እርስዎ የ FHA ን ብድር ካወጡ ከቤትዎ እውነተኛ እኩያ እሴት ላይኖርዎት ይችላል, ይህም ለወደፊት ለመሸጥ አስቸጋሪ ያደርገዋል. በተጨማሪም የቤት ውስጥ እቃዎችን ለመጠገን ከወሰኑ ከቤትዎ ጋር የተሳሰሩ ሁለት ብድሮች ሊሆኑ ይችላሉ. በርስዎ ሞርጌጅ ላይ ምን ያህል ለራስዎ ውስጥ እንደገቡ እራስዎን መጠየቅ ያለብዎትን አራት ጥያቄዎች ይማሩ.
ገበያ ተመልሶ እንዲመለስ ለማድረግ ጊዜ ትመድባለህ?
በመጀመሪያ የአሁኑን ሁኔታዎን ግምት ውስጥ ማስገባት እና አሁን ከቤትዎ የበለጠ ዕዳ ያለብዎ ስለመሆኑ ማስጨነቅ አለማየት ወይም አለማየት ያስፈልግዎታል. በቤትዎ ውስጥ መኖርዎን ከቀጠሉ እና ወርሃዊ ክፍያዎችዎን ለመክፈል መቀጠል ይችላሉ, አሁን ያለበትን ሁኔታ በቅርብ ጊዜ የሚጠብቁ ከሆነ ጥሩ ይሆናል. ይህ ማለት እርስዎ አይንቀሳቀሱም ማለት ነው, በመጨረሻም የንብረትዎ መጠን የቤትው እሴት ይሆናል. ይህ በሁለት መንገድ ይሆናል. ወቅታዊ ክፍያዎችዎ እርስዎ እዳዎ መጠንዎን እንዲቀንሱ ያደርጋል, በተመሳሳይ ጊዜ.
የቤትዎ እሴት መመለስ እና መነሳት ይጀምራል. ይህ ሊሆን ቢችልም ቤታችሁ የቤት ኪራይዎ ዋጋውን ለመድረስ ብዙ አመታት ሊወስድ ይችላል. ሁኔታዎ ውስጥ ከሆኑ የረጅም ግዜን ምስል መመልከቱን እና በርስዎ ሞርጌጅ ላይ ሁልጊዜ በውሃ ውስጥ እንደማይኖሩ ይገነዘባሉ.
ከፍተኛ ወጪ አሎትዎት ክፍያዎችዎን እየከፈሉ ነው?
በቤትዎ ውስጥ መክፈል የማይችሉበት ሁኔታ ውስጥ ከሆኑ, ሁኔታውን በተለየ መንገድ መውሰድ ያስፈልግዎታል. እርስዎ ማድረግ ያለብዎት የመጀመሪያው ነገር በሞርጌጅ ኩባንያዎ በኩል ከሚገኙት መልሶ የማቻቻ አማራጮች አንዱ መሆንዎን ማየት ነው. ብዙ የቤት ብድሮች ኩባንያዎች እርስዎ ከሚገባው በላይ ዋጋ እንዳሎት ከተመለከቱ ብዕድን ለማዳን አይቀበሉም. ይሁን እንጅ መንግስት ለዚህ ብቁ ለመሆን የሚችሉትን ፕሮግራሞች ማዘጋጀት ቀላል እንዲሆንላቸው አድርጓል. እዳዎን ያላጠፉትን መጠን መቀልበስ የማይችሉ ቢሆንም የተሻለውን የወለድ መጠን ሊያገኙ እና ወርሃዊ ክፍያዎን ለማሟላት እንዲችሉ ብድርዎን እንደገና ያበድራሉ. የወለድ ክፍያን ከማሳደግ እና ከወርሃዊ ክፍያዎ እንዳይጨምር ለመከላከል በአንድ የተወሰነ APR ብድር ማግኘትዎን ያረጋግጡ.
ቤትዎን ለመሸጥ እየሞከሩ ነው?
ለመሸጥ በሚያስፈልግዎት ሁኔታ ውስጥ ከሆኑ ቤቱን ለመክፈል ስለማይችሉ ወይንም ቤቱን ለመክፈል ካልቻሉ, በተቀላቀለ ክፍያ ቢሆን, አማራጮችዎን መመርመር አለብዎት. የመጀመሪያው በቤት ውስጥ አጭር ሽያጭ ማገናዘብ ነው. ይህ ማለት ቤቱን ለመሸጥ ሲሉ ብድር ከመልቀቁ ያነሰ ገንዘብ ለመቀበል ከባንክ ጋር አብረው ይሰራሉ.
እርስዎ አስቀድመው በክፍያዎ ጀርባ ላይ ከሆኑ ወይም ወደ ግርሽት ለመሄድ በጣም ከቀጠሉ ብዙ ባንኮች ከእርስዎ ጋር ይሰራሉ. አንዳንድ ባንኮች እርስዎ በሚሸጡት ዋጋ እና እዳዎ መካከል ያለውን ልዩነት ይቅር ይላቸዋል. ሌሎች ደግሞ ያልተበደለ ብድርን በመክፈል ልዩነቱን ለመክፈል መስማማት ይፈልጋሉ. በተለይ ቤትዎን ለመሸጥ የማይችሉ ከሆነ ለግድግዳሽ ተለዋጭ አማራጮች ማስገባት አስፈላጊ ነው.
ላንተ የተሻለ አማራጭ ነው?
ሌላው አማራጭ ወደ ግቢ ማስገባት ነው. ይህ ማለት ከቤቱ ወጥተው ወደ ባንክ ይለውጡታል ማለት ነው. ክፍያዎችን ካጡ, ከዚያም ባንኩ ወደ ቤት ኪራይ በራስ-ሰር ሊያስገባዎ ይችላል. እንዲሁም ባንክዎን ማነጋገር እና ቤቱን እንደተውተው ማሳወቅ ይችላሉ. ባንኩ በኋላ መጥቶ ቤቱን በሚሸጡበት እና በንብረት ላይ የተበደረዎትን ልዩነት እንዲከፍሉሎት ይጠይቁ ይሆናል.
ይህ አማራጭ ብድርዎን የበለጠ ይጎዳዋል, እና የመጨረሻ ውሳኔ ሊሆን ይገባል, ሁሉንም የማቋረጥ አማራጮችን ግምት ውስጥ ማስገባትዎን ያረጋግጡ.
ምንም እንኳን ሊያበሳጭዎ ቢችልም, አጭር ሽያጭ ለመፈጸም ወይም የቤትዎ ቤት እንዲዘገይ በሚደረግበት ጊዜ ከባንክዎ ጋር መነጋገር ያስፈልግዎታል. ይህ አንድ መፍትሄ ላይ ለመሞከር እንደሞከሩ እና በቤት ውስጥ ተስፋ ቆርጠው እንዳልነበረ ያውቃሉ.