የጋራ ንብረትን ስለመጠቀም መረዳት

ንብረትን በባለቤትነትዎ ሊያዝዙ የሚችሉ ሦስት ዋና ዋና መንገዶች አሉ: በእርስዎ የግል ስም, ከሌሎች ጋር በጋራ ስም ላይ, እና በውል ስም መብቶች. በሚሞቱበት ወቅት እርስዎ በባለቤትነትዎ ውስጥ የንብረት ንብረት መፈተሽ ወይም መወሰን ያስፈልጋል.

የንብረት ባለቤትነት ሶስት ዓይነቶች ሲኖሩ: በህይወት ያለዎት የመኖር መብቶች , የማህበረሰብ ንብረት እና በተከራዮች እኩል ናቸው .

የድንበር ተሻጋሪ መብቶች ተከራይና አከራይ

በተጠቀሰው የ "JTWROS" መግለጫዎች ውስጥ በተደጋጋሚ በህግ የተደባለቁ ተከራዮች ያላቸው ተከራዮች በንብረቱ ላይ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ባለቤቶች ቢኖሩና አንድ ባለንብረት ቢሞቱ የተረፉት ባለቤቶች ወይም ባለቤቶች ንብረቱን እና ንብረቱን ይዞ መያዛቸውን ይቀጥላሉ. የሟቹ ባለቤት የሟቹን ወራሾች ይወርሳሉ.

የሟቹን ባለቤት ከንብረቱ ላይ ለማስወጣት የሚያስፈልጋቸው ሁሉ የሞት የምስክር ወረቀት ማሳየት ወይም ከአዳዲስ ተከራዮች መካከል አንዱ መሞቱን የሚያመለክት አዲስ ሥራን ማሳየት ነው.

ተከራይና አከራይ

በአንዳንድ ግዛቶች በተጋቡ ባልና ሚስቶች መካከል የሚታወቀው የጋራ ስምምነት የተከራይና አከራይ ውል በጠቅላላው ተከራዮች ማለት "ቲቢ" የሚል ቅፅል ተደርጓል. ተከራካሪዎችን ከመሸሽ በስተቀር, የዚህ ዓይነቱ ባለቤትነት በታወቁ ግዛቶች ውስጥ የንብረት ጥበቃ ዕቅድ ውስጥ አስፈላጊ ነው.

የማህበረሰብ ንብረት

የማህበረሰብ ንብረት በ ዘጠኝ ግዛቶች ውስጥ በአርዞና, በካሊፎርኒያ, በአዳዶ, በሉዊዚያና, በኔቫዳ, በኒው ሜክሲኮ, በቴክሳስ, በዋሽንግተን እና በዊስኮንሲን መካከል የተጋቡ የጋራ የጋራ ባለቤትነት ነው. በአላስካ ውስጥ, ባለትዳሮች በፅሁፍ ውል ውስጥ በመጥቀስ የተወሰነ ወይም ሙሉውን ንብረታቸው እንደ የማህበረሰብ ንብረት ሆኖ እንዲቆጠር ሊመርጡ ይችላሉ.

አንድ የትዳር ጓደኛ ሲሞት የማህበረሰብ ንብረት ምን ይሆናል?

ይህም የሚሆነው በባልና ሚስት በኩል የንብረት ዕቅድ በማውጣት ላይ ነው. የንብረት ዕቅድ ከሌለ, የክልል ስርዓት የመግደል ህጎች ማህበረሰቡ የት እንደሚሄድ ይወስናል. የንብረት ዕቅድ ካለ, የንብረት ዕቅዶች ውሎች በስቴቱ ሕግ ይተካሉ, እና የማህበረሰቡ ንብረት ወደ ውስጡ የሚሄዱበት በትክክል ይሄዳል.

ተከራዩ በጋራ

ንብረቱ በጋራ የሚኖሩ ተከራዮች በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆነ ሰው ከተያዙ, እያንዳንዱ ባለቤት በንብረቱ ላይ የባለቤትነት ድርሻ በመቶኛ ይይዛል. የዚህ ዓይነቱ ባለቤትነት እንደ "ቲሲ" በአህጽሮት ይቀመጣል. መቶኛዎቹ እኩል መሆን እና እያንዳንዱ ባለቤት ለንብረት ግዢ ምን ያህል አስተዋፅኦ እንዳደረገ የሚወሰን ነው.

ለምሳሌ, አንድ የንብረት ዋጋ $ 100,000 እና የባለቤትነት A ባለቤት 70,000 ዶላሮች ሲጨምር እና ባለቤት ቢ ለ 30,000 ዶላር ካዋሰሩ, ባለንብረት A በጋራ የንብረት ተወካይ 70% ይይዛል እና ባቤት በጋራ 30% . ባለቤቷ በኋላ ላይ በሞተ ጊዜ 70 በመቶው ወለድዎ ወደ መጨረሻው ዲስክ እና ለሶስት ወይም ለተአምራዊው ተከራይ ትተማመን በመረጧት ወይም የንብረት ዕቅድ ከሌለ በህግ የተቀበለችው ይሆናል.

ባለቤት B ለ A በ 70% ወጭ ለመክፈል መብት አይኖረውም (ባለቤት ቢ በ "የመጨረሻው ሹመት ወይንም ተሻሽሎ መኖር" ወይም "የሕጋዊ ወራሽ" ). ከዚህም በላይ የ 70% ወለድ በጋራ በሚለው ስም በእያንዳንዷ ስም የተከራይና በተወላጅ ተተኪ እሷ ስም ካልተጠራበት የ 70% ወለድ ክፍያ ሊጠየቅበት ይገባል.