የማዘጋጃ ቤት ባንዶች አጠቃላይ ድርስ, 1991-2013
| አመት | የማዘጋጃ ቤት ባንዶች | Barclays Agg. |
| 1991 | 12.14% | 16.00% |
| 1992 | 8.82% | 7.40% |
| 1993 | 12.28% | 9.75% |
| 1994 | -5.17% | -2.92% |
| 1995 | 17.46% | 18.46% |
| 1996 | 4.43% | 3.64% |
| 1997 | 9.19% | 9.64% |
| 1998 | 6.48% | 8.70% |
| 1999 | -2.06% | -0.82% |
| 2000 እ.ኤ.አ. | 11.69% | 11.63% |
| 2001 | 5.13% | 8.43% |
| 2002 | 9.60% | 10.26% |
| 2003 | 5.31% | 4.10% |
| 2004 | 4.48% | 4.34% |
| 2005 | 3.51% | 2.43% |
| 2006 | 4.84% | 4.33% |
| 2007 | 3.36% | 6.97% |
| 2008 | -2.48% | 5.24% |
| 2009 | 12.91% | 5.93% |
| 2010 | 2.38% | 6.54% |
| 2011 | 10.70% | 7.84% |
| 2012 | 6.78% | 4.22% |
| 2013 | -2.55% | -2.02% |
ይህ ተመላሽ መረጃ በሁለት ምክንያቶች - የወለድ ተበዳራዊ አደጋ እና ብድር አደገኛነት - በማዘጋጃ ቤት ኅብረት ስራዎች ውስጥ ሚና ይጫወታል. (እዚህ ከተማ ማዘጋጃ ቤቶች ስለሚመጡ አደጋዎች የበለጠ ይረዱ.)
የማዘጋጃ ቤት ትስስር የፍላጎት መጠን አደጋ
በወለድ ተበዳራዊ አደጋ ላይ ማዘጋጃ ቤቶች አጠቃላይ መስመሩን በአጠቃላይ መከታተል እንደሚችሉ ግልጽ ነው. በ 2003, በ 1999 እና በ 2013 (እ.አ.አ) አማካይ የኮምዩኒኬሽን ባለሙያዎች በከባድ መመለሻ ተጠናቅረው ማለቂያ ነጥብ ተጨምረዋል.
በሌላ በኩል በማዕቀፉ በኩል በ 19 አመቶች ውስጥ የኩባንያው የገበያ ትስስር በተመረጡ መሬቶች ላይ በተጠናቀቀው የ 19 አመት ውስጥ አቶ ማኒስ ገንቢ ሽፋን መስጠት ጀምረዋል.
የከተማ መያዣ ብድር አደጋ
የዱቤ ብድርም በማዘጋጃ ቤት ጥሬ ገንዘብ ላይም ድርሻ አለው. የብድር መጠባበቂያ (ቦንድ) ነባሪነት (ወለድ ወይም የዋና ክፍያን ላለመፍጠር የተጋለጡ) እና ነባሪው ነጋዴ እንዲቀይር የሚያደርጉ ሰፋ ያሉ ምክንያቶችን ያካትታል.
ለምሳሌ, የኢኮኖሚ ማሽቆልቆል የባንኩን የብድር ሁኔታን ያካተተ የሽያጭ እዳዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት ነባሩን አደጋዎች ያስከትላል. የማዘጋጃ ቤት ሰንሰለቶች በተለያየ ሰጪዎች ይሰጣሉ - ከክልሎች እና ትላልቅ ከተሞች እስከ ትናንሽ ከተሞች እና የተወሰኑ አካላት (እንደ የአየር ማረፊያዎች እና ቆሻሻ ወረዳዎች) - የአደገኛ አደጋ በአፈፃፀም ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል.
ይህ በ 2008 የተለጠፈው ውጤት ሲታይ, የወለድ መጠን ሲቀንስ እና የቦንድ ገበያው ከ 5 በመቶ በላይ ሲደርስ ግን የማዘጋጃ ቤት bonds lost ground. ይህ በአሰቃቂ ሁኔታ እና በንብረቱ ላይ ከፍተኛ ተጋላጭነት አደጋን ብቻ ሳይሆን የቤቶች ገበያ ውድቀትን ያሳያል. ይህ ደግሞ በማዘጋጃ ቤቶች ውስጥ የታክስ ገቢ ቀስ በቀስ እያሽቆለቆለ በመምጣቱ የነዳጅ ፍጆታ ላይ ሊፈጠር ስለሚችለው ጭንቀት አስነስቶ ነበር.
በተመሳሳይም ማዘጋጃ ቤቶች በ 1994 (የኦሬንጅ ኪሳራ መከስከስ), በ 2010 (ሜሪድ ዊትኒ የ «ነበልባል መሰል ዝግጅቶች» ን አስመልክቶ ትንበያ) እና በ 2013 (የዶሮቶሪ ኪሳራ, የፑርቶ ሪኮ የገንዘብ ችግር) ገጥሞታል. የእነዚህ ክስተቶች ተፅእኖም እንዲሁ የወለድ ተመንን ፍጥነት ከመጨመር ይልቅ ለከተማው ጥራቶች ተጨማሪ ትርኢት መኖሩን ያጎላል.
ይሁን እንጂ ለረዥም ጊዜ የከተማ አውራሪ ኩባንያዎች ለውጡን በተመለከተ የመዋዕለ ንዋይ የገበያ ሁኔታ በጣም ቅርብ ነው.
እ.ኤ.አ. ከዲሴምበር 31, 2013 ጀምሮ የ 10 ዓመቱ አማካይ ዓመታዊ የቢክሌይ ማዘጋጃ ቤት ባንዲራ ማመላከቻ 4.29% የነበረ ሲሆን ይህም ከጠቅላላው የቢከሌ ግዛት ድምር 4.55% ጋር ሲነፃፀር ነው. ሆኖም ግን, ይህ ከከተማ አውራሮች የወለድ ወለድ ግብር ከመክፈል አንፃር የፓምፕለሮች ንጽጽር አለመሆኑን ልብ ይበሉ. ከዚህ የተነሳ የማዘጋጃ ቤቶች ታክስ ከፋይ ጠቅላላ ገቢ ሲታይ በመጀመሪያ ከሚታየው የመዋዕለ ነዋይ ደረጃ ጥሬ ገንዘብ ጋር ሲነፃፀር ነው.
የመጨረሻው ሀሳብ
ብዙውን ጊዜ ቦንዶች ለድብቅ ኢንቨስተሮች እና ለጡረታ ባለቤቶች ወይም አስቀድሞ ጡረታ ለሚያገኙ ግለሰቦች ተገቢውን ዝቅተኛ ወለድ መልስ ይሰጣሉ. ነገር ግን ከላይ ያለው ሰንጠረዥ ከሁሉም የበለጡ ጥሩዎች እና ከሁሉ የከፋው 20 መካከል ያለው ልዩነት በሁለቱ መካከል ያለው ልዩነት በጥቅም ላይ የማይጥል መሆኑን ያሳያል. ከተከማቸባቸው (በቀላሉ ሊሆን ይችላል) ይልቅ በቀላሉ የማይበገሩ ናቸው, ነገር ግን አሁንም ቢሆን ተለዋዋጭ ናቸው.
እና እንደ አክሲዮኖች ሁሉ ኢንቨስት ማድረግ ሲጀምሩ በጣም አስፈላጊ ነው. ቢንት በ 80 ዎቹ መጀመሪያ ላይ ተመልሶ የሚመጣው እጅግ እጅግ የላቀ ነው. ይህም በባንኪንግ ኢንቨስተሮች ላይ የተመሰረተ ነው. በተመሳሳይ ሁኔታ እ.ኤ.አ. በ 2007 ከጀመረው የገንዘብ ፍሳሽ ማሽቆልቆል መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ መጀመራቸው የብድር ማስያዣ ባለሀብቶች ወደ አስር አስር አመታት በጣም ዝቅተኛ ትርፍ ደርሶባቸዋል. ወደ ከፍተኛ የወለድ ምጣኔዎች መመለስ እንኳን ለዚያ ተስፋ አስቆራጭ ጅማሬ ማሟላት አስቸጋሪ ነው.