የኪራይ ንብረት ምን እንደሚወዱ
ይህንን ለውጥ የሚያፋጥኑ ብዙ ዋና ዋና ምክንያቶች አሉ.
- ብዙ ሰዎች የቁጠባ ሂሳባቸውን እና እንደ ተቀማጭ ገንዘብ ሰርቲፊኬቶች ያሉ ኢንቬስትመንቶች በሚቀርቡት አነስተኛ ገቢዎች ያልተደሰቱ ናቸው.
- ለበርካታ አመታት በጣም ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔ ሰዎች ለወደፊት በሚመጣው የዋጋ ንረት ላይ ጠንቃቃ እንዲሆኑ ያደርጋል. እንደ አማራጭ እንደ የዋጋ ግሽበት ጥበቃ ተደርገው እንደሚታዩ እንደ ሪል እስቴት ያሉ ምርቶችን ይመርጣሉ.
- ብዙ ሰዎች መዋእለ ንዋያቸውን ማልማት ይፈልጋሉ, ይህም ማለት በቅንጦት ገበያ / ኢንቨስትመንት ላይ ከሚደረገው ኢንቨስትመንት መራቅን ማለት ነው .
- በዝቅተኛ ደረጃ የወለድ መጠኖች እና የቤቶች ዋጋዎች ብዙ ሰዎች የኪራይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ (ኢንቨስትመንት) መዋዕለ ንዋይ እንዲያፈሱ እያደረጉ ነው.
ወደ የቤት ኪራይ ኢንቨስትመንት ለመግባት ከፈለጉ ታዲያ ሊከራይ የሚችል ንብረቱ ጥሩ ኢንቨስትመንት ስለመሆኑ እንዴት እንደሚገመግሙት ማወቅ ያስፈልግዎታል. እነዚህ ሁለት ፎርሞች ይረዳሉ.
ካፒታል ተመን
በመጀመሪያ የከፍታ ዋጋውን ያስሉ. ይህ በካውንት ከገዙት በቤት ውስጥ የሚሰጡት የመመለሻ ተመን ነው .
የፍጆታው መጠን በንብረቱ ወጪ የተከፋፈለ ገቢ ነው. ለምሳሌ:
- $ 200,000 ዶላር ቤት ትገዛላችሁ.
- በወር $ 1,500 ይከራያል.
- ወጪዎችዎ (ግብሮች, መድን, አስተዳደር, ጥገና, ጥገና) በአማካኝ እስከ 500 ዶላር ይደርሳሉ. (ያስታውሱ, ይህ በእርስዎ የሞርጌጅ ላይ የዋና ገንዘብ እና የወለድ ክፍያን አይጨምርም, ነገር ግን ለግብር እና ለኢንሹራንስ የተጣነው እጥፍ ያካትታል.)
- የእርስዎ "የተጣራ ትርፍ ገቢ" በወር $ 1,000 ወይም በዓመት $ 12,000 ነው.
- ካፒታል ፍጥነትዎ $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, ወይም 6 በመቶ ነው.
በእርስዎ ኢንቬስትመንት ላይ ስድስት በመቶ ተመላሽ ይደረጋልን ? ውሳኔ ለመወሰን የእርስዎ ውሳኔ ነው. በጣም በተሻለ አካባቢ ውስጥ ከፍተኛ ጥራት ያላቸው ተከራዮች ማግኘት ከቻሉ, ስድስት በመቶ ከፍተኛ ተመላሽ ሊሆን ይችላል.
የመንጋጋ ግዙፍ አካባቢ ለግድብ ሰፈሮች ስድስት በመቶ ካገኘህ, ለስድስት አደጋዎች ስድስት በመቶ ዕድል ላያገኝ ይችላል.
አንድ መቶኛ ደንብ
ይህ ሰዎች ኪራይ ንብረት ሲገመግሙ የሚጠቀሙበት አጠቃላይ ደምብ ነው. ጠቅላላ ወርሃዊ ኪራይ (ከቅድሚያ ክፍያ በፊት) ቢያንስ ከግዢ ዋጋ አንድ እጥፍ ከሆነ, ወደ ኢንቨስትመንት ይበልጥ ይመለከታሉ. ካልገባ እነሱ ይራመዱታል.
ለምሳሌ, $ 200,000 ዶላር - ይህን ህግ በመጠቀም - በወር $ 2,000 ማከራየት ያስፈልግዎታል. ካልታመነው, አንድ በመቶኛ ደንብ አያሟላም.
በዚህ መመሪያ መሰረት ቤት በየዓመቱ ከግዢው ዋጋ ውስጥ 12 በመቶውን ያመጣል. ከተከፈለ በኋላ ንብረቱ ከግዥ ዋጋ 6-8 ፐርሰንትን ያመጣል.
ይህ በአጠቃላይ ጥሩ ተመላሽ እንደሚሆን ይታሰባል, ግን በድጋሚ, እርስዎ በሚመርጡት የየትኛው ከተማ ላይ ይወሰናል. የኒከር ሰፈሮች ዝቅተኛ የቤት ኪራይ ተመኖች ዝቅተኛ ናቸው, ነገር ግን ሻካይ አካባቢዎች ከፍተኛ ተመላሽ ይይዛሉ.
የመጨረሻ ማስታወሻ
ያኛው ወለድ ያልሆነ ከሆነ ስድስት በመቶ ወይም ስምንት በመቶ (ወይም ማንኛውም መቶኛ) ምንም አይሆንም. ተመላሾቹን ተመሳሳዩን ጥቅማጥቅሞች እና በአክሲዮን ገበያው ውስጥ እንደ ብቸኛው የእድገት ዕድል ለመስጠት, ገቢዎን 100 በመቶ ማጠናቀቅ ያስፈልግዎታሌ.