እርስዎ የፈጠሩት መተዳደሪያ ትልቅ ለውጥ ሊያመጣ ይችላል
ፕሮቤን ለማስወገድ አዲስ ተግባር ያዘጋጁ
በዋናነት, የልጅዎን ስም አሁን ባለው ድርጊትዎ ላይ "አያክሉ" ማለት አይደለም. ከባለቤት ባለቤቶች, ምናልባትም እርስዎ, ባለቤትዎ እና ልጅዎ አዲስ ሥራ ይፈጠራሉ. በህይወት የመኖር መብቶች ተባባሪ ተከራዮች ይሆናሉ.
የልጅዎን ስም አሁን ባለው ሥራዎ ላይ ካከሉ, የተረጂነት መብት አይኖራቸውም. ሲሞቱ የእርሱ ንብረትዎን በራስዎ አይወርስም. ስሙ መጨመር አሁንም ሆነ ወደፊት ለቤት ውስጥ የባለቤትነት ድርሻን ይሰጠዋል, የራስዎ የባለቤትነት ወለድ አሁንም ለእውነቱ ይገዛል.
በሕይወት የመትረፍ መብት ሙሉውን ነገር ማድረግ መቻል ይህን ችግር ያስወግዳል. "ህይወት ማጣት" ማለት አንድ ባሇቤት ሲሞት የንብረቷ ንብረቱ በሕግ የተረከሇትን ባሇቤት ወይም ባለቤቶች ሇውጥ ያዯርጋሌ ማሇት ነው.
ጠበቃን ለመጠቀም ያስቡ
ተከራይና አከራይ ውል ለመፍጠር ተገቢውን ሶፍትዌር ወይም የወሳጅ ቅጽ ከየትኛውም የቢሮ አቅርቦት መደብር ወይም ሕጋዊ ድርጣቢያ መግዛት ይችላሉ, ነገር ግን ይልቁንስ በአከባቢው የንብረት ዕቅድ አመራር ወይም በንብረት ተወካይነት መስራት.
የስቴት ህጎች ለድንገተኛ ተገዥነት መብቶች እንዲፈጥሩ እንዴት እንደሚደረግ የስቴቱ ሕጎች ግልጽ ሊሆኑ ይችላሉ, እናም እነዚህ ቅርጾች እና ሶፍትዌሮች ሁልጊዜ ግልጽ-ግጥም ያላቸው አይደሉም. አንድ የተሳሳተ ቃል ወይም የጎደለ ቃል ለንብረት ማረጋገጫ ይሆናል.
የዋጋ ተመን
በምትኖርበት አከባቢ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ በህይወት ሊኖሩ ይችላሉ.
ይህን አይነት ድርጊት በመፈጸም በህይወትዎ ውስጥ ልጅዎን እንደ አዲስ ባለቤት አድርገው እንዳያክሉ. በእውነቱ እርሱ በናንተ ላይ ተጠባባቂ ነውና. ይህ በህይወት ሳሉ ከእሱ ጋር ባለቤትነት ካጋጠሙ ሊከሰቱ የሚችሉ ብዙ ችግሮችን ማስወገድ ይችላል.
እርስዎ ወይም ንብረትዎ የእድሳት ግብር ሊከፈል ይችላል
ከ 2018 ጀምሮ እሴት ከ 15000 ዶላር በላይ የሆነ ማንኛውንም ነገር ስትሰጡት, የውጭ ገቢ አገልግሎት አገልግሎት ግብር እንደተከፈለ ነው ይላሉ . ይህ ለልጅዎ በቤትዎ ውስጥ አሁን ያለውን የባለቤትነት ፍላጎት የሚያመጣ አዲስ ሥራ መፍጠርን ያካትታል. በገቢዎ ላይ ትክክለኛ የገበያ ዋጋ አይሰጥዎትም ብላለች.
የንብረት ድርሻው ከ 15,000 ዶላር በላይ ከሆነ የ IRS ቅጽ 709 ላይ የፌደራል የስጦታ ታክስ ሪተርን ለህራንስፖርት (IRS) ማስታወቅ አለብዎት. ከ 15,000 ዶላር በላይ ቀረጥ የሚከፈልዎ ለግብር የሚከፈል እንጂ የአድራሻው ተቀባይ አይደለም.
ይህ የ 15000 ዶላር ገደብ አመታዊ የስጦታ ግብር እገዳ በመባል ይታወቃል, እናም በየዓመቱ እንዲጨምር ተብሎ የዋጋ ግሽበት ነው. ግን የዕድሜ ልክ የስጦታ ግብር ነፃ መሆንም እንዲሁ አለ. ይህ የዝውውር ክፍያ በማስተላለፍ ላይ ማንኛውንም የስጦታ ቀረጥ ለመክፈል ያስችልዎታል.
የተጠቃለለ የግብር ብድር
የስጦታ ግብር እና የንብረት ግብር ልክ አንድ አይነት የሕይወት ዘመን ነፃነት-አንድ ላይ ይገለጣሉ. በህይወትዎ ውስጥ በጣም ውድ የሆኑ ብዙ ንብረቶችን አሳልፈው የሚሰጡ ከሆነ, በየደቂቃው በዓመት ማካካሻ መጠን በ 709 ቅጽ 709 ላይ ወደ ሚያልቅ ጊዜዎ ነጻነት ይቀይሩ.
በመጨረሻም, ይህ አካሄድ እርስዎ በሚሞቱበት ጊዜ የቀረውን ንብረት ከንብረት ግብር ለመጠገን ከንብረት ግብር ላይ ታናሽ አይሆንም, ነገር ግን ተመሳሳዩ ክሬቶች በስጦታ እና በንብረትዎ ውስጥ መጠለያ ውስጥ ስለሚገቡ, ይህ ትንሽ ነው.
ያ እንደተነገረው ይህ መልካም ዜና ነው-የህይወት ዘመን ስጦታ የግብር ታክስ / የንብረት ግብር ከ 2018 እስከ 1118 ዶላር ድረስ $ 11.18 ሚሊዮን ነው. ይህ ብዙ ንብረቶች ናቸው. የባለቤትነት መብት መጠቀም ከቻሉ, በዚያው የጠቅላላ ነጻነት የሚከፈልን ንብረት የሚሸጥበት የ "ንብረትን ታክስ ይሸፍናል. ከችግራቸው ማምለጥ የማይችሉ ንብረቶች ለግብር ግብር ታክስ ለወደፊቱ በንብረትዎ ላይ አስተዋፅኦ ያደርጋሉ.
የካፒታል ገቢዎች የታክስ ጉዳዮች
ልጅዎ በሚሞቱበት ጊዜ ወይም በሂደቱ አማካይነት በሚተላለፉበት ጊዜ በቤቱ ላይ ታክሶ ወደ እርሷ ከተላለፈ እሷን ወደ ግብር መክፈያ ደረጃ ይቀበላል.
ይህ ደግሞ በንብረቱ ላይ ለመሸጥ ካመነች ወለድ የሚያስከትለውን የካፒታሊዊ ታክስ ዝቅተኛ ያደርገዋል.
የካፒታል ትርፍ ታክስ በንብረቱ የመጀመሪያ ዋጋ ግዢ ወይም ዋጋ እና በንብረቱ የሽያጭ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት ይገመታል. "እጥፍ" ማለት የቤትዎ እሴት በሞትዎ ዋጋ ላይ ምን ያህል ዋጋ እንደሚኖረው እንጂ ለመጀመሪያዎ ሲገዙ አይደለም.
ንብረቱን ለተወሰነ ሰፊ ጊዜ በባለቤትነት ከተጠቀሙበት, የሽምግሙ መሰረት ለእርሶ ከምትከፈልበት በላይ ሊሆን ይችላል. ይህ ጥሩ ነገር ነው. ይህም ማለት በዚያ እሴት እና በሽያጭ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት አይኖርም ማለት ነው, ይህም ማለት የካፒታል ታክስ ግብርን ያካትታል.
በሕይወትዎ ውስጥ አዲስ ሥራ በመፍጠር ከልጅዎ ጋር ተከራይና አዲስ ውል በመፍጠር ቤታችሁ ከሞተ በኋላ በድርጊት ደረጃውን አያገኝም. በምትኩ ቤቱን ልትወርስ ይገባታል. አለበለዚያ ልጅዎ ለመጀመሪያ ጊዜ ሲገዙ በንብረት ላይ ዋጋ ባላቸው ነገሮች ላይ በመመርኮዝ ልጅዎ የካፒታል ታክስ ይጨምራል.
ከተባባሪ ተከራዮች ጋር ያሉ ሌሎች ችግሮች
በአብሮነት በተከራይና አከራይ ውል ውስጥ የተወሰነ ክፍል ባለቤት ከሆንክ ንብረቱን ለመሸጥ, ወለድዎን ለመልቀቅ ወይም የሌላ ህፃን ስምምነት ከሌለ አዲስ ወለድ ማውጣት አይችሉም. እነዚህ እርምጃዎች የሁሉንም ባለቤቶች ስምምነት ይፈልጋሉ.
ይባስ ብሎ ደግሞ, ልጅዎ በንብረቱ ላይ ያለበትን ፍላጎት ለሶስተኛ ወገን, ምናልባትም የማታውቀው ሰው ሊሆን ይችላል, እርስዎ ያለድርሻው በትክክል ካልሰጡ በስተቀር ያለ እርስዎ ፈቃድ.
ልጅዎ በታክስ ክፍያ, በአበዳሪዎች ችግር, ወይም በፍቺ ፍርድ ቤት ቢፈፀም, መንግስት, አበሳሩ, ወይም ያለፈ የትዳር ጓደኛው ቤትዎን ወይም ቢያንስ በትንሽነት የልጅዎን የባለቤትነት ድርሻ በጋራ ተከራይና አከራይ ሁኔታ ላይ ሊሰጥ ይችላል. በእንደዚህ አይነት ሁኔታ, ባለሥልቱ በንብረቱ ላይ ሊኖር ይችላል, እናም ሽያጩን ዕዳ ለመሰብሰብ ለማስገደድ ትሞክራለች.
በተጨማሪም የጋራ ማስያዣ ውል ከተፈጠረ በኋላ በአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ለችግሩ እርዳታ እንዲያቀርቡ የሚያመለክቱትን እቃዎች ማስተላለፍ ይችላሉ. በተገቢው የጊዜ መገምገም ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፉ የሚችሉትን የንብረትዎ ክፍል በአግባቡ ሰጥተዋል.
ምን ማድረግ አለብዎት?
ምንም እንኳን ከእነዚህ እልህ አስጨናቂ ችግሮች አብዛኛዎቹ ተጠቃሚው እንዲጠቀሙበት ቢደረግም, ይህ አማራጭ በሚኖሩበት ቦታ ላይኖር ይችላል. ከልጅዎ ጋር ተባብሮ የተከራይና አከራይ ውል መፈጠር አሰቃቂ ንግድ ሊሆን ስለሚችል, ከተጠቀሰው ሁኔታ ጋር የተያያዘውን ልዩና ብቃትን ለመመዘን ልምድ ካለው ጠበቃ ጋር መማከር ይችሉ ይሆናል.
ተግባሩን ለማቅረብ አትዘንጉ
የትኛውንም አማራጭ እርስዎ የሚጠቀሙት አዲስ እርምጃዎችን በመፍጠር, በመፈረም እና በጠረጴዛዎ መሳቢያ ወይም ደህንነቱ በተቀማጭ ሳጥኑ ውስጥ መቀባበል ብቻ አይደለም. በተጨማሪም በሀገርዎ ካውንቲ ሬዚደን ሪከርድስ ውስጥ የይፋዊ መዝገብ ጉዳይ መሆኑን ማረጋገጥም ይፈልጋሉ.