በወደፊት ብድር ላይ ያለ ቤት መግዛት

የቤት ግዢ መላኪያ ብድር ለግዢዎች

በቅርቡ በዚህ አገር ውስጥ ያለውን የጡረታ ገቢ ችግር አስመልክቶ ብዙ ንግግር ተደርጎ ነበር. አብዛኛዎቹ አሜሪካዊያን ገንዘባቸውን ካሳለፉ በኋላ በአማራጭ የገቢ ምንጮች ላይ በኦርጅናል, በማህበራዊ ዋስትና እና በጡረታ ወጪዎች ለመደጎም ለታዳጊው ሶስት እግር መቆየት ማጎልበት ላይ ትኩረት እያደረጉ ነው.

ብዙ ጡረተኞች በቤታቸው ውስጥ ከፍተኛ እሴት አላቸው. ቤት እኩልነት የጡረታ ዕድላቸውን ወይም የአኗኗር ዘይቤን ለማሻሻል ሊያገለግል የሚችል እሴት ነው.

በግምት 65% የሚሆኑት 65 እና ከዚያ በላይ ለሆኑ የሞርጌጅ ዕዳዎች ያለባቸው ናቸው. በቤት ውስጥ እኩልነትን ለመጨመር የተለያዩ ዘዴዎች አሉ. የሞተር ብድርን ከእነዚህ ዘዴዎች ውስጥ አንዱ ነው, ነገር ግን ለቤት ውስጥ ንብረትን ለመለወጥ (HECM) በበርካታ አማራጮች አሉ.

ቤት ለመግዛት የሞርጌጅ ብድርን በመጠቀም

እስከ አሁን ድረስ በሰፊው እንዲታወጅ ያልተገለፀው አንድ የተሃድሶ መቤዠት መጠቀም ቤትን ለመግዛት ተገላቢጦቹ ቤቶችን መጠቀም ነው. ይህም ነዋሪዎች የቤት ኪሳራቸውን ለማቃለል, ለወቅቱ ህይወት ተስማሚ የሆነ ቤት ለማግኘት ወይም የበለጠ ለጡረተኛ አመቺ ቦታን ለማዛወር ወጪን ለመሸፈን ውጤታማ ወጪን የሚሹ ዜጎችን ተጠቃሚ ሊያደርግ ይችላል.

ተገላቢጦሽ መላኪያ ምንድን ነው?

የሞተር ብድር (ወይም የቤት መለወጥ ወለድ ማስያዣ ብድር) የቤት ባለቤቶች በዋና የመኖሪያ ቦታዎቻቸው ላይ እኩል ለመበደር የሚፈቅድላቸው የቤት መግዣ አይነት ናቸው. ብድሮች ለማሟላት 62 ወይም ከዚያ በላይ መሆን አለባቸው, ቤቱም እስኪሸጥ ድረስ ብድር መክፈል አያስፈልግም ወይም ተበዳሪው ከሞተ ወይም ከቤት መውጣት.

ሊበደር የሚችሉት መጠን በተበዳሪው ዕድሜ እና / ወይም ባል / ሚስት, አሁን የወለድ መጠኖች, በቤት ውስጥ ዋጋ እና በመነሻ ብድር ኢንሹራንስ ወለድ ላይ የተመሰረተ ነው.

ከተለመደው ብድር ይልቅ, በወለድ መበደር ላይ ምንም ወርሃዊ ክፍያ አይጠየቅም. የፍላጎት አጠራቅጦ ቤቱን በሚሸጥበት ጊዜ የተበደሩትን ብድር, ተበዳሪው ከሞተ, ወይም ለ 12 ወር ወይም ከዚያ በላይ ሊወጣ ይችላል.

ንብረትን ለመግዛት የንብረት ምትታን መጠቀም

የተመጣጣኝ ብድግንስ በተለመደው መልኩ ጡረተኞች እድሜያቸው እየጨመረ ሲሄድ ቤታቸው ውስጥ ለመቆየት እና የገንዘብ ፍሰት እንዲያሻሽሉ ስልታዊ በሆነ መልኩ ጥቅም ላይ ይውላሉ. Home Equity Conversion Mortgage (ግዢ) ለግዢ ለመክፈል ለቤት መግዣ የሚውል ቋሚ መጠን (ብድር) ብድር ይሰጣሉ. መክፈል ያለብዎ ክፍያ ያስፈልጋል እናም በዚህ ምክንያት የቤትዎ ግማሹን ግማሽ ክፍያውን ከራስዎ ገንዘብ እና ቁጠባዎች በመጠቀም መክፈል ይጠበቅብዎታል. ዝቅተኛ ክፍያ ከጓደኞች እና ከቤተሰብ ስጦታም ሊመጣ ይችላል. አሁን ያለውን ቤት ባለቤት አልፈልግም ወይም አሁን ያለውን ቤትዎን ለመሸጥ አይገደዱም. ነገር ግን በ HECM በኩል ለግዢ የሚገዙት ቤት ዋና መኖሪያዎ መሆን አለበት.

ለቤት መግዣ የሚሆን የመኖሪያ ቤት ብድር መግዣ ለማግኘት ብድር የሚፈልጉት የሚከተሉትን መስፈርቶች ማሟላት አለባቸው:

• ብቁ ለመሆን ዝቅተኛው እድሜ 62 ነው.
• ቤት ዋና መኖሪያዎ መሆን አለበት.
• ለንብረት ግብር, ኢንሹራንስ, የ HOA ኪሳራ ወይም ሌላ የንብረት ጥገና ወጪ መክፈልዎን መቀጠል መቻል አለብዎት.
• ምንም የፌደራል ዕዳ ግዴታዎች የሉዎትም

ስጋቶችና ጥቅሞች

እንደ ተለምዷዊ የሞርጌጅክ ምርቶች ሳይሆን በተቀላጠለ ብድር ላይ የሚያስፈልጉ ወርሃዊ ክፍያዎች የሉም. ይህም መደበኛ የወርሃዊ ክፍያዎችን ለመፈጸም የጡረታ ቁጠባ ሳያስፈልግ ቤት መግዛት ይፈቅዳል.

በተጨማሪም ጡረተኞች ወይም ቅድመ ጡረታ አዛዦች የበለጠ በሚወደደው የጡረታ ቦታ ውስጥ ሊኖሩ የሚችሉ ቤቶችን ለመግዛት እድል አሊያም ለተቀየረው ፍላጐታቸው የተሻለ ሁኔታ ለማምጣትም እድል አላቸው.

ከተገላቢጦሽ የተደገፈ የቤት መግዣዎች ከፍተኛው ደረጃዎች አብዛኛውን ጊዜ ከዋናው ጋር ይዛመዳሉ. ሊያስከትል የሚችል አደጋ ሌላው ደግሞ ወለዱ በንጹህ እዳዎ ይሸፍናል. ረዘም ያለ ጊዜ እየቆዩ እና በንብረቱ ውስጥ ይቆያሉ, የርስዎ እኩልነት መጠን ሊቀንስ ወይም ሊጠፋ ይችላል. ሌላው ደግሞ እርስዎ ከወሰዱ በኋላ ቤቱን ወይም ቤተሰብዎ ንብረቱን መቆጣጠር እንደማይችሉ የሚሰማዎት ፍርሃት ነው. የገንዘብ ቀውሶችን ያነሳሱ ውሎ አድሮ የንብረት ግብር, ኢንሹራንስ, እና ሌሎች ወጪዎች ለማቆየት አስቸጋሪ ሊሆንባቸው ይችላል.