከለኛ አሜሪካ ደግሞ ቤቶች ዋጋን ይቀንሳሉ. ክፍያዎን ከአገር አቀፍ አማካይ ብድር አሰራር ጋር ማወዳደር ጠቃሚ መረጃዎችን አያቀርብም.
ለምሳሌ, ዘላይው, በሳን ዲዬጎ, ካሊፎርኒያ ውስጥ የመካከለኛ የቤት ኪራይ ዋጋ 586,000 ዶላር ነው, ይህም ከአገሪቱ ሚሚንዮን የበለጠ ነው. 20 በመቶ ቅናሽ ቢደረግም እንኳን በ 30 በመቶ ብድር ውስጥ በየወሩ 4.1 በመቶ የሚከፈለው ወርሃዊ ክፍያ 2,265 ዶላር ይሆናል.
በዚህ መሃል, በኦማሃ, በነብራስካ መካከለኛ የቤት ዋጋ 156,600 ዶላር ነው.
በ 20 በመቶ ቅናሽ ክፍያ, የኦማሃ ነዋሪዎች በዚህ የ 30 ዓመት ብድር ውስጥ 605 ዶላር ብቻ ይከፍላሉ.
የዋስትና ማስከፈያ ክፍሎች
ወርሃዊ የብድር ክፍያ በዋናነት በሶስት ሁኔታዎች ላይ የተመሠረተ ነው:
በዛ መረጃ በመጠቀም, ዋናውን ለመክፈል እና ወለድ ለመክፈል የሚያስፈልገውን ወርሃዊ ክፍያ ማስላት ቀላል ነው. ነገር ግን የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች ከብድሩ ጋር በቀጥታ ያልተያያዙ ተጨማሪ የወርሃዊ ወጭዎችን መክፈል ሊኖራቸው ይችላል. ለምሳሌ, የሚከተሉት ወጪዎች አብዛኛውን ጊዜ ለአማካይ የወለድ ክፍያዎች በመስመሮች ውስጥ ይካተታሉ:
የንብረት ግብር
የቤት ባለቤቶች ኢንሹራንስ
የግል የሞርጌጅ ኢንሹራንስ (PMI)
ክሬዲት ጉዳይ
ከፍተኛ የብድር ደረጃዎች ያላቸው ወለዶች የተሻለ የፍጆታ ተመኖች ይቀበላሉ, እና የወለድ መጠን ክፍያውን ከፍ እንዲያደርግ በሚያስችለው ወርሃዊ የብድር አሰጣጥ ውስጥ ቁልፍ ከሆኑ ነገሮች አንዱ ነው.
ከላይ ከተጠቀሱት ዋጋዎች ጋር የሚመሳሰሉ ምርጥ ተመኖች በተለምዶ የ FICO ውጤቶች ከ 760 በላይ ለሆኑ ብድሮች በብዛት ይገኛሉ. ብዙውን ጊዜ ከ 620 ወይም ከ 650 ዝቅተኛ ጥራት ያለው ብድር ለተጠቃሚ የመደበኛ ብድር ብድር እና ከዛ በታች የወለድ ተመኖች.
መጥፎ የብድር ክሂሎት ያላቸው እና ብድር ለሌላቸው ሰዎች የኖሩ ሰዎች አሁንም ሊበደር ይችላል. በእጅ መፅሀፍ ማስተላለፍን የሚያቀርቡ አበዳሪዎች ይፈልጉ እና አንድ ግለሰብ የአማራጭነት ማረጋገጫ የፋይናንስ ታሪክዎን ይገመግማል.
ከወርሃዊ ክፍያ የበለጠ
በቤት ውስጥ ምን ያህል ገንዘብ ማውጣት እንዳለብዎ ለመሞከር ከፈለጉ, ከብድር ክፍያ በላይ ለቤትዎ ግዢ መኖሩን ያስታውሱ.
ግብሮች እና ኢንሹራንስ ብዙውን ጊዜ በወርሃዊ ክፍያዎ ላይ ተጨምረዋል. አበዳሪዎ ገንዘቡን ከእርስዎ ገንዘብ ይሰበስባል, ተመላሽ ሂሳቡን ያስቀምጣል, እና እርስዎን ወጭ የሚያስፈልጉ ወጭዎችን ይከፍላል.
የቤት ባለቤቶች ማህበር (ኤኤአ) የሚከፈለው ድርሻ ከፍተኛ ወርሃዊ ወጪ ሊሆን ይችላል. እነዚህ ወጪዎች በማህበረሰብዎ ወይም በግንባታዎ ውስጥ የተለያዩ አገልግሎቶችን ይሸፍናሉ, እና እነዚያን ክፍያዎች መዝለል በንብረትዎ ላይ ለሽያጭ እና ለግድግዳ ሊወገዱ ይችላሉ.
ሌሎች የቤት ባለቤትነት ወጪዎች በጣም የሚያስደንቁ ናቸው. እነዚያን ወጭዎች በየወሩ ሊከፍሉ ይችላሉ, ነገር ግን ለአንዳንድ ሰዎች ለዚያ ወርሃዊ ገንዘብ ቁጠባ በጀት ማውጣቱ ጠቃሚ ነው. ንብረቶቻችሁን ጠብቁ, በየጊዜው የኤሌክትሪክ መሣሪያዎችን ይተካሉ, እና ሌሎችም.
አንዳንድ ሰዎች የጥገናው በዓመት የአንድ መቶ ዶላር ክፍያ ለጥገና ይጠቁማሉ, ነገር ግን በተለይ ከዚያ በላይ በሆኑ ባህሪያት ከዚህ በላይ ከፍ ማድረግ ይችላሉ. ከመግባትዎ በፊት የቤት እቃዎችን መግዛት ወይም ማሻሻልን ከፈለጉ የፊት ለፊት ክፍያዎች ያጋጥምዎታል.