አንድ አንባቢ እንዲህ ብላለች : - "ባለቤቴ አጫጭር የሽያጭ ድርድርን የመቀጠር ግዴታ እንዳለብን ቢገልጽም የንብረት ተወካይነትን አይወክልም.እንዲያመጣልዎ ሁሉም ሰጡን.የአንዳን ጓደኛዎ ወደ አንድ ኤጀንሲ በጣም ብዙ አጫጭር ሽያጭዎች , ግን ባለቤቴ ግን እሷን አይወድም, እና ሐቀኛ አለመሆኑን አስባለሁ, ነገር ግን ሁሉም ባለሙያዎች ሐቀኝነት የጎደላቸው ናቸው ብላ አሰበችኝ, ችሎታዋ, ብልህ እና ታማኝ ነች. አጫጭር ሽያጭ እንዲሰጠኝ አደርጋለሁ.ይህም አጭር ሽያጭ እንዲፀድቅ ፈለግሁ, የባለቤ አመለካከት ግን እየጠበበኝ ነው ብዬ አምናለሁ.የኔን ፈተና የሚያልፍ አጭር ሽያጭ ድርድር እንዴት እንቀጥራለን? "
መልስ: በጣም የሚያሳዝነው ግን ባልህ የምትሠራው አጭር ሽያጭ ድርድር ላይ ማፅደቅ እንደማይችል ነው, ምናልባትም ባልህ ጭፍን ጥላቻ ስላለው ሊሆን ይችላል. የዚህ ክፍል አንድ ክፍል በአለማቀፍ ላይ የተመሠረተ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን አንድ ክፍል እውነት በውኃ ይታጠዋል.
የተወሰኑ ወኪሎች እሱ እንዳስቀመጡት, እርስዎን ለመውሰድ ያገኙታል. በአጠቃላይ አጭር አየር መንገዱ ላይ እነዚህን አይነት ወኪሎች እንደ አጭር ሽያጭ ድርድር አያገኙም. የሚገርመው ሁሉም አጭር ሽያጭ ድርድር ሁሉም እኩል አይደሉም. ከዚህም በላይ ሁሉም አጫጭር አጀንዳዎች የንብረት ተወካዮች አይደሉም .
አጭር ሽያጭ አከፋፋይ ምንድን ነው?
የአጭር አጭር ሽያጭ ድርድር ቃል አንዳንዴ የተሳሳተ ስም ነው. ይህ ሊሆን የሚችለው ብዙ የአጭር ጊዜ ሽያጭ ድርድሮች ይደረጋሉ. ለሻጩ አይዋጉም. የወረቀት ስራዎችን ያቀርባሉ እና የወረቀት ስራዎችን ይመለከታሉ. እነሱ የመርከብ ተከላካዮች አይደሉም. የአጭር ሽያጭ ድርድር ማለት ችግር ፈላጊው, ከሽያኑ ጋር አጭር የሽያጭ ስምምነት ለመድረስ ለሻጩ እየሰራ ነው.
አጭሩ ሽያጭ ድርድር ከባንክ ሳይሆን ሻጩን ይወክላል. ከአጭር አጀንዳ ሽያጭዎች ጋር የተዛመደ ችግር በአብዛኛው በአስተባባሪዎቹ የሚቀጠሩ ግለሰቦች ወያኔው ይወክላቸው ወይም ባንሉን ይወክላሉ. አውሮፕላኑ በማንኛውም ጊዜ የሽያጭ ድርድር አስተላላፊ ካልሆነ በስተቀር የባንኩ ወኪል ነው.
አንዳንድ ጊዜ, ሻጮች የአጭር ጊዜ ሽያጭ ድርድር አያስፈልጋቸውም. ከባንክ ጋር አጭር የስምሪት ሽያጭ ማካሄድ እንደሚችሉ ያስባሉ, ምክንያቱም ባንክ እንዲደራደሩ ያግዛቸዋል. ይህ ዓይነቱ ስሜት ቀበሮ ዶሮ ማቆያ ቤቱን ለመጠበቅ እንዲረዳው መጠየቅ ነው. ባንኩ በሻጩ ጎን አይደለም. በእርግጥ በተቃራኒው.
የባንኩ ዓላማ የራሱ ያልሆነ እስካልሆነ ድረስ በየትኛውም ግለሰብ ላይ ተመላሽ ማድረግ ማለት ነው. በሻጩ ወጪ ወይም በገዢው ወጪ ሊሆን ይችላል ነገር ግን ባንኩ ራሱን እየጠበቀ ነው. አጭር ሽያጭ ድርድር ሻጩ ሁልጊዜ ለሻጭ ተስማሚ መሆን አለበት. የስነምግባር አጭር ሽያጭ ድርድር ሻጩን ፈጥኖ ለመያዝ ወንዙ ውስጥ አይሸጥም.
ባንኩ የአጭር ጊዜ ሽያጭ እንዲከሰት እና ለሻጩ ወጪውን ለመቀነስና ለመደራደር እንዲረዳው የስምምነትው ሥራ ነው. ምርጥ ውጤቱ ለሻጩ ከሽያጭ ውጪ የኪሳራ ወጪ ሳይሸጥ ለሻጩ ነው.
የአጭር ሽያጭ አከፋፋዮች አይነቶች
ምርጥ አጭር አጀንዳ ድርድር ሻጩን በቀጥታ የሚወክለው ግለሰብ ነው. ይህ ሰው ለወደፊቱ ክፍያ ሊከፈልበት ወይም ላያገኝ ይችላል. ለምሳሌ ያህል, በካሊፎርኒያ ውስጥ ግለሰብ አፓርትመንቶሪ ወይንም ሪል እስቴት ውስጥ ለመሸጥ ፈቃድ ከሌለው አጭሩ ሽያጭ ማስታረቅ አይችልም.
ነገር ግን ይህ አጭሩ እንደ አጫጭር ሽያጭ ድርድር እንዳይቆሙ አያፀድቅም.
- አጭር ሽያጭ ድርድር የሆኑ የሪል እስቴት ወኪሎች. አጭር ሽያጭን የሚያቀናጁ አንዳንድ ወኪሎች ያገኛሉ ነገር ግን ራሳቸውን ለአጭር ጊዜ ሽያጭ ድርድር ብለው አይጠሩ. ሕጉን ተከትለው እንዲፈረድባቸው ስለሚፈሩ ስማቸው አይጠቀሙም. ህጉን በመከተል እና አጭር ሽያጭ በማካሄድ መካከል ጥሩ መስመር አለ, ስለዚህ እኛ አጠር ያሉ የሽያጭ ወኪሎች በጥሩ ሁኔታ ይንሸራሸራሉ.
ተቀባይነት ያለው የአጭር ሽያጭ ድርድር ነጋዴ የሆነ የንብረት ተወካይ ወኪል ሁልጊዜ ህጋዊ እና የግብር ምክርን እንዲያገኝ ይመክራል. ድርድሩ ደንበኛው አጫጭር ሂደቱን እንዲያስተካክል እና ደንበኛው ሳይማክር ውሳኔ አያደርግም. ለምሳሌ, የእኔን ድርድር በየጊዜው አደርጋለሁ ምክንያቱም የማንም ሰው እንደ እኔ አደርጋለሁ ብዬ አላምንም. ነገር ግን ያ ዓይነቱ አስተሳሰብ ልረዳቸው የምችላቸው ደንበኞች ብዛት ይገድባል.
- አጫጭር ሽያጭ ድርድር መሪዎች የህግ ባለሙያ ናቸው. የአጭር ሽያጭ ድርድርን የሚያካሂዱ አንዳንድ የህግ ባለሙያዎች የሚያጋጥማቸው ችግር ብዙ የንግድ ስራዎችን ለመስራት ነው, አንዳንድ ጊዜ ጠበቆች ለቀዶ ፈላጊዎች ወይም ለአካል ጉዳተኞች የዕለት ተዕለት ሂደታቸውን ማስተላለፍ አለባቸው. እነዚህ ሰዎች የወረቀት ማማ ማሽኖች ናቸው. ያ ግለሰብ ሪል እስቴት የመኖሪያ ቤት ከሌለው ወይም የማይንቀሳቀስ ንብረት መረጃዎችን ለማብራራት በመሞከር ካልተስማማ በስተቀር ከባንኮች ጋር መደራደር አለበት.
የአጭር ሽያጭዎን ለማስቀረት ጠበቃ ከመቅጠርዎ በፊት, ጠበቶቹን ለሽያጭ ማቅረቡን ይቀጥል እንደሆነ ወይም ጠቋሚው በዋነኝነት ለሠራተኛው እንዲሰጥ ስለመጠየቁ ጠይቁ. በአጠቃላይ አንድ ጠበቃ ለአጭር የስምሪት ድርድር የመጀመሪያውን ክፍያ ይከፍላል.
- አጭሩ ሽያጭ ድርድር ሶስተኛ ወገኖች ናቸው. የሦስተኛ ወገን ዘጋቢ ምንድን ነው? ሻጩን የማይወክል ሰው ነው. ይህ የሶስተኛ ወገን ድርድር በድርጅቱ ውስጥ ሌላ ወኪል ሊሆን ይችላል ወይም ያልተፈቀደ ሰው ሊሆን ይችላል. ማወቅ ያለብዎት የመጀመሪያው ነገር የሦስተኛ ወገን ድርድር የሪል እስቴት ፈቃድ እንዳለው ነው.
በግለሰብ ደረጃ, አንድ ግለሰብ የበለጠ ከተወገደው ውስጥ ነው የሚል እምነት አለኝ, ይህ ሰው የተሳካለት ይሆናል. ለዚህ ምክንያቱ የሶስተኛ ወገን ድርድር በአጠቃላይ ሻጩን አያውቁም, ለሻጩ መቼም አይናገሩም እና ሻጩን የሚያውቀውን እንደ ድርድር አቅም የለውም. አንዳንድ የሶስተኛ ወገኖች ድርድሮች ገዢውን ለድርድር ለማስከፈል ይሞክራሉ. ገዢዎች የሶስተኛ ወገኖች ድርድር ክፍያ መክፈል የለባቸውም.
ጠቃሚ ምክር በአዳራሹ ውስጥ በተደጋጋሚ ጊዜ ጭፍን ጥላቻን በተሳካለት ደንበኛ እሮጣለሁ. አንድ ደንበኛ በተጨባጭ ምክንያት ላይ እኔን እንዳላመነኝ ካወቅኩ እና ምንም ሊነቀል የማይችል ምክንያት የለም - ውክልና እሰጣለሁ. ያለመተማመን, ምንም ዓይነት የታማኝነት ግንኙነት የለም. በእውነቱ የታመነ ግንኙነት ከሌለ ውክልና አልነበረኝም. ወኪሎች በማያምኑ ደንበኞች ላይ ሊሠሩ አይገባም እና ደንበኞች እነሱ የማያምኑ ወኪሎችን መምረጥ የለባቸውም.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.