ስለዚህ, ይህ እንደ ሽያጭ እና የሽልማት ስጦታ ተደርጎ ይወሰዳል.
ይህንን ጥያቄ የሚጠይቁ ብዙ ሰዎች ይህ ሽያጭ የንብረትና የንብረት ግብርን ለማስወገድ ይረዳል ብለው ያስባሉ. ሆኖም ግን, በንብረት ላይ የንብረት እና የንብረት ታክስ ግብርና / ገዢው / ሻጭ ንብረቱን መጠቀምና መቆጣጠሩን ይቀጥላሉ.
ሁኔታ አንድ: - ሻጭ የንብረቱን የሽያጭ እዳ አይጠቀምም
አስቀድመን ቀላልውን ጉዳይ እንውሰድ. የመጀመሪያው ባለቤት የ $ 200,000 ቤቶቻቸውን ለ $ 1 ይሸጣል, እና ከዚያ በኋላ ንብረቱን አይጠቀምም ወይም አይይዝም. አይአርኤስ $ 199,999 ን እንደ ስጦታ በስጦታ ስለሚያስተግድ ቀሪው $ 199,999 ከፌድራል ዝውውር ግብሮች አያመልጥም. የ 14,000 የአሜሪካ ዶላር ግብር እገዳ ማስቀረት ተገኝቷል እና ከ $ 14,000 በላይ የስጦታ ስጦታ የሰጠው $ 5,43 ሚሊዮን ፌዴራላዊ እኩል ተመጣጣኝ ጥቅም ላይ ይውላል. ነፃ የማድረግ ሁኔታ በጣም ከፍተኛ ስለሆነ አብዛኛው ሰዎች ስለዚህ ጉዳይ መጨነቅ አያስፈልጋቸውም.
ለክለድ ውርስ እና ለንብረት ታክስ ዓላማዎች, ውጤቱ የሚወሰነው ስቴቱ የፌደራል የግብር ታክስን ተከትሎ ወይም የራሱ ህጎች በመከተል ላይ ነው.
ንብረቱ በስጦታ ሲተላለፍ, ተቀባዩ የለጋሽውን የገቢ ታክስ ወይም የመሠረት ወጪ ይቆጣጠራል. ከላይ የተጠቀሰውን ምሳሌ በመጠቀም, ተቀባዩ ቤቱን በ 200,000 ዶላር ቢሸጥና የቤቱ ዋጋ $ 50,000 ቢሆን, ተቀባዩ በ $ 150,000 ዶላር የካፒታል ገቢ ላይ ሪፖርት ማድረግ እና ግብር መክፈል አለበት. ምርጥ ውጤት አይደለም.
ልገሳው ንብረቱን ይዞ በንብረቱ ውስጥ ከተካተተ በገቢ ግብር መሠረት ወደ ቀነ-ገደቡ እሴት ከፍ ያደርገዋል. የሞት ዋጋ , ግብር ለመክፈል ምንም ካፒታል ትርፍ የለውም.
ሁኔታ ሁለት-ሻጭ የባለቤትነት ሽያጭን መጠቀም ይቀጥላል
አሁን ለክፉ ጉዳይ. የመጀመሪያው የቤት ባለቤት ለ $ 1 እና ለ 199999 ሽያጩን ካጠናቀቁ በኋላ ሌላ ቤቱን ሲይዙ ቢቀጥሉ የተለየ ውጤት እናገኛለን. ለፌዴራል የግለሰብ ታክስ ግብር, የመኖሪያ ቦታው ቀጠሮ መያዙ ሙሉውን የንብረቱ ዋጋ በጠቅላላው የንብረት ክፍል ውስጥ እንዲካተቱ ይደረጋል. የግብር ባለሥልጣናት የንብረቱ ባለቤትነት መቀጠል ያለፈበት ሁኔታ ነው.
በሌላ አገላለጽ በሁለቱም ተዋዋይ ወገኖች መካከል አንድ መግባባት ነበር. እኔ ቤቴን ለአንድ ዶላር እሸጥልሻለሁ, ነገር ግን እኔ እስከምፈልገው ድረስ በውስጡ እንድቀጥል ትፈቅዳለህ. ምንም እንኳን ይህ መረዳት በጽሑፍ ባይሆንም, የግብር ባለሥልጣናት ስምምነቱ በተያዘለት ደረጃ ጠብቆ ያቆየዋል, ምክንያቱም የተከሰተው እንደዚያ ነው. ያ በጣም አስቀያሚ ውጤት ስላልሆነ አስታውሱ, ከ $ 5,43 ዶላር ከፌደራል የግብዓት ግብር (በ 2016 ዓ.ም $ 5.45 ሚልዮን) $ 5,43 ከፍ ያለ ክፍያ አለ .
አንዳንድ ሰዎች የቤት ኪራይ መከፈል መመለስ ነው ብለው ያስባሉ. ያ ይህ አይሆንም. ጠቅላላ ህጉ በህይወት ሳሉ ንብረቶች ሲተላለፉ እና ንብረቱን የጣሰ ሰው ከንብረቱ ወይም ንብረቱን ስለሚጠቀሙበት እና ንብረቱን ይዞ የሚቆይ ከሆነ የተገኘው ንብረቱ ሙሉ ዋጋ በዋጭ ተከራይው ንብረት ውስጥ ተካቷል.
አንድ የተለየ ነገር አለ. የንብረቱ ዝውውር ሙሉ ዋጋ ላለው ከሆነ, ዝውውሩ ሽያጭ ሲሆን የባለቤትነት መቀበያ ገንዘቡ ከተገቢው የገበያ ዋጋ ጋር እኩል የሆነ ንብረት ወይም ገንዘብ አግኝቷል. ኪራይ መክፈል ለመለዋወጥ ሙሉ ዋጋ አይደለም. ለአጠቃቀም እና ለመኖሪያነት ትክክለኛ ዋጋ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ያ የንብረት ግብር ጥያቄን አያግዝም.
አንዳንድ የንብረት እቅድ ማውጣት ቴክኒኮችን ወደ የግል መኖሪያ ቤቶች መለወጥ ያካትታል.
ምንም ዓይነት ራስ-ከእራስዎ የቤት ንብረት ዕቅድ ከማውጣትዎ በፊት ጥሩ ባለሙያ ምክር ማግኘትዎን ያረጋግጡ.