የገንዘብ ብድር ማጣርያ ምን ያህል ይሠራል
አዲስ ብድር ብድርን እንደገና በማስተባበር አሁን ያለውን የቤት ብድር በሚተካው ጊዜ ገንዘባችንን እንደገና ማሻሻል .
በአሁን ጊዜ ከሚበደርዎት ወለድ, አበዳሪው ለሚፈልጉት ማንኛውም ነገር ሊጠቀሙባቸው የሚችሉትን ገንዘብ ይሰጣሉ. ብዙውን ጊዜ, "ጥሬ ገንዘብ" ወደ የባንክ ሒሳብዎ ቼክ ወይም የባንክ ሒሳብ ይላካል .
ገንዘቡን እንዳትጠቀምበት
የእርስዎን የብድር ገንዘብን በሚፈልጉት መልኩ መጠቀም ይችላሉ. ነገር ግን ስጋቱ እና ወጪዎቹ ችላ ሊባሉ አይችሉም. ገንዘብዎን ለማሻሻል እና ብድርዎን የመክፈል ችሎታዎን ለማሻሻል ለሚችሉት ነገሮች የገንዘብ ማካካሻን መጠቀም በጣም ወሳኝ ነው. አንዳንድ የማጣራት ስራዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የቤት ማሻሻያዎች: የቤት እቃዎችን ለቤት ፕሮጀክቶች መጠቀምን አመክንዮአዊ ነው. የቤትዎን የገበያ ዋጋ የሚያሻሽሉ ስትራቴጂካዊ ማሻሻያዎች የእርስዎ ቤት እኩል ሲሆኑ የመዋዕለ ነዋይዎትን ወጪ ለመሸፈን ቀላል ያደርገዋል. እርስዎ እና ቤተሰብዎ ብቻ ሳይሆን ለወደፊት ገዢዎች የወደፊት ገዢዎች ገንዘብን መጠቀም የተሻለ ነው.
- የትምህርት ወጪዎች- አንዳንድ የትምህርታዊ ፕሮግራሞች ቋሚ ስራ እንዲያገኙ እና ተጨማሪ የገቢ ምንጭ እንዲያገኙ ሊያግዝዎት ይችላሉ. አዲስ ዲግሪ ወይም የጥናት መስክ እንደሚጠቅምህ እርግጠኛ ከሆንክ ከቤትህ ገንዘብ ማውጣት ትርጉም ሊኖረው ይችላል.
- የንግድ ስራዎች: አንድ ሥራ ለመጀመር የቤት እኩልነትን ለመጠቀም መሞከር ይፈጥራል, በስኬት ይጠናቀቃል, ግን አደገኛ ነው. በማይሞሉ የንግድ ድርጅቶች ከፍተኛ መጠን, ብድሩን እንዴት መክፈል እንደሚችሉ እና የእርስዎ ድጐማ ገቢ ካልመጣ ቤተሰብዎ ሊጎዳ እንደሚችል እንዴት እንደሚገመግሙት መገምገም ያስፈልግዎታል. ይህ የቤት ብድር ከዱቤ ክሬዲቶች ያነሰ ዋጋ ሊኖረው ይችላል, እናም ያጡትን ለመቅረፍ, ከቤትዎ ገንዘብ ማውጣት ተመጣጣኝ አማራጭ ሊሆን ይችላል. በተጨማሪም ባንኮች ለማንኛውም የንግድ ብድር ለማግኘት የግል ዋስትና እንዲኖርዎ ይጠይቁ ይሆናል.
- የዕዳ ማጠናከሪያ? ከፍተኛ የፍላጎት ክሬዲት ካርድን መክፈል ትክክለኛ ስሜት በሚንጸባረቅበት መንገድ ነው, ነገር ግን ይህንን ሲያደርጉ ከዚህ በፊት ያልነበረ አደጋን ይጨምራሉ. ክሬዲት ካርዶች ያልተረጋገጡ ብድሮች ናቸው, ገንዘቡን ለመክፈል የማይችሉ ከሆነ ብድር ሊወስዱ አይችሉም. (የሚያደርጓቸው ነገሮች ሁሉ ብድርዎን ይጎዳል እና በጥሬ ገንዘብ ለመሰብሰብ ይሞክሩ ). አንዴ ዕዳዎን ከሞርጌጅ ብድር ላይ ካስገቡት በኋላ, እርስዎ ካልከፈሉት ቤታችሁ ጥሩ ጨዋታ ነው.
ምንም እንኳን ከላይ የተጠቀሱትም ታዋቂዎች ቢሆኑም ሁሌ የተመረጡ አይደሉም. ሌሎች የዱቤ አይነቶች የተሻለ መስራት ሊሆኑ ይችላሉ, እና ከታች ያሉትን እንመረምራለን. በመጀመሪያ ግን, አንዳንድ አማራጮች እና ተቃውሞዎች እነዚያን አማራጮች ከአውዳቸው ውስጥ ያስቀምጧቸዋል.
የሽያጭ ማሻሻያ ብቃትና ጥቅሞች
ገንዘብ ማግኘትን ለምን ማራኪ እንደሆነ ለመረዳት ቀላል ነው. አሁን ያለዎትን የወለድ መጠን አሁን ካለውዎ መጠን ጋር ማሻሻል ሲችሉ - አንድ ግብ ካቀዱት ጋር እኩል መጓዝ ፈታኝ ነው.
የቤት እቤትን መንካት የሚያስገኛቸው ጥቅሞች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ትላልቅ ብድሮች: በቤትዎ ውስጥ ያለው እሴት በአስር እጥፍ (ወይም በመቶዎች) በሺዎች ዶላር ዶላር ውስጥ ሊፈጅ ይችላል, ስለዚህም ለገንዘብ መጠን በጣም ቀላል መንገድ ነው.
- ከቤቶች አንጻር ዝቅተኛ ዋጋዎች - ምክንያቱም ቤትዎ ብድር ማግኘት ስለሚችል በአንጻራዊነት ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች (ከብድር ካርዶች እና ከግል ብድር) ጋር ይወዳደራሉ.
- የታክስ ጥቅማ ጥቅሞች- ታክሶ ጥቅሞች ልክ እንደበፊቱ ለጋስ አይደሉም. ነገር ግን ገንዘቡን በቤትዎ ላይ "ጉልህ የሆነ ማሻሻያ" ብለው ከተጠቀሙ የብድር ክፍያዎን በእጅጉ ይቀንሳል. ለዝርዝሩ ሂሳብዎን ይጠይቁ.
- የረጅም ጊዜ የክፍያ ጊዜ - አሁን ያለዎትን ብድር በ 30 ወይም 15 ዓመት ብድር ውስጥ በመተካት, ክፍያዎችዎን መዘርጋት ይችላሉ. ነገር ግን ይሄ ዋጋ አለው.
ገንዘብ የማውጣት ጉዳቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የፍላጎት ወጭዎች: በሁሉም የቤቶች ዕዳንዎ ላይ ሰዓቱን እንደገና ያስጀምራሉ, ስለዚህ የህይወት ዘመን ወለድ ወጭዎን ከፍ ያደርገዋል (ብዙ ገንዘብ ያበድራል). ይህ እንዴት እንደሚነካዎት ለማየት አሁን ባለው ብድርዎ እና በአዲሱ ብድርዎ ላይ የተበላሹን ሰንጠረዦች ይመልከቱ . በዙሪያው ያለው መንገድ ሁለተኛውን ምትክ መጠቀም ነው.
- የገፍጣጥ ውድነት አደጋ ብድርዎን መክፈል ካልቻሉ, ቤትዎን ሊያጡ ይችላሉ . ባንኩ ያልተረጋገጠ ብድር በጣም A ስቸጋሪ ነው.
- የመዝጊያ ወጪዎች: ብድር ብድር ወሳኝ የሆኑ የፊት ለፊት መዝጊያዎችን ይጠይቃል. በብድር የብድር ሂሳብዎ ውስጥ ያስቀምጧቸዋል, ቼክ ይጽፉ, ወይም ከፍ ያለ መጠን ይወስዳሉ . የእርስዎን ብድር ለመዝጋት, በብዙ መቶ ሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮች ይከፍላሉ, እና ገንዘቡን በሚያስገቡት ገንዘብ ላይ ይህን መጠን መጨመር ያስፈልግዎታል.
ገንዘብ ለማግኘት አማራጭ መንገዶች
ብድርዎን እንደገና ማሻሻል ትልቅ እርምጃ ነው. አነስተኛ ጥቃቅን እርምጃዎችን መውሰድ ከፈለጉ ብዙ አማራጮች አሎት.
የግሌ ብዴሮች; ከባንኮች, ብዴር ክሬዲቶች, እና የመስመር ሊይ ባንዲራዎች በተጻፇሌ ብዴር ብዴር (loan) ዴርጅቶችን በመጠቀም ዴር-ቤትዎ ውስጥ ያሇ እዴለን ሇመጨመር አይችለም . ጥሩ ክሬዲት ካለዎት, በክሬዲት ካርድ የማስተዋወቂያ አቅርቦቶች ላይ አነስተኛ ፕሮጀክቶችን ለመርዳት ይችሉ ይሆናል, እነዚህ ሁለት አስር ዲግሪ ቅኝት ከመጀመሩ በፊት ዕዳዎን ይክፈሉ.
ሁለተኛ የቤት መግዣ (ብድግቦች) - አሁን ያለውን የቤት ብድርዎን ከመተካት ይልቅ ቤትን ለመበደር የቤት ብድር ብድር ወይም የሽያጭ መስመር (HELOC) መጨመር ይችላሉ. ይህ አካሄድ አሁን ያለዎት ብድር ያልተለቀቀ ነው - ስለዚህ የወለድ መጠባበቂያዎን , የቅናትና ወጪዎን እና የወርሃዊ ክፍያ ክፍያው አንድ አይነት ናቸው. የሁለተኛ ደረጃ ብድር ከተለዋጭ የወለድ መጠን ጋር ሊመጣ ይችላል, ነገር ግን አንዴ ካስከፍሉ, በጭራሽ አልተበደሉም ዛሬ እርስዎ ባለዎበት ቦታ ይመለሳሉ.
ልዩ ብዴሮች - እርስዎ ለምን መዋለን እንደፈለጉ በመወሰን, አንድ አይነት ብድር ከቤትዎ ገንዘብ ከመውሰድ የተሻለ ምርጫ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ:
- የተማሪዎች ብድር ለትምህርት ፍላጎቶች የተነደፈ ነው, እንዲሁም የፌደራል ብድሮች ተበዳሪ-ምቹ ናቸው .
- አነስተኛ የንግድ ብድር ከዩኤስ አነስተኛ ንግድ አስተዳደር (ኤስቢኤ) በመደገፍ እና በአንጻራዊነት ዝቅተኛ የወለድ መጠኖችን ያስገኛል.
የተበዳሪ ብድሮች: ዕድሜያቸው ከ 62 ዓመት በላይ የሆኑ የቤት ባለቤቶች የጡረታ አበል ወይም የጡረታ አበልን በመክፈል የጡረታ ክፍያ ይቀበላሉ. ወርሃዊ ክፍያዎች ማድረግ አያስፈልግዎትም, ነገር ግን የመጨረሻውን ተበዳሪ ከቤት ውስጥ በሚወጣበት ጊዜ ቤቱን መሸጥ ወይም ብድሩን መክፈል ይኖርብዎታል.
መጽደቅ
እሴት- የገንዘብ ማጠናከሪያን እንደገና ለማሻሻል ብድር እዳዎን ለመቀነስ ይረዳል, ስለዚህ ብቁ ለመሆን በቤትዎ ውስጥ በቂ እሴት ያስፈልግዎታል. በሌላ አባባል, የእርስዎ ቤት በርስዎ ብድር ላይ ከፍ ያለ ዋጋ ሊኖረው ይገባል. አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ከቤትዎ የገበያ ዋጋ ውስጥ ከ 80 በመቶ በላይ ገንዘብ ለመቅረተር አያደርጉም, ነገር ግን እንደ VA እና FHA ያሉ በመንግስት የሚደገፉ ፕሮግራሞች የበለጠ እንዲበሉት ይረዱዎታል. ብዙ ነገር እርስዎ እንደሚበድሉ ያስታውሱ, አደጋዎ እና የብድር ወጭዎ የበለጠ ይጨምራል.
ገቢ- ባንኩ በብድርዎ ላይ ለሚገኙ ወርሃዊ ክፍያዎች ለመክፈል በቂ ገቢ እንዳሎት ማረጋገጥ ያስፈልጋቸዋል. ተጨማሪ ወለድ ስትከፍል እነዚህ ክፍያዎች ሊጨምሩ ይችላሉ, ስለዚህ እርስዎ በተገቢው ክልል ውስጥ ይሁኑ መሆንዎን ለማረጋገጥ ከእዳዎች-ወደ-ገቢዎች ሬሽዮዎችዎ ይፈትሹ.
ቀረጥ: እንደ ማንኛውም ብድር ብድር, የክሬዲት ነጥብዎ በጣም አስፈላጊ ነው. በክሬዲት ታሪክዎ ውስጥ ዝቅተኛ ውጤቶች እና በቅርብ ጊዜ አሉታዊ ጎኖች አማካኝነት ከፍተኛ ወለድ ወጭዎችን ይከፍላሉ, ይህም ወጭው በሚያስደንቅ ሁኔታ ሊለወጥ ይችላል.
ገንዘቡን እንደገና በማስተባበር ላይ ሲወጡ, በተመሳሳይ ሚዛን ከመቀነስ ይልቅ አበዳሪዎች የበለጠ አደጋን ይወስዳሉ. በዚህ ምክንያት ብቁ ለመሆን ብቃቱ በጣም ከባድ ነው, እና ወጪዎች ለእነዚህ ብድሮች ከፍ ያደርጋሉ.