HAFA ለሽያጭ ጎራዎች $ 10,000 ዶላር ማሸጥ
ነገር ግን HAFA በመንግስት የሚደገፍ ፕሮግራም ስለሆነ, ከዚህ በበለጠ ውስብስብ ነው.
HAFA ማለት ለቤት ውስጥ ተመጣጣኝ የዋጋ ተከራዮች አማራጮች ኤክስኤም ነው, እና ፕሬዜዳንት ኦባማ ቤትን ተመጣጣኝ ቤቶችን ማምረት አካል ናቸው. የመጀመሪያው ደረጃ ተበዳሪው ወደ HAMP, Home Affordable Modification Program ለማመልከት ነው. ለ HAMP ፕሮግራም ብቁ ለመሆን ደንቦች እነኚሁና:
- የግል መኖሪያ ቤቶች ብቻ ናቸው ብቁ ናቸው.
- የብድር መጠን ከ $ 729,750 ያነሰ መሆን አለበት.
- ተበዳሪው እንደ የገቢ ማጣት, ተጨማሪ የብድር ክፍያ ወይም ያልተጠበቀ ወጪን የመሳሰሉ ችግሮች ያጋጥመዋል.
- የሞርጌጅው ገንዘብ ከጥር 1, 2009 በፊት ነው.
- የ HOIT ን ጨምሮ የ PITI ብድር ክፍያ , የተበዳሪው አጠቃላይ ወርሃዊ ገቢ ከ 31% በላይ ነው.
ከ 5 ቱ ደንቦች ውስጥ አንዱ ላይ የማይተገበር ከሆነ, ተበዳሪው ለ HAMP ብቁ አይደለም. ይህንን አውቃለሁ, ምክንያቱም እያንዳንዳቸውን 5 ጥያቄዎች ለመመለስ ወደ ቤት ተመጣጣኝ ማስተካከያ ገጽ በመሄዴኩ ነው.
እኔ 5 ጊዜ ይህን አደረግሁ, እና የተለየ ምላሽ አልፈልግም. ለአምስቱ ሁሉ ምላሽ አይሰጥም.
ለ HAMP ብቁነት የማይኖርዎት ከሆነ, እርስዎን ለማገዝ አጭር የሽያጭ ወኪል ማግኘት ያስፈልግዎታል. ለ HAMP ብቁ ከሆኑ ለእርስዎ HAMP ብቁ ይሆናሉ ማለት አይደለም. ለ HAMP ብቁነት እና መመዘኛ ሁለት የተለያዩ እንስሳት ናቸው.
የአጭር ሽያጭ ማድረግ ከፈለጉ, ግብዎ HAMP ወደ እርስዎ እንዲቀይር ተስፋ ያደርጋል. ከዚያ ለኤኤፍኤ ብቁ ይሆናሉ. ወይም, ወደ HAMP ከተቀበሉ, እና የብድር ክፍያዎን አቆሙ ከሆነ, ለ HAFA ማመልከት ይችላሉ. ይህ እንደ ጣፋጭ ሕግጋት መስሎ ሊሰማን ይችላል ነገር ግን መንግስት እኛ በምንሰራበት መንገድ ነው.
በጣም ጥቂት ተበዳሪዎች የብድር ማስተካከያን ለመምረጥ እምብዛም ትኩረት የሚሰጡ ይመስለኛል. በእርግጥ በሳክሜሜንቶ የምሰራው እያንዳንዱን አጭር ሽያጭ በተከራካሪነት ውድቅ የተደረገ ለሻጩ ማለት ነው.
የእርስዎ አበዳሪ በ HAMP ፕሮግራም ውስጥ ስለመሳተፍ ይወስኑ
በ HAMP ውስጥ የሚሳተፉ ባለአደራዎች በ HAFA ውስጥ ስለሚያካሂዱ በ HAMP ውስጥ ተሳትፎ ማድረግዎን ማወቅ በጣም ጠቃሚ ነው. Fannie Mae እና Freddie Mac ደንበኞች ለመሳተፍ የራሳቸው የራሣቸውን ስሪቶች አይኖራቸውም. ከዚህ በታች በተዘረዘሩት ትላልቅ ስሙ HAMP ተቀማጭ አበዳሪዎች ዝርዝር ውስጥ ይገኛል.
- የአውራ ብድር አገልግሎት, LLC
- የአሜሪካ ባንክ, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- አገር አቀፍ የቤት ብድር አገልግሎት, LP
- EMC የሞርጌጅ ኮርፖሬሽን
- GMAC Mortgage LLC
- የአረንጓዴ ዛፍ አገልግሎት
- የመኖሪያ አገልግሎት
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- ሊሊን ብድር አገልግሎት
- የባህር ኃይል ፌዴራል ክሬዲት ህብረት
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, ብሔራዊ ማህበር
- የሳክሰን የሞርጌጅል አገልግሎቶች
- ወርቃማ 1 የብድር ማህበር
- የአሜሪካ ባንክ ብሔራዊ ማህበር
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
የ HAFA አጭር ሽያጭ የብቃት መስፈርቶች
አንዴ ከተበዳሪው የብድር ማሻሻያ በ HAMP መርሃ ግብር ውድቅ ከተደረገ ተበዳሪው ወደ HAFA አጭር ሽያጭ ፕሮግራም ለመተግበር ወይም የንብረት መያዣ ቦታን ለመክፈል ማመልከት ይችላል. በአዕምሮዎቻቸው ውስጥ በአዕምሮዎቻቸው ውስጥ ምንም አይነት ድርጊት ቢሰሩ ለምን አያውቅም ብዬ አላውቅም ምክንያቱም አጫጭር አጀንዳውን አጠናቅቄ እቀጥላለሁ. HAFA የዚህን አጭር የዋጋ ቅናሽ በቅድሚያ በንብረት ተወካይ በኩል በንብረቱ በኩል ለመሸጥ ለአራት ወራት አሳልፎ ይሰጣል. የብቁነት መስፈርቶች እነሆ-
- የግል መኖሪያ ቤቶች ብቁ ናቸው. ከሰኔ 1, 2012 ጀምሮ የባለቤት ያልሆኑ ንብረቶች ለ HAFA ብቁ ናቸው.
- የብድር መጠን ከ $ 729,750 ያነሰ መሆን አለበት.
- ሻጩ ከጀርባው ወይም ከዋናው ላይ ሊወድቅ ይገባዋል.
- የሞርጌጅው ገንዘብ ከጥር 1, 2009 በፊት ነው.
- ሻጩ የብድር ማሻሻያ በ HAMP ውድቅ ተደርጓል ወይም ውድቅ ይሆናል.
- የመንግሥት ብድር ያላቸው ስጋቶች በተለየ ፕሮግራም ስር ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
ለ HAFA አጭር ሽያጭ ያለው ጥቅም
ሻጩ እነዚህን ሁሉ ክቦች ውስጥ ዘልሎ ከገባ በኋላ, ጥቅሞች ሊኖሩት ይገባል, ትክክል? አሉ. ለምሳሌ, ሁለተኛ ነጋዴዎች አንድ ሻጭ ከሽያጭ ውጪ የሚፈጸሙ ክፍያዎችን ለመክፈል ወይም የሻጩን የመጀመሪያ ወጭነት እንደ ተጠያቂ በመውሰድ አስገዳጅ የሽያጭ ማጭበርበርን በአጭር ጊዜ እንዲፈጽም ለማስገደድ አይችልም. ሌሎች የ HAFA ጥቅሞች ከዚህ በታች አሉ
- በ HAFA የሚሳተፉ ባለአደራዎች የመድልዎትን እኩልነት መብት ይሰጣሉ.
- በመጀመሪያ ደረጃ, የጀማሪ አበዳሪዎች የብድር ብድሮች እስከ 6% ወይም ብድሩን ለመልቀቅ እስከ 6000 ዶላር ሊቀበሉት ይችላሉ. ከፌብሪ 1 ቀን 2011 ጀምሮ 6% ካፒታል በዩኤስ ግምጃ ቤት ተወስዶ በአሁኑ ጊዜ ከፍተኛ መጠን $ ሰኔ 1, 2012 ላይ $ 8,500 ተቀጥሏል. እ.ኤ.አ. ከፌብሩዋሪ 1, 2015 ጀምሮ አሁን ከፍተኛው $ 12,000 ነው.
- ሻጮች የቤቶች ባለቤት እንደሆኑ በሚያዘው መሠረት የመኖሪያ ፍጆታ ክፍያን ለመሸፈን በአዲሱ 10,000 ዶላር የመንግስት ክፍያ ይቀበላሉ.
- ሻጮች ሻጭ መዋጮ እንዲያደርጉ አይገደዱም.
- አበዳሪዎች በአጭር አከፋፈል ሂደቱ ውስጥ ላለማቆም መስማማት አለባቸው.
- ከ Fannie Må , Freddie Mac , VA እና FHA ብድሮች በስተቀር, የሻጩ የቤት ብድር ክፍያ ከ 31/12 / / 1 በኋላ ከ 31% ጥምር አልፏል.
ሌላው የ HAFA ሁኔታ የሁሉም ፓርቲዎች የግንበኝነት ርዝመት ማረጋገጫ ፊርማ መፈረም አለባቸው. በሌላ አገላለመ, ሻጩ ለሚያውቀው ሰው ወይም ሻጩን ለሚዛመድ ሰው መሸጥ አይችልም. ገዢው ንብረቱን ቢያንስ ለ 90 ቀናት እንዳይሸጥ መስማማት አለበት.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.