ለካፒታል ገቢ ግብር መጨመር ለቤት ሽያጭ ብቁ ለመሆን.
የድሮ ደንብ
እስከ 55 አመት እድሜዎ ድረስ ወደ 55 አመት ከደረሱ የእርስዎ መኖሪያ ቤት ዋና ቦታ በመሆን እስከ $ 125,000 ዶላር የሚሆነውን የማግኘት ዕድልዎን አሟልተዋል.
አዲስ ደንብ:
አሁን የትኛውም ግለሰብ እድሜው ምንም ይሁን ምን ለቤት ውስጥ ሽያጭ በጋራ በሚከራዩ ባልና ሚስት እስከ $ 250,000 ዶላር ወይም 500,000 ዶላር ሊያወጣ ይችላል.
ያ ማለት አብዛኛው ሰው ከ 5 ዓመት በታች ከ 2 በታች ከኖሩ ከግብር ግብር አይከፍሉም
ከቀረጥ ነጻ የሆኑ ግዜዎች ቤታቸውን በሚሸጡበት ጊዜ ብቁ ማን ነው?
በቤትዎ ሽያጭ ላይ ለካፒታል ትርፍ ግብር መጨመር ለመከፈል የሚከተሉትን የአርኤስዲ መስፈርቶች ማሟላት አለብዎት.
- ቢያንስ 2 ዓመት ቤቱን ተክቶታል. (የባለቤትነት ምርመራ)
- በቤት ውስጥ ቢያንስ ለሁለት አመታት ዋና መኖሪያ ቤት ኖረዋል. ይህ የአጠቃቀም ሙከራ ነው. በዓመት ውስጥ በአመት ውስጥ ቤትዎን ለማከራየት ካቀዱ ይህንን የመጠቀም ሙከራ በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎ. ከቀረጥ ላይ ማስወጣት የሚያስገኘው ትርፍ ምን ያህል በተጠቀሙበት መጠን እና በተከራይው መጠን በተመጣጣኝ መጠን ሊመጣ ይችላል.
- በሽያጭ በተገለጸው የ 2 ዓመት ጊዜ ውስጥ ከሌላ ቤት ሽያጭ ያወጡትን ገቢ አልጨመርኩም.
በቤት ውስጥ ሽያጭ በተደጋጋሚ ለግብር ታክስን ለማስቀረት ይህንን የካፒታውን ማግለል መጠቀም ይችላሉ.
E ነኝ ወይም E ንዴት ነው ጥቅም ላይ የሚውለው?
የቤቱን የመጀመሪያውን የግዢ ዋጋ በመውሰድ የቤትዎ የካፒታል ጉብኝት ያሰሉ እና የሚሸጡት ማንኛውም ሽያጭ ወጪዎችን ይቀንሱ, የዋጋ ቤቱን ዋጋ ይቀንሱ.
(ለቤትዎ ምን እንደከፈሉ እና ለማንኛውም ብቁ የቤት ማሻሻያ ወጪዎች.)
ለምሳሌ, $ 100,000 ክፍያዎችን እና $ 20,000 በጨመሩ ላይ እንበል. ወጪዎ $ 120,000 ነው. የቤትዎ ዋጋ ማንኛውንም አነስተኛ ኮሚሽን በመሸጥ ዋጋውን ይወስዳሉ. ቤታችሁ በ $ 250,000 ይሸጣል, ኮሚሽኖች እና ክፍያዎች $ 6,000 ነበሩ.
እርስዎ $ 244,000 ይቀበላሉ. በ $ 244,000 እና በ $ 120,000 መካከል ያለው ልዩነት የካፒታልዎ ትርፍ ነው. ለቤት ላለፉት 2 ዓመታት ውስጥ መኖር ከጀመሩ እና ሌሎች መስፈርቶችን ለማሟላት በዚህ ገቢ ላይ ግብር አይከፍሉም.
የጠፋብዎት ከሆነ - ቤታችሁ ከከፈሉት ያነሰ ዋጋ ማለት ነው - እንደ ታክስ ቅነሳ እንደጠፋ ያጣሉ.
ካገኙት ትርፍ በላይ $ 250k (የ $ 500k ዶላር ከሆነ) ምን ያደርግዎታል?
ብታገቡ ከ 250,000 ዶላር በላይ ወይም ከ 500,000 በላይ ለሆኑ ድጎማዎች የግብር ክፍያ ሂሳብ ይኖርዎታል. ይህ ዓይነቱ ገቢ በካፒታል ጭማሪ ታክስ ላይ ተቆጥሮ ነው . የሚከፈል ትርፍ መጠን ለመቀነስ ለማገዝ, በቤት ውስጥ ያደረጓቸው ማሻሻያዎች ደረሰኝ እና መዝገብ ያዙ. የተወሰኑ የቤት ማሻሻያ ዓይነቶች በወጪዎ መሠረት ሊጨመሩ ስለሚችሉ የሚሰጠውን ገቢ መጠን ይቀንሳል.
የማይኖርዎ ከሆነና ቢያንስ ሁለት ዓመት በቤት ውስጥ መኖር የቻሉትስ?
ከ 1 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ከቤትዎ የቤት ባለቤት ከሆኑ, የማይካተት መጠን ላይ ያለው ማንኛውም ትርፍ ልክ እንደ የእርስዎ የተለመደ የገቢ ግብር ቀመር ጋር ተመሳሳይ ይሆናል. የቤቱ ባለቤት ከአንድ አመት በላይ ከሆንዎ, የካፒታል መጠን ታክስ መጠን ይወሰናል, ይህም ከተለሚው የገቢ ግብርዎ ያነሰ ነው .
ከጡረታ ሀብትን ለመሰብሰብ ከቀረጥ ነጻ የሆኑ የቤት ውስጥ እሴቶችን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
የጡረታ እሴቶችን ለመሰብሰብ ይህን የግብር መግረዝን መጠቀም ይቻላል.
ለምሳሌ, አንድ ግለሰብ የቤት ሠራተኛ ነበር, እና በየሁለት ዓመቱ እርሻ መሬት ገዝቶ ቤተሰቡን አዲስ ቤት ገንብቷል. ወደ አዲሱ ቤት ሲገቡ, የድሮውን ቤት ይሸጥና ቀጣዩን አንድ ሕንፃ ለመገንባት ከግዛቱ ነፃ የሆነውን አንዳንድ ገንዘብ ይጠቀማሉ.
ምንም እንኳን በየሁለት ዓመቱ ማንቀሳቀስ ለሁሉም ሰው ባይሆንም, ከንብረት ታክስ ነፃ ሀብቶች እንዲከማቹ ያስችላቸዋል. ቀጣይ ቤቱን ለመገንባት እና አንዳንዶቹን ወደ የኢንቨስትመንት ሂሳብ ለማስገባት በየሁለት ዓመቱ ከክፍያ ነፃ የሆነ ጥቅም ይጠቀማሉ.
የዚህ ስትራቴጂ አደጋ - ሪል እስቴት እያነሰ በሚሄድበት ጊዜ ይህ ዕቅድ አይሰራም. ገበያው እስኪያገግግም ድረስ ለሁለት መኖሪያ ቤቶች ለሁለት ዓመታት ሊያቆዩ ይችላሉ.
ቤትዎ ብቸኛ ዋጋ ያለው ንብረትዎ ሊሆን ይችላል. በመጨረሻ መሸጥ ሲጀምሩ ብዙዎቹ ያደረጓቸው ትርፍ ወደ አይኤስአርዲ አይሄዱም.