የገቢ ኢንቨስትመንትን እና የሚጠቀሙባቸው የኢንቨስትመንት አይነቶች መገንዘብ
እነዚህ የኢንቨስትመንት ተግባር በመባል ይታወቃሉ. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ላንተ ላነጋግርዎ የምፈልገው የመጨረሻው - የገቢ ኢንቨስትመንት ነው.
የገቢ ኢንቨስት ስትራቴጂ ምንድን ነው? እንዴት ነው የሚሰራው? ጥቅሞቹ እና ድክመቶቹ ምንድን ናቸው? ለምንድን ነው አንድ ሰው አማራጮቹን እንዲመርጠው ለምን? ታላላቅ ጥያቄዎች, ሁሉም. በገቢ ስትራቴጂ ፖርትፎሊዮው ውስጥ ሊሰሩ የሚችሉትን የኢንቨስትመንት ዓይነቶች እንዲሁም ሌላውን የተለመዱ አተገባቦች ላለመፈለግዎ ወሳኝ የሚከፈልበትን የገቢ አቅም የበለጠ በመረዳቱ ምክንያት እንሞክራለን.
1. የገቢ ማስገኛ ዘዴ ስትራቴጂ ምንድን ነው?
"የገቢ ማስፋፊያ ስትራተጂ" የሚለው ሐረግ የሚያመለክተው በንብረት ባለቤቶች የመነጨውን ዓመታዊ ገቢ መጠን ለማሳደግ በተለየ ሁኔታ የታተመውን የንብረት ስብስብ ማዘጋጀት ነው . የዋጋ ማስተካከያዎች ከተደረጉ በኋላ , በተወሰነ ደረጃ, የገዢ ሀይል መቆጣጠር አስፈላጊ ነው . የሦስተኛ ደረጃ ጉዳይ የእድገት ደረጃ ነው , ስለዚህ እውነተኛ ትርፍ, ወለድና የኪራይ ዋጋ ከዋጋ ግሽበት ፍጥነት እየጨመረ ነው.
2. የገቢ ኢንቨስትመንት ስትራቴጂ ዓላማው ምንድን ነው?
ባለሃብቶች አንድ የገቢ ፖርትፎሊዮን ያሰባስቡበት ምክንያት ዛሬ ሊጠቀሙ የሚችላቸው እና ከከፍተኛ ደረጃ ይልቅ በአማካይ የንብረት አሰባሳቢ ስብስቦች ውስጥ ሊወጣ የሚችለውን ቋሚ የሽያጭ ገንዘብ ማዘጋጀት ነው. ገንዘብ ለመክፈል, ግሮሰሪ ለመግዛት, ለመድኃኒት መግዛትን, የበጎ አድራጎት መንደሮችን ለመደገፍ , ለቤተሰብ አባላትን ለመክፈል, ወይም ለሌላ ለማንኛውም ጥቅም ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል ገንዘብ.
3. የገቢ ስትራቴጂ መርሃግብሮችን ለመገንባት ምን አይነት የመዋዕለ ነዋይ ዓይነቶች ጥቅም ላይ ይውላሉ?
ከተለያዩ የንብረት መደቦች የተውጣጡ የንብረት ምደባዎች በፖርትፎሊዮ መጠን, የወለድ ምጣኔዎች በሚሰሩበት ጊዜ ላይ የወለድ መጠኖች እና ሌሎች በርካታ ምክንያቶች ቢኖሩም በአጠቃላይ ሲታይ የገቢ ስትራቴጂው ድብልቅ ይጠይቃል.
- በአስከፊው የኢኮኖሚ መለወጫዎች እና የገበያ ትስስሮች ግሽቶች ውስጥ እንኳን እንኳን አንድ አክሲዮን አንድ በአንድ ለማቆየት ወይም ለመጨመር የረጅም ጊዜ ጥንቃቄ የተሞላበት ,
- በሂሳብ ቀረጥ ባህሪ ላይ ተመስርተው (ለምሳሌ, ከግብር ነፃ የሆኑ የጋራ ማህበራት በ Roth IRA ወይም በሌላ የግብር ማረፊያ ቤት ውስጥ ፈጽሞ የማይከፈልባቸው ወለዶች እና ሌሎች ቋሚ የገቢ ዋስትናዎች ጨምሮ, ማንኛውም ሊረዱ የሚችሉ የተለመዱ ሁኔታዎች )
- የንብረት ባለቤትነት ሁለቱም (ምናልባትም የአንድ የተወሰነ የብድር ሃብት ባለቤትነት) ወይም በሪል ስቴት ኢንቨስትመንት እምነት (ሪኢትስ) በመባል ይታወቃሉ . የፕሮጀክቱ ቡድን በጣም ወሳኝ አይደለም ነገር ግን የተዋዋሉት የፒ.አር.አይ.ቲ. ከፍተኛ የሀብት ፍሰት ሊፈጥር ይችላል. ለምሳሌ, በ 2008-2009 የመጨረሻው የገበያ ቀውስ ወቅት አንዳንድ የፌደራል ሪፐርትስ (የገቢዎች ዋጋ) 60%, 70%, 80% + የሽያጭ እሴት እንደ ኪራይ ትርፍ ተቆርጦባቸዋል. እንደነዚህ ያሉ ጥቃቅን ፍጆታዎች ከዓለም ጋር የተገዙ ነጋዴዎች በአንዳንድ ሁኔታዎች ጠቅላላውን የግዢውን ዋጋ በአጠቃላይ ጥሬ ገንዘብ ይከፍሉ ነበር (በአጠቃላይ ሲታይ ሁኔታዎቹ በሚሻሻሉበት ጊዜ ሁኔታው ከተሻሻለ, 90% ከተጣራ ቀረጥ ክፍያ ነፃነት ለማግኘት) እና በአሁኑ ጊዜ 15% ወይም 20% + የዱቤ ወጪዎችን በመተመን ላይ ይገኛሉ.
- Master ጥረዛ ሽርክና, ወይም MLPs . እነዚህ በግብር ግብይት እጅግ በጣም ውስብስብ የሆኑ እና ለትክክለኛነት ወይም ለመሟሟት በሚከፈሉት ነገሮች ምክንያት የግብር ማሰራጫዎችን የመክፈል ችሎታን ያቀርባሉ. MLPs በዋናነትም በዋናነት የሃይድ ኢንዱስትሪዎች በተለይም እንደ ቧንቧዎች እና ማጣሪያ ማሻሻያዎች ባሉ የኢነርጂ ኢንዱስትሪዎች ውስጥ የሚገኙ ናቸው. የገቢ ባለቤቶች የንብረት ባለቤትነትዎን የማይሸጡበት ሁኔታ በሚፈጥሩበት ሁኔታ ውስጥ የ MLP ዎች ንብረትን ለመያዝ ከፍተኛ ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት ነገር ግን ለግብር ዓላማዎች እንደ ሽያጭ, የካፒታል መጠን ግብር መክፈል እና ማስገደድ ገንዘብ ለማጠራቀም. ዝርዝሮቹ ከዚህ ጽሑፍ ወሰን በላይ ናቸው ነገር ግን MLPs ን የሚይዙ ከሆነ, የተለያይ ጥሬ ገንዘብ ነጋዴ ወይም የጥበቃ ሂሳብ ይፍጠሩ. (ጥሩ የእሴት መጠን ካላችሁ እና በጣም ሊጋለጡ ስለሚችሉ በተፈጠረው ልዩ የተገደበ ኩባንያ ውስጥ ሊያስቀሯቸው ይችላሉ.)
- የገነጻ ዋጋ ያለው መተማመን. እነዚህ በህዝብ ሸያጭ የገንዘብ ድጎማዎች (መሠረታዊ የመኖሪያ ቤቶች የኢንቨስትመንት እምነትዎች ) የተለመዱ ናቸው, እሱ ግን ብዙውን ጊዜ ለማደግ ያልተፈቀደላቸው, ግን መያያዝ ያለባቸው እና በአስተዳዳሪው ለሚተዳደሩ ገንዘቦች, ብዙውን ጊዜ ባንኮች የሚከፋፈሉ ናቸው. እነዚህ እምነትዎች በዘይት እና የተፈጥሮ ጋዝ የውኃ ጉድጓዶች ላይ የቅጂ መብት የማግኘት ዕድል አላቸው, ይህም በጣም ተለዋዋጭ ያደርጉታል. በተጨማሪም, የተገደበ ህይወት ይኖራቸዋል. እነሱ የሚሞቱበትና የሚጠፋበት ነጥብ ይመጣል, ስለዚህ በሚሸጠውበት ጊዜ ለተቀበለው እሴት በተሰጠው ግምት ላይ ከተረጋገጠው መጠነ ሰፊ አንጻር የተመጣጣኝ ዋጋ እንደሚከፍሉ እርግጠኛ መሆን አለባችሁ. ብዙ ገንዘብን የማጣት እድል ስለልለዎት ባለጉዳይ እስካልሆኑ ድረስ ይህ በጣም ዘረብ ባለበት አካባቢ ነው. ያም ሆኖ በትክክለኛው ሁኔታ በትክክለኛ ዋጋ, ለሃይል, ለአነስተኛ ገቢ ወይም ለሸቀጦች ገበያ ጠለቅ ያለ እውቀት ላላቸው ሰዎች ሊሆኑ ይችላሉ.
- የገንዘብ ገበያ ሒሳቦች, የገንዘብ ገበያ የጋራ ገንዘቦች , እና አማራጮቻቸው . ምንም እንኳን እነሱ ተመሳሳይነት ባይኖራቸውም - የገንዘብ ገበያ ሂሳብ እንደ ባንክ የቀረበ የ FDIC ኢንሹራንስ ምርት አይነት ሲሆን የገንዘብ ገበያ የጋራ ንብረት ፈንድ በአንዳንድ የተወሰኑ ሀብቶች ዓይነቶች ላይ የሚተዋወሩና በየትኛው የዋጋ ተመን ላይ የተጣበቀ የልዩ የጋራ ንብረት ነው. ወደ $ 1.00 - የወለድ ምጣኔዎች ከዋጋ ውድነት ጋር ሲነፃፀሩ, እነዚህ ሁለት የገንዘብ አማራጮች ትርፍ ገንዘብ ለማቆም እጅግ በጣም አስደናቂ መንገድ ናቸው. ለምሳሌ በ 1990 ዎቹ ውስጥ በገንዘብ ገበያ ገንዘብ ውስጥ 10%, 20%, 30% + በቀላሉ በማከማቸት ያጋጠምዎትን አደጋ ሳይወስዱ በገንዘብዎ ላይ 4% ወይም 5% + ገንዘብ መሰብሰብ ይችላሉ. ንብረቶች, ወይም በአብዛኛው ሌሎች የንብረት ደረጃዎች.
- እንደ የግብር-ነክ ሰርቲፊኬቶች ወይም የአዕምሯዊ ንብረት (ግልጽነት, የንግድ ምልክቶች, የባለቤትነት ፍቃዶች እና የፍቃድ ስምምነቶች) ያሉ የተለዩ ወይም መደበኛ ያልሆኑ ንብረቶች ማለት እሱ / እሷ ምን እየሰራ እንደሆነ በትክክል ለሚያውቀው ትክክለኛ ሰው የወርቅ ማእቀፍ ሊሆን ይችላል. በቅርብ ጊዜ በመዝሙሩ ደሊፐር ፔንኖ በተሰኘው የግል ጦማርዬ ላይ የተጻፈበት የገቢ ዓይነት ጥናት አድርጌያለሁ. ይህም ከ 450 ሚሊዮን ዶላር እስከ 900 ሚሊዮን ዶላር የሚገመት ገንዘብን በአብዛኛው በ 3,000 የይዘት ቅጂዎች ጀርባ ላይ በቆመችበት ጊዜ ለገቢ ፓርክ አለም ያቀርባል. አሁን ከቲኬት ሽያጮች, ከሆቴል ማረፊያ ቤቶች, ከምግብ ቤቶች, ከፈቃድ መብቶች እና ከምስረኞች ጋር በኪስዎ ውስጥ ትጥላለች. አደገኛ ሊሆን ስለሚችል ምን እያደረጉ ሳሉ እዚህ አይረግጡ.
- የገንዘብ ፍቃዶች, የ FDIC የጥቅም ማረጋገጫዎች እና የቁጠባ ሂሳቦች እና / ወይም የዩኤስ ግምጃ ቤት ሂሳቦች በብዛት የተካተቱ ናቸው. በአጠቃላይ የገቢ ስትራቴጂ ፖርትፎሊዮዎች ቢያንስ 3 ዓመትን ወጭዎችን ለመያዝ የሚያስችል በቂ ገንዘብ ይኖራቸዋል. ሌሎች ንብረቶች ማቆሚያ ሲያቆሙ, ትርፍ, ኪሳራ, የንብረት ክፍያዎች, የፍሬን ፍጆታ, ወይም ሌሎች ማከፋፈልን ያበቁ ከሆነ.
4. የገቢን የገቢ ተኮር ስልት ምንጮች እና ጥቅሞች ምንድን ናቸው?
የገቢ ስትራቴጂን የመምረጥ ትልቁ ጥቅም ከሁሉም የበለጠ በጥሬ ገንዘብ ያገኛሉ. የእርስዎ ትልቁ ችግር ብዙ የወደፊት ሀብትን ይተላለፋሉ ምክንያቱም የእጅዎ ንብረቱን ለእድገወጥ ዳግም ከመክፈልዎ የተነሳ እየለቀቁ ስለሆነ. እንደ AT & T ወይም Verizon የመሳሰሉ ኩባንያዎች ላይ በጣም ከባድ ነው, ይህም አብዛኛው ትርፍ ያበቃል, በጥሬ ገንዘብ ትርፍ ላይ ከሚገኘው ሁለት እጥፍ በላይ ነው, እንደ የንግድ ስራ በፍጥነት እንዲያድግ ይህ በጣም አነስተኛ እና አዲስ ቦታዎችን ለመክፈት ገቢውን ጠብቆ የሚቆይ የቺፕሎሌ ሜክሲኮ ግሪል ነው.
በተጨማሪም የገቢ ስትራቴጂ ኢንቨስተሮች እንደ ተቀናሽ ግብር ታክስን የመሳሰሉ ነገሮችን ጥቅም ላይ ማዋል ይበልጥ አስቸጋሪ ስለሆነ ዛሬ አብዛኛዎቹ ገቢዎች ዛሬም በጥሬ ገንዘብ ክፍያዎች ይመጣሉ ምክንያቱም ቀሪው የግብር ክፍያዎች ማለት ነው.
5. የኢንቨስትሜንት ዓይነቶች የገቢ ስትራቴጂ ፖርትፎሊዮን ለመምረጥ የትኞቹ አይነት ዓይነቶች ናቸው?
በአጠቃላይ የገቢ ስልት አቀራረብን የሚመርጡ ሰዎች ከሁለት ቡድን ውስጥ ወደ አንዱ ይገባሉ. የመጀመሪያው ሰራተኛ ጡረታ የወደቀ እና ያለፈ ብዙ ርእሠ መምህራንን ሳይወስድ በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን ለመቆየት ይፈልጋል. ለታዘዘ - እያደጉ, እያደጉ የሚከፍሉ አክሲዮኖችን , ቦንዶችን , ሪል እስቴት እና ሌሎች ንብረቶችን በመምረጥ እሱ ወይም እሷ ይህን ሊያሳካቸው ይችላሉ.
ሁለተኛው ደግሞ በአንድ ዓይነት አውሮፕላን ላይ ብዙ ገንዘብ የሚቀበል ሰው ማለት አንድ የንግድ ሥራ መሸጥ, የሎተሪ አሸናፊ, ከዘመድ ተወለዱ. ገንዘቡ በኑሮ ደረጃቸው ላይ ትልቅ ለውጥ ሊያመጣ ቢችልም በህይወታቸው በሙሉ በዚያው መኖሩን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ, የገቢ ስትራቴጂን እንደ ሁለተኛ ወይም ሶስተኛ የቤት የመዝጋ ብር ለመምረጥ ይችላሉ. አንድ መምህር ከአንድ የቢሮ ሥራ አስኪያጅ ጋር $ 45,000 ዶላር ያገኛሉ. አንድ ላይ ሆነው, ታክስ ከመደረጉ በፊት $ 95,000 ይሰበስባሉ. አሁን ወደ 1,000,000 ዶላር እንደሚገባ አድርገህ አስብ. በገቢ አሰባሰብ አመት ውስጥ 4% ዓመታዊ ክፍያዎችን የሚያወጣ የገቢ ስትራቴጂ ጋር በመሄድ ከየክፍለ ጊዜው በዓመት $ 40,000 ዶላር ሊወስዱ ይችላሉ, የቤተሰባቸው ገቢ ወደ $ 135,000, ወይም ከ 42% በላይ ይሆናል. ይህ በኑሮ ደረጃቸው ላይ ትልቅ ልዩነት ይፈጥራል እና እድሜአቸው ከፍ እያለ ሲሄድ ካፒታቸውን የበለጠ ከመጨመር ይመርጣሉ. የ 1,000,000 ዶላር እንደ አንድ ኮሌጅ ወይም ዩኒቨርስቲ እንደ አንድ የቤተሰብ ስጦታ አድርጎ ያገለግላል. ገንዘብ ለሌላ ዓላማ ጥቅም ላይ በማዋል ገንዘብ የማይሰጥ ነገር ግን ብቻ ነው.