የሞባይል ሂሳብ መመለሻ ቆሻሻ ቃል አይደለም
አንድ የተለመደው የተገላቢጦሽ ሂሳብ አፈ ታሪክ; የወላጅ ምትክ የሆኑትን የወላጅ ልጆች ብዙ ልጆች አባባ ወይም አባዬ እንደዚህ ዓይነት ዕዳ ከተወሰዱ ውርሻቸው ሊቀንስ ይችላል.
በእርግጥ, የ IRA ንብረትን ከማባከን ይልቅ የቤት እኩልነት ጥቅም ላይ መዋል ለወደፊቱ የበለጠ ሀብትን ጠብቆ ሊያቆየው ይችላል. በአንዳንድ ሁኔታዎች ለቤተሠቦች ተጨማሪ የካቅነት ጥቅሞችን ሊያቀርብ ይችላል. ለምሳሌ, ወላጆቹ በህጋዊነት ከተፃፉ ወደፊት ቤቱን ለሽያጭ እንዲሄዱ የሚፈልጉ ከሆነ, ወራሾች የተጠራቀመ ክፍያ ያልተከፈለ የወለድ ክፍያን ይወርሳሉ. ይህ ከተገላቢጦሽ የሞርጌጅ ብድር ላይ ካሉት በርካታ የማይታወቁ "አማራጮች" አንዱ ነው. ተጨማሪ ጥቅሞች እና ጎማዎች ከዚህ በታች ናቸው.
የብድር ወለድ ሽያጮች
- ምንም ወርሃዊ ክፍያዎች አያስፈልጉም
- ምንም ገቢ ወይም የንብረት ፍላጎት የለም
- ምንም ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ የለም
- ገንዘቡን አጠቃቀም ላይ ምንም ገደቦች የሉም
- ከግብር ነፃ የሆነ ገቢን ያቀርባል
- ብድሩ የሽምግልና አለመሆን ነው: ከሀውል ዋጋ በላይ መሆን አይችሉም
- የግል ዋስትና አያስፈልግም
- በርስዎ እምነት ወይም የኑሮ ንብረት (እንደ ተሻሽሎ ሕያው እምነት ወይም የማይነጠል እምነት)
- ለሕይወት የተረጋገጠ የገቢ ምንጭ ይሰጣል.
- የወለድ ተከራይ ፕሮግራሞች በፌደራል ሥልጣን የተውጣጡ ናቸው, ስለዚህ ወጪዎች እና ውሎች በተለያዩ አበዳሪዎች ላይ ወጥነት አላቸው
- መንግስት የቤትዎ ዋጋ ከቤቶችዎ ዋጋ በላይ ቢወጣ ቤቱን ሊወስደው አይችልም እና ልዩነቱን መክፈል ካልቻሉ እና ቤተሰብዎ
- ቤትዎን በሚሸጡበት ጊዜ ልክ እንደማንኛውም የሞርጌጅ ብድር ወለድ ተከፈለ እና ሌላ ተጨማሪ እሴት ነው
- ከቤትዎ ዋጋ ውስጥ ከ 55% እስከ 70% የሚሆነውን መበደር ይችላሉ
- የተበዳሪ ብድሮች ክሬዲትዎ ላይ ተጽዕኖ አያሳርፉም
- እርስዎ ንብረቱን በሁሉም ጊዜዎች ባለቤት ናችሁ
የተገላቢጦሽ ብድር መጠቀምን
- ቀረጥ ለመክፈል እንደ ብድር መስመር
- ከቤት ውጭ ያሉ ንብረቶች አደጋን ለመቀነስ
- የሶሻል ሴኪውሪቲ ቀነ-ቀንዎን ለማዘግየት ገንዘብ ለመስጠት
- የ LTC እንክብካቤን ለመደገፍ
- አሁን ያለዎትን ብድር ለመክፈል እና የሞርጌጅ ክፍያዎን ለማስወገድ
- በኋለኞቹ በቤት ውስጥ እንክብካቤን ለመክፈል
የተበዳሪ ብድርን ማሟላት
- የሚከፈልዎት ብድር ወስጥ በጥቂት ዓመታት ውስጥ ከተቀየሩ የሚከፍሏቸው ክፍያዎች እርስዎ ሊቀበሉት የማይችሉት ጥቅም ላይሆን ይችላል
- የንብረትዎ ታክስ ታክስ መክፈል አለብዎ እና ቤቱን እንደያዙ ይቆዩ ወይም ብድሩን ሊደውሉበት ይችላሉ
- ተገላቢጦሹ የሞርጌጅ ሂሳብ ለመያዝ ቢያንስ 62 መሆን አለብዎት (ለባል / ጋብቻዎች, እድሜ በሁለቱ ታዳጊዎች የሚወሰነው)
የተገላቢጦሽ የሞርጌጅ ክፍያ ጥሩ ሐሳብ አይደለም
- ነገ ትሞቱ
- በሚቀጥለው ሳምንት ይንቀሳቀሳሉ
- ለልጆቻችሁ በመስጠት ብዙ ገንዘብ ማውጣታችሁን ይቀጥላሉ, እናም አንድ ቀን ንብረቱን መክፈል አለመቻላቸው አይቀርም.
- ለሜዲኬይድ ብቁ ከሆኑ በአንዳንድ ሁኔታዎች ከዳግም ወለድ ብድር ላይ የሚከፈል ገንዘብ የእርስዎን የብቁነት ሁኔታ ሊነካ ይችላል, ስለዚህ የቤት ስራዎን መጀመሪያ ይስሩ.
የተበደረዉ ብድር ብድርዎ የሚከፈልለት መቼ ነው?
- ንብረቱ በሚሸጥበት ጊዜ እንደማንኛውም ተከራይ ነው
- ተበዳሪው ከሞተ (የመጨረሻው ቀሪው ተበዳዩ) ከዚያ በኋላ የመኖሪያ ቤቱን እስከ አንድ አመት ድረስ ብድርውን ለመክፈል ይችላል
- ተበዳሪው ቤቱን ከ 12 ወራት በላይ በማይይዝበት ጊዜ ቤቱን በመሸጥ, በማጣራት ወይም ብድር በመክፈል ብድርዎን ለመክፈል እስከ አንድ ዓመት ድረስ ነው.
3 ምን ያህል ለማግኘት እንደሚችሉ ይወስናሉ
- የተበዳሪው ዕድሜ - ትናንሽ የእድሜዎ ዋጋ አነስተኛ ነው
- የንብረቱ ዋጋ - ጥቅም ላይ የዋለው ከፍተኛ $ 625,500 ዋጋ
- እርስዎ የመረጡት የሞለዶም መያዣ ፕሮግራም
ከተገላቢጦሽ የሞርጌጅ ማሽን ጋር ምን ያህል እንደሚያገኙ ይገምግሙ.
ከተቀበለው ብድር ተቋምዎ ያለው ገንዘብ እንዴት ይቀበላል?
- ሉምፕ ሱም
- ወርሃዊ ክፍያዎች
- የብድር መስመር
- ወይም ከላይ የተጠቀሱትን ጥምረት
አንዳንድ ሰዎች አንድ የተገላቢጦሽ የሞርጌጅ ዋጋ በጣም ውድ ስለሆነ ነው ይላሉ
የተገላቢጦሽ መቤዠት በጣም ውድ ከሆነ, "ከምንም ጋር ሲወዳደር ውድ" ብለው መጠየቅ አለብዎት?
ያለዎትን የቤት እሴት ለመጠቀም ይህ መሳሪያ ነው. ቤቱን መሸጥ ሌላ የቤት እቃዎችን ለማስለቀቅ ሊጠቀሙበት የሚችል ሌላ ዘዴ ነው. መሸጥ በጣም ውድ ነው. ከዚህ በታች $ 400,000 ቤትን ለመሸጥ የተገመቱ ወጪዎች ናቸው.
$ 400,000 ቤትን ለመሸጥ የተገመተው ወጪዎች:
- Realtor @ 5%: $ 20,000
- የቤት ጥገና: $ 10,000
- ተጓዥ ወጪ: $ 5,000
- ጠቅላላ: 35000 ዶላር
በ $ 400,000 ቤት በ $ 400,000 የቤት ኪራይን ለማገጃቸው ከሚያስፈልገው ወጪዎች ጋር ያወዳድሩት.
- የ HUD "MIP" @ 2%: $ 8,000 (ይህ የ HUD የቅድሚያ ወለድ የብድር ዋስትና ነው)
- ነጥቦች (ተንሸራታ ሚዛን)-$ 6,000
- የማጠናቀቂያ ወጪዎች: $ 3,500
- ጠቅላላ: $ 17,500
በታክስ ላይ ሲያስገቡ, የተገላቢጦሽ መበደር ኢንቨስትመንትን ከመጨመር ወይም ከ IRA ተጨማሪ ገንዘብ ማውጣት ከሚጠይቀው ያነሰ ሊሆን ይችላል.
ያስታውሱ, ምትክ የሞርጌጅ ሂሳብ ከመፈጸምዎ በፊት , ምርምር ያድርጉ እና እንዴት እንደሚሰራ መረዳትዎን ያረጋግጡ. በትክክል እንደተረዳው, እንደ መጥፎ ወይም አደገኛ ሊታለፍ አይገባም.