የአጠቃላይ ግዴታዎች ቦንዶች እና ገቢ ደረሰኝ አንጻራዊ ጫና
አጠቃላይ የማስያዣ ገንዘቦች ምንድን ናቸው?
የ "General obligation bond" ("GOs") ተብለው የሚጠሩ ወዘተዎች ደግሞ በ "ሙሉ እምነት እና ክሬዲት" ("ሙሉ እምነት እና ብድር") የሚተዳደሩ ናቸው.
በሌላ አነጋገር የመዘጋጃ ቤት ሠጪው ለእነርሱ እንደ ገቢ ታክስ, ክፍያዎች, ወይም አዲስ የምስክር ወረቀት የመሳሰሉ ለእነሱ የሚገኝ ገቢን በመጠቀም ወለድ እና ዋና ክፍያን ሊያደርግ ይችላል. ይህ ማለት ኮምዩኑ የበጀት ችግር ካጋጠመው እጥረት ለማቃለል ታክስን ከፍ ሊያደርግ ይችላል. ስለዚህ የበጎ አድራጎት ድርጅቶች በአንፃራዊነት ደህና እንደሆኑ ይታመናል, እና ነባሪዎች ቀላል ናቸው.
የተወሰነው የማዘጋጃ ቤት ፕሮጀክት የሚጠበቀው የገቢ ማመንጨት ሳያስፈልግ ከጠቅላላው የመዘጋጃ ቤት መንግስት ከባድ የፋይናንስ ችግር ይገጥማል. ኢንቨስተሮች በቀጥታ ወለድ ግዴታዎችን በቀጥታ ሊገዙ ይችላሉ, ነገር ግን በአጠቃላይ የማስያዣ ዋስትናዎች ላይ የተያያዙ በርካታ የጋራ መቻቻች እና ልውውጥ የተደረጉ ገንዘቦች (ከነዚህም መካከል) Vanguard's Tax-Exempt Bond ETF (ምልክት VTEB) ደህንነት. በከተማ ወለድ ቢት ወይም በፌብሬሽኑ ውስጥ መዋእለ ንዋይ (ፍራንሲስ) በከፍተኛ ደረጃ ብዙ ባለ ብዙ መዋዕለ ንዋይ (ዲዛይን) የማግኘት ዕድል ለሁሉም ሁሉም አይገኙም.
የገቢ ማገዶዎች ምንድን ናቸው?
በማስያዣ ገንዘቡ የገንዘብ ድጋፍ ከሚገኘው ገቢ በሚመነጨው ገቢ የሚደገፉ የገቢ አሰባሾች ናቸው. በሌላ አባባል በማስያዣ ገንዘቡ የተሰበሰበው ገንዘብ ፕሮጀክቱን ይሸፍናል, እናም ፕሮጀክቱ - ከተጠናቀቀ በኋላ - በታሰሩ ላይ ወለድ እና ገንዘቡን ለመክፈል ገቢውን ያስገኛል.
ፕሮጀክቶች ሆስፒታሎችን, የአየር ማረፊያዎች, የመኪና መንገዶች, የቤት ፕሮጀክቶች, የስምሪት ማዕከሎች, ድልድዮች እና ተመሳሳይ ጥረቶች ያካትታሉ. የገቢ ወለዶች በአጠቃላይ ወለድ ከሚያስከትለው ወለድ ሰንሰለት (ብድር ወለድ) ጋር ሲነፃፀሩ ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ ትርፍ ያስገኛሉ.
በገቢ አሰባሰብ ምድብ ውስጥ ከውኃ, የፍሳሽ ማስወገጃ እና የሀይል ማመንጫዎች ጋር የተያያዙ ፕሮጀክቶችን የሚያካትቱ << መሠረታዊ አገልግሎቶች >> የገቢ ማሰሪያዎች አሉ. እንደነዚህ ያሉ ፕሮጀክቶች ገቢው ይበልጥ አስተማማኝ ከመሆኑ የተነሳ አስፈላጊ አገልግሎቶች ገቢ የገቢ ማቆረጫዎች አስፈላጊ ባልሆኑ አገልግሎቶች ከሚገኘው ገቢ ከተገኘው የገንዘብ ድጋፍ ያነሰ ነው. ዝቅተኛ ተጋላጭነት እንደሚታወቀው ከቀረቡ ሌሎች የገቢ ንግድ ጥሬ ገንዘብ ጋር ሲነፃፀር በጥቂቱ አስፈላጊ አገልግሎቶች የህፃናት ተያያዥ ወጪዎች ውስጥ ነው.
በአብዛኛው, አብዛኛው የወለድ ምረቶች አስተዳዳሪዎች በአጠቃላይ ግዴታን እና የገቢ ማሰሪያ ላይ ይዋሃዳሉ. በድብቅ ኩባንያው የቀረቡ ጽሑፎች አንድ የተወሰነ ገንዘብ እንዴት እንደሚገነባ ሀሳብ ያቀርባል.
ሌሎች የከተማ መሰል ዓይነቶች
የወቅቱ እና አጠቃላይ የአሰራር ግዴታዎች ብቻ የማዘጋጃ ቤት ደህንነት አይነቶች አይደሉም. ባለሀብቶች በተጨማሪም የሚከተሉትን መምረጥ ይችላሉ:
- የፕሮጀክት አፈጻጸም ማስታወሻዎች የአጭር ጊዜ አፍሪቃ ማህበር አባላት ለፕሮጀክቱ ልማት ተብሎ በተወሰደ የፕሮጀክቱ ሂደት ላይ የረዥም ጊዜ የቦንድ ግዥ አቅርቦት በጉጉት ይጠባበቁ ይሆናል.
- ቅድሚያ ተመላሽ የተደረጉ ቦንዶች . "ቀድሞ የተከፈለ" የሚለው ቃል በመያዣው ቀን ከመጀመሩ በፊት ሌላ ዝቅተኛ ወለድ ቦንድ በማስተላለፍ የተከፈሉ ሊነጣጠር የሚችሉ ቦንዶችን ያመለክታል. የመጀመሪያው የማስያዣ ገንዘብ ቀን ከተቀጠረበት ቀን ጀምሮ ከአዲሱ ማስያዣ ገንዘቡ የተገኘ ገንዘብ በአሜሪካ የገንዘብ ባንክ ይከፈለዋል. ስለዚህ, ተመላሽ ገንዘቦች በቅድሚያ ተመላሽ ገንዘቦች ለባለሀብቶች ዝቅተኛ ስጋት አላቸው.
- ብዙውን ጊዜ በሦስተኛ ወገን የተሸፈኑ ትናንሽ ማዘጋጃ ቤቶች ( ባጅ ወረዳዎች) የሚሰጡ የሽያጭ ዋስትናዎች. ሂደቱ አብዛኛውን ጊዜ የሶስተኛ ወገን ዋስትና የሆነውን ሙሉ ብድር ማዉጫን በመግዛት, በማስያዣነት ወይም በሌላ መንገድ በማስያዣነት, ከዚያም ኢንሹራንስ ያላቸውን ጥሬ ገንዘቦች ለባለሃብቶች መስጠት. በማስያዣው ምክንያት ከሌሎች ተመሳሳይ ወለድ ያልሆኑ ወለድ ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔዎችን ይሰጣሉ.
ስለዚህ ስለ ማዘጋጃ ቤት ሰንሰለቱ የበለጠ ለማወቅ, የ Municipal Bonds ዓይነቶችን ያንብቡ.
ስለ ገንዘብ ታክስን, ኢንቬስትመንትን, ወይም የገንዘብ አገልግሎቶችን እና ምክርን አይሰጥም. መረጃው ስለ ኢንቨስትመንት አላማዎች, ለችግሩ አሳሳቢነት ወይም የፋይናንስ ሁኔታ ምንም ዓይነት ግምት ሳይሰጥ, ለሁሉም ኢንቨስተሮች የማይመች ይሆናል. ያለፉ ክንዋኔዎች ለወደፊት ውጤቶች ጠቋሚ አይደለም. መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ዋናውን ገንዘብ ማጣትንም አደጋን ያካትታል.