የቤት ብድር አይደለም
ብድር እንዴት እንደሚሰራ
- ለአንድ ሞርጌጅ ሁለት ወገኖች አሉ. እርስዎ ብድር ወይም አበዳሪ ነዎት, እና አበዳሪው የብድር መክፈያ ነው.
- የንብረት ተወካይ ሰነዱ በንብረቱ ላይ ተያያዥነት ይፈጥራል, ይህም እንደ አበዳሪው የደህንነት ዕዳ ሆኖ ያገለግላል. ግንኙነቱ በህዝብ መዝገቦች ውስጥ ተመዝግቧል, ምናልባት በካውንቲው ፍርድ ቤትዎ ውስጥ ያለ ፍርድ ቤት.
- ግኝቱን ለመልቀቅ ዕዳ እስኪከፍሉ ድረስ ባለቤትነት ለሌላ ሰው ሊተላለፍ አይችልም.
- የእርስዎ ብድር በአንድ ተከራይ ውል የተያዘ ቢሆንም እንኳን, በንብረቱ ላይ ሙሉ ርዕስ ይኖረዎታል. ሌላኛው የባለቤትነት መብት የለውም.
- ዕዳው እርስዎ ዕዳውን ካልከፈሉ ገንዘቡን ለመክፈል የተበቀለውን ንብረትን ለማስያዣ ብድሩን ለአበዳሪው ሰጥቷል. የሽያጭ ሂደቱ ለሽርሽር ተብሎ ይጠራል.
- የሞርጌጅ (bond) ለደህንነት ሲባል ለሽያጭ በሚውልበት ጊዜ, ተጨባጭ የፍርድ ቤት ችሎት በፍርድ ቤት ስርዓት መሻሻል አለበት. ያ የንብረቱ ተገዥነት የፍትህ ችሎት ተብሎ ይጠራል.
መተማመን
በዩናይትድ ስቴትስ ከሚገኙ ግዛቶች ውስጥ ግማሽ የሚሆኑት ብድር እንደ ዋስትና ሰነዶች ይጠቀማሉ. ሌሎቹ ግዛቶችም ተመሳሳይ ዓላማን የሚያንጸባርቅ, ነገር ግን ጥቂት ልዩ ልዩነቶች አሉት.
- የመታወቂያ ወረቀት በህዝብ መዝገቦች ውስጥ የተመዘገበ እና በንብረትዎ ላይ ጥብቅነት እንዳለ ለህዝብ የሚገልጽ ለየት ያለ ድርጊት ነው.
- አንድ የታመነ ሰው ሶስት ወገኖች ያካትታል. አበዳሪው እርስዎ ነዎት, አበዳሪው ዘላቂ ነው, ሶስተኛ ወገን ደግሞ ባለአደራ - ጥገኛ እስከሚሆን ድረስ ጊዜያዊ (ነገር ግን ሙሉ ያልሆነ) የያዘ ነው.
- ባለአደራው ገለልተኛ ሶስተኛ ወገን መሆን አለበት, ችግር ካለብዎት እሱ ወይም አበዳሪው የማይደግፍ. በአንዳንድ ሀገሮች, ጠበቃዎች እንደ ባለአደራዎች እና በሌሎች ውስጥ, የመድን ሽፋን ኩባንያዎች ብዙውን ጊዜ አገልግሎቱን ይሰጣሉ.
- ባለአደራዎች ያለ ምንም ምክንያት ንብረትዎን ሊወስዱ አይችሉም - ያን ለመከላከል ሰነዶች በቦታቸው ላይ ናቸው.
- ዕዳው በሚከፈልበት ጊዜ የታመነው ስራ ይሰረዛል.
The Bottom Line
በባለንብረቱ እና በንብረት መተዳደሪያው መካከል ያለው ልዩነት በቤት ውስጥ ገዢዎች ላይ ተጽእኖ የሚፈጥር ሲሆን ባለንብረቱ የቤት ውል ለመሸጥ ስልጣን ያለው ከሆነ ባለንብረቱ ቤቱን ለመሸጥ ስልጣን አለው. አበዳሪው የዓመፀኝነት ተጠቂውን ማረጋገጥ እና ባለአደራዋ ለቤት የማስነሳት ሂደት እንዲጀምር መጠየቅ አለብዎ.
ባለአደራው በህግ በተፈቀደው መሰረት እና በድርጅቶችዎ ላይ በተመዘገበው መሰረት መሻሻል አለበት, ነገር ግን ሂደቱ በፍርድ ቤት ስርዓቱ በኩል ይሻሻላል, ይህም አበዳሪው ሊያበላሽበት በጣም ፈጣንና ርካሽ መንገድ ነው.
የእርስዎ ብድር የተረጋገጠበትን መንገድ መምረጥ አይችሉም, እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ይወሰናል, ነገር ግን ለቤትዎ ዕዳዎች ተጠያቂነትን የሚያረጋግጠው ምን አይነት ግንኙነት እንዳለ መረዳት አስፈላጊ ነው.