በ 25 ደንብ እና በ 4 በመቶ ደንብ ይሂዱ
የ "ማባዣ በ 25" ደንብ እና "4 በመቶ" ህግን ብዙውን ጊዜ እርስ በርስ ይጋራሉ, ነገር ግን እነሱ ወሳኝ ሁነታን ያካትታሉ: አንድ ምን ያህል ገንዘብ መቆጠብ እንዳለብዎት ሲሆን ሌላው ግማሽ ምን ያህል እርስዎ ደህንነታቸውን እንደሚወስዱ ይገምታል.
በእያንዳንዳቸው ላይ በጥልቀት እንመልከታቸው ስለዚህ በሁለቱም ላይ ግልጽ እናደርጋለን.
በ 25 ደንብ ማባዛት
በ 25 ደንብ (Multiply by 25 Regulations) በሴንተርሊንቴ ጡረታ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚፈልጉ ይገመግማል, የሚፈልገውን ዓመታዊ ገቢዎን በ 25 በማባዛት.
ለምሳሌ: ከጡረታዎ ፖርታልሜል ላይ $ 40,000 ለመተው ከፈለጉ, በጡረታዎ ፖርትፎሊዮ የ $ 1 ሚሊዮን ዶላር ያስፈልግዎታል. ($ 40,000 x 25 እ.አ.አ. $ 1 ሚልዮን ነው.) በዓመት $ 50,000 ለመተው ከፈለጉ, 1.25 ሚሊዮን ዶላር ያስፈልግዎታል. በዓመት $ 60,000 ለመተው $ 1,5 ሚሊዮን ዶላር ያስፈልግዎታል.
ይህ እዳ (ሹም) ፐሮጀክት ከእርስዎ ፖርትፎሊዮ ሊወጣ የሚችለውን መጠን ግምት ያሰላል. እንደ ሌሎች የጡረታ አከራዮች, የኪራይ ቤቶች , የማኅበራዊ ደህንነት ወይም ሌላ ገቢን የመሳሰሉ ሌሎች የጡረታ ገቢ ምንጮችን አይቀነስም.
ለምን ያህል ነው? ይህ-አመት-አመት-አመት አመታዊ አመታዊ በዓመት 4 በመቶ ዓመታዊ ሪተርንን ማመንጨት እንደሚችሉ ይገምታል. ከ 15 እስከ 20 ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ባለው ጊዜ ውስጥ አክሲዮኖች ዓመታዊ ሽፋን ወደ 7 በመቶ ያደርሳሉ. ታሪካዊው ወ / ሮበርት ቦስትወን በመዋዕለ ንዋይ መዋዕለ ንዋይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ በሚቀጥሉት ጥቂት አሥርት ዓመታት ውስጥ የአሜሪካን አክሲዮን ገበያ 7 በመቶውን ረዘም-ዓመታዊ ሽግግር ያገግማል.
በሌላ በኩል ደግሞ የዋጋ ግሽበት በዓመት በግምት 3 በመቶ ይሸፍናል.
ይህ ማለት የዋጋ ግሽበት - የዋጋ ግሽበቱ 4 በመቶ ይሆናል ማለት ነው.
4 በመቶ ደንብ
የ 4 ከመቶ ገደብ ደፍሩ በተጨባጭ ምክንያቶች ከ Multiply በ 25 ደንቦች ጋር ግራ መጋባቱ - ስሙ እንደሚጠኑት የ 4 በመቶ ደንብ 4 በመቶ ቅናሽ ያገኛል.
የ 4 ከመቶ መመሪያ, ጡረታ ከወጣዎት በኋላ ምን ያህል እንደሚከፍሉ ይመራሉ.
ስሙ እንደሚጠቁመው ይህ የደመወዝ ህግ እርስዎ መጀመሪያ የጡረታዎ ፖርትፎሊዮ ውስጥ 4 በመቶ መተው እንዳለብዎት ነው.
ለምሳሌ, በ $ 70,000 ዶላር በፖስተርፍዎ ውስጥ ጡረታ ይውሰዱ. በጡረታ የመጀመሪያ አመትዎ $ 28,000 ታክስልዎታል. ($ 700,000 x 0.04 ከ $ 28,000 ጋር እኩል ነው.)
በቀጣዩ ዓመት ተመሳሳይ የዋጋ ቅነሳን, የዋጋ ግሽበቱ ይስተካከላል. 3 በመቶ የዋጋ ግሽበትን ግምት ውስጥ በማስገባት 28,840 ዶላር መውጣት ይኖርብዎታል. ($ 28,000 x 1.03 እኩል 28,840 ዶላር ይሆናል.)
በመጪው ዓመት ጡረታዎ ውስጥ ገበያዎች እንዴት እንደተቀየሩ በመመርኮዝ, 28,840 የአሜሪካ ዶላር ከቀሪው የፖርትፎሊዮው 4 በመቶ በላይ ሊሆን ይችላል. ስለዚህ ጉዳይ አይጨነቁ - 4 በመቶ አንድ ጊዜ ብቻ ማስላት ያስፈልግዎታል. መመሪያው እርስዎ በጡረታዎ የመጀመሪያ አመት 4 በመቶ መውጣት እንዳለብዎ እና ከዚያ በኋላ በየዓመቱ ተመሳሳይ የዋጋ መግዛትን ማስቀጠልዎን ይቀጥላሉ.
ልዩነቱ ምንድን ነው?
በ 25 ደንብ (Multiply by 25 Regulations) በጡረታቸው ፖርትፎሊዮ ምን ያህል እንደሚያስፈልግ ይገምታል. የ 4 ከመቶ ደንብ ከጡረታችሁ በኋላ ምን ያህል ምን ያህል ገንዘብ ማውጣት እንዳለብዎት ይገምታል.
እነዚህ ደንቦች ትክክል ናቸው?
አንዳንድ ባለሙያዎች እነዚህ ደንቦች በጣም አደገኛ እንደሆኑ ይወቅሳሉ. ለረጅም ጊዜ የወሰዷቸው 7 በመቶ ተመላሽ ሽፋኖች እንደሚጠብቁ አይካድም.
ይበልጥ ጥንቃቄ የተሞላበትን መንገድ የሚሹ ሰዎች በ 33 ቱ ደንብ እና በ 3 ከመቶ ገደማ መመሪያ መሠረት ለብዙዎች መርጠው ይመርጣሉ.
በ 33 መባዛቱ በ 3 በመቶ ውስጥ የዋጋ ግሽበት ከተገባ በኋላ << እውነተኛ >> ተመላሽ ይደረግልዎታል. ይህም ስድስት በመቶውን ዓመታዊ ትርፍ እና 3 በመቶ ጭማሪን ያጠቃልላል.
የ 3 በመቶ ደንብ ከጡረታዎ የመጀመሪያ አመት ውስጥ የ 3 በመቶውን ፖስተርዎን ማውጣት ይደግፋል. በ 70000 ዶላር ፖርትፎሊዮ የተገዛ ሰው በጡረታ የመጀመሪያ አመት ውስጥ $ 21,000 ያወጣል, በሁለተኛ አመት ወደ $ 21,630 የዋጋ ግሽበትን መቀየር.
አንዳንዶች ይህን አቀራረብ በጣም ወግ አጥባቂ ነው ይላሉ, ሌሎች ግን ለረዥም ዘመን ረዘም ላለ ጊዜ ለሚኖሩ እና በንብረቶችዎ ውስጥ ሊኖሩ በሚችሉ ደረጃ ላይ ለሚገኙ አደጋዎች የሚፈለጉ ናቸው ብለው ይከራከራሉ.
ለችግሩ መፍትሔ ሊያስፈልግህ ይገባል?
የሚከተለው ጠቃሚ ተከታታይ ጥያቄ እነሆ-በተለይ ለበርካታ አሥርተ ዓመታት ከጡረታዎ ርቀው የሚኖሩ እነዚህን ቁጥሮች ማስተካከል ያስፈልግዎታል?
አዎ. እዚህ አንድ "ፈጣን ማጠቃለያ" እነሆ:
- ከጡረታዎ 10 አመት ከሆኑ በ 1.48.
- ከጡረታዎ 15 አመት ከሞሉ, በ 1.8 እጥፍ ይጨምሩ.
- ከጡረታዎ 20 ዓመት ከሆንዎ ደግሞ በ 2.19 ይጨምሩ.
- ከጡረታዎ 25 አመት ከሆኑ እና 2.67 ያክል.
ከጡረታዎ ፖርትፎሊሺ ካምፕ ውስጥ $ 80,000 በየዓመቱ መተው እንደሚፈልጉ እና እንጅ ከጡረታዎ 25 አመታት ያሎታል. $ 80,000 x 2.67 = $ 213,600 ያባዙ. ይህ የዋጋ ግሽበትዎ ነው.